Бесплатная консультация

Приемка квартиры в новостройке без отделки в 2024 году

Несмотря на действующий мораторий, вы можете требовать от застройщика устранения недостатков, а в случае их неустранения — компенсации через суд. Наша юридическая компания работает в любых условиях, защищая права наших доверителей. В нашем штате работают как опытные юристы, так и строительные эксперты, готовые помочь вам на каждом этапе приемки квартиры.

Приемка квартиры в новостройке — долгожданное и волнительное событие для дольщиков. Чтобы покупка не стала разочарованием, к этой процедуре следует подойти максимально ответственно. В 2024 году вступили в силу новые правила, прописанные в Постановлении Правительства РФ № 2380 от 29 декабря 2023 года, действующие до 31 декабря 2024 года. В этой статье мы расскажем, как правильно принять квартиру без отделки и на что обратить особое внимание.

Как подготовиться к приемке

Перед тем как отправиться на приемку, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и инструменты. Вам понадобятся:

  • Паспорт и договор долевого участия (ДДУ);
  • Планшет, несколько листов бумаги, ручка;
  • Мел и бумажный скотч для пометок;
  • Тестер электричества или небольшой электроприбор;
  • Зажигалка или лист бумаги для проверки вентиляции;
  • Лампочка для проверки электрических патронов;
  • Фонарик, рулетка и уровень.

На что обращать внимание при приемке

  1. Документы
    Начните с проверки документов. Убедитесь, что у вас на руках есть акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорт, экспликация, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
  2. Входная дверь
    Проверьте, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь, работают ли замки, не болтается ли ручка. Если есть звонок, он должен работать.
  3. Стены и полы
    В случае черновой отделки проверьте ровность стен и пола, отсутствие трещин и пятен влаги. Используйте уровень: отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм, плит пола и потолка — не больше 20 мм.
  4. Окна
    Осмотрите окна на наличие царапин и других повреждений. Все механизмы должны работать без заеданий, уплотнительные резинки должны быть целыми. Проверьте, не дует ли из окон, проведя вдоль стыков зажженной свечой.
  5. Вентиляция
    Закройте входную дверь, откройте окно и проверьте тягу на выходе вентиляционной шахты с помощью зажженной зажигалки.
  6. Электрика
    Проверьте наличие электричества, используя тестеры. Убедитесь, что все розетки и выводы освещения работают.
  7. Водоснабжение и канализация
    Проверьте наличие воды и отсутствие подтеков на соединениях труб. Запишите показания счетчиков.

Дефектный акт (дефектная ведомость или акт осмотра)

При выявлении недостатков обязательно зафиксируйте все дефекты в акте осмотра. Этот документ должен содержать:

  • Дату и время осмотра.
  • Полные данные о застройщике и дольщике.
  • Подробное описание всех выявленных недостатков с указанием их местоположения.
  • Фотографии недостатков (если возможно).
  • Подписи обеих сторон: застройщика и дольщика.

Если застройщик отказывается подписывать акт осмотра или просит написать его в свободной форме без подписи, рекомендуем продублировать данный акт осмотра с претензией на юридический адрес застройщика. В претензии укажите все выявленные недостатки и требования по их устранению.

Сроки устранения недостатков застройщиком в новостройке

Согласно Постановлению Правительства, застройщик обязан устранить выявленные недостатки в течение 60 дней. Если по истечении этого срока дефекты не будут устранены, необходимо подготовить строительную экспертизу, которая точно зафиксирует все недостатки. Эксперт составит смету на устранение дефектов, и застройщик обязан оплатить стоимость устранения недостатков в течение 10 дней с момента получения претензии. В случае отказа — обращайтесь в суд.

Подписание документов после приемки жилья

После осмотра квартиры составьте акт осмотра, в котором укажите все выявленные недостатки. Подписывать акт приема-передачи или нет — зависит от выявленных дефектов.

  1. Не подписывать акт. Если обнаружены существенные недостатки, застройщик должен устранить их в течение 60 календарных дней. Ключи вам пока не дадут.
  2. Подписать акт с условием устранения дефектов. В этом случае застройщик обязан устранить дефекты в установленный срок.

Что делать, если застройщик не устранил недостатки

Если застройщик не устранил недостатки в установленный срок, вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков. В случае отказа — обратиться в суд за компенсацией.

Наша юридическая компания готова помочь вам на всех этапах приемки квартиры. Мы работаем несмотря на мораторий и защищаем права наших доверителей. В нашем штате работают как опытные юристы, так и строительные эксперты. Также мы подробно рассказали, как принять квартиру со специалистом и избежать неприятных сюрпризов с отделкой. Обращайтесь к нам за консультацией и поддержкой!

Помощь строительного эксперта

Мы настоятельно рекомендуем приглашать на приемку строительного эксперта. Он обладает специальными знаниями и инструментами, которые помогут выявить все явные и скрытые недостатки.

Эксперт правильно зафиксирует дефекты и внесет их в акт осмотра, что существенно облегчит процесс дальнейшего взаимодействия с застройщиком.

У нашей компании есть штат строительных экспертов, которые выезжают на приемки со всеми необходимыми инструментами. Наши эксперты состоят в реестре НОПРИЗ и НОСТРОЙ, что подтверждает их квалификацию и профессионализм. Обращайтесь к нам — мы поможем вам принять квартиру без отделки и избежать неприятных сюрпризов.

Комментарии

Ваш комментарий опубликован!
Написать ещё комментарий

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на