Помощь дольщикам ЖК «Пятницкие кварталы» при банкротстве застройщика

Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» расположился в живописном уголке Подмосковья. Вокруг находится дубовый лес с прудами и речками. Благоприятное природное окружение, хорошая инфраструктура, уникальная архитектура, в стиле небольшого итальянского города Перуджа – все это прибавляло популярности комплексу и способствовало хорошим продажам жилья в будущих новостройках. Квартиры раскупались на ура еще на стадии котлована. Однако сроки строительства регулярно нарушались. Необязательность застройщика обернулась тем, что 3 июля было объявлено компании Саб-Урбан банкротство. Сегодня главная задача дольщиков – включить свои требования в реестр по жилым помещениям. Сделать это необходимо как можно быстрее, иначе можно лишиться своих квартир.

26.07.2018
311
0
0

О застройщике и проекте долевого строительства

Изначально в команде создателей ЖК «Пятницкие кварталы» числилось два девелопера: Urban Group и Вектор Инвестментс. В 2014 году Урбан Групп вышел из проекта и продал свою долю (50%) в жилом комплексе бывшему партнеру. По документам застройщиком комплекса числилось ЗАО Саб-Урбан, которое раньше также принадлежало обоим партнерам, а позже было выкуплено Вектор Инвестментс.

За время строительства комплекса Саб-Урбан дважды меняла свой статус. Сначала в 2016 году – на АО, а затем в 2017 года снова произошла реорганизация предприятия, правопреемником стало ООО Саб-Урбан. В компании поменялся ОГРН и ИНН 5024176549. В августе того же года сменились учредители организации. Теперь100% долю в капитале общества имеет компания Хифлуг Холдингс Лимитед, зарегистрированная на Кипре.

Пятницкие кварталы находятся в Московской области вблизи деревни Сабурово в 12 км от МКАД. По проекту предполагалось строительство 26 корпусов, планировалось две очереди застройки. Первая очередь включает 13 домов высотой от 5 до 13 этажей, которые уже построены и заселены.

Сроки сдачи домов

Часть домов первой очереди сдана с нарушением сроков:

  1. Дом 11 корпуса 1,2.и 3 по первичным документам должны были сдать 28 февраля 2016. Однако разрешение на ввод корпусов в эксплуатацию получено только 19 июля 2017.
  2. Дом 13 корпуса 1,2 и 3 должны были достроить до конца 2016 г., но они были сданы только 19 июля 2017 г.
  3. По проекту дом 19 должен быть построен до 30 сентября 2016 г., фактически дом сдан 4 мая 2018 г.

Таким образом, просрочка составила от полугода до полутора лет. Жителей сданных домов волнует не только нарушение сроков сдачи, но и качество самого строительства. По отзывам дольщиков, стройматериалы низкого качества, из окон торчат провода. На форумах жильцы домов пишут о протекающих стеклопакетах, плесени на лоджиях и балконах, отвалившихся кирпичах. При этом жалобы в строительную компанию не приносят никакого результата.

Не меньшие проблемы связаны со строительством второй очереди комплекса. В настоящий момент в недостроях числятся шесть домов:

  1. Дом 17, первоначальный срок сдачи – сентябрь 2016 г., перенесен на 3 кв. 2018 г.
  2. Дом 20 по проекту должен быть сдан 1 июля 2016 г. Строительство продлено до конца 2017 г., а затем сдача объекта перенесена на 3 кв. 2019 г.
  3. Дом 22 должны были сдать в 1 кв. 2018 г., следующий срок сдачи – 3 кв. 2019 г.
  4. Дом 23 должны были достроить до конца 2016 г., сроки перенесли сначала на 4 кв. 2017 г., а затем еще продлили до 3 кв. 2018 г.
  5. Дом 29 намечалось сдать 12 апреля 2018 г., теперь срок передвинули на 3 кв. 2019 г.
  6. Дом 30 по плану должны были построить и сдать 29 ноября 2017 г., строительство продлили до 3 кв. 2019 г.

Корпуса находятся в разной степени готовности. 17 дом уже практически достроен. В новостях на официальном сайте застройщика сообщается, что 16 июля на этот дом получено ЗОС.

Более всего не повезло дольщикам, вложившим средства в дом 20, где более года заморожена стройка и объект застыл на уровне 5 этажа в монолите.

Банкротство компании

Безответственность застройщика и хроническое нарушение им сроков строительства в конечном итоге привели к банкротству.

Путь к банкротству Саб-Урбан начался задолго до того, как обанкротился Урбан Групп. Проблемы у застройщика «Пятницкие кварталы» появились прошлой осенью, когда 30 октября 2017 года несколько дольщиков обратились с заявлением о признании компании банкротом в Арбитражный суд.

В феврале 2018 года Арбитраж отложил слушания в связи с возникшей необходимостью привлечения к делу МСК МО.

3 июля 2018 года, решением суда Саб-Урбан был признан банкротом. В отношении компании была введена процедура Наблюдения. Следующее заедание суда, на котором будут подведены итоги данной процедуры и принято решение о введении следующих процедур, назначено на декабрь 2018 года.

Что делать дольщикам, покупателям квартир

С 2018 года процедура банкротства застройщиков происходит по новым правилам. Однако в силу того, что заявление о признании Саб-Урбан банкротом было подано в прошлом году, процедура будет происходить по-старому.

Важно!

Официальное извещение о начале процедуры банкротства было опубликовано в газете «Комерсантъ» 14 июля. С этого момента у дольщиков, оплативших квартиры в строящихся домах, есть ровно месяц до 14 августа 2018 года для внесения своих требований в реестр по передаче жилья.

Документы необходимо подавать в Арбитраж МО, где рассматривается банкротное дело. Если дольщик в отведенное время и в установленном законом порядке не заявит свои требования на квартиру, то она поступает в общую конкурсную массу, даже несмотря на то, что жилье полностью оплачено и на руках у дольщика имеется заключенный по всем правилам ДДУ.

Поэтому дольщикам необходимо срочно внести свои требования в реестр. Времени осталось совсем мало. Важно также знать, что нередко в этом вопросе возникают проблемы, и дольщики получают отказ во включении в реестр. Как правило, такое происходит из-за неправильно оформленных документов, наличия описок или нехватке каких-либо бумаг.

Наша компания предлагает свою помощь во внесении требований участников строительства в реестр:

  1. Проконсультируем вас по всем вопросам банкротства Саб-Урбан.
  2. Проверим ваши документы на наличие описок, ошибок и неточностей.
  3. Поможем быстро оформить документы, соберем недостающие.
  4. При отказе во включении в реестр, составим заявление в суд на обжалование этого решения.
  5. Будем сопровождать вас на судебных заседаниях.

Важно!

Обратите внимание, что даже если застройщик обанкротился, он несет ответственность за срыв сроков строительства. Дольщики могут взыскать неустойку с банкрота, включив свои денежные требования в 3 очередь общего реестра кредиторов. Однако шансов на получение неустойки совсем мало, поскольку до удовлетворения данных требований очередь, как правило, не доходит.

Помощь гражданам, вложившим деньги в нежилые помещения

В случае банкротства застройщика владельцы нежилых объектов (машиномест, кладовок, подсобок, апартаментов) оказываются самой незащищенной категорией. По сути, они тоже являются обманутыми дольщиками, подписавшими договоры долевого участия с компанией-банкротом. Но ни 214 ФЗ, ни закон о банкротстве не предоставляют никаких льгот по защите своего имущества гражданам, которые купили нежилую недвижимость.

Эта категория дольщиков приравнивается к другим кредиторам должника и может претендовать только на денежное возмещение. Законодатель определил для их требований 3 очередь общего реестра. Все нежилые объекты включаются в общую конкурсную массу и после продажи распределяются между всеми кредиторами.

Поэтому владельцам нежилых объектов приходится самим отстаивать свои права на оплаченное имущество. Единственная возможность для этого – признание права собственности на недвижимость в суде ОЮ.

Однако в этом вопросе очень много сложностей и нюансов. Обычно данные иски рассматриваются в Арбитраже в рамках банкротного дела. Но очень часто решения принимаются не в пользу дольщиков. СОЮ, как правило, встает на сторону граждан, но в период банкротства суд может не принять данный иск.

Важно!

Поэтому только опытный юрист может помочь дольщикам нежилых объектов защитить свое имущество. Наша компания помогла многим клиентам, чей застройщик обанкротился, оформить свое право на нежилую недвижимость через СОЮ после того, как был запущен механизм банкротства.

Мы также поможем и вам не потерять свое имущество. Обращайтесь в нашу юридическую компанию как можно скорее. Вашим делом займутся опытные юристы, за плечами которых уже много выигранных дел. Не теряйте драгоценное время, которое в данном случае работает против вас.

Для получения консультации или юридических услуг зайдите в раздел «Контакты», где вы найдете информацию обо всех способах связи с нашей компанией.

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

    Расскажите нам о своей проблеме

    Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.




    Статьи

    11.10.2018
    Возможное банкротство ООО «Партнер-Капитал» — что делать дольщикам?

    ЖК Королев на сайте застройщика представлен как яркий комфортабельный комплекс, расположенный в Подмосковье вблизи города Королев неподалеку от реки Клязьма. Застройщик привлекает покупателей, расписывая достоинства микрорайона: экологически чистая зеленая зона, отсутствие промышленных объектов, благоустроенная территория. Однако на сайте ни слова не сказано о том, что данный ЖК является одним из самых известных долгостроев Королева и о том, что реализация проекта на протяжении многих лет сопровождается скандалами и жалобами дольщиков в разные инстанции. Сегодня не за горами банкротство ООО «Партнер-Капитал» - официального застройщика объекта. В данной ситуации дольщикам, чтобы не остаться ни с чем, необходимо срочно принимать меры.

    05.11.2018
    ФЦСР – банкротство состоялось, что предпринять дольщикам?

    История ЖК Триумфальный многострадальна и печальна. Строительство жилого комплекса, ранее называвшегося Кутузовская миля, началось еще в 2001 году. К возведению этого объекта приложил руку небезызвестный Сергей Полонский. В 2008 году работы были приостановлены, а в отношении бизнесмена было возбуждено уголовное дело о похищении средств дольщиков в общей сложности на сумму более 2.4 млрд. руб. В 2011 году строительство ЖК продолжила компания ФЦСР, которая пообещала предоставить квартиры покупателям в первом квартале 2019 года. Однако в новостях стало известно, что Арбитраж объявил ФЦСР банкротство. Новоселье дольщиков, которые надеялись весной въехать в свои квартиры, опять откладывается. Что следует предпринять обманутым дольщикам в сложившейся ситуации?

    31.01.2017
    Куда обращаться, если Вы — обманутый дольщик

    В наше время такие слова как «ипотека», «дольщик» прочно вошли в повседневную жизнь и уже не пугают простого обывателя. Не смотря на это, по-прежнему существует риск из просто дольщика превратиться в дольщика обманутого. Произойти это может по разным причинам: как из-за недобросовестного застройщика, так и из-за форс-мажорных обстоятельств. И тогда можно услышать вопрос от тех, кто попал под категорию обманутые дольщики – куда обращаться со своей бедой? Особенно остро этот вопрос может встать вследствие переживаемого в настоящее время периода экономического кризиса. Не обошла стороной проблема обманутых дольщиков и такие крупные регионы как Москва и Московская область. Окончательно же разрешить ее пока, к сожалению, не получается. В любом случае, отвечая на вопрос - что делать обманутым дольщикам, ответ таков: не стоит отчаиваться, а свои нарушенные права участника долевого строительства нужно отстаивать.

    13.07.2018
    Застройщик «Ивастрой» обанкротился – куда обращаться дольщикам

    Уникальный «Город-событие» – так гордо именуется жилой комплекс Лайково на официальном сайте застройщика Ивастрой. Город с искусственными каналами, набережными, протяженностью 4 км, ажурными мостиками, зеленым парком. Застройщик не скупится на обещания счастливой жизни жителям элитного городка, подкрепляя их красивыми картинками с видами будущих новостроек. Однако грандиозным планам не суждено сбыться, по крайней мере, в ближайшее время. Да и строительная компания Ивастрой уже вряд ли сможет выполнить свои обязательства перед дольщиками. В вопросе, который в последние несколько месяцев волновал общественность: грозит ли Лайково банкротство, 9 июля была поставлена точка. Арбитражный суд признал Ивастрой банкротом, что автоматически переводит граждан, вложивших средства в «великую» стройку, в категорию обманутых дольщиков.

    17.01.2017
    Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть

    В течение долгого времени Московская область лидировала по количеству незавершенных строительных объектов, возводимых на средства граждан. Пик кризиса долевого строительства пришелся на 2012 год, в котором насчитывалось 108 долгостроев. Но в последние годы проблема дольщиков перестала быть частной, ее решение взяло на себя региональное Правительство, благодаря чему ситуация изменилась в лучшую сторону. Проблемные жилые комплексы постепенно отстраиваются новыми инвесторами, за прошедшие четыре года достроено более 90 объектов. 2016 году пострадавшие граждане получили ключи от квартир в 22 домах, которые ранее входили в число долгостроев. Список обманутых дольщиков Подмосковья в прошлом году уменьшился более чем на четыре тысячи человек.

    Бесплатный чек-лист
    «Топ-10 уловок застройщиков»
    Скачать