Суд с застройщиком участника долевого строительства

Основные причины подачи в суд

Чаще всего в суд на застройщика подают по следующим причинам:

Нарушение сроков введения строящейся недвижимости в эксплуатацию (и, соответственно, передачи квартиры);
Необоснованное повышение стоимости недвижимости;
Неудовлетворительное качество работ (в том числе — некачественные материалы, используемые при их производстве);
Отказ застройщика в добровольном порядке устранять существующие дефекты;
Проблемы с оформлением прав собственности на квартиру в связи с тем, что застройщик несвоевременно зарегистрировал объект в Росреестре.

Вариантов может быть множество и каждый из них требует индивидуального подхода.

Составление и подача иска

При составлении искового заявления важно подробно указать все обстоятельства — в противном случае это может являться основанием для отказа. Большинство граждан предпочитают обратиться за помощью к юристам по ДДУ — но, к сожалению, это не дает гарантию качественного предоставления услуг — несмотря на достаточно высокую стоимость. Для того, чтобы подать иск к застройщику важно знать и учесть следующие моменты:

Подсудность

Подать в суд на застройщика возможно:

По адресу, где расположен объект спора — жилье;
По месту жительства истца;
По местонахождению компании-застройщика, где был заключен договор;

Данная категория дел (в зависимости от суммы) подлежит рассмотрению мировым или районным судом, в случае, если в качестве истца выступают граждане.

Составление иска

Исковое заявление в суд необходимо составлять по количеству лиц участвующих в деле (т.е. минимум — в 2 экземплярах). Написать иск возможно от руки либо напечатав на компьютере. В шапке необходимо указать наименование суда, данные истца (Ф.И.О., телефоны, адрес) и ответчика (наименование компании, адреса, телефоны). Далее требуется указать наименование иска, описать обстоятельства и причину обращения, а также иные важные сведения и расчеты (сведения о договорах — № и дата заключения, дату передачи квартиры в собственность, расчет неустойки и пени, цена помещения и его площадь, доказательства своевременной оплаты истцом, требование выдвигаемое к застройщику, перечень документов прикладываемых к иску).

Составленный иск в суд возможно передавать лично (либо через представителя имеющего соответствующую доверенность) или направить в суд письмом.

Претензии к застройщику

В зависимости от претензии, перечень документов, которые требуется предъявлять, отличается. К примеру:

В случае просрочки исполнения условий договора требуется приложить акт передачи квартиры с указанием того, сколько дней было просрочено. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 за просрочку обязательств по договору компания обязана оплатить каждый просроченный день из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Если участником долевой стойки является физическое лицо, то размер неустойки уплачивается в двойном размере (1/150). Также необходимо предоставить расчет неустойки. Пример расчета неустойки — стоимость помещения (5 млн. рублей) * ставку рефинансирования (10.00)/150* количество дней (20). Кроме того, если из-за задержки передачи квартиры дольщики понесли дополнительные расходы в виде аренды жилого помещения, то они также подлежат возмещению застройщиком.
Если вопрос касается брака, который был допущен при строительстве, то требуется предоставить акт обследования помещения, подписанный ТСЖ или управляющей компанией. В акте обязательно должны быть указаны все имеющиеся недостатки и расчет денежных средств, необходимых для их устранения. Если покупатель самостоятельно уже предпринял меры для их устранения, то также требуется приложить копии счетов, чеков и т.д. (а в процессе предъявить их оригиналы).

Рассмотрение иска судом

После поступления иска в суд, судья рассматривает предъявленный пакет документов и решает — принять к производству и назначить дату рассмотрения или же вернуть поданный иск (также возможен вариант оставления иска без движения). Зачастую гражданам, которые обращаются в суд самостоятельно и не имеют соответствующего опыта, а также знаний, иск возвращают — специалисты нашей юридической компании имеют большой опыт в этой отрасли, что значительно снижает вероятность возврата или отказа. После того, как иск принят, аппарат судьи извещает стороны о дате, времени и месте. В самих процессах также необходимо будет доказывать свою правоту — так как в этом случае действует принцип состязательности сторон. В большинстве случаев в штате застройщиков трудоустроены опытные юристы, которые и представляют их интересы, что значительно снижает шансы рядового гражданина на удовлетворение его требований. По результатам рассмотрения судом выносится решение (очное либо заочное), которое, по истечении срока на обжалование, вступает в законную силу. Достаточно часто представитель ответчика обжалует вынесенное решение в судах вышестоящих инстанций — "Хелп Консалтинг" оказывает поддержку своим клиентам и на этом этапе — и, в большинстве случаев, апелляционная жалобы ответчика остается без удовлетворения. После этого необходимо лишь дождаться вступления решения в силу и обратить к исполнению.

Мировое соглашение

На любом этапе, до вынесения судом решения, стороны могут составить и заключить мировое соглашение. Мировое соглашение возможно заключить и в досудебном порядке (перед тем, как подать в суд), но рекомендуется заключать его именно в суде т.к. в случае его неисполнения в добровольном порядке, ответчика обяжут выполнить его условия принудительно — через УФССП РФ. Судебный пристав-исполнитель, в свою очередь, в рамках исполнительного производства имеет право наложить арест на счета и имущество должника (как движимое, так и недвижимое). Если у Вас возникла спорная ситуация с застройщиком и он отказывается разрешать разногласия в добровольном порядке, Вы можете связаться с нашей юридической компанией для получения консультации или юридических услуг через раздел «Контакты» и мы обязательно поможем!