Защита прав дольщиков Москвы и области при просрочке передачи жилья

Кому гарантирована защита

С первых строк следует подчеркнуть, что защита прав гарантирована только тем дольщикам, на руках которых имеется оформленный по всем правилам и прошедший регистрацию в Росреестре договор ДДУ. Только этот документ полноценно защищает права дольщиков и позволяет им получить неустойку и другие виды компенсаций с недобросовестных застройщиков. Тем гражданам, которые только собрались вступить в долевое строительство, настоятельно рекомендуем заключать ДДУ. Ни договор инвестирования, ни предварительный договор долевого участия, которые очень любят заключать застройщики, не подпадают под действие 214 ФЗ и не позволяют получить законную неустойку в случае нарушения обязательств со стороны застройщика.

Инструменты защиты граждан

Закон предоставляет гражданам действенные инструменты защиты своих прав, воспользоваться которыми могут все дольщики, пострадавшие от действий или бездействия застройщика.

Граждане должны знать, что за любое нарушение, допущенное застройщиком, они могут воспользоваться законными механизмами защиты своих прав.

У дольщиков есть возможность:

признать через суд право собственности на завершенный или незавершенный объект строительства;
расторгнуть договор в одностороннем порядке или через судебный орган, а также вернуть деньги, уплаченные застройщику и взыскать с него пеню за пользование чужими деньгами;
взыскать неустойку и штраф с застройщика за просрочку сдачи дома;
вступить в реестр обманутых дольщиков при заморозке строительства на девять и более месяцев.

После попадания в реестр права обманутых дольщиков находятся под защитой государства. Сегодня на государственном уровне разрабатываются различные программы помощи пострадавшим гражданам.

Почему гражданам не стоит защищать себя самостоятельно

Дольщики в большинстве своем очень далеки от знания юридических тонкостей законодательства, и не в состоянии самостоятельно защитить себя. Даже, несмотря на то, что закон стоит на их стороне, граждане, рискнувшие на самостоятельную защиту, зачастую оказываются в проигрыше. Следует учесть, что подав иск в суд на застройщика и проиграв его, граждане не смогут второй раз обратиться в судебный орган с аналогичным иском. Поэтому в данном случае риск не оправдан. Желательно, столкнувшись с нарушениями застройщиков, сразу обращаться к профессиональным юристам по долевому строительству.

Организовать грамотную защиту прав участников долевого строительства может лишь компетентный юрист дольщиков, который имеет практический опыт в спорах с застройщиками.

Как осуществляется защита прав граждан нашей организацией

В нашу юридическую компанию обращаются дольщики по самым разнообразным вопросам долевого строительства, которым мы оказываем компетентную юридическую помощь. Но самым распространенным поводом обращения к нам граждан является просрочка застройщиком сроков передачи жилья, с которой сталкивается каждый второй дольщик Москвы. Защита дольщиков, не получивших своевременно свое жилье, осуществляется нашей организацией как в досудебном, так и в судебном порядке через суды общей юрисдикции и Арбитраж. Основными инструментами досудебной защиты являются претензия застройщику с требованием выплаты неустойки и переговоры с полномочными представителями строительной компании. Грамотно составленная досудебная претензия по договору долевого участия и умело проведенные переговоры в некоторых случаях позволяют убедить застройщиков исполнить требования граждан. Однако такое случается нечасто, поэтому все-таки самым действенным механизмом является защита дольщиков в суде. В рамках судебного взыскания неустойки мы оказываем следующие услуги:

подробно консультируем;
анализируем представленные дольщиком документы;
составляем и направляем претензию застройщику;
рассчитываем неустойку;
подготавливаем исковое заявление и подаем его в суд;
участвуем в судебных заседаниях;
контролируем исполнение решения суда.

Что можно взыскать через суд:

Неустойку в размере 1/150 ставки ЦБ от суммы договора за день просрочки.
Штраф - 50% от полной суммы исковых требований.
Моральную компенсацию.
Убытки дольщиков: аренду квартиры, разницу процентов по кредитному договору (должны быть подтверждены документально).
Расходы на юриста и различные судебные нужды.

Однако при взыскании неустойки через суд не всегда можно рассчитывать на получение всей суммы исковых требований. В последнее время практически все суды общей юрисдикции в Москве снижают неустойку, применяя в своей практике 333 ст. ГК РФ.

Наша организация разработала схему взыскания неустойки без уменьшения процентов, которой может воспользоваться любой дольщик, столкнувшийся с просрочкой передачи жилья.

Взыскание компенсации через Арбитраж

Почему это выгодно? Арбитражные суды практически не уменьшают заявленные денежные требования. Дольщики могут получить полную сумму компенсации, в том числе 50% штраф и свои убытки. В какой период можно взыскать неустойку через Арбитраж? Инициировать судебный процесс можно весь период действия ДДУ, а также в течение трех лет после подписания передаточного акта с застройщиком. Как это сделать? Просто заключить с нашей юридической компанией договор передачи своих прав на неустойку. Все остальные действия мы совершаем самостоятельно без вашего участия:

направляем претензию застройщику,
уведомляем его о переходе права на неустойку к нашей организации,
подаем иск и участвуем в Арбитражном процессе.

Если в условиях ДДУ содержится запрет на передачу прав на неустойку третьим лицам? Для Арбитражного суда этот пункт не имеет значения, и он не помешает вам получить полную сумму компенсации. Мы имеем успешную практику взыскания компенсации через Арбитраж. В Разделе «Портфолио» размещены положительные решения судов по нашим искам к различным строительным компаниям.

По взысканию неустойки мы работаем без предоплаты. Все расчеты осуществляются после получения денег с застройщика.

Цель юридической компании "Хелп Консалтинг" – защита обманутых дольщиков, дело, которому мы посвятили более семи лет своей жизни. Обращайтесь к нам со своими проблемами, и мы обязательно поможем вам их решить. Связаться с нами для получения консультации или юридических услуг можно по координатам, размещенным в разделе «Контакты».