Хелп Консалтинг · 11 лет на рынке правовой защиты бизнеса

Покупаете или продаете коммерческую недвижимость? Ваш юрист здесь!

100+ сделок в год сопровождают наши юристы, 48 часов — среднее время проверки всех документов, 280 млн+ сохранили наши юристы клиентам в ходе сопровождения сделок за 2024 г.

Полная проверка документов без скрытых рисков
Все договоры готовим под ключ
15 лет без проблем – защита после сделки

Задать вопрос Смотреть тарифы

Старший партнёр Людмила Шадрина

16юристов в команде Хелп Консалтинг

11 летна рынке правовой защиты бизнеса

265компаний на абонентском обслуживании

Получите бесплатный разбор вашей ситуации

Задать вопрос юристу

Что это

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Юристы нашей компании оказывают профессиональные юридические услуги по сопровождению и оформлению сделок с коммерческой недвижимостью частным лицам, бизнесу и НКО. Обеспечиваем соответствие договоров нормам законодательства, исключаем риски, доводим до регистрации собственности в Росреестре.
— Комплексное сопровождение под ключ.
— Тщательно проверяем юридическую чистоту коммерческого объекта и правоспособность продавца.
— Работаем со всеми видами коммерческой недвижимости.
— Готовим пакет документов, разрабатываем договор на взаимовыгодных условиях.

клиенты16 000

клиентов компании за все годы работы

стаж команды73 года

суммарный профессиональный стаж наших юристов

судебная практика7 000+

успешно завершённых судебных споров

Остались вопросы? Разберём вашу ситуацию и подскажем решение

Оставить заявку

Аудитория

С какими объектами мы работаем

Независимо от типа недвижимости, наш юрист по недвижимости обеспечит юридическую безопасность вашей сделки. Мы анализируем все возможные риски, проводим юридическую проверку документов, исключаем скрытые обременения и полностью сопровождаем работу с различными видами объектов.

Мы работаем с:

Квартиры (вторичное жилье)
Объекты в новостройках
Загородная недвижимость (коттеджи, дома, дачи)
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Объекты, реализуемые с торгов
Компаниями с несколькими юридическими лицами
Организациями, которым нужен узкий специалист
Любыми компаниями, кроме банков и страховых

Узнайте, какой формат подойдёт вашей компании

Задать вопрос юристу

Как мы работаем

Как мы защищаем ваши деньги и недвижимость

Покупка или продажа недвижимости – это сделка на миллионы рублей. Ошибка в документах или финансовых расчетах может стоить дорого. Мы обеспечиваем надежную юридическую защиту на каждом этапе.

Более 100 сделок совершаются с участием наших специалистов каждый год. Более 280 000 000 рублей — общая сумма сделок, проведенных нами за 2024 год. 50+ лет — суммарный рабочий стаж юристов «Хелп Консалтинг».

Находим и устраняем скрытые риски

Проверяем коммерческий объект по всем возможным реестрам, анализируем историю собственности, выявляем обременения, долги и возможные претензии третьих лиц.

Гарантируем чистоту сделки

Проверяем договоры на скрытые юридические ловушки, исправляем ошибки и составляем акты так, чтобы защитить ваши интересы.

Сопровождаем безопасные расчеты

Помогаем выбрать надежный способ передачи денег (аккредитив, банковская ячейка, безопасные расчеты через нотариуса).

Проверяем все при ипотеке

Если сделка проходит с привлечением кредита, мы анализируем кредитный договор, условия ипотеки, график платежей и возможные штрафы. Убеждаемся, что банковские документы соответствуют вашим интересам.

Полностью ведем процесс регистрации

Берем на себя подачу документов в Росреестр, следим за каждым этапом до регистрации права собственности на коммерческий объект за покупателем.

Ведем переговоры

Представляем ваши интересы в переговорах с продавцами, покупателями, банками, застройщиками и другими сторонами сделки, чтобы добиться лучших условий и минимизировать риски.

Оставить заявку

Порядок работы

Как мы работаем

Первичная консультация

Определяем ваши цели использования коммерческого помещения, анализируем ситуацию, выбираем оптимальную схему работы. Обсуждаем ключевые риски и варианты их минимизации.

Структурирование сделки

Согласовываем со всеми сторонами процесс сделки и расчеты. Формируем пошаговый алгоритм: проверка документов, подписание соглашений, передача денег, регистрация прав.

Юридическая проверка коммерческой недвижимости и контрагентов

Анализируем правоустанавливающие бумаги, проверяем наличие обременений, долгов, судебных споров и других рисков. При ипотеке оцениваем условия кредитного договора.

Подготовка договоров и соглашений

Разрабатываем безопасные договоры, исключая юридические риски. Готовим предварительный договор, соглашение о задатке/авансе, договор купли-продажи, уступки, аренды и другие необходимые договоры.

Подписание и проведение расчетов

Юрист сопровождает подписание документов, проверяет полномочия сторон. Гарантируем безопасный перевод средств через аккредитив, банковскую ячейку или нотариальное депонирование.

Регистрация сделки и передача недвижимости

Мы подаем документы на государственную регистрацию, контролируем их рассмотрение и получаем подтверждение права собственности для клиента. Для удобства сторон можем предложить электронную регистрацию.

Готовы начать? Первый шаг займёт пару минут

Оставить заявку

Результат работы

Демонстрационный образец — текст условный

Как наше правовое заключение обезопасит вашу сделку?

Итогом проверки юридической чистоты сделки является письменное правовое заключение, которое поможет вам принять обоснованное решение о приобретении или правильной продаже коммерческого объекта.
Что вы получаете?
— Полное понимание сделки – прозрачность всех рисков и способов их устранения.
— Защиту в случае споров – заключение подтвердит вашу добросовестность, что важно при судебных разбирательствах.
Наше заключение – это ваш инструмент безопасности и уверенности в сделке!

Выводы по итогам проверки.
Выявленные риски и их возможные последствия.
Рекомендации по снижению рисков.
Приложение документов, изученных в ходе экспертизы.

Правовое заключение Хелп Консалтинг

№ ПЗ-2026/0142 от 03.07.2026 Исполнитель: Рагулина Н. В.

Предмет

Правомерность одностороннего изменения цены в договоре поставки при росте закупочной стоимости сырья и оценка рисков отказа контрагента от исполнения.

Вывод

Одностороннее изменение цены допустимо только при наличии соответствующего условия в договоре (ст. 424, 450.1 ГК РФ). В текущей редакции такого условия нет — изменение цены возможно лишь по соглашению сторон.

Рекомендации

Направить контрагенту допсоглашение о ценовой оговорке.
Ввести формулу пересчёта цены при изменении индекса стоимости сырья.
Закрепить претензионный порядок и подсудность.

Рагулина Н. В. Руководитель юридического отдела

В случае оспаривания договора в течение 15 лет мы бесплатно будем защищать ваши интересы в суде! (п.2.1.7)

Оставить заявку

Практика

Результат работы

Дела, которые вели юристы компании по этой услуге. Суммы, сроки и стоимость работы — как есть, из карточки каждого дела.

Сопровождение сделки с недвижимостью (покупка квартиры более 13 млн. руб.)

В апреле 2023 года в нашу компанию обратился клиент, желающий в кратчайшие сроки приобрести в собственность двухкомнатную квартиру в г. Москве на…

Цена сделки13 965 000 руб.

Срок оказания услуги2 дня

Рагулина Наталия Валерьевна Подробнее

Сопровождение покупки квартиры в новостройке через договор уступки

В начале 2023 года к нам за услугой сопровождение сделки обратился клиент. Он предварительно нашел подходящую для себя квартиру, связался с…

Цена сделки32 700 000 руб.

Срок оказания услуги34 дня

Рагулина Наталия Валерьевна Подробнее

Сопровождение сделки с недвижимостью (квартира)

В 2022 году в нашу компанию обратился клиент, планирующий сделку по приобретению в собственность квартиры в Московском жилом комплексе. Юристам…

Цена сделки18 700 000 руб.

Срок оказания услуги48 дней

Колиберова Ольга Владимировна Подробнее

Как мы помогли избежать покупки квартиры у продавца, который вскоре стал банкротом

Запрос клиента: покупка квартиры на вторичном рынке без рисков К нам обратился клиент, который планировал приобрести квартиру на вторичном рынке.…

Цена сделки16 300 000 руб.

Срок оказания услуги10 дней

Шадрина Людмила Андреевна Подробнее

Юридическое сопровождение сделки на вторичном рынке

Запрос клиента: покупка квартиры с ипотечным обременением В нашу юридическую компанию обратился клиент, который планировал приобрести квартиру в ЖК…

Цена сделки23 000 000 руб.

Срок оказания услуги10 дней

Рагулина Наталия Валерьевна Подробнее

Как мы уберегли покупателя от сделки с возможной потерей 13 млн ₽

Запрос клиента: безопасная покупка квартиры на вторичном рынке Летом 2024 года в нашу юридическую компанию обратилась Ольга К., которая планировала…

Цена сделки13 000 000 руб.

Срок оказания услуги5 дней

Чикунова Маргарита Сергеевна Подробнее

Юридическая проверка которая уберегла клиента от потери 3,8 млн ₽

Предыстория: когда сделка с недвижимостью может обернуться катастрофой В 2020 году Николай решил купить квартиру в строящемся ЖК на северо-востоке…

Цена сделки3 800 000 руб.

Срок оказания услуги3 дня

Рагулина Наталия Валерьевна Подробнее

Сопровождение при покупки дома на 23 млн. руб.

В начале 2023 года к нам обратился клиент, с запросом на сопровождение сделки по приобретению в собственность дома стоимостью 23 миллиона рублей.…

Цена сделки23 000 000 руб.

Срок оказания услуги24 дня

Рагулина Наталия Валерьевна Подробнее

1–2 из 4

Все кейсы

Оставить заявку

Доверие

Письма от наших партнеров

Благодарственные письма — это официальная обратная связь от наших клиентов. Они оформлены на фирменных бланках организаций, подписаны их представителями и представлены здесь в оригинальном виде, без сокращений и редакторских правок. Вы можете ознакомиться с каждым письмом полностью.

Все письма

Оставить заявку

Команда

Наши специалисты

В команде 16 юристов с совокупным опытом 73 года. К сопровождению подключаем специалистов нужного профиля — по страховым, договорным, налоговым и другим вопросам.

Все специалисты

Шадрина Людмила Андреевна

Управляющий партнер

10 лет

Рагулина Наталия Валерьевна

Руководитель юридического отдела

8 лет

Фрумкин Кирилл Романович

Судебный юрист

5 лет

Демкович Дмитрий Анатольевич

Судебный юрист

5 лет

16юристов в команде

73 годасуммарный стаж

7 000+завершённых споров

Риски сделки

Какие опасности могут подстерегать вас при сделке?

Сделки с недвижимостью сопровождают множество рисков. И покупатель и продавец могут остаться без денег и недвижимости, если не подготовятся к сделке и не проверят ее юридическую чистоту. Ниже рассмотрим основные риски сделок с недвижимостью.

Двойная продажа

Одну и ту же квартиру за день можно «продать» несметное число раз. Но собственником станет тот, кто первый зарегистрирует свои права в Росреестре. Остальные рискуют остаться без квартиры и денег. Как такое возможно? Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю не в момент подписания договора или передачи денег и ключей. Право собственности переходит в момент государственной регистрации в Росреестре. До того момента, как договор будет зарегистрирован, продавец-мошенник может продать квартиру еще несколько раз.

Юристы призваны подстраховать этот риск на каждом этапе – от подписания договора до безопасных расчетов и государственной регистрации права.

Подложные документы

Мошенники могут действовать на основании поддельных документов и продать Вам чужую недвижимость. Риск подложных документов может быть не такой явный и категоричный. Подделать можно только часть документов, скрыв обременения, дефекты недвижимости и третьих лиц, имеющих права на объект. Все это чревато признанием сделки недействительной и другими проблемами.

Скрытые залоги и обременения

Вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка и через несколько лет будет изъята и продана банком за долги продавца? А купить квартиру, в которой пожизненно имеет право проживать третье лицо, которое никак не выселить даже по суду? Никто не хочет таких сюрпризов. Чтобы их избежать, при проверке нужно особое внимание уделить обременениям, как имеющимся, так и уже снятым.

Наличие спора о праве

Часто бывает, что формальная проверка действующих документов на недвижимость не учитывает скрытые риски. К таким рискам относятся споры о праве на объект. Например, покупая коммерческую недвижимость, необходимо проверить нет ли корпоративных споров по поводу этой недвижимости, не оспариваются ли в суде права продавца и т.п.

Наследники, оспаривающие продажу

На рынке вторичной недвижимости можно встретить большое количество продавцов, которые продают объекты, полученные в наследство. На первый взгляд ничего необычного. Однако, к таким сделкам нужно относиться с особой осторожностью. Бывает, что некоторые наследники пропустили срок вступления в наследство. Их более активные родственники оформляют недвижимость на себя и быстро продают. Затем наступает череда судебных споров и покупатель остается без квартиры и денег.

Продавец, не имеющий права продавать

Существует много случаев, когда продавец, указанный в выписке из ЕГРН, не имеет права самостоятельно продавать недвижимость. Например, мужчина-собственник продал квартиру без согласия супруги. Супруга оспорит эту сделку в суде. Другой пример: продажа коммерческой недвижимости ген. директором без одобрения совета директоров. Условия об одобрении сделки могут «прятаться» в уставе, корпоративном договоре или иных корпоративных документах. Если нарушен порядок корпоративного одобрения сделки – она также может быть оспорена в суде.

Задолженности по платежам / Долги продавца

Купить недвижимость с многотысячным долгом по коммунальным платежам и риском отключения объекта от коммуникаций легко. Всего-то нужно пренебречь проверкой этих фактов, не запрашивать у продавца документы и т.п. Проверка этого риска не так проста. Порой, с момента заключения договора до момента перехода права собственности проходит несколько месяцев. Необходимо грамотно фиксировать вопрос оплаты за содержание, чтобы не создать себе проблемы и непредвиденные расходы.

Незаконная перепланировка

Приобретая недвижимость с незаконной перепланировкой, можно нарваться на большие расходы в будущем. Госорганы могут потребовать снести незаконные перегородки и перекрытия, выписать крупные штрафы и т.п. В некоторых случаях узаконить такие перепланировки невозможно. Они признаются самовольной постройкой и подлежат сносу.

Банкротство контрагента

Сделка, совершенная за три года до банкротства, может быть оспорена. Неприятно узнать через три года, что купленную недвижимость вернули в конкурсную массу продавца-банкрота, а денег на компенсацию покупателю не хватило.

Потенциальное банкротство контрагента несет в себе риски на многомиллионные расходы. Проверить и минимизировать эти риски поможет качественная юридическая подготовка к сделке.

Сложности с использованием объекта по целевому назначению

При подготовке к сделке необходимо проанализировать, подходит ли выбранный объект недвижимости под предполагаемые цели использования. Например, земельный участок приобретается с целью строительства перерабатывающего предприятия, однако большая часть участка находится в водоохранной зоне, что делает невозможным использовать его по задуманному плану. Комплексная проверка позволит реализовать задуманные планы и не остаться с неликвидным объектом.

Обман при взаиморасчетах

Очень важно, проводя сделку, не упустить ключевых моментов. Например, можно много сил потратить на проверку документов, но потерять деньги на стадии расчетов. Расчеты по сделке могут быть сложные, многоступенчатые, с использованием разных активов и инструментов.

Работаем с бизнесом с 2015 годаМосква, Сущёвский вал, 5, стр. 2 · выезд к клиенту и онлайн

Обсудим задачу

Расскажите, что случилось — ответим за час

Опишите ситуацию в двух словах: юрист профильной практики перезвонит, задаст уточняющие вопросы и скажет, что делать дальше.

Прайс

Стоимость юридического сопровождения купли-продажи коммерческой недвижимости

Платите только за нужные услуги! Цены на сайте – ориентировочные. Позвоните нам, и мы подберем индивидуальный пакет под вашу задачу, без переплат!

Стоимость услуг
Услуга	Стоимость
Первичная консультация по телефону (15 минут)	Бесплатно
Устная консультация в офисе	от 7 000 руб.
Проверка продавца	от 20 000 руб.
Подготовка предварительного договора	от 15 000 руб.
Подготовка договора купли-продажи	от 25 000 руб.
Сопровождение по аренде коммерческого объекта	от 20 000 руб.
Сопровождение безопасных расчетов	от 15 000 руб.
Проверка юридической чистоты сделки	от 60 000 руб.
Сопровождение купли-продажи коммерческого объекта на вторичном рынке или в новостройке	от 80 000 руб.
Сопровождение сделки «под ключ»	от 80 000 руб.

Средний срок выхода на сделку при нашем сопровождении – 48 часов!

Оставить заявку

СМИ о нас

Нас спрашивают редакции

Юристы компании комментируют изменения законодательства для деловых и федеральных изданий. Каждая публикация — на сайте издания, ссылка ведёт в первоисточник.

Дистанционная покупка квартиры и защита от «схемы Долиной»: что изменилось при покупке жилья с 1 июля

Parents · 15 июля 2026 г.

Подробнее

Как безопасно купить жилье в 2026 году: факторы, на которые нужно обратить внимание

Parents · 9 июля 2026 г.

Подробнее

Как легально сдавать квартиру в аренду: налоги, договор и защита от рисков

Халва Медиа · 11 июня 2026 г.

Подробнее

Президент подписал закон о 10-летнем сроке исковой давности по спорам о приватизации

Legal Bulletin · 21 июня 2026 г.

Подробнее

Комментарии даём по своей практике: только то, с чем работаем сами.

Все публикации

Оставить заявку

FAQ

Ответы на самые популярные вопросы

Шадрина ЛюдмилаСтарший партнёр

Не нашли ответ?

Задайте вопрос — разберёмся в вашей ситуации и ответим в рабочее время в течение часа.

Задать вопрос

С какими рисками можно столкнуться при оформлении сделок с коммерческой недвижимостью?

Самые распространенные правовые риски при приобретении коммерческих объектов из практики наших специалистов:
• Продавец не является собственником объекта.
• Отсутствие одобрения крупных сделок, необходимого в соответствии с требованиями закона.
• Нет согласия на сделку с заинтересованностью, из-за этого сделка может быть признана недействительной.
• Вид разрешенного использования недвижимости не подходит для целей покупателя.
• Ошибки в договоре, в результате которых меняются существенные условия.
• Продавец избавляется от активов в преддверии банкротства, в результате чего сделка будет оспорена в банкротной процедуре.

Что включает комплексное сопровождение сделки?

Услуга под ключ предполагает:
• Детальное изучение всех документов.
• Проверку участка и другой стороны сделки на основе открытых источников.
• Ведение переговоров со всеми заинтересованными сторонами.
• Разработку схемы сделки и договора, согласование его условий со второй стороной.
• Оформление расчетов по договору купли-продажи.
• Регистрацию права собственности на землю.
Это далеко не полный перечень рисков, с которыми может столкнуться покупатель коммерческой недвижимости, не имеющий опыта в подобных сделках.

Что включает проверка продавца и объекта?

Комплекс мероприятий зависит от вида недвижимости, истории объекта. Обычно он включает проверку документов, касающихся объекта покупки, его изучение на предмет наличия обременений или возможных претензий третьих лиц, перепланировок, которые не согласованы с контролирующими органами. Продавец проверяется на предмет право- и дееспособности. Если продавцом является организация, изучаются ее уставные, финансовые и прочие документы. Результатом проверок становится письменный отчет, в котором специалисты отражают все возможные риски.

Что включается в текст договора?

Наши специалисты разрабатывают подходящую схему сделки, на основе нее составляют договор, согласуя со второй стороной все существенные условия. В договоре обязательно фиксируется состояние объекта, алгоритм его передачи и другие факторы. Цель специалиста, работающего над договором – отстоять интересы заказчика и исключить возможные риски.

Почему сопровождением сделок должен заниматься специалист по коммерческой недвижимости, а не по жилой?

Сделки с коммерческой недвижимостью имеют немало особенностей:
• Объекты приобретаются с разными целями для извлечения коммерческой выгоды. Еще на этапе подбора объекта важно удостовериться, что нет препятствий для реализации этих целей.
• Продавцом объектов (склада, помещения для магазина, офиса и прочих) чаще всего является юридическое лицо. При совершении таких сделок необходимо провести дополнительные проверки.
• Стоимость коммерческих объектов значительно выше, чем жилых, что создает дополнительные риски.
Чтобы учесть все нюансы, которыми сопровождается покупка коммерческой недвижимости, необходимо обращаться к юристу, который специализируется на подобных сделках и постоянно следит за изменениями законодательства в этой сфере.

Чем опасен недобросовестный риелтор?

Задача риэлтора подобрать объект и продать его по выгодной цене. Чаще всего, комиссия риэлтора зависит от суммы сделки. Ради того, чтобы выгодная сделка состоялась, недобросовестный риэлтор может утаить и замолчать важные нюансы, торопить с выходом на сделку и т.п.

Можно ли изменить пакет в процессе работы?

Да. Если объём задач вырос или уменьшился, пакет корректируется по соглашению сторон. Условия изменения тарифа прописываем в договоре на абонентское юридическое обслуживание заранее.

Как вы обеспечиваете конфиденциальность?

Подписываем NDA — соглашение о конфиденциальности и неразглашении коммерческой тайны. Сведения о вашем бизнесе, клиентах и контрагентах не передаются третьим лицам и не используются в иных целях.

Работаете ли вы с компаниями из других регионов?

Да, оказываем услуги по всей России. Юридическое обслуживание организаций ведётся дистанционно: консультации, анализ договоров, претензионная работа — в электронном формате без привязки к месту нахождения.

Как начать работу?

Оставьте заявку на сайте или позвоните нам. В течение рабочего дня мы свяжемся с вами, уточним задачи и подберём оптимальные условия сотрудничества.

Работаете ли вы с индивидуальными предпринимателями?

Да, конечно. Чаще всего к нам обращаются за юридическим сопровождением ООО либо группы компаний, но примерно 30% всех наших клиентов являются индивидуальными предпринимателями.

Каким опытом обладают ваши специалисты?

Суммарный опыт наших юристов составляет 73 года активной юридической практики. Самые сильные компетенции мы развили в сфере арбитражных споров, правового сопровождения фирм, защите коммерческой информации, персональных данных и интеллектуальной собственности, в налоговых, договорных спорах и в сфере недвижимости. Эти знания и опыт позволяют нам полностью закрывать потребности наших клиентов в правовых вопросах.

Блог