Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
Специалисты нашей компании помогут избежать рисков при покупке или продаже земельного участка, дома или дачи благодаря большому опыту и детальному знанию актуального законодательства. Обеспечиваем безопасность и правомерность всех видов сделок, в том числе ипотечных и альтернативных. Юристы подготовят и согласую все необходимые бумаги, включая договор купли-продажи.
Проверяем надежность продавца и юридическую чистоту земли
Готовим документы, разрабатываем договор
Сопровождаем клиента при внесении или получении аванса
Обеспечиваем безопасность и точность взаиморасчетов
Регистрируем переход права собственности
Покупаете или продаете земельный участок? Ваш юрист здесь!
Полная проверка документов без скрытых рисков
Все договоры готовим под ключ
15 лет без проблем – защита после сделки
сопровождаем в год
среднее время проверки всех документов
сохранили клиентам в ходе сопровождения сделок за 2024 г.
/uslugi-fizicheskim-licam/nedvizhimost/kuplya-prodaja-zemelnyy-uchastok#prices
Руководитель правового департамента
Получите бесплатный разбор вашей ситуации
Более 280 000 000 рублей
Как мы защищаем ваши деньги и недвижимость
Находим и устраняем скрытые риски
Проверяем земельный участок по всем возможным реестрам, анализируем историю собственности, выявляем обременения, долги и возможные претензии третьих лиц.
Гарантируем чистоту сделки
Проверяем договоры на скрытые юридические ловушки, исправляем ошибки и составляем все так, чтобы защитить ваши интересы.
Контролируем безопасность расчетов
Помогаем выбрать надежный способ передачи денег (аккредитив, банковская ячейка, безопасные расчеты через нотариуса).
Проверяем документы при ипотеке
Если покупка проходит с привлечением кредита, мы анализируем кредитный договор, условия ипотеки, график платежей и возможные штрафы. Убеждаемся, что банковские формальности соответствуют вашим интересам.
Полностью ведем процесс регистрации
Берем на себя подачу заявки в Росреестр и контролируем каждый этап до регистрации права собственности на земельный участок.
Представляем ваши интересы в переговорах с продавцами, покупателями, банками, застройщиками и другими сторонами, чтобы добиться лучших условий и минимизировать риски.
Подробнее о том, как защитить себя при покупке земельного участка в нашем полном видео
Посмотрите реальные истории наших клиентов!
Какие опасности могут подстерегать вас при сделке?
При покупке или продаже земельных участков есть вероятность потерять и деньги, и имущество, если не подготовиться заранее и не проверить юридическую чистоту. Ниже разберем возможные проблемы и их последствия.
Одну и ту же квартиру за день можно «продать» несметное число раз. Но собственником станет тот, кто первый зарегистрирует свои права в Росреесте. Остальные рискуют остаться без квартиры и денег. Как такое возможно? Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю не в момент подписания договора или передачи денег и ключей. Право собственности переходит в момент государственной регистрации в Росреестре. До того момента, как договор будет зарегистрирован, продавец-мошенник может продать квартиру еще несколько раз. Юристы призваны подстраховать этот риск на каждом этапе – от подписания договора до безопасных расчетов и государственной регистрации права.
Подложные документы
Мошенники могут действовать на основании поддельных документов и продать Вам чужую недвижимость. Риск подложных документов может быть не такой явный и категоричный. Подделать можно только часть документов, скрыв обременения, дефекты недвижимости и третьих лиц, имеющих права на объект. Все это чревато признанием сделки недействительной и другими проблемами.
Скрытые залоги и обременения
Вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка и через несколько лет будет изъята и продана банком за долги продавца? А купить квартиру, в которой пожизненно имеет право проживать третье лицо, которое никак не выселить даже по суду? Никто не хочет таких сюрпризов. Чтобы их избежать, при проверке нужно особое внимание уделить обременениям, как имеющимися, так и уже снятым.
Наличие спора о праве
Часто бывает, что формальная проверка действующих документов на недвижимость не учитывает скрытые риски. К таким рискам относятся споры о праве на объект. Например, покупая коммерческую недвижимость, необходимо проверить нет ли корпоративных споров по поводу этой недвижимости, не оспариваются ли в суде права продавца и т.п.
Наследники, оспаривающие продажу
На рынке вторичной недвижимости можно встретить большое количество продавцов, которые продают объекты, полученные в наследство. На первый взгляд ничего необычного. Однако, к таким сделкам нужно относится с особой осторожностью. Бывает, что некоторые наследники пропустили срок вступления в наследство. Их более активные родственник оформляют недвижимость на себя и быстро продают. Затем наступает череда судебных споров и покупатель остается без квартиры и денег.
Продавец, не имеющий права продавать
Существует много случаев, когда продавец, указанный в выписке из ЕГРН, не имеет право самостоятельно продавать недвижимость. Например, мужчина-собственник продал квартиру без согласия супруги. Супруга оспорит эту сделку в суде. Другой пример: продажа коммерческой недвижимости ген. директором без одобрения совета директоров. Условия об одобрении сделки могут «прятаться» в уставе, корпоративном договоре или иных корпоративных документах. Если нарушен порядок корпоративного одобрения сделки – она также может быть оспорена в суде.
Задолженности по платежам / Долги продавца
Купить недвижимость с многотысячным долгом по коммунальным платежам и риском отключения объекта от коммуникаций легко. Всего-то нужно пренебречь проверкой этих фактов, не запрашивать у продавца документы и т.п. Проверка этого риска не так проста. Порой, с момента заключения договора до момента перехода права собственности проходит несколько месяцев. Необходимо грамотно фиксировать вопрос оплаты за содержание, чтобы не создать себе проблемы и непредвиденные расходы.
Незаконная перепланировка
Приобретая недвижимость с незаконной перепланировкой, можно нарваться на большие расходы в будущем. Гос органы могут потребовать снести незаконные перегородки и перекрытия, выписать крупные штрафы и т.п. В некоторых случаях узаконить такие перепланировки невозможно. Они признаются самовольной постройкой и подлежат сносу.
Банкротство контрагента
Сделка, совершенная за три года до банкротства, может быть оспорена. Неприятно узнать через три года, что купленную недвижимость вернули в конкурсную массу продавца-банкрота, а денег на компенсацию покупателю не хватило. Потенциальное банкротство контрагента несет в себе риски на многомиллионные расходы. Проверить и минимизировать эти риски поможет качественная юридическая подготовка к сделке.
Сложности с использованием объекта по целевому назначению
При подготовке к сделке необходимо проанализировать, подходит ли выбранный объект недвижимости под предполагаемые цели использования. Например, земельный участок приобретается с целью строительства перерабатывающего предприятия, однако большая часть участка находится в водоохраной зоне, что делает невозможным использовать его по задуманному плану. Комплексная проверка позволит реализовать задуманные планы и не остаться с неликвидным объектом.
Обман при взаиморасчетах
Очень важно, проводя сделку, не упустить ключевых моментов. Например, можно много сил потратить на проверку документов, но потерять деньги на стадии расчетов. Расчеты по сделке могут быть сложные, многоступенчатые, с использованием разных активов и инструментов.
Недобросовестный риелтор
Задача риэлтора подобрать объект и продать его по выгодной цене. Чаще всего, комиссия риэлтора зависит от суммы сделки. Ради того, чтобы выгодная сделка состоялась, недобросовестный риэлтор может утаить и замолчать важные нюансы, торопить с выходом на сделку и т.п.
[check_list_new id="8"]
Первичная консультация
Определяем ваши цели использования земельного участка, анализируем ситуацию, выбираем оптимальную схему работы. Обсуждаем ключевые риски и варианты их минимизации.