Бесплатная консультация

Сопровождение сделок с недвижимостью

Как защитить свои интересы при сделках с недвижимостью и не потерять деньги? Независимо от того, в какой роли вы выступаете — покупателя, продавца, арендодателя или любой другой, мы предоставляем гарантию законности всех договоров и правильности оформления необходимых документов, что, в свою очередь, исключает любые риски проведения таких сделок. На любом этапе вы можете обратиться к юристу.

Более 100 сделок

совершаются с участием наших юристов каждый год

1 180 000 000 рублей

общая сумма сделок, проведенных нашими юристами за 2021 год

50+ лет

суммарный рабочий стаж юристов «Хелп Консалтинг»

Понятие недвижимости является весьма широким, а потому при совершении сделок с недвижимостью необходимо учитывать специфику каждого отдельного её типа. В зависимости от продаваемого/приобретаемого объекта важно проводить дополнительную проверку типовых рисков, учитывать нюансы при подготовке документов. Мы найдем решение вашей задачи по следующим объектам недвижимости:

  • Квартиры (вторичное жилье)
  • Недвижимость в новостройках
  • Загородная недвижимость (коттеджи, дома, дачи)
  • Земельные участки
  • Коммерческая недвижимость
  • Объекты, реализуемые с торгов

Страхи и риски

Сделки с недвижимостью сопровождают множество рисков. И покупатель, и продавец могут остаться без денег и недвижимости, если не подготовятся к сделке и не проверят ее юридическую чистоту. Ниже рассмотрим основные риски сделок с недвижимостью.

  • Двойная продажа

    стрелка вниз

    Одну и ту же квартиру за день можно «продать» несметное число раз. Но собственником станет тот, кто первый зарегистрирует свои права в Росреесте. Остальные рискуют остаться без квартиры и денег. Как такое возможно? Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю не в момент подписания договора или передачи денег и ключей. Право собственности переходит в момент государственной регистрации в Росреестре. До того момента, как договор будет зарегистрирован, продавец-мошенник может продать квартиру еще несколько раз.

    Юристы по недвижимости призваны подстраховать этот риск на каждом этапе – от подписания договора до безопасных расчетов и государственной регистрации права.

  • Подложные документы

    стрелка вниз

    Мошенники могут действовать на основании поддельных документов и продать Вам чужую недвижимость. Риск подложных документов может быть не такой явный и категоричный. Подделать можно только часть документов, скрыв обременения, дефекты недвижимости и третьих лиц, имеющих права на объект. Все это чревато признанием сделки недействительной и другими проблемами.

  • Скрытые залоги и обременения

    стрелка вниз

    Вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка и через несколько лет будет изъята и продана банком за долги продавца? А купить квартиру, в которой пожизненно имеет право проживать третье лицо, которое никак не выселить даже по суду? Никто не хочет таких сюрпризов. Чтобы их избежать, при проверке нужно особое внимание уделить обременениям, как имеющимися, так и уже снятым.

  • Наличие спора о праве

    стрелка вниз

    Часто бывает, что формальная проверка действующих документов на недвижимость не учитывает скрытые риски. К таким рискам относятся споры о праве на объект. Например, покупая коммерческую недвижимость, необходимо проверить нет ли корпоративных споров по поводу этой недвижимости, не оспариваются ли в суде права продавца и т.п.

  • Наследники, оспаривающие продажу

    стрелка вниз

    На рынке вторичной недвижимости можно встретить большое количество продавцов, которые продают объекты, полученные в наследство. На первый взгляд ничего необычного. Однако, к таким сделкам нужно относиться с особой осторожностью. Бывает, что некоторые наследники пропустили срок вступления в наследство. Их более активные родственники оформляют недвижимость на себя и быстро продают. Затем наступает череда судебных споров и покупатель остается без квартиры и денег.

  • Продавец, не имеющий права продавать

    стрелка вниз

    Существует много случаев, когда продавец, указанный в выписке из ЕГРН, не имеет права самостоятельно продавать недвижимость. Например, мужчина-собственник продал квартиру без согласия супруги. Супруга оспорит эту сделку в суде. Другой пример: продажа коммерческой недвижимости ген. директором без одобрения совета директоров. Условия об одобрении сделки могут «прятаться» в уставе, корпоративном договоре или иных корпоративных документах. Если нарушен порядок корпоративного одобрения сделки – она также может быть оспорена в суде.

  • Задолженности по платежам / Долги продавца

    стрелка вниз

    Купить недвижимость с многотысячным долгом по коммунальным платежам и риском отключения объекта от коммуникаций легко. Всего-то нужно пренебречь проверкой этих фактов, не запрашивать у продавца документы и т.п. Проверка этого риска не так проста. Порой, с момента заключения договора до момента перехода права собственности проходит несколько месяцев. Необходимо грамотно фиксировать вопрос оплаты за содержание, чтобы не создать себе проблемы и непредвиденные расходы.

  • Незаконная перепланировка

    стрелка вниз

    Приобретая недвижимость с незаконной перепланировкой, можно нарваться на большие расходы в будущем. Гос органы могут потребовать снести незаконные перегородки и перекрытия, выписать крупные штрафы и т.п. В некоторых случаях узаконить такие перепланировки невозможно. Они признаются самовольной постройкой и подлежат сносу.

  • Банкротство контрагента

    стрелка вниз

    Сделка, совершенная за три года до банкротства, может быть оспорена. Неприятно узнать через три года, что купленную недвижимость вернули в конкурсную массу продавца-банкрота, а денег на компенсацию покупателю не хватило.

    Потенциальное банкротство контрагента несет в себе риски на многомиллионные расходы. Проверить и минимизировать эти риски поможет качественная юридическая подготовка к сделке.

  • Сложности с использованием объекта по целевому назначению

    стрелка вниз

    При подготовке к сделке необходимо проанализировать, подходит ли выбранный объект недвижимости под предполагаемые цели использования. Например, земельный участок приобретается с целью строительства перерабатывающего предприятия, однако большая часть участка находится в водоохраной зоне, что делает невозможным использование его по задуманному плану. Комплексная проверка позволит реализовать задуманные планы и не остаться с неликвидным объектом.

  • Обман при взаиморасчетах

    стрелка вниз

    Очень важно, проводя сделку, не упустить ключевых моментов. Например, можно много сил потратить на проверку документов, но потерять деньги на стадии расчетов. Расчеты по сделке могут быть сложные, многоступенчатые, с использованием разных активов и инструментов.

  • Недобросовестный риелтор

    стрелка вниз

    Задача риэлтора подобрать объект и продать его по выгодной цене. Чаще всего, комиссия риэлтора зависит от суммы сделки. Ради того, чтобы выгодная сделка состоялась, недобросовестный риэлтор может утаить и умолчать важные нюансы, торопить с выходом на сделку и т.п.

  • Двойная продажа

    стрелка вниз

    Одну и ту же квартиру за день можно «продать» несметное число раз. Но собственником станет тот, кто первый зарегистрирует свои права в Росреесте. Остальные рискуют остаться без квартиры и денег. Как такое возможно? Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю не в момент подписания договора или передачи денег и ключей. Право собственности переходит в момент государственной регистрации в Росреестре. До того момента, как договор будет зарегистрирован, продавец-мошенник может продать квартиру еще несколько раз.

    Юристы по недвижимости призваны подстраховать этот риск на каждом этапе – от подписания договора до безопасных расчетов и государственной регистрации права.

  • Подложные документы

    стрелка вниз

    Мошенники могут действовать на основании поддельных документов и продать Вам чужую недвижимость. Риск подложных документов может быть не такой явный и категоричный. Подделать можно только часть документов, скрыв обременения, дефекты недвижимости и третьих лиц, имеющих права на объект. Все это чревато признанием сделки недействительной и другими проблемами.

  • Скрытые залоги и обременения

    стрелка вниз

    Вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка и через несколько лет будет изъята и продана банком за долги продавца? А купить квартиру, в которой пожизненно имеет право проживать третье лицо, которое никак не выселить даже по суду? Никто не хочет таких сюрпризов. Чтобы их избежать, при проверке нужно особое внимание уделить обременениям, как имеющимися, так и уже снятым.

  • Наличие спора о праве

    стрелка вниз

    Часто бывает, что формальная проверка действующих документов на недвижимость не учитывает скрытые риски. К таким рискам относятся споры о праве на объект. Например, покупая коммерческую недвижимость, необходимо проверить нет ли корпоративных споров по поводу этой недвижимости, не оспариваются ли в суде права продавца и т.п.

  • Наследники, оспаривающие продажу

    стрелка вниз

    На рынке вторичной недвижимости можно встретить большое количество продавцов, которые продают объекты, полученные в наследство. На первый взгляд ничего необычного. Однако, к таким сделкам нужно относиться с особой осторожностью. Бывает, что некоторые наследники пропустили срок вступления в наследство. Их более активные родственники оформляют недвижимость на себя и быстро продают. Затем наступает череда судебных споров и покупатель остается без квартиры и денег.

  • Продавец, не имеющий права продавать

    стрелка вниз

    Существует много случаев, когда продавец, указанный в выписке из ЕГРН, не имеет права самостоятельно продавать недвижимость. Например, мужчина-собственник продал квартиру без согласия супруги. Супруга оспорит эту сделку в суде. Другой пример: продажа коммерческой недвижимости ген. директором без одобрения совета директоров. Условия об одобрении сделки могут «прятаться» в уставе, корпоративном договоре или иных корпоративных документах. Если нарушен порядок корпоративного одобрения сделки – она также может быть оспорена в суде.

  • Задолженности по платежам / Долги продавца

    стрелка вниз

    Купить недвижимость с многотысячным долгом по коммунальным платежам и риском отключения объекта от коммуникаций легко. Всего-то нужно пренебречь проверкой этих фактов, не запрашивать у продавца документы и т.п. Проверка этого риска не так проста. Порой, с момента заключения договора до момента перехода права собственности проходит несколько месяцев. Необходимо грамотно фиксировать вопрос оплаты за содержание, чтобы не создать себе проблемы и непредвиденные расходы.

  • Незаконная перепланировка

    стрелка вниз

    Приобретая недвижимость с незаконной перепланировкой, можно нарваться на большие расходы в будущем. Гос органы могут потребовать снести незаконные перегородки и перекрытия, выписать крупные штрафы и т.п. В некоторых случаях узаконить такие перепланировки невозможно. Они признаются самовольной постройкой и подлежат сносу.

  • Банкротство контрагента

    стрелка вниз

    Сделка, совершенная за три года до банкротства, может быть оспорена. Неприятно узнать через три года, что купленную недвижимость вернули в конкурсную массу продавца-банкрота, а денег на компенсацию покупателю не хватило.

    Потенциальное банкротство контрагента несет в себе риски на многомиллионные расходы. Проверить и минимизировать эти риски поможет качественная юридическая подготовка к сделке.

  • Сложности с использованием объекта по целевому назначению

    стрелка вниз

    При подготовке к сделке необходимо проанализировать, подходит ли выбранный объект недвижимости под предполагаемые цели использования. Например, земельный участок приобретается с целью строительства перерабатывающего предприятия, однако большая часть участка находится в водоохраной зоне, что делает невозможным использование его по задуманному плану. Комплексная проверка позволит реализовать задуманные планы и не остаться с неликвидным объектом.

  • Обман при взаиморасчетах

    стрелка вниз

    Очень важно, проводя сделку, не упустить ключевых моментов. Например, можно много сил потратить на проверку документов, но потерять деньги на стадии расчетов. Расчеты по сделке могут быть сложные, многоступенчатые, с использованием разных активов и инструментов.

  • Недобросовестный риелтор

    стрелка вниз

    Задача риэлтора подобрать объект и продать его по выгодной цене. Чаще всего, комиссия риэлтора зависит от суммы сделки. Ради того, чтобы выгодная сделка состоялась, недобросовестный риэлтор может утаить и умолчать важные нюансы, торопить с выходом на сделку и т.п.

Юрист vs Риэлтор

ВыгодаЮристРиэлтор
Поиск и подбор объекта / покупателя да да
Построение схемы сделки и взаиморасчетов да да
Проверка правоустанавливающих документов да да
Глубокий анализ правовых рисков да да
Проверка контрагента, его финансовой устойчивости, репутации, судебной истории и т.д. да да
Анализ судебных рисков сделки и правоприменительной практики да да
Формирование статуса добросовестного приобретателя да да
Подготовка соглашений и основного договора да да
Правовой анализ условий договора с точки зрения судебных рисков да да
Анализ налоговых рисков да да
Сопровождение на сделке и при взаиморасчетах да да
Работа на обе стороны сделки да да
Заинтересованность в скорейшем завершении сделки и получении комиссии, несмотря на наличие рисков для клиента да да
Выгода
Поиск и подбор объекта / покупателя
ЮристРиэлтор
да да
Построение схемы сделки и взаиморасчетов
ЮристРиэлтор
да да
Проверка правоустанавливающих документов
ЮристРиэлтор
да да
Глубокий анализ правовых рисков
ЮристРиэлтор
да да
Проверка контрагента, его финансовой устойчивости, репутации, судебной истории и т.д.
ЮристРиэлтор
да да
Анализ судебных рисков сделки и правоприменительной практики
ЮристРиэлтор
да да
Формирование статуса добросовестного приобретателя
ЮристРиэлтор
да да
Подготовка соглашений и основного договора
ЮристРиэлтор
да да
Правовой анализ условий договора с точки зрения судебных рисков
ЮристРиэлтор
да да
Анализ налоговых рисков
ЮристРиэлтор
да да
Сопровождение на сделке и при взаиморасчетах
ЮристРиэлтор
да да
Работа на обе стороны сделки
ЮристРиэлтор
да да
Заинтересованность в скорейшем завершении сделки и получении комиссии, несмотря на наличие рисков для клиента
ЮристРиэлтор
да да

Наши преимущества

  1. Опытные юристы по недвижимости

    Комплексный подход помогает максимально учесть все риски и провести безопасную сделку.

  2. Гарантия судебной защиты

    В случае оспаривания сделки мы бесплатно будем защищать интересы клиента в суде.

  3. Работаем как с предоплатой, так и без

    Вы можете выбрать удобный для вас вариант расчета. Мы готовы оказывать юридические услуги и с предоплатой, и с оплатой за результат.

  4. Экономим ваше время и нервы

    Мы полностью самостоятельно ведем всю работу, экономим ваше время, но при этом держим в курсе всей текущей ситуации.

  5. Высокий уровень сервиса

    Вы получаете email и sms уведомления на всех этапах работы! Вы всегда в курсе своего дела! Также за вами будет закреплен персональный юрист!

  6. База данных за 12 лет работы

    За 12 лет работы мы собрали огромную базу информации о застройщиках, о практике судов и судей. Это позволяет нам добиваться максимальных результатов!

Порядок работы

Шаг 1
Первичная консультация
Определение потребности клиента, обсуждение алгоритмов решения поставленной задачи.
Шаг 2
Структурирование схемы сделки
Обсуждение со всеми сторонами схемы проведения сделки и осуществления расчетов.
Шаг 3
Проверка объекта и контрагента
На этом этапе юристы запрашивают и проверяют необходимые документы для обеспечения юридической чистоты сделки.
Шаг 4
Подготовка договоров
Подготовка необходимых документов: предварительный договор, соглашение о внесении аванса, договор купли-продажи, договор уступки прав по действующему договору аренды и иные необходимые договоры и соглашения.
Шаг 5
Подписание договоров и расчеты по сделке
Подписание договора, проверка полномочий подписантов, проверка подписываемай редакции договора. Проверка договора на открытие аккредитива или банковской ячейки, проведение безопасных расчетов по сделке.
Шаг 6
Сопровождение гос регистрации сделки
Юрист осуществляет правовое сопровождение государственной регистрации прав покупателя на недвижимость. Вам не нужно вникать в нюансы и тратить нервы, работа ведется под ключ.

Пакеты услуг

01
Подготовка к сделке
Мы проведем предварительную проверку, согласуем основные параметры сделки, поможем забронировать понравившийся объект и безопасно внести аванс.
Что входит:
  • Первичная консультация
  • Первоначальная проверка объекта и продавца
  • Подготовка предварительного договора
  • Подготовка авансового соглашения
  • Дача рекомендаций по сделке, если решите действовать дальше самостоятельно
от 15 000 руб.
02
Юридическая проверка контрагента и объекта недвижимости
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, а также контрагента защитит от оспаривания сделки, покупки недвижимости с дефектами и иных проблем. Убережет Ваши деньги и защитит от возможных будущих непредвиденных расходов.
Что входит:
  • Получение информации о недвижимости (обременения, ограничения, залоги и т.п.)
  • Анализ и проверка документов на недвижимость
  • Проверка права продавца на продажу
  • Проверка рисков банкротства контрагента
  • Проверка рисков оспаривания сделки
  • Юридическое заключение о рисках при покупке объекта
от 20 000 руб.
03
Организация и сопровождение сделки “под ключ”
Комплексное сопровождение сделки - от юридической помощи на стадии подбора объекта до осуществления безопасных расчетов и регистрации перехода прав.
Что входит:
  • Участие в переговорах по согласованию условий сделки
  • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
  • Подготовка всех необходимых документов по сделке (предварительный договор, авансовое соглашение, договор купли-продажи, передаточный акт)
  • Помощь в осуществлении безопасных расчетов по сделке
  • Контроль регистрации перехода права собственности
от 39 000 руб.

Типы договоров, с которыми мы работаем

Купля-продажа
Договор долевого участия
Дарение
Залог (ипотека)
Аренда/Найм
Покупка/продажа недвижимости на торгах
Рента
Цессия (уступка прав требования)
Гарантия
В случае оспаривания сделки мы бесплатно будем защищать интересы клиента в суде.
Узнать подробности

FAQ

  • Какие документы продавца нужно проверить при покупке квартиры?

    стрелка вниз

    Каждая сделка индивидуальна. Ниже приведем общие документы, которые нужно запросить на первичном этапе проверки:

    — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

    — основания приобретения квартиры: договор купли-продажи, договор передачи в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр.;

    — выписку из домовой книги (так вы проверите, какие лица зарегистрированы в квартире);

    — технический паспорт на квартиру (изучите вопрос с несогласованными и незаконными перепланировками);

    — выписку из финансово-лицевого счета по квартире (получите подтверждение того, что долги по коммунальным платежам отсутствуют);

    — иные документы, в зависимости от конкретных обстоятельств.

    — документы, подтверждающие дееспособность продавца: выписка из наркологического и психоневрологического диспансеров, водительские права, право на оружие и т.п.;

    — документы, подтверждающие семейный статус продавца: заявление, что в браке не состоит; свидетельство о браке/ о расторжении брака, брачный договор, соглашение о разделе имуществ супругов;

    — согласие супруга/супруги на продажу квартиры (удостоверяется нотариусом).

  • Какие безопасные способы расчетов существуют?

    стрелка вниз

    Особенность сделок с недвижимостью в том, что право собственности переходит к покупателю не в момент подписания договора и передачи денег, а в момент государственной регистрации перехода права в Росреестре.

    Поэтому для покупателя очень важно передать деньги только после того, как он убедится, что право собственности перешло к нему. При этом продавцу важно также иметь гарантии получения денег после регистрации права на покупателя.

    Для осуществления безопасных расчетов подходят банковская ячейка или аккредитив.

  • Как долго сохраняются риски признания сделки недействительной?

    стрелка вниз

    Срок для оспаривания сделки разный и зависит от оснований оспаривания — от 1 года до 3 лет (но не более 10 лет). Однако, учитывайте, что срок начинает течь не со дня подписания договора, а со дня, когда лицо, оспаривающее сделку, узнало или должно было узнать о ее совершении. Кроме того срок исковой давности может быть восстановлен судом.

  • Какие есть особенности покупки недвижимости у юридического лица?

    стрелка вниз

    Особенностей много. Основная — необходимо всесторонне проверить, кто и в каком порядке от имени юридического лица может продавать недвижимость. Не является ли сделка крупной? Не будет ли она являться сделкой с заинтересованностью? Нет ли корпоративных споров, которые повлекут оспаривание сделки в будущем?

    Также нужно особое внимание уделить вопросу проверки финансового положения продавца на наличие признаков предбанкротного состояния.

  • Как долго сделка регистрируется в Росреестре?

    стрелка вниз

    Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней. В порядке электронной регистрации сделка может быть зарегистрирована в более короткий срок — в среднем 2 дня.

  • Какие документы продавца нужно проверить при покупке квартиры?

    стрелка вниз

    Каждая сделка индивидуальна. Ниже приведем общие документы, которые нужно запросить на первичном этапе проверки:

    — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

    — основания приобретения квартиры: договор купли-продажи, договор передачи в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр.;

    — выписку из домовой книги (так вы проверите, какие лица зарегистрированы в квартире);

    — технический паспорт на квартиру (изучите вопрос с несогласованными и незаконными перепланировками);

    — выписку из финансово-лицевого счета по квартире (получите подтверждение того, что долги по коммунальным платежам отсутствуют);

    — иные документы, в зависимости от конкретных обстоятельств.

    — документы, подтверждающие дееспособность продавца: выписка из наркологического и психоневрологического диспансеров, водительские права, право на оружие и т.п.;

    — документы, подтверждающие семейный статус продавца: заявление, что в браке не состоит; свидетельство о браке/ о расторжении брака, брачный договор, соглашение о разделе имуществ супругов;

    — согласие супруга/супруги на продажу квартиры (удостоверяется нотариусом).

  • Какие безопасные способы расчетов существуют?

    стрелка вниз

    Особенность сделок с недвижимостью в том, что право собственности переходит к покупателю не в момент подписания договора и передачи денег, а в момент государственной регистрации перехода права в Росреестре.

    Поэтому для покупателя очень важно передать деньги только после того, как он убедится, что право собственности перешло к нему. При этом продавцу важно также иметь гарантии получения денег после регистрации права на покупателя.

    Для осуществления безопасных расчетов подходят банковская ячейка или аккредитив.

  • Как долго сохраняются риски признания сделки недействительной?

    стрелка вниз

    Срок для оспаривания сделки разный и зависит от оснований оспаривания — от 1 года до 3 лет (но не более 10 лет). Однако, учитывайте, что срок начинает течь не со дня подписания договора, а со дня, когда лицо, оспаривающее сделку, узнало или должно было узнать о ее совершении. Кроме того срок исковой давности может быть восстановлен судом.

  • Какие есть особенности покупки недвижимости у юридического лица?

    стрелка вниз

    Особенностей много. Основная — необходимо всесторонне проверить, кто и в каком порядке от имени юридического лица может продавать недвижимость. Не является ли сделка крупной? Не будет ли она являться сделкой с заинтересованностью? Нет ли корпоративных споров, которые повлекут оспаривание сделки в будущем?

    Также нужно особое внимание уделить вопросу проверки финансового положения продавца на наличие признаков предбанкротного состояния.

  • Как долго сделка регистрируется в Росреестре?

    стрелка вниз

    Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней. В порядке электронной регистрации сделка может быть зарегистрирована в более короткий срок — в среднем 2 дня.

Приемка новостройки - 0 рублей!
Акция: Эксперт на приемку бесплатно!
Узнать