Бесплатная консультация

Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Главной целью включения вашего требования в реестр передачи жилых помещений является подтверждение ваших прав на объект недвижимости и исключение возможности реализации его на торгах. Алгоритм действий зависит как от стадии строительства, так и от даты объявления застройщика банкротом.

12 лет опыта в спорах

Невозможно представить ситуацию, с которой бы мы еще не имели дела!

Бесплатный анализ

Мы проанализируем вашу ситуацию и предложим возможные варианты ее решения.

Гарантия возврата денег

В случае, если мы не добьемся поставленных и согласованных с вами целей, мы вернем деньги!

Что такое реестр передачи жилых помещений?

  • 01

    При проведении процедуры банкротства арбитражный управляющий формирует реестр требований кредиторов. В том числе формируется реестр требований о передаче жилых помещений. В последний реестр подлежат включению требования участников долевого строительства, имеющих право на жилые помещения по договору долевого участия. А в реестр требований кредиторов застройщика включаются всех кредиторов, начиная от налоговой и работников компании застройщика, заканчивая подрядчиками и кредитными организациями.

  • 02

    Кредиторы, чьи требования включены в реестр о передаче жилых помещений, имеют преимущественное право на тот объект недвижимости, который был предметом договора долевого участия. Другими словами, если вы заключили договор долевого участия и после этого в отношении застройщика была введена процедура банкротства, то включение требований в реестр застрахует вас от реализации вашей квартиры на торгах.

Процедура включения в реестр осложняется необходимостью сбора всех документов и доказательств. Часто отказы связаны с ошибками, допущенными при подготовке заявления и пакета документов, при их оформлении и подаче. Кроме всех формальностей и юридических нюансов важно соблюдение сроков, восстановление которых может вызвать еще большие трудности.

Цены на услуги юриста при банкротстве застройщика

Первичная консультация по телефону
Бесплатно
Консультация юриста в офисе
от 2 900 руб.
Подготовка документов
от 4 900 руб.
Включение требований дольщиков в реестр участников строительства при банкротстве застройщика
от 11 900 руб.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства при банкротстве застройщика
от 39 900 руб.
Признание права собственности на недвижимость в суде
от 39 900 руб.

Процедура включения в реестр передачи жилых помещений

Включение требования о передаче квартиры в специальный реестр требует соблюдения четкого алгоритма действий. Одна ошибка может привести к плачевному исходу – отказу в удовлетворении вашего требования. Поэтому не стоит пренебрегать услугами специалистов, которые помогут вам собрать все необходимые документы, подготовить заявление и добиться положительного результата помогут в нашей юридической компании.

Анализ банкротного дела

На данном этапе необходимо установить когда и кем было инициировано банкротное дело застройщика, на какой оно стадии, кто ведет процесс и кто назначен конкурсным управляющим. Так же необходимо установить даты всех юридически значимых публикаций для расчета сроков подачи заявления.

Отслеживание дела о банкротстве

Обращаться к нам стоит сразу, как только в отношении вашего застройщика подано заявление о банкротстве. В таком случае мы возьмем на себя отслеживание всех юридически значимых событий по делу и исключим вероятность пропуска сроков.

Сбор документов

Необходимы все документы, начиная от договора долевого участия, договора цессии (при наличии) и заканчивая всеми чеками, банковскими выписками, заявлениями на аккредитив и другими документами подтверждающими оплату.

Подготовка заявления

Заявление должно отвечать всем требованиям закона, содержать в себе обоснование требований, верно сформированную просительную часть, ссылку на банкротное дело и др. обязательные реквизиты.

Формирование пакета документов

Кроме составления заявления, его необходимо оформить и заверить надлежащим образом и сформировать пакет приложений, подтверждающих заявленные требования о включении в реестр передачи жилых помещений.

Направление заявления с приложениями

Существует несколько способов подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Важно иметь на руках доказательства, подтверждающие дату подачи и содержание пакета документов от застройщика. В случае утраты вашего заявления конкурсным управляющим это поможет восстановить сроки на подачу.

Обжалование в случае отказа

Существует вероятность отказа во включении в реестр требований кредиторов. Чаще всего это происходит по формальным причинам в связи с неверным оформлением пакета документов. Чтобы избежать подобных рисков и не пропустить сроки лучше обратиться к специалистам нашей компании.

Риски при включении в реестр передачи жилых помещений

  • Риски пропуска сроков

    стрелка вниз

    Мы исключаем данные риски полностью, если вы обращаетесь к нам сразу, как только узнаете о подаче заявления о банкротстве вашего застройщика.

  • Отказ во включении в реестр

    стрелка вниз

    Отказ во включении в реестр требований о передаче жилых помещений по причине неверно оформленного заявления и приложений к нему. Нами было оформлено более 320 подобных заявлений, что исключает ошибку с нашей стороны.

  • Отказы, связанные с ошибками

    стрелка вниз

    Отказы связанные с ошибками в реквизитах заявления, адресах, идентификационных номерах и т.д. Такие ошибки недопустимы в нашей работе, т.к. документы проходят двух-этапную проверку перед отправкой.

  • Утрата конкурсным управляющим документов

    стрелка вниз

    Утрата конкурсным управляющим документов, поданных участником долевого строительства. Проводя работу мы страхуемся от данных рисков, оставляя за собой возможность восстановить сроки и в итоге включить требования клиента в реестр.

  • Отказ в удовлетворении требований по иным обстоятельствам

    стрелка вниз

    Часто это может быть вызвано действиями третьих лиц, желающих реализовать вашу квартиру с торгов и собирающих доказательства фиктивности вашей сделки. Либо это может быть связано с отсутствием или сокрытием каких-либо документов по одной сделке из цепочки сделок с вашей квартирой. Мы так же имеем успешную практику противодействия таким напористым кредиторам и конкурсным управляющим.

  • Доказывание заключенности сделки и оплаты

    стрелка вниз

    Нередко конкурсный управляющий или заинтересованные кредиторы препятствуют формированию реестра требований о передаче жилых помещений. Это делается с целью увеличения конкурсной массы подлежащей реализации с торгов.  Многие кредиторы заинтересованы в реализации всего имущества застройщика на торгах, и вы можете встретить противодействие третьих лиц.

  • Риски пропуска сроков

    стрелка вниз

    Мы исключаем данные риски полностью, если вы обращаетесь к нам сразу, как только узнаете о подаче заявления о банкротстве вашего застройщика.

  • Отказ во включении в реестр

    стрелка вниз

    Отказ во включении в реестр требований о передаче жилых помещений по причине неверно оформленного заявления и приложений к нему. Нами было оформлено более 320 подобных заявлений, что исключает ошибку с нашей стороны.

  • Отказы, связанные с ошибками

    стрелка вниз

    Отказы связанные с ошибками в реквизитах заявления, адресах, идентификационных номерах и т.д. Такие ошибки недопустимы в нашей работе, т.к. документы проходят двух-этапную проверку перед отправкой.

  • Утрата конкурсным управляющим документов

    стрелка вниз

    Утрата конкурсным управляющим документов, поданных участником долевого строительства. Проводя работу мы страхуемся от данных рисков, оставляя за собой возможность восстановить сроки и в итоге включить требования клиента в реестр.

  • Отказ в удовлетворении требований по иным обстоятельствам

    стрелка вниз

    Часто это может быть вызвано действиями третьих лиц, желающих реализовать вашу квартиру с торгов и собирающих доказательства фиктивности вашей сделки. Либо это может быть связано с отсутствием или сокрытием каких-либо документов по одной сделке из цепочки сделок с вашей квартирой. Мы так же имеем успешную практику противодействия таким напористым кредиторам и конкурсным управляющим.

  • Доказывание заключенности сделки и оплаты

    стрелка вниз

    Нередко конкурсный управляющий или заинтересованные кредиторы препятствуют формированию реестра требований о передаче жилых помещений. Это делается с целью увеличения конкурсной массы подлежащей реализации с торгов.  Многие кредиторы заинтересованы в реализации всего имущества застройщика на торгах, и вы можете встретить противодействие третьих лиц.

  • От 3 000 000 рублей – цена вашей ошибки

    И наконец самое важное. Отказ во включении требования в реестр передачи жилых помещений в итоге может привести к реализации квартиры на торгах. Дольщик, чьи требования не включены в указанный выше реестр может быть включен в общий реестр кредиторов. В таком случае он сможет рассчитывать на компенсацию от 3% до 20% стоимости квартиры. Размер данной компенсации будет зависеть от соотношения стоимости всего имущества застройщика, реализованного на торгах и размера требований всех кредиторов. Учитывая стоимость, уплаченную по ДДУ, цена ошибки действительно высока.

Наши специалисты

Юрист Вознесенская Наталья Валерьевна

Руководитель практики

Стаж: 15 лет

Юрист Рагулина Наталия Валерьевна

Судебный юрист

Стаж: 4 года

Юрист Ратникова Анна Владиславовна

Судебный юрист

Стаж: 2 года

Юрист

Никонова Валерия Олеговна

Помощник юриста

Стаж: 1 год

Актуальные статьи по теме

Приемка новостройки - 0 рублей!
Акция: Эксперт на приемку бесплатно!
Узнать