Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Главной целью включения вашего требования в реестр передачи жилых помещений является подтверждение ваших прав на объект недвижимости и исключение возможности реализации его на торгах. Алгоритм действий зависит как от стадии строительства, так и от даты объявления застройщика банкротом.

    Оставьте заявку, чтобы доверить ведение своего дела профессионалам




    Что такое реестр передачи жилых помещений?

    При проведении процедуры банкротства арбитражный управляющий формирует реестр требований кредиторов. В том числе формируется реестр требований о передаче жилых помещений. В последний реестр подлежат включению требования участников долевого строительства, имеющих право на жилые помещения по договору долевого участия. А в реестр требований кредиторов застройщика включаются всех кредиторов, начиная от налоговой и работников компании застройщика, заканчивая подрядчиками и кредитными организациями.

    Кредиторы, чьи требования включены в реестр о передаче жилых помещений, имеют преимущественное право на тот объект недвижимости, который был предметом договора долевого участия. Другими словами, если вы заключили договор долевого участия и после этого в отношении застройщика была введена процедура банкротства, то включение требований в реестр застрахует вас от реализации вашей квартиры на торгах.

    Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

    Процедура включения в реестр осложняется необходимостью сбора всех документов и доказательств. Часто отказы связаны с ошибками, допущенными при подготовке заявления и пакета документов, при их оформлении и подаче. Кроме всех формальностей и юридических нюансов важно соблюдение сроков, восстановление которых может вызвать еще большие трудности.

    Бесплатный анализ дела за час

    В течение часа мы проанализируем вашу ситуацию и предложим возможные варианты ее решения.

    База за 11 лет работы

    За 11 лет работы мы наработали огромное количество практики по делам о банкротстве застройщиков. Невозможно представить ситуацию, с которой бы мы еще не имели дела!

    Гарантия возврата денег

    В случае, если мы не добьемся поставленных и согласованных с вами целей, мы вернем деньги за наши услуги!

    Риски при включении в реестр передачи жилых помещений

    С какими проблемами может столкнуться дольщик

    Очень часто к нам поступают обращения от участников долевого строительства, которые самостоятельно пытались включить свои требования в реестр требований о передаче жилых помещений с застройщика и получили отказ.

    Эти обращения чаще всего связаны с необходимостью обжалования отказа или восстановления срока на включение в реестр.

    Заказать консультацию
    • Риски пропуска сроков

      Мы исключаем данные риски полностью, если вы обращаетесь к нам сразу, как только узнаете о подаче заявления о банкротстве вашего застройщика.

    • Отказ во включении в реестр

      Отказ во включении в реестр требований о передаче жилых помещений по причине неверно оформления заявления и приложений к нему. Нами было оформлено более 320 подобных заявлений, что исключает ошибку с нашей стороны.

    • Отказы связанные с ошибками

      Отказы связанные с ошибками в реквизитах заявления, адресах, идентификационных номерах и т.д. Такие ошибки недопустимы в нашей работе, т.к. документы проходят двух-этапную проверку перед отправкой.

    • Утрата конкурсным управляющим документов

      Утрата конкурсным управляющим документов, поданных участником долевого строительства. Проводя работу мы страхуемся от данных рисков, оставляя за собой возможность восстановить сроки и в итоге включить требования клиента в реестр.

    • Отказ в удовлетворении требований по иным обстоятельствам

      Часто это может быть вызвано действиями третьих лиц, желающих реализовать вашу квартиру с торгов и собирающих доказательства фиктивности вашей сделки. Либо это может быть связано с отсутствием или сокрытием каких-либо документов по одной сделок из цепочки сделок с вашей квартирой. Мы так же имеем успешную практику противодействия таким напористым кредиторам и конкурсным управляющим.

    • Доказывание заключенности сделки и оплаты

      Нередко конкурсный управляющий или заинтересованные кредиторы препятствуют формированию реестра требований о передаче жилых помещений. Это делается с целью увеличения конкурсной массы подлежащей реализации с торгов.  Многие кредиторы заинтересованы в реализации всего имущества застройщика на торгах, и вы можете встретить противодействие третьих лиц.

    • От 3 000 000 рублей – цена вашей ошибки

      И наконец самое важное. Отказ во включении требования в реестр передачи жилых помещений в итоге может привести к реализации квартиры на торгах. Дольщик, чьи требования не включены в указанный выше реестр может быть включен в общий реестр кредиторов. В таком случае он сможет рассчитывать на компенсацию от 3% до 20% стоимости квартиры. Размер данной компенсации будет зависеть от соотношения стоимости всего имущества застройщика, реализованного на торгах и размера требований всех кредиторов. Учитывая стоимость, уплаченную по ДДУ, цена ошибки действительно высока.

    Алгоритм включения в реестр передачи жилых помещений в 2021 г.

    Включение требования о передаче квартиры в специальный реестр требует соблюдения четкого алгоритма действий. Одна ошибка может привести к плачевному исходу – отказу в удовлетворении вашего требования. Поэтому не стоит пренебрегать услугами специалистов, которые помогут вам собрать все необходимые документы, подготовить заявление и добиться положительного результата помогут в нашей юридической компании.

    1 шаг
    2 шаг
    3 шаг
    4 шаг
    5 шаг
    6 шаг
    7 шаг
    01
    Анализ банкротного дела

    На данном этапе необходимо установить когда и кем было инициировано банкротное дело застройщика, на какой оно стадии, кто ведет процесс и кто назначен конкурсным управляющим. Так же необходимо установить даты всех юридически значимых публикаций для расчета сроков подачи заявления.

    02
    Отслеживание дела о банкротстве

    Обращаться к нам стоит сразу, как только в отношении вашего застройщика подано заявление о банкротстве. В таком случае мы возьмем на себя отслеживание всех юридически значимых событий по делу и исключим вероятность пропуска сроков.

    03
    Сбор документов

    Необходимы все документы, начиная от договора долевого участия, договора цессии (при наличии) и заканчивая всеми чеками, банковскими выписками, заявлениями на аккредитив и другими документами подтверждающими оплату.

    04
    Подготовка заявления

    Заявление должно отвечать всем требованиям закона, содержать в себе обоснование требований, верно сформированную просительную часть, ссылку на банкротное дело и др. обязательные реквизиты.

    05
    Формирование пакета документов

    Кроме составления заявления, его необходимо оформить и заверить надлежащим образом и сформировать пакет приложений, подтверждающих заявленные требования о включении в реестр передачи жилых помещений.

    06
    Направление заявления с приложениями

    Существует несколько способов подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Важно иметь на руках доказательства, подтверждающие дату подачи и содержание пакета документов от застройщика. В случае утраты вашего заявления конкурсным управляющим это поможет восстановить сроки на подачу.

    07
    Обжалование в случае отказа

    Существует вероятность отказа во включении в реестр требований кредиторов. Чаще всего это происходит по формальным причинам в связи с неверным оформлением пакета документов. Чтобы избежать подобных рисков и не пропустить сроки лучше обратиться к специалистам нашей компании.

    01
    02
    03
    04
    05
    06
    07
    Анализ банкротного дела
    Отслеживание дела о банкротстве
    Сбор документов
    Подготовка заявления
    Формирование пакета документов
    Направление заявления с приложениями
    Обжалование в случае отказа

    На данном этапе необходимо установить когда и кем было инициировано банкротное дело застройщика, на какой оно стадии, кто ведет процесс и кто назначен конкурсным управляющим. Так же необходимо установить даты всех юридически значимых публикаций для расчета сроков подачи заявления.

    Обращаться к нам стоит сразу, как только в отношении вашего застройщика подано заявление о банкротстве. В таком случае мы возьмем на себя отслеживание всех юридически значимых событий по делу и исключим вероятность пропуска сроков.

    Необходимы все документы, начиная от договора долевого участия, договора цессии (при наличии) и заканчивая всеми чеками, банковскими выписками, заявлениями на аккредитив и другими документами подтверждающими оплату.

    Заявление должно отвечать всем требованиям закона, содержать в себе обоснование требований, верно сформированную просительную часть, ссылку на банкротное дело и др. обязательные реквизиты.

    Кроме составления заявления, его необходимо оформить и заверить надлежащим образом и сформировать пакет приложений, подтверждающих заявленные требования о включении в реестр передачи жилых помещений.

    Существует несколько способов подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Важно иметь на руках доказательства, подтверждающие дату подачи и содержание пакета документов от застройщика. В случае утраты вашего заявления конкурсным управляющим это поможет восстановить сроки на подачу.

    Существует вероятность отказа во включении в реестр требований кредиторов. Чаще всего это происходит по формальным причинам в связи с неверным оформлением пакета документов. Чтобы избежать подобных рисков и не пропустить сроки лучше обратиться к специалистам нашей компании.

    Процедура включения в реестр осложняется необходимостью сбора всех документов и доказательств. Часто отказы связаны с ошибками, допущенными при подготовке заявления и пакета документов, при их оформлении и подаче. Кроме всех формальностей и юридических нюансов важно соблюдение сроков, восстановление которых может вызвать еще большие трудности.

    При банкротстве застройщика на кону стоит объект недвижимости, стоимость которого чаще всего превышает 3 000 000 рублей. Большинство дольщиков не настолько богаты, чтобы позволить себе экономить на юридической помощи и рисковать такой суммой.

    За время работы наши юристы сопроводили более 40 банкротных дел, произвели включение в реестр более 350 требований дольщиков! Доверьте свое дело профессионалам! Получите первичную юридическую консультацию прямо по телефону.

    Наши специалисты

    01 из
    Лихачев Андрей Анатольевич

    Руководитель компании

    Образование
    Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина
    Стаж
    9 лет
    Публикации
    111 статей
    Выигранные дела
    Более 200
    Вознесенская Наталья Валерьевна

    Руководитель практики

    Образование
    Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского
    Стаж
    15 лет
    Публикации
    5 статей
    Выигранные дела
    более 300
    Шадрина Людмила Андреевна

    Старший юрист

    Образование
    НИУ Высшая школа экономики
    Стаж
    6 лет
    Публикации
    39 статей
    Выигранные дела
    более 300
    Рагулина Наталия Валерьевна

    Судебный юрист

    Образование
    Московский государственный юридический университет им. О.Е. Кутафина
    Стаж
    3 года
    Выигранные дела
    более 150
    Мордвинцев Олег Андреевич

    Адвокат

    Образование
    Московский университет МВД России
    Стаж
    9 лет
    Корчевский Виталий Викторович

    Строительный эксперт

    Образование
    Одесская государственная академия строительства и архитектуры
    Стаж
    20 лет
    Усов Артем Игоревич

    Юрист

    Образование
    ВГУЮ (РПА Минюста России)
    Стаж
    3 года
    Публикации
    24 статьи
    Выигранные дела
    более 50
    Шелестинский Денис Григорьевич

    Адвокат

    Образование
    Московский университет МВД России
    Стаж
    7 лет
    Публикации
    Более 40 статей
    Лысенков Алексей Юрьевич

    Старший партнер

    Образование
    Академия труда и социальных отношений
    Стаж
    21 год
    Воробьева Татьяна Анатольевна

    Судебный юрист

    Образование
    Институт экономики управления и права
    Стаж
    15 лет
    Выигранные дела
    более 200
    Лысенков Антон Юрьевич

    Старший партнер

    Образование
    Академия труда и социальных отношений
    Стаж
    19 лет
    Насонова Ксения Александровна

    Младший юрист

    Образование
    Всероссийский Государственный Университет Юстиции (Российская Правовая Академия Министерства Юстиции России)
    Стаж
    1 год
    Никонова Валерия Олеговна

    Помощник юриста

    Образование
    Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина
    Стаж
    1 год
    Бальжинимаева Ярослава Баировна

    Менеджер по работе с клиентами

    Образование
    Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина
    Стаж
    4 года
    Егельский Роман Владимирович

    Юрист-консультант

    Образование
    Российский Экономический Университет им. Г.В. Плеханова
    Стаж
    5 лет
    Любимова Кристина Евгеньевна

    Менеджер по работе с клиентами

    Образование
    Российский государственный социальный университет
    Стаж
    7 лет
    Савина Ирина Владимировна

    Юрист-консультант

    Образование
    Московский банковский институт
    Стаж
    24 года

    Отзывы наших клиентов

    Aleksandra Sukhareva
    07.03.2021

    Большая удача и радость работать с такими профессионалами, как Хелп Консалтинг! Преимущества: 1) Отлично отлаженная система работы с клиентом (все статусы по делу вы получаете по смс, на почту) 2) Минимальное вовлечение в процесс (ну кто-то же должен предоставить все документы и информацию, так что вам нужно только собрать пакет документов) 3) Супер профессиональное отношение к клиенту! Подробная и ясная консультация, ответы на все вопросы! Высокий уровень терпимости! Тактичное, уважительное обращение с клиентом! 4) Всегда на связи в личном чате! 5) !!!!! Самый высокий % по взысканию!!!! Недостатков НЕТ!!! Over expectations!!!! А нам есть, с чем сравнить! Сначала мы нашли знакомого адвоката, который берется за все подряд. Тогда пожалели денег и получили, что получили=( И такое легкое дело, как "выбить неустойку с застройщика", этот адвокат поручил своим помощникам (студентам). Это был худший опыт, так как мы были максимально вовлечены в процесс! Нам присылали документацию на проверку, все с ошибками! Такого искового заявления с ошибками и со всевозможными шрифтами (только капслока не хватало при подготовки документа) я не видела никогда! Наверное человек в ворде работал первый раз и развлекался, как мог! Мы присутствовали на заседаниях, сами ездили за исполнительным листом и прошли все круги ада по его получению (получили через 4 месяца). И результат первого суда с застройщиком был - 30% от исковой суммы, что в совокупности с потраченным временем и нервами сильно расстроило! Мы можно сказать сбежали от такого "профессионала" и по совету друзей, у которых тоже застройщик не выполнил свои обязательства по сдаче объекта в срок, обратились к Хелп Консалтинг. Ребята очень рекомендовали. Я сначала удивилась, что они никак не участвовали в процессе и немного насторожилась, но после первой консультации, стало понятно, что с вами работают профессионалы, которые как раз специализируются на такого рода делах, ОЧЕНЬ клиентоориентированны, вежливы, тактичны и нацелены на результат! Это команда профессионалов с хорошо отточенной системой ведения клиентов! О вас никто не забудет, а еще и напомнят! Все документы по делу подготовлены просто супер профессионально (запрашивала просто из любопытства). Абсолютно не требуется вовлечение в процесс (только предоставление всех документов и информации по делу). Мы даже ни разу не встречались в виду карантина, вся работа проделана с помощью почты и доставки СДЭК. СУПЕР! А самое главное - это результат их работы сам говорит за себя - 75% от исковой суммы! Спасибо огромное команде Хелп Консалтинг! Отдельное спасибо Дмитрию Петренко и Любимовой Кристине!!! С уважением, Александра и Сергей.

    Сергей Григорьев
    13.05.2020

    Здравствуйте! Я хотел бы выразить благодарность Ирине Савиной и Людмиле Шадриной! Эти сотрудники ЮК "Хелп Консалтинг" проделали работу на высшем профессиональном уровне! Я целый год не мог решить свой вопрос по возврату объектов долевого строительства, которые во время брака были приобретены и оформлены на мою бывшую жену. После развода я столкнулся с проблемой возврата объектов на своё имя. Однако целый год мне не могли помочь различные юристы, риэлторы и нотариусы, к которым я обращался за помощью. Они все в один голос утверждали, что проблема очень сложная и решить её можно только после ввода объектов в эксплуатацию и получения документов о праве собственности. И то не в полном объеме. Что часть имущества останется за моей бывшей супругой. Однако специалисты Ирина Савина и Людмила Шадрина решили этот проблемный вопрос и этим самым доказали свою профессиональную компетентность. При этом с меня не требовали огромных финансовых вложений, как это делают во многих юридических конторах, где берут деньги даже за заведомо проигрышный сценарий. В ЮК "Хелп Консалтинг" изучили мои документы, оценили все возможные риски и предложили мне вариант, который полностью соответствовал моим интересам. Финансовую сторону вопроса в ЮК "Хелп Консалтинг" решили профессионально, чтобы я как можно меньше понёс финансовые обременения и смог при этом сэкономить свои деньги. Такой подход к клиентам сейчас практически не возможно встретить! 10 июля 2020 года я в полном объеме вернул себе (на свое имя) приобретенные во время брака объекты долевого строительства. Спасибо большое!!!

    Дмитрий Мартынов
    18.01.2021

    Делюсь впечатлениями о работе по взысканию неустойки по ДДУ: Что понравилось: *Оплата после получения денег на карту, оплата - % от взысканной суммы. По идее компании выгодно взыскать бОльшую сумму *Понимание текущего статуса - после какого-то события приходит письмо и смс *Доступность компании для моих вопросов - по телефону, почте, wapp Для меня - твёрдая «5» Что немного расстроило: *Взыскали стандартные для Москвы 50%. Конечно, хотелось бы больше:) А так, рекомендую. Заключили договор и забыли, дальше ждёте денег на карту:)

    Диана
    08.02.2021

    Хочу выразить большую благодарность данной компании, которая помогла выиграть суд и взыскать неустойку с застройщика! Данной компании я теперь доверяю на все 100%, всем крайне советую к сотрудничеству. Оплатила деньги за работу уже после выигрыша дела, как и договаривались изначально. Никто не пытался обмануть или развести на более крупную сумму, всё по-честному, не навязывают ничего лишнего и не достают ненужными ежедневными звонками, как это было в другой юр. компании, из которой я убежала и категорически отказалась от сотрудничества. Однозначно 5/5!

    Ольга М.
    30.12.2020

    Отличная Компания ! Спасибо Вам за помощь по взысканию неустойки с застройщика! Справились отлично с минимальным моим участием. Оплатила услуги по факту полученных денег. Отдельное спасибо Кристине, которая всегда была со мной на связи , очень вежливо и подробно все объясняла.

    Anton Kvashnev
    08.05.2021

    Обратился в компанию с целью взыскания неустойки с застройщика, а также компенсации по недостаткам строительства. Работа понравилась! Предоставил помещение для экспертизы и необходимые документы. Всё! Остальное делали юристы компании. Информировали по результатам работы. По обоим искам результат меня устроил, пришли деньги от застройщика, после чего рассчитался за работу юристов. Рекомендую «Хелп Консалтинг»

    Ольга Цыганкова
    28.01.2021

    Получали неустойку через Хелп Консалтинг. Подавали летом и несмотря на пандемию, получили деньги в январе. Суммой довольны. Юристы информируют о каждом этапе. Удобно, что не нужно названивать чтобы узнать информацию по своему делу. Ездили к ним всего один раз, когда подписывали документы. Есть группа в телеграм, в ней можно общаться как с юристами, так и с другими клиентами компании. Рекомендуем, как мы , так и многие соседи (тоже с их помощью получали неустойку).

    Александр Рудяк
    08.01.2021

    Подавал документы для обращения в суд через хелп-дду к самолет-девелопмент по жк спутник По сути выделил на это только 3 часа и вот пару дней назад неустойка поступила мне на карту Если бы не пандемия все пришло бы раньше. Результатом доволен. Вообще не заморачивался

    Сергей Г.
    14.07.2020

    Здравствуйте! Я хотел бы выразить благодарность Ирине Савиной и Людмиле Шадриной! Эти сотрудники ЮК "Хелп Консалтинг" проделали работу на высшем профессиональном уровне! Я целый год не мог решить свой вопрос по возврату объектов долевого строительства, которые во время брака были приобретены и оформлены на мою бывшую жену. После развода я столкнулся с проблемой возврата объектов на своё имя. Однако целый год мне не могли помочь различные юристы, риэлторы и нотариусы, к которым я обращался за помощью. Они все в один голос утверждали, что проблема очень сложная и решить её можно только после ввода объектов в эксплуатацию и получения документов о праве собственности. И то не в полном объеме. Что часть имущества останется за моей бывшей супругой. Однако специалисты Ирина Савина и Людмила Шадрина решили этот проблемный вопрос и этим самым доказали свою профессиональную компетентность. При этом с меня не требовали огромных финансовых вложений, как это делают во многих юридических конторах, где берут деньги даже за заведомо проигрышный сценарий. В ЮК "Хелп Консалтинг" изучили мои документы, оценили все возможные риски и предложили мне вариант, который полностью соответствовал моим интересам. Финансовую сторону вопроса в ЮК "Хелп Консалтинг" решили профессионально, чтобы я как можно меньше понёс финансовые обременения и смог при этом сэкономить свои деньги. Такой подход к клиентам сейчас практически не возможно встретить! 10 июля 2020 года я в полном объеме вернул себе (на свое имя) приобретенные во время брака объекты долевого строительства. Спасибо большое!!!

    Саввантиди Олег
    17.01.2021

    Компания взяла на себя все вопросы взыскания неустойки с застройщика (А101) без какой либо предоплаты с моей стороны. Добились выплаты в том размере, на который я рассчитывал. Оплачивал только по результату абсолютно разумный процент от полученной суммы. Всегда были на связи. Оперативно информировали о изменениях статуса дела. Смело могу рекомендовать.