Заключение договора аренды на торгах: порядок проведения

Аренда у города Москвы: что такое торги

На начало 2020 года в Москве насчитывалось более 4000 малых предприятий и ИП, которые заключили договоры на аренду муниципальных площадей. В начале пандемии Правительство РФ предоставило таким предприятиям отсрочку по платежам длительностью 5 месяцев. Юридические лица заинтересованы в аренде помещений у города Москва из-за отсрочек, льгот и налоговых послаблений, которые помогают бизнесу переживать кризисные времена и не только.

Получить недвижимость в аренду можно только по итогам проведения торгов на право заключения договора аренды. Подобные торги проводятся по определенным правилам, требуют знания и понимания ряда нюансов и рисков. Предприниматель может подготовиться к аукциону (торгам) сам либо воспользоваться помощью арбитражного юриста.

Преимущества заключения договора аренды с городом

Аренда федеральной или муниципальной собственности — это отличная альтернатива аренды коммерческих помещений. Заключение договора аренды на торгах дает предпринимателю возможность получить недвижимое имущество на длительный срок с неизменным размером платежей. Какие преимущества отличают аренду на торгах от найма у коммерческой организации:

Легитимность сделки и гарантия исполнения условий договора сторонами;
Длительность договора (в Москве срок договора аренды может достигать 49 лет);
Удобное местоположение, так как муниципальная собственность чаще всего находится рядом со станциями метро, жилыми комплексами, крупными торговыми центрами;
Неизменная арендная плата, которая четко фиксируется и не может меняться (в некоторых случаях цена на аренду муниципального или федерального имущества ниже, чем средняя рыночная цена для аналогичных объектов);
Отсутствие посредников;
Возможность ознакомиться с документацией, которая выставлена на лот, что минимизирует риски арендатора;
Последующий выкуп недвижимости на льготных условиях.

На сегодняшний день у юридических лиц есть возможность поучаствовать в торгах города Москвы на аренду объектов в любом районе города. Таким образом, предприниматель сам выбирает расположение и тип недвижимого имущества.

Сложности при заключении договора аренды на аукционе или торгах

Если предприниматель намерен участвовать в торгах самостоятельно и без предварительной юридической консультации у профессиональных юристов, ему следует помнить о нескольких «подводных камнях» этого процесса:

Найти подходящий объект среди предложений на аукционе сложно, если вы не специалист. Вам придется самостоятельно оценивать характеристики объекта и рассчитывать риски. Кроме того, за изменениями на аукционных площадках необходимо ежедневно следить;
Площадки работают по определенным правилам: бизнесмену придется регистрироваться, подавать заявку в определенной форме и предоставлять ряд документов. Все аукционные бумаги необходимо оформлять без ошибок. Предприниматели, которые тратят слишком много времени на регистрацию, упускают выгодные сделки;
После победы на торгах участнику предоставляется срок до 20 дней на то, чтобы подготовить необходимый комплект документов для договора аренды помещений города и внести плату за первые и последние 3 месяца аренды. Участник, который не успевает выполнить данные требования, теряет право аренды государственного или муниципального имущества.

Предпринимателю, который решил заниматься участием в торгах самостоятельно, необходимо изучить правила площадки, порядок составления и подачи документов и постоянно контролировать ситуацию на торгах. Другой вариант — воспользоваться услугами юридической компании, которая специализируется на арендных спорах. Каких проблем позволит избежать помощь юриста «Хелп Консалтинг»:

Вы не упустите выгодный объект недвижимости;
Риски аренды будут сведены к минимуму за счет правильной оценки;
Вам не придется разбираться в нюансах работы площадки;
Юрист оформит документы, которые потребуются вам после торгов.

Пошаговая инструкция заключения договора аренды на торгах

В аренду могут быть предоставлены только те объекты, которые внесены в реестр государственного или муниципального имущества. При этом объекты не должны использоваться правообладателем или другими арендаторами. Каким образом должен действовать предприниматель, который хочет арендовать имущество (на примере торгов в городе Москва):

Найти недвижимость, которая удовлетворяет целям бизнеса на официальном сайте Мэра Москвы в разделе «Объявленные торги»;
Внимательно изучить документы, которые лежат в лоте, проверить сроки и сумму аренды, дату проведения торгов;
Отдельно ознакомиться с датой проведения торгов, так как к этому сроку вам нужно предоставить все необходимые документы;
Изучить правила площадки аукциона и зарегистрироваться;
Собрать все документы, которые необходимы для участия в торгах;
Внести задаток, размер которого указывают в описании или документах лота (в случае, если вы не выиграете торги, задаток вернут на банковскую карту или счет);
Во время аукциона поочередно с другими участниками подавать ценовые предложения, заверенные электронной подписью (побеждает тот, кто сделает самое выгодное для собственника предложение);
В день проведения торгов подписать протокол (если этого не сделать, участник потеряет и задаток, и право аренды);
В случае победы оформить и предоставить в Департамент Государственного Имущества документы для аренды в течение 10-20 дней.

После заключения необходима регистрация договора аренды в соответствии с требованиями Федерального Закона № 122-ФЗ. Регистрация проводится по заявлению одной из сторон сделки.

Документы для участия в торгах на право заключения договора аренды

После регистрации на площадке необходимо предоставить минимальный пакет документов, который требуется для участия:

заявление на участие в аукционе (торгах) по форме, которая устанавливается в правилах проведения торгов (обязательно указываются банковские реквизиты, чтобы площадка могла вернуть задаток);
копии документов, удостоверяющих личность и полномочия заявителя;
копии учредительных документов организации, от лица которой выступает заявитель;
документы, которые подтверждают факт внесения задатка (квитанция или подтверждение об уплате задатка в личном кабинете площадки);
заявление, в котором участник подтверждает, что на данный момент по отношению к предприятию не открыто дел о банкротстве и ликвидации.

Профессиональная помощь в заключении договора аренды помещений города на торгах

Если вы не уверены, что сможете правильно подобрать объект муниципальной или государственной собственности и соблюсти все требования площадки аукциона, обратитесь в ЮК «Хелп Консалтинг». Мы оказываем профессиональные юридические услуги в сфере арбитражного судопроизводства и, в частности, в сфере решения арендных споров. Юристы «Хелп Консалтинг» проведут бесплатный анализ участия в торгах и оценят риски и выгоды аукциона именно для вашего бизнеса. Наши юристы более 10 лет занимаются защитой интересов клиентов в арбитражных судах, поэтому знают все нюансы и сложности процесса. Какие гарантии ЮК «Хелп Консалтинг» дает клиентам, которые планируют арендовать муниципальное или государственное имущество:

Мы не упустим объект недвижимости, который подходит именно вашему бизнесу;
Правильно оценим муниципальное и государственное имущество, оценим риски и преимущества;
Оперативно отреагируем на изменения, которые произойдут на площадке;
Правильно оформим и подадим заявку;
Соберем весь пакет документов;
Поможем подать документы, которые необходимы после победы в аукционе, и зарегистрируем договор.

Вы получаете комплексную поддержку, которая сведет к минимуму ваши риски при заключении договора аренды на торгах. Наши специалисты также защитят ваши интересы в арбитражном суде, если у вас возникнут споры с Департаментом Государственного Имущества Москвы. Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» готовы оказать комплексное сопровождение в сложных ситуациях: в спорах о незаконном взыскании аренды, выкупе арендуемой недвижимости.

Источники

Приложение 1. Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды