Мы работаем с жилыми и коммерческими помещениями, в том числе: офисами, складами, торговыми и производственными объектами, апартаментами и госимуществом.
Юридическая помощь на преддоговорном этапе
На этом этапе юрист помогает предотвратить риски ещё до их появления:
- консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости и жилой недвижимости;
- проверка договора аренды юристом: поиск слабых мест, формулировок, ведущих к убыткам;
- составление и правка договора аренды, субаренды, а также сопутствующих документов: актов приёма, графиков оплаты, приложений к договору;
- юридическая проверка арендодателя или арендатора: судимости, задолженности, банкротства, судебная практика, факты выселений.
Почему это важно: большинство споров возникает из-за формальных, но недоработанных условий договора. Своевременная консультация юриста по арендным вопросам позволяет избежать конфликта, потери залога, штрафов и принудительного выселения.
Юрист по договорной работе (текущие отношения)
Юрист по аренде недвижимости помогает сопровождать отношения между арендатором и арендодателем:
- составление и согласование допсоглашений (например, изменение срока аренды, ставки, порядка оплаты);
- анализ уведомлений о расторжении, повышении ставки, отказе от продления;
- консультации по ответственности за нецелевое использование помещения, отказ от приёма-передачи, ремонт и восстановление объекта;
- ответы на претензии, досудебные письма, корректный порядок расторжения по инициативе одной из сторон.
Например, мы разбираемся в ситуациях:
- Что делать, если арендодатель не пускает в помещение?
- Арендодатель не подписывает акт возврата: что делать?
- Каков будет срок действия договора субаренды, если он дольше основного?
Судебная защита и разрешение арендных споров
Если конфликт перешёл в активную фазу — мы включаемся как адвокаты по спорам аренды. У нас успешный опыт ведения арендных дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.
Что мы делаем:
- подготовка и подача исков о взыскании задолженности, пени, штрафов, компенсации убытков;
- защита от необоснованных требований — например, если с вас требуют плату за период, когда вы не пользовались помещением;
- расторжение договора аренды по суду, принудительное выселение, сопровождение исполнительного производства;
- юридическое сопровождение споров по субаренде и несанкционированному пользованию помещением.
Вопросы, с которыми к нам обращаются:
- Можно ли взыскать арендную плату, если договор уже расторгнут, а помещение не принято
- Как расторгнуть договор субаренды?
- Можно ли взыскать компенсацию за пользование помещением без договора аренды?