Главная Юридические услуги для юридических лиц Судебные споры и взыскание долгов Юристы по арендным спорам в Москве

Юристы по арендным спорам в Москве

Договор аренды недвижимости один из наиболее популярных договоров, с которым сталкиваются предприниматели в своей деятельности. Нередки случаи, когда арендатор и арендодатель не могут согласовать взаимовыгодные условия, либо впоследствии ненадлежащим образом исполняют обязательства.

В таких ситуациях необходима юридическая помощь при спорах по аренде, особенно если речь идёт о коммерческой недвижимости. Наши юристы по арендным спорам в Москве помогут урегулировать разногласия между сторонами, провести проверку договора аренды, а при необходимости — подготовить претензию, подать иск в суд и защитить ваши интересы.

134+

выигранных дел по аренде в 2024 году

12 лет

работаем с арендными спорами — от договоров до арбитража

46%

клиентов приходят по рекомендациям

Преимущества работы с нами

Мы с 2009 года профессионально занимаемся разрешением споров по взысканию задолженности. Доверив нам защиту ваших интересов в споре по аренде, вы получите гарантированный результат с минимальными временными затратами!

Бесплатный анализ вашего дела за час

Направьте нам информацию и документы по вашему делу, и уже в течение часа наши специалисты проведут правовую оценку ситуации и сообщат о рисках и перспективах взыскания.

Взыскание максимальной суммы

Наши опытные специалисты сделают расчет максимальной компенсации, обоснуют документально заявляемую сумму исковых требований, которую можно взыскать с арендатора в ходе спора.

Реальный фокус на результат

Мы берёмся только за те дела, где можем быть полезны. Не тратим ваше время на пустые споры и заранее честно говорим о шансах на успех.

Снижение рисков за счет автоматизации

У нас внедрена автоматизированная система ведения проектов, в которой выполняется вся работа поэтапно и в срок. Что-то забыть или упустить — просто невозможно.

Работа с командой профессионалов

Под каждое дело формируется команда из нескольких сотрудников нашей компании. Вся работа над делом ведется совместно, а любые спорные вопросы решаются коллегиально.

Работаем оперативно, когда медлить нельзя

Включаемся в дело в день обращения — особенно в ситуациях, где важно успеть до подписания, приёма помещения или подачи претензии.

Когда нужен юрист по аренде

Арендные отношения часто сопровождаются спорами, нарушениями условий или неочевидными юридическими рисками. Юрист по аренде недвижимости поможет как арендатору, так и арендодателю — от грамотного составления договора до защиты в суде. Мы работаем как с коммерческой, так и с жилой недвижимостью, включая офисы, склады, торговые и производственные помещения.

Юрист по аренде недвижимости — это специалист, который сопровождает арендатора или арендодателя на всех этапах: от подготовки договора до разрешения споров по договорам аренды в суде. Мы оказываем юридическую помощь, защищаем интересы сторон, помогаем вернуть долги, расторгнуть договор или законно выселить арендатора, а также:

Не согласованы условия аренды или субаренды
Нужна подготовка или проверка договора
Арендатор не платит
Арендодатель не пускает или не принимает помещение
Нужно расторгнуть договор
Спор по оплате, ремонту или доступу

Получите бесплатную консультацию по вашему договору

*Бесплатная консультация подразумевает 15 минут телефонного разговора

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих личных данных

Наши кейсы

Дело 1

Дело 2

Дело 3

Дело 4

Дело № 1

Юридическое сопровождение арендных отношений

Итог

760 000 ₽

Затраты на услуги юриста

70 000 ₽

Сроки:

Процесс:

6 месяцев

Защита интересов арендодателя

Процент выполнения:

100%

Объекты недвижимости:

Коммерческое помещение

Изучить дело

Дело № 2

Юридическое сопровождение арендных отношений

Итог

Ставка сохранена

Затраты на услуги юриста

55 000 ₽

Сроки:

Процесс:

3 недели

Защита арендатора от неправомерных требований

Процент выполнения:

100%

Объекты недвижимости:

Коммерческое помещение

Изучить дело

Дело № 3

Юридическое сопровождение арендных отношений

Итог

Договор расторгнут

Затраты на услуги юриста

60 000 ₽

Сроки:

Процесс:

1,5 месяца

Расторжение договора + выселение через суд

Процент выполнения:

100%

Объекты недвижимости:

Офисное помещение

Изучить дело

Дело № 4

Юридическое сопровождение арендных отношений

Итог

500 000 ₽

Затраты на услуги юриста

65 000 ₽

Сроки:

Процесс:

2,5 месяца

Защита интересов арендодателя, взыскание долга по договору

Процент выполнения:

100%

Объекты недвижимости:

Офисное помещение

Изучить дело

Порядок работы

ШАГ 1

Заявка и первичный контакт

Вы оставляете заявку на сайте или по телефону. С вами связывается юрист по арендным спорам, уточняет суть ситуации и необходимые документы: договор аренды, акты, переписку.

ШАГ 2

Бесплатная консультация

В течение одного часа мы проводим базовую проверку договора аренды и правовую оценку ситуации. Вы узнаете о рисках, перспективах спора и вариантах разрешения конфликта — до обращения в суд.

ШАГ 3

Подписание договора и согласование условий

Мы заключаем договор оказания юридических услуг с фиксированной стоимостью. Юрист по аренде недвижимости подробно объясняет этапы работы, сроки и объём обязательств.

ШАГ 4

Подготовка стратегии и документов

На этом этапе юрист или адвокат по спорам аренды анализирует договор аренды, выявляет нарушения договоренностей, составляет претензию или исковое заявление. При необходимости мы оцениваем возможность взыскания убытков, пени, неустойки.

ШАГ 5

Досудебное урегулирование арендного спора

Мы направляем претензию, участвуем в переговорах между арендатором и арендодателем, согласовываем условия расторжения договора или возврата помещения. Используем судебную практику по арендным спорам, чтобы усилить позицию клиента.

ШАГ 6

Судебная защита в арбитражном или районном суде

Если конфликт не решён, юрист подаёт иск, участвует в судебных заседаниях, взыскивает задолженность по аренде, штрафы и убытки. Также мы сопровождаем дела о выселении, нецелевом использовании помещения, компенсации за пользование без договора.

Стоимость услуг

Консультация по телефону

Бесплатно

Консультация юриста в офисе (развернутая)

от 7 000 руб.

Анализ и правовая оценка договора аренды (до 10 страниц)

от 12 000 руб.

Подготовка договора аренды «под ключ»

от 20 000 руб.

Составление допсоглашения к договору аренды

от 6 000 руб.

Подготовка претензии/ответа на претензию

от 8 000 руб.

Представительство в суде (1 инстанция)

от 45 000 руб.

* Полное ведение арендного спора в суде (под ключ)

от 80 000 руб.

Внесудебное урегулирование спора (ведение переговоров, сопровождение расторжения)

от 25 000 руб.

*Указана ориентировочная цена работы, не оферта.

Что включает услуга юриста по аренде недвижимости
Мы работаем с жилыми и коммерческими помещениями, в том числе: офисами, складами, торговыми и производственными объектами, апартаментами и госимуществом.

Юридическая помощь на преддоговорном этапе

На этом этапе юрист помогает предотвратить риски ещё до их появления:
- консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости и жилой недвижимости;
- проверка договора аренды юристом: поиск слабых мест, формулировок, ведущих к убыткам;
- составление и правка договора аренды, субаренды, а также сопутствующих документов: актов приёма, графиков оплаты, приложений к договору;
- юридическая проверка арендодателя или арендатора: судимости, задолженности, банкротства, судебная практика, факты выселений.
Почему это важно: большинство споров возникает из-за формальных, но недоработанных условий договора. Своевременная консультация юриста по арендным вопросам позволяет избежать конфликта, потери залога, штрафов и принудительного выселения.

Юрист по договорной работе (текущие отношения)

Юрист по аренде недвижимости помогает сопровождать отношения между арендатором и арендодателем:
- составление и согласование допсоглашений (например, изменение срока аренды, ставки, порядка оплаты);
- анализ уведомлений о расторжении, повышении ставки, отказе от продления;
- консультации по ответственности за нецелевое использование помещения, отказ от приёма-передачи, ремонт и восстановление объекта;
- ответы на претензии, досудебные письма, корректный порядок расторжения по инициативе одной из сторон.
Например, мы разбираемся в ситуациях:
1. Что делать, если арендодатель не пускает в помещение?
2. Арендодатель не подписывает акт возврата: что делать?
3. Каков будет срок действия договора субаренды, если он дольше основного?
Судебная защита и разрешение арендных споров

Если конфликт перешёл в активную фазу — мы включаемся как адвокаты по спорам аренды. У нас успешный опыт ведения арендных дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

Что мы делаем:
- подготовка и подача исков о взыскании задолженности, пени, штрафов, компенсации убытков;
- защита от необоснованных требований — например, если с вас требуют плату за период, когда вы не пользовались помещением;
- расторжение договора аренды по суду, принудительное выселение, сопровождение исполнительного производства;
- юридическое сопровождение споров по субаренде и несанкционированному пользованию помещением.
Вопросы, с которыми к нам обращаются:
1. Можно ли взыскать арендную плату, если договор уже расторгнут, а помещение не принято
2. Как расторгнуть договор субаренды?
3. Можно ли взыскать компенсацию за пользование помещением без договора аренды?

Наши специалисты

Шадрина Людмила Андреевна

Руководитель правового департамента

Стаж: 8 лет

Рагулина Наталия Валерьевна

Ведущий юрист

Стаж: 7 лет

Чикунова Маргарита Сергеевна

Судебный юрист

Стаж: 5 лет

Демкович Дмитрий Анатольевич

Судебный юрист

Стаж: 4 года

Все специалисты

Способы взыскания задолженности по аренде

Наши юристы обладают знанием законодательства, судебной практики и применяют действенные правовые способы взыскания дебиторской задолженности по договору аренды.

С учетом анализа вашей ситуации мы подберем самые эффективные правовые механизмы, которые приведут к желаемому результату.

Досудебный порядок разрешения спора

Проведем переговоры с представителями должника, направим письменные претензии с требованием оплаты задолженности.
Упрощенный порядок взыскания по аренде

Если долг не более 500 тыс. руб. для юрлиц и 250 тыс. руб. для ИП, то в порядке упрощенного производства за 2 мес. завершим дело.
Общий порядок рассмотрения дела в суде

При рассмотрении дела в общем порядке в течение 3 мес. после подачи иска будет назначено судебное заседание для разрешения спора.

Выгоды судебного взыскания по договору аренды

Посмотрите, что вы можете получить с оппонента.

По нашей практике, в 80% случаев досудебное урегулирование спора по взысканию задолженности по арендной плате не приводит к выплате долга, но позволяет соблюсти необходимый порядок для дальнейшего рассмотрения дела в суде, где помимо основного долга можно взыскать дополнительную компенсацию и убытки, возникшие в результате спора.

Взыскание арендной платы по договору

Вы имеете право взыскать полную сумму задолженности по аренде, включая задолженность по коммунальным платежам, оплата которых была регламентирована условиями договора аренды, но арендатор не исполнил своих обязательств.
Неустойка и проценты за просрочку

Если условиями договора предусмотрен определенный процент неустойки, то вы имеете право рассчитать сумму неустойки и взыскать ее с должника. Если же договором не предусмотрен конкретный процент, тогда расчет неустойки происходит по нормам ст. 395 ГК РФ и базируется на ключевой ставке ЦБ РФ.
Взыскание убытков по договору аренды

Любой убыток, причиненный арендатором в ходе эксплуатации помещения и препятствующий его дальнейшему нормальному использованию, например, порча имущества, оборудования, ремонта, также подлежит взысканию.
Упущенная выгода по договору аренды

Если в результате обстоятельств спора по аренде помещения возникли основания, которые могут трактоваться как упущенная выгода, то вы также имеете право на ее взыскание. Главное – документально доказать сам факт наличия упущенной выгоды.
Компенсация ваших расходов

Любые расходы, которые вы понесли в ходе досудебного и судебного разрешения арендного спора, по решению суда могут быть взысканы с ответчика. К таким расходам относится оплата услуг экспертов, юристов, а также госпошлин и прочих накладных расходов.

Отзывы наших клиентов

Отзывы

Ответы на часто задаваемые вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Оставьте заявку — юрист свяжется с вами и бесплатно оценит вашу ситуацию и даст первичные рекомендации.

Как расторгнуть договор субаренды раньше срока?

Расторжение договора субаренды возможно по соглашению сторон либо через суд — при нарушениях условий, неисполнении обязательств или форс-мажоре. Юрист по аренде недвижимости поможет определить основания и оформить расторжение корректно, с учётом прав и обязанностей арендатора и арендодателя.
Что делать, если арендодатель не пускает в арендуемое помещение?

Это нарушение условий договора. Вы имеете право на защиту, компенсацию убытков, либо досрочное расторжение. Важно зафиксировать факт нарушения и обратиться за консультацией юриста по арендным вопросам — для выстраивания дальнейших действий, вплоть до подачи иска.
Арендодатель не подписывает акт возврата — что делать?

В таком случае важно зафиксировать факт возврата помещения односторонним актом, фото- и видеосъёмкой. Это поможет избежать начисления арендной платы после выезда. Адвокат по спорам аренды поможет составить правильный акт и защитить ваши интересы в суде.
Можно ли взыскать плату за пользование имуществом после прекращения аренды, если арендодатель уклоняется от приёмки?

Да, в судебной практике по арендным спорам такие ситуации встречаются часто. При наличии доказательств возврата помещения суд может освободить арендатора от оплаты. Рекомендуем провести проверку договора аренды юристом и собрать доказательственную базу.
Если помещение использовалось без договора — можно ли взыскать компенсацию?

Да, возможно взыскание стоимости пользования имуществом даже без договора аренды. Для этого потребуется доказать факт фактического владения и отсутствие согласия собственника. В таких делах важна чёткая позиция и сопровождение юриста по арендным спорам.

Чем отличается аренда от субаренды с юридической точки зрения?

Аренда — это прямая передача имущества от собственника. Субаренда — передача уже арендованного объекта третьему лицу. При этом срок субаренды не может превышать срок основного договора. Также требуется согласие арендодателя, иначе сделка может быть признана недействительной.
Можно ли включить в договор аренды условие об одностороннем повышении арендной платы?

Такое условие возможно, но должно быть прописано чётко: порядок, сроки, максимальный размер. Без этого односторонняя индексация будет признана недействительной. Консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости поможет корректно оформить условия.
Кто отвечает за ремонт помещения — арендатор или арендодатель?

По законодательству текущий ремонт — обязанность арендатора, капитальный — арендодателя. Однако конкретные обязанности сторон фиксируются в договоре. Юридическая помощь при спорах по аренде поможет урегулировать вопросы, если обязанности сторон не были чётко определены.
Что делать, если арендатор не платит и не съезжает?

В таком случае возможно взыскание задолженности, расторжение договора аренды в судебном порядке и принудительное выселение. Мы рекомендуем не затягивать — чем раньше подключится юрист, тем выше шанс на быстрое и эффективное урегулирование спора.
Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре?

Да, если срок аренды превышает 1 год, государственная регистрация обязательна. Без неё договор не имеет юридической силы в отношении третьих лиц. Нарушение может повлечь отказ в защите в суде, особенно при спорах с субарендой или смене собственника объекта.

Как расторгнуть договор субаренды раньше срока?

Расторжение договора субаренды возможно по соглашению сторон либо через суд — при нарушениях условий, неисполнении обязательств или форс-мажоре. Юрист по аренде недвижимости поможет определить основания и оформить расторжение корректно, с учётом прав и обязанностей арендатора и арендодателя.
Что делать, если арендодатель не пускает в арендуемое помещение?

Это нарушение условий договора. Вы имеете право на защиту, компенсацию убытков, либо досрочное расторжение. Важно зафиксировать факт нарушения и обратиться за консультацией юриста по арендным вопросам — для выстраивания дальнейших действий, вплоть до подачи иска.
Арендодатель не подписывает акт возврата — что делать?

В таком случае важно зафиксировать факт возврата помещения односторонним актом, фото- и видеосъёмкой. Это поможет избежать начисления арендной платы после выезда. Адвокат по спорам аренды поможет составить правильный акт и защитить ваши интересы в суде.
Можно ли взыскать плату за пользование имуществом после прекращения аренды, если арендодатель уклоняется от приёмки?

Да, в судебной практике по арендным спорам такие ситуации встречаются часто. При наличии доказательств возврата помещения суд может освободить арендатора от оплаты. Рекомендуем провести проверку договора аренды юристом и собрать доказательственную базу.
Если помещение использовалось без договора — можно ли взыскать компенсацию?

Да, возможно взыскание стоимости пользования имуществом даже без договора аренды. Для этого потребуется доказать факт фактического владения и отсутствие согласия собственника. В таких делах важна чёткая позиция и сопровождение юриста по арендным спорам.
Чем отличается аренда от субаренды с юридической точки зрения?

Аренда — это прямая передача имущества от собственника. Субаренда — передача уже арендованного объекта третьему лицу. При этом срок субаренды не может превышать срок основного договора. Также требуется согласие арендодателя, иначе сделка может быть признана недействительной.
Можно ли включить в договор аренды условие об одностороннем повышении арендной платы?

Такое условие возможно, но должно быть прописано чётко: порядок, сроки, максимальный размер. Без этого односторонняя индексация будет признана недействительной. Консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости поможет корректно оформить условия.
Кто отвечает за ремонт помещения — арендатор или арендодатель?

По законодательству текущий ремонт — обязанность арендатора, капитальный — арендодателя. Однако конкретные обязанности сторон фиксируются в договоре. Юридическая помощь при спорах по аренде поможет урегулировать вопросы, если обязанности сторон не были чётко определены.
Что делать, если арендатор не платит и не съезжает?

В таком случае возможно взыскание задолженности, расторжение договора аренды в судебном порядке и принудительное выселение. Мы рекомендуем не затягивать — чем раньше подключится юрист, тем выше шанс на быстрое и эффективное урегулирование спора.
Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре?

Да, если срок аренды превышает 1 год, государственная регистрация обязательна. Без неё договор не имеет юридической силы в отношении третьих лиц. Нарушение может повлечь отказ в защите в суде, особенно при спорах с субарендой или смене собственника объекта.

Расскажите нам о своей проблеме

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.

Людмила Шадрина

Руководитель юридического отдела

Юристы по арендным спорам в Москве

Преимущества работы с нами

Когда нужен юрист по аренде

Получите бесплатную консультацию по вашему договору

Наши кейсы

Дело 1

Дело 2

Дело 3

Дело 4

Дело № 1

Дело № 2

Дело № 3

Дело № 4

Порядок работы

Стоимость услуг

Что включает услуга юриста по аренде недвижимости

Юридическая помощь на преддоговорном этапе

Юрист по договорной работе (текущие отношения)

Судебная защита и разрешение арендных споров

Наши специалисты

Способы взыскания задолженности по аренде

Выгоды судебного взыскания по договору аренды

Отзывы наших клиентов

Ответы на часто задаваемые вопросы

Расскажите нам о своей проблеме