Бесплатная консультация

Юридическое сопровождение уступки прав по ДДУ

Наши юристы много лет занимаются регистрацией прав на недвижимое имущество, сопровождением сделок по купле-продаже недвижимости, подготовкой договоров.

 

Оказываем комплексные услуги, включая подготовку договора цессии, проверку застройщика и новостройки, юридическое сопровождение уступки права требования по договору долевого участия (ДДУ).

  • Анализируем документы клиента, исключаем правовые риски
  • Готовим договор цессии и согласуем его со второй стороной
  • Подаем документы для регистрации уступки прав по ДДУ
  • Консультируем по всем вопросам
Более 100 сделок

совершаются с участием наших специалистов каждый год

Более 280 000 000 рублей

общая сумма сделок, проведенных нами за 2024 год

50+ лет

суммарный рабочий стаж юристов «Хелп Консалтинг»

Как мы защищаем ваши деньги и недвижимость

Покупка или продажа квартиры по переуступке связана с крупными суммами. Ошибка в оформлении или расчетах может привести к серьезным потерям. Мы обеспечиваем надежную юридическую защиту на каждом этапе.

Находим и устраняем скрытые риски
Проверяем земельный участок по всем возможным реестрам, анализируем историю собственности, выявляем обременения, долги и возможные претензии третьих лиц.
01
Гарантируем чистоту сделки
Проверяем договоры на скрытые юридические ловушки, исправляем ошибки и составляем все так, чтобы защитить ваши интересы.
02
Контролируем безопасность расчетов
Помогаем выбрать надежный способ передачи денег (аккредитив, банковская ячейка, безопасные расчеты через нотариуса).
03
Проверяем документы при ипотеке
Если покупка проходит с привлечением кредита, мы анализируем кредитный договор, условия ипотеки, график платежей и возможные штрафы. Убеждаемся, что банковские формальности соответствуют вашим интересам.
04
Полностью ведем процесс регистрации
Берем на себя подачу заявки в Росреестр и контролируем каждый этап до регистрации права собственности на земельный участок.
05
Ведем переговоры
Представляем ваши интересы в переговорах с продавцами, покупателями, банками, застройщиками и другими сторонами, чтобы добиться лучших условий и минимизировать риски.
06

Наши кейсы

Дело 1

Дело 2

Дело 3

Дело 4

Дело 5

Дело 6

Дело 7

Дело № 1

г. Москва

Цена сделки

23 000 000 ₽

Затраты на услуги юриста

100 000 ₽

Сроки:

Процесс:

10 дней

Покупка квартиры на вторичке с ипотечным обременением продавца

Процент выполнения:

100%

Приобретаемые объекты недвижимости:

Квартира на вторичном рынке 74 кв.м.

Изучить дело

Дело № 2

г. Москва

Цена сделки

16 300 000 ₽

Затраты на услуги юриста

95 000 ₽

Сроки:

Процесс:

10 дней

Покупка квартиры на вторичном рынке

Процент выполнения:

100%

Приобретаемые объекты недвижимости:

Квартира на вторичном рынке 67 кв.м.

Изучить дело

Дело № 3

г. Москва

Цена сделки

18 700 000 ₽

Затраты на услуги юриста

60 000 ₽

Сроки:

Процесс:

48 дней

Полное сопровождение сделки

Процент выполнения:

100%

Приобретаемые объекты недвижимости:

Жилое помещение - квартира, г. Москва

Изучить дело

Дело № 4

г. Москва

Цена сделки

32 700 000 ₽

Затраты на услуги юриста

70 000 ₽

Сроки:

Процесс:

34 дня

Полное сопровождение сделки

Процент выполнения:

100%

Приобретаемые объекты недвижимости:

Квартира в новостройке 88 кв.м.

Изучить дело

Дело № 5

г. Москва

Цена сделки

13 965 000 ₽

Затраты на услуги юриста

70 000 ₽

Сроки:

Процесс:

2 дня

Полное сопровождение сделки

Процент выполнения:

100%

Приобретаемые объекты недвижимости:

Жилое помещение - квартира, г. Москва

Изучить дело

Дело № 6

г. Москва

Цена сделки

3 800 000 ₽

Затраты на услуги юриста

70 000 ₽

Сроки:

Процесс:

3 дня

Покупка квартиры в новостройке

Процент выполнения:

100%

Приобретаемые объекты недвижимости:

Квартиры в новостройке 28 кв.м.

Изучить дело

Дело № 7

г. Москва

Цена сделки

13 000 000 ₽

Затраты на услуги юриста

85 000 ₽

Сроки:

Процесс:

5 дней

Покупка квартиры на вторичке с ипотечным обременением продавца

Процент выполнения:

100%

Приобретаемые объекты недвижимости:

Квартира на вторичном рынке 51 кв.м.

Изучить дело

Порядок работы

ШАГ 1
01
Юридическая консультация
Консультируем по запросу клиента, рассчитываем стоимость услуг, заключаем договор.
ШАГ 2
02
Проверка застройщика
Изучаем документы, подписываемые при сделке. Выявляем риски в схеме приобретения жилья, предлагаемой застройщиком. Оцениваем условия договора.
ШАГ 3
03
Проверка продавца (цедента)
Поверяем участника долевого строительства, который переуступает права. Проверяем его сделкоспособность, наличие всех необходимых документов и согласий для совершения сделки.
ШАГ 4
04
Подготовка договора
Разрабатываем договор уступки права по ДДУ на основе предоставленного заказчиком пакета документов, достигаем соглашения со второй стороной.
ШАГ 5
05
Сопровождение безопасных расчетов
Что бы продавец и покупатель не рисковали остаться без денег и оплаты мы выбираем оптимальный безопасный способ расчетов – ячейку, аккредитив, номинальный счет.
ШАГ 6
06
Подача документов и Регистрация
Подаем документы для регистрации договора в Росреестр. Получаем зарегистрированный договор.
warranty image

Платите только за нужные услуги!

Цены на сайте – ориентировочные. Позвоните нам, и мы подберем индивидуальный пакет под вашу задачу, без переплат!

Стоимость юридического сопровождения уступки прав требований по ДДУ

Устная консультация в офисе
от 7 000 руб.
Сопровождение безопасных расчетов по сделке
от 10 000 руб.
Проверка первоначального участника долевого строительства
от 15 000 руб.
Сопровождение безопасных расчетов по сделке
от 10 000 руб.
Проверка или подготовка договора уступки
от 25 000 руб.
Проверка продавца и юридической чистоты сделки
от 30 000 руб.
Регистрация уступки прав по ДДУ в Росреестре
от 20 000 руб.
*Сопровождение cделки по уступке прав "под ключ"
от 50 000 руб.
*Указана ориентировочная цена работы, не оферта.
Средний срок выхода на сделку при нашем сопровождении – 48 часов!
Оставьте заявку – и мы проведем вашу сделку быстро, безопасно и без лишних стрессов!
Узнать подробности

Пример нашего правового заключения

warranty image

В случае оспаривания договора в течение 15 лет мы бесплатно будем защищать ваши интересы в суде! (п.2.1.7)

С помощью переуступки покупатель может приобрести понравившуюся ему квартиру, даже если продажи от застройщика уже закончены. Особенно это актуально для нестандартных форматов – например, для многокомнатных объектов. Кроме того, строящееся жилье будет дешевле, чем при покупке на вторичном рынке, а риски – меньше. Однако у подобного формата приобретения жилья есть и минусы:

  • Квартира может остаться недостроенной в случае банкротства застройщика.
  • Переуступка может быть запрещена застройщиком, согласно условиям договора ДДУ. И потребуется больше сил, чтобы зарегистрировать уступку без согласия застройщика.
  • Существует риск двойной переуступки.
  • Перед заключением договора нужно проверить застройщика и первого дольщика; для обычного покупателя такие проверки не всегда доступны.

Минимизировать риски поможет юридическое сопровождение. Специалист проанализирует документы, выявит спорные моменты, поможет принять правильное решение и оформить договор.

С какими объектами мы работаем

 

Независимо от типа недвижимости, наш юрист по недвижимости обеспечит юридическую безопасность вашей сделки. Мы анализируем все возможные риски, проводим юридическую проверку документов, исключаем скрытые обременения и полностью сопровождаем сделки с различными видами объектов.

  • Квартиры (вторичное жилье)
  • Недвижимость в новостройках
  • Загородная недвижимость (коттеджи, дома, дачи)
  • Земельные участки
  • Коммерческая недвижимость
  • Объекты, реализуемые с торгов
фоновое изображение

Получите бесплатную консультацию по вашей сделке

*Бесплатная консультация подразумевает 15 минут телефонного разговора

Наши специалисты

Юрист Шадрина Людмила Андреевна

Руководитель правового департамента

Стаж: 8 лет

Юрист Рагулина Наталия Валерьевна

Ведущий юрист

Стаж: 7 лет

Юрист Чикунова Маргарита Сергеевна

Судебный юрист

Стаж: 5 лет

Юрист Колиберова Ольга Владимировна

Судебный юрист

Стаж: 7 лет

Документы, подтверждающие квалификацию наших специалистов

Ответы на самые популярные вопросы

  • Какие документы я должен предоставить в вашу компанию?

    стрелка вниз

    Для подготовки договора нам потребуются оригиналы и копии:

     

    • Сведения об участниках сделки.

    • Документы, подтверждающие сделкоспособность продавца.

    • Условия сделки.

    • Выписка из ЕГРН.

    • Документы, подтверждающие основания для возникновения права собственности.

     

    Полный список документов зависит от запроса клиента, его наш специалист озвучит на первой консультации.

  • Что включает полное юридическое сопровождение?

    стрелка вниз

    Услуга включает подбор подходящей схемы сделки, подготовку договора цессии, согласование условий с контрагентом, сопровождение клиента во время подписания документов, оформление и регистрацию договора.

    Мы проводим полную юридическую проверку застройщика и продавца (цедента), готовим правовое заключение по сделке, обеспечиваем безопасные расчеты. В случае, если сделка связана с ипотекой, осуществляем проверку условий ипотечного договора.

    Кроме того, сопровождаем уступку прав по ДДУ и обеспечиваем полное юридическое сопровождение договора цессии на всех этапах сделки.

  • Чем отличается договор купли продажи от цессии?

    стрелка вниз

    Если жилье уже оформлено в собственность первым дольщиком и от него получены ключи, он будет продавать квартиру по договору купли-продажи. Если этого еще не произошло и квартира продается на этапе строительства, заключается договор уступки прав.

  • Что включает юридическая проверка объекта и застройщика?

    стрелка вниз

    Если клиент включит эту услугу в договор с нашей компанией, мы проведем комплексную проверку, направленную на исключение проблем с долгостроем и банкротством застройщика. В рамках проверки мы анализируем документацию и финансовую отчетность застройщика, оцениваем факты и риски банкротства, наличие аффилированных организаций и другие параметры, которые могут повлиять на сделку.

    Особое внимание уделяется вопросам, связанным с уступкой прав по ДДУ и цессией. Мы проверяем правомерность уступки прав по ДДУ, чтобы гарантировать безопасность сделки. Также проводится анализ условий договора цессии, чтобы убедиться в их соответствии законодательству и интересам клиента.

  • Надо ли проверять дольщика-продавца перед заключением договора уступки прав?

    стрелка вниз

    Мы рекомендуем осуществить такую проверку, поскольку существует вероятность двойной переуступки, и необходимо проанализировать всю цепочку сделок. Кроме того, покупателю важно понимать финансовое положение продавца – если он обанкротится, сделка может быть признана недействительной. Также необходимо проверить полную сделкоспособность и исключить риски оспаривания сделки.

  • Какие документы я должен предоставить в вашу компанию?

    стрелка вниз

    Для подготовки договора нам потребуются оригиналы и копии:

     

    • Сведения об участниках сделки.

    • Документы, подтверждающие сделкоспособность продавца.

    • Условия сделки.

    • Выписка из ЕГРН.

    • Документы, подтверждающие основания для возникновения права собственности.

     

    Полный список документов зависит от запроса клиента, его наш специалист озвучит на первой консультации.

  • Что включает полное юридическое сопровождение?

    стрелка вниз

    Услуга включает подбор подходящей схемы сделки, подготовку договора цессии, согласование условий с контрагентом, сопровождение клиента во время подписания документов, оформление и регистрацию договора.

    Мы проводим полную юридическую проверку застройщика и продавца (цедента), готовим правовое заключение по сделке, обеспечиваем безопасные расчеты. В случае, если сделка связана с ипотекой, осуществляем проверку условий ипотечного договора.

    Кроме того, сопровождаем уступку прав по ДДУ и обеспечиваем полное юридическое сопровождение договора цессии на всех этапах сделки.

  • Чем отличается договор купли продажи от цессии?

    стрелка вниз

    Если жилье уже оформлено в собственность первым дольщиком и от него получены ключи, он будет продавать квартиру по договору купли-продажи. Если этого еще не произошло и квартира продается на этапе строительства, заключается договор уступки прав.

  • Что включает юридическая проверка объекта и застройщика?

    стрелка вниз

    Если клиент включит эту услугу в договор с нашей компанией, мы проведем комплексную проверку, направленную на исключение проблем с долгостроем и банкротством застройщика. В рамках проверки мы анализируем документацию и финансовую отчетность застройщика, оцениваем факты и риски банкротства, наличие аффилированных организаций и другие параметры, которые могут повлиять на сделку.

    Особое внимание уделяется вопросам, связанным с уступкой прав по ДДУ и цессией. Мы проверяем правомерность уступки прав по ДДУ, чтобы гарантировать безопасность сделки. Также проводится анализ условий договора цессии, чтобы убедиться в их соответствии законодательству и интересам клиента.

  • Надо ли проверять дольщика-продавца перед заключением договора уступки прав?

    стрелка вниз

    Мы рекомендуем осуществить такую проверку, поскольку существует вероятность двойной переуступки, и необходимо проанализировать всю цепочку сделок. Кроме того, покупателю важно понимать финансовое положение продавца – если он обанкротится, сделка может быть признана недействительной. Также необходимо проверить полную сделкоспособность и исключить риски оспаривания сделки.