Честно. Эффективно. Надёжно.
Платите только за результат.
Честно. Эффективно. Надёжно.
Платите только за результат.
Честно. Эффективно. Надёжно.
Платите только за результат.
Бесплатная консультация
Юристы нашей компании оказывают профессиональные юридические услуги по сопровождению и оформлению сделок с коммерческой недвижимостью частным лицам, бизнесу и НКО.
Обеспечиваем соответствие сделок нормам законодательства, исключаем риски, доводим сделки до регистрации собственности в Росреестре.
Мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение сделок с поэтапной оплатой (работаем по Москве, Московской области; для регионов услуги по проверке объекта, подготовке документов и консультационную поддержку.)
Лучший клиентский сервис
Вы будете получать e-mail и sms уведомления на всех этапах работы, а значит всегда будете в курсе своего дела. Также мы закрепим за вами персонального менеджера и юриста. Наша цель — обеспечить максимальный комфорт и спокойствие клиента.
Собственный аналитический отдел
Перед началом судебного спора наши юристы проводят полный анализ перспектив дела, а также все обязательные проверки для благополучного исхода дела.
С какими рисками можно столкнуться при оформлении сделок с коммерческой недвижимостью?
Самые распространенные правовые риски при приобретении коммерческих объектов из практики наших специалистов:
• Продавец не является собственником объекта.
• Отсутствие одобрения крупных сделок, необходимого в соответствии с требованиями закона.
• Нет согласия на сделку с заинтересованностью, из-за этого сделка может быть признана недействительной.
• Вид разрешенного использования недвижимости не подходит для целей покупателя.
• Ошибки в договоре, в результате которых меняются существенные условия.
• Продавец избавляется от активов в преддверии банкротства, в результате чего сделка будет оспорена в банкротной процедуре.
Что включает комплексное сопровождение сделки?
Услуга под ключ предполагает:
• Детальное изучение всех документов.
• Проверку участка и другой стороны сделки на основе открытых источников.
• Ведение переговоров со всеми заинтересованными сторонами.
• Разработку схемы сделки и договора, согласование его условий со второй стороной.
• Оформление расчетов по договору купли-продажи.
• Регистрацию права собственности на землю.
Это далеко не полный перечень рисков, с которыми может столкнуться покупатель коммерческой недвижимости, не имеющий опыта в подобных сделках.
Что включает проверка продавца и объекта?
Комплекс мероприятий зависит от вида недвижимости, истории объекта. Обычно он включает проверку документов, касающихся объекта покупки, его изучение на предмет наличия обременений или возможных претензий третьих лиц, перепланировок, которые не согласованы с контролирующими органами. Продавец проверяется на предмет право- и дееспособности. Если продавцом является организация, изучаются ее уставные, финансовые и прочие документы. Результатом проверок становится письменный отчет, в котором специалисты отражают все возможные риски.
Что включается в текст договора?
Наши специалисты разрабатывают подходящую схему сделки, на основе нее составляют договор, согласуя со второй стороной все существенные условия. В договоре обязательно фиксируется состояние объекта, алгоритм его передачи и другие факторы. Цель специалиста, работающего над договором – отстоять интересы заказчика и исключить возможные риски.
Почему сопровождением сделок должен заниматься специалист по коммерческой недвижимости, а не по жилой?
Сделки с коммерческой недвижимостью имеют немало особенностей:
• Объекты приобретаются с разными целями для извлечения коммерческой выгоды. Еще на этапе подбора объекта важно удостовериться, что нет препятствий для реализации этих целей.
• Продавцом объектов (склада, помещения для магазина, офиса и прочих) чаще всего является юридическое лицо. При совершении таких сделок необходимо провести дополнительные проверки.
• Стоимость коммерческих объектов значительно выше, чем жилых, что создает дополнительные риски.
Чтобы учесть все нюансы, которыми сопровождается покупка коммерческой недвижимости, необходимо обращаться к юристу, который специализируется на подобных сделках и постоянно следит за изменениями законодательства в этой сфере
С какими рисками можно столкнуться при оформлении сделок с коммерческой недвижимостью?
Самые распространенные правовые риски при приобретении коммерческих объектов из практики наших специалистов:
• Продавец не является собственником объекта.
• Отсутствие одобрения крупных сделок, необходимого в соответствии с требованиями закона.
• Нет согласия на сделку с заинтересованностью, из-за этого сделка может быть признана недействительной.
• Вид разрешенного использования недвижимости не подходит для целей покупателя.
• Ошибки в договоре, в результате которых меняются существенные условия.
• Продавец избавляется от активов в преддверии банкротства, в результате чего сделка будет оспорена в банкротной процедуре.
Что включает комплексное сопровождение сделки?
Услуга под ключ предполагает:
• Детальное изучение всех документов.
• Проверку участка и другой стороны сделки на основе открытых источников.
• Ведение переговоров со всеми заинтересованными сторонами.
• Разработку схемы сделки и договора, согласование его условий со второй стороной.
• Оформление расчетов по договору купли-продажи.
• Регистрацию права собственности на землю.
Это далеко не полный перечень рисков, с которыми может столкнуться покупатель коммерческой недвижимости, не имеющий опыта в подобных сделках.
Что включает проверка продавца и объекта?
Комплекс мероприятий зависит от вида недвижимости, истории объекта. Обычно он включает проверку документов, касающихся объекта покупки, его изучение на предмет наличия обременений или возможных претензий третьих лиц, перепланировок, которые не согласованы с контролирующими органами. Продавец проверяется на предмет право- и дееспособности. Если продавцом является организация, изучаются ее уставные, финансовые и прочие документы. Результатом проверок становится письменный отчет, в котором специалисты отражают все возможные риски.
Что включается в текст договора?
Наши специалисты разрабатывают подходящую схему сделки, на основе нее составляют договор, согласуя со второй стороной все существенные условия. В договоре обязательно фиксируется состояние объекта, алгоритм его передачи и другие факторы. Цель специалиста, работающего над договором – отстоять интересы заказчика и исключить возможные риски.
Почему сопровождением сделок должен заниматься специалист по коммерческой недвижимости, а не по жилой?
Сделки с коммерческой недвижимостью имеют немало особенностей:
• Объекты приобретаются с разными целями для извлечения коммерческой выгоды. Еще на этапе подбора объекта важно удостовериться, что нет препятствий для реализации этих целей.
• Продавцом объектов (склада, помещения для магазина, офиса и прочих) чаще всего является юридическое лицо. При совершении таких сделок необходимо провести дополнительные проверки.
• Стоимость коммерческих объектов значительно выше, чем жилых, что создает дополнительные риски.
Чтобы учесть все нюансы, которыми сопровождается покупка коммерческой недвижимости, необходимо обращаться к юристу, который специализируется на подобных сделках и постоянно следит за изменениями законодательства в этой сфере
Людмила Шадрина
Руководитель юридического отдела
