Бесплатная консультация

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Как защитить свои интересы при сделках с недвижимостью и не потерять деньги? Независимо от того, в какой роли вы выступаете — покупателя, продавца, арендодателя или любой другой, мы предоставляем гарантию законности всех договоров и правильности оформления необходимых документов, что, в свою очередь, исключает любые риски проведения таких сделок. На любом этапе вы можете обратиться к юристу.

Более 100 сделок

совершаются с участием наших специалистов каждый год

Более 280 000 000 рублей

общая сумма сделок, проведенных нами за 2024 год

50+ лет

суммарный рабочий стаж юристов «Хелп Консалтинг»

С какими объектами мы работаем

 

Независимо от типа недвижимости, наш юрист по недвижимости обеспечит юридическую безопасность вашей сделки. Мы анализируем все возможные риски, проводим юридическую проверку документов, исключаем скрытые обременения и полностью сопровождаем сделки с различными видами объектов.

  • Квартиры (вторичное жилье)
  • Недвижимость в новостройках
  • Загородная недвижимость (коттеджи, дома, дачи)
  • Земельные участки
  • Коммерческая недвижимость
  • Объекты, реализуемые с торгов
фоновое изображение

Получите бесплатную консультацию по вашей сделке

*Бесплатная консультация подразумевает 15 минут телефонного разговора

Как мы защищаем ваши деньги и недвижимость?

Покупка или продажа недвижимости – это сделка на миллионы рублей. Ошибка в документах или финансовых расчетах может стоить дорого. Мы обеспечиваем надежную юридическую защиту на каждом этапе.

Находим и устраняем скрытые риски

Проверяем объект по всем возможным реестрам, анализируем историю собственности, выявляем обременения, долги и возможные претензии третьих лиц.

01
Гарантируем чистоту сделки

Проверяем договоры на скрытые юридические ловушки, исправляем ошибки и составляем документы так, чтобы защитить ваши интересы.

02
Контролируем безопасность расчетов

Помогаем выбрать надежный способ передачи денег (аккредитив, банковская ячейка, безопасные расчеты через нотариуса).

03
Проверяем документы при ипотеке

Если сделка проходит с привлечением кредита, мы анализируем кредитный договор, условия ипотеки, график платежей и возможные штрафы. Убеждаемся, что банковские документы соответствуют вашим интересам.

04
Полностью ведем процесс регистрации

Берем на себя подачу документов в Росреестр, следим за каждым этапом до регистрации права собственности.

05
Ведем переговоры

Представляем ваши интересы в переговорах с продавцами, покупателями, банками, застройщиками и другими сторонами сделки, чтобы добиться лучших условий и минимизировать риски.

06

Какие опасности могут подстерегать вас при сделке?

Сделки с недвижимостью сопровождают множество рисков. И покупатель и продавец могут остаться без денег и недвижимости, если не подготовятся к сделке и проверят ее юридическую чистоту. Ниже рассмотрим основные риски сделок с недвижимостью.

  • Двойная продажа

    стрелка вниз

    Одну и ту же квартиру за день можно «продать» несметное число раз. Но собственником станет тот, кто первый зарегистрирует свои права в Росреесте. Остальные рискуют остаться без квартиры и денег. Как такое возможно? Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю не в момент подписания договора или передачи денег и ключей. Право собственности переходит в момент государственной регистрации в Росреестре. До того момента, как договор будет зарегистрирован, продавец-мошенник может продать квартиру еще несколько раз.

    Юристы призваны подстраховать этот риск на каждом этапе – от подписания договора до безопасных расчетов и государственной регистрации права.

  • Подложные документы

    стрелка вниз

    Мошенники могут действовать на основании поддельных документов и продать Вам чужую недвижимость. Риск подложных документов может быть не такой явный и категоричный. Подделать можно только часть документов, скрыв обременения, дефекты недвижимости и третьих лиц, имеющих права на объект. Все это чревато признанием сделки недействительной и другими проблемами.

  • Скрытые залоги и обременения

    стрелка вниз

    Вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка и через несколько лет будет изъята и продана банком за долги продавца? А купить квартиру, в которой пожизненно имеет право проживать третье лицо, которое никак не выселить даже по суду? Никто не хочет таких сюрпризов. Чтобы их избежать, при проверке нужно особое внимание уделить обременениям, как имеющимися, так и уже снятым.

  • Наличие спора о праве

    стрелка вниз

    Часто бывает, что формальная проверка действующих документов на недвижимость не учитывает скрытые риски. К таким рискам относятся споры о праве на объект. Например, покупая коммерческую недвижимость, необходимо проверить нет ли корпоративных споров по поводу этой недвижимости, не оспариваются ли в суде права продавца и т.п.

  • Наследники, оспаривающие продажу

    стрелка вниз

    На рынке вторичной недвижимости можно встретить большое количество продавцов, которые продают объекты, полученные в наследство. На первый взгляд ничего необычного. Однако, к таким сделкам нужно относится с особой осторожностью. Бывает, что некоторые наследники пропустили срок вступления в наследство. Их более активные родственник оформляют недвижимость на себя и быстро продают. Затем наступает череда судебных споров и покупатель остается без квартиры и денег.

  • Продавец, не имеющий права продавать

    стрелка вниз

    Существует много случаев, когда продавец, указанный в выписке из ЕГРН, не имеет право самостоятельно продавать недвижимость. Например, мужчина-собственник продал квартиру без согласия супруги. Супруга оспорит эту сделку в суде. Другой пример: продажа коммерческой недвижимости ген. директором без одобрения совета директоров. Условия об одобрении сделки могут «прятаться» в уставе, корпоративном договоре или иных корпоративных документах. Если нарушен порядок корпоративного одобрения сделки – она также может быть оспорена в суде.

  • Задолженности по платежам / Долги продавца

    стрелка вниз

    Купить недвижимость с многотысячным долгом по коммунальным платежам и риском отключения объекта от коммуникаций легко. Всего-то нужно пренебречь проверкой этих фактов, не запрашивать у продавца документы и т.п. Проверка этого риска не так проста. Порой, с момента заключения договора до момента перехода права собственности проходит несколько месяцев. Необходимо грамотно фиксировать вопрос оплаты за содержание, чтобы не создать себе проблемы и непредвиденные расходы.

  • Незаконная перепланировка

    стрелка вниз

    Приобретая недвижимость с незаконной перепланировкой, можно нарваться на большие расходы в будущем. Гос органы могут потребовать снести незаконные перегородки и перекрытия, выписать крупные штрафы и т.п. В некоторых случаях узаконить такие перепланировки невозможно. Они признаются самовольной постройкой и подлежат сносу.

  • Банкротство контрагента

    стрелка вниз

    Сделка, совершенная за три года до банкротства, может быть оспорена. Неприятно узнать через три года, что купленную недвижимость вернули в конкурсную массу продавца-банкрота, а денег на компенсацию покупателю не хватило.

    Потенциальное банкротство контрагента несет в себе риски на многомиллионные расходы. Проверить и минимизировать эти риски поможет качественная юридическая подготовка к сделке.

  • Сложности с использованием объекта по целевому назначению

    стрелка вниз

    При подготовке к сделке необходимо проанализировать, подходит ли выбранный объект недвижимости под предполагаемые цели использования. Например, земельный участок приобретается с целью строительства перерабатывающего предприятия, однако большая часть участка находится в водоохраной зоне, что делает невозможным использовать его по задуманному плану. Комплексная проверка позволит реализовать задуманные планы и не остаться с неликвидным объектом.

  • Обман при взаиморасчетах

    стрелка вниз

    Очень важно, проводя сделку, не упустить ключевых моментов. Например, можно много сил потратить на проверку документов, но потерять деньги на стадии расчетов. Расчеты по сделке могут быть сложные, многоступенчатые, с использованием разных активов и инструментов.

  • Недобросовестный риелтор

    стрелка вниз

    Задача риэлтора подобрать объект и продать его по выгодной цене. Чаще всего, комиссия риэлтора зависит от суммы сделки. Ради того, чтобы выгодная сделка состоялась, недобросовестный риэлтор может утаить и замолчать важные нюансы, торопить с выходом на сделку и т.п.

  • Двойная продажа

    стрелка вниз

    Одну и ту же квартиру за день можно «продать» несметное число раз. Но собственником станет тот, кто первый зарегистрирует свои права в Росреесте. Остальные рискуют остаться без квартиры и денег. Как такое возможно? Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю не в момент подписания договора или передачи денег и ключей. Право собственности переходит в момент государственной регистрации в Росреестре. До того момента, как договор будет зарегистрирован, продавец-мошенник может продать квартиру еще несколько раз.

    Юристы призваны подстраховать этот риск на каждом этапе – от подписания договора до безопасных расчетов и государственной регистрации права.

  • Подложные документы

    стрелка вниз

    Мошенники могут действовать на основании поддельных документов и продать Вам чужую недвижимость. Риск подложных документов может быть не такой явный и категоричный. Подделать можно только часть документов, скрыв обременения, дефекты недвижимости и третьих лиц, имеющих права на объект. Все это чревато признанием сделки недействительной и другими проблемами.

  • Скрытые залоги и обременения

    стрелка вниз

    Вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка и через несколько лет будет изъята и продана банком за долги продавца? А купить квартиру, в которой пожизненно имеет право проживать третье лицо, которое никак не выселить даже по суду? Никто не хочет таких сюрпризов. Чтобы их избежать, при проверке нужно особое внимание уделить обременениям, как имеющимися, так и уже снятым.

  • Наличие спора о праве

    стрелка вниз

    Часто бывает, что формальная проверка действующих документов на недвижимость не учитывает скрытые риски. К таким рискам относятся споры о праве на объект. Например, покупая коммерческую недвижимость, необходимо проверить нет ли корпоративных споров по поводу этой недвижимости, не оспариваются ли в суде права продавца и т.п.

  • Наследники, оспаривающие продажу

    стрелка вниз

    На рынке вторичной недвижимости можно встретить большое количество продавцов, которые продают объекты, полученные в наследство. На первый взгляд ничего необычного. Однако, к таким сделкам нужно относится с особой осторожностью. Бывает, что некоторые наследники пропустили срок вступления в наследство. Их более активные родственник оформляют недвижимость на себя и быстро продают. Затем наступает череда судебных споров и покупатель остается без квартиры и денег.

  • Продавец, не имеющий права продавать

    стрелка вниз

    Существует много случаев, когда продавец, указанный в выписке из ЕГРН, не имеет право самостоятельно продавать недвижимость. Например, мужчина-собственник продал квартиру без согласия супруги. Супруга оспорит эту сделку в суде. Другой пример: продажа коммерческой недвижимости ген. директором без одобрения совета директоров. Условия об одобрении сделки могут «прятаться» в уставе, корпоративном договоре или иных корпоративных документах. Если нарушен порядок корпоративного одобрения сделки – она также может быть оспорена в суде.

  • Задолженности по платежам / Долги продавца

    стрелка вниз

    Купить недвижимость с многотысячным долгом по коммунальным платежам и риском отключения объекта от коммуникаций легко. Всего-то нужно пренебречь проверкой этих фактов, не запрашивать у продавца документы и т.п. Проверка этого риска не так проста. Порой, с момента заключения договора до момента перехода права собственности проходит несколько месяцев. Необходимо грамотно фиксировать вопрос оплаты за содержание, чтобы не создать себе проблемы и непредвиденные расходы.

  • Незаконная перепланировка

    стрелка вниз

    Приобретая недвижимость с незаконной перепланировкой, можно нарваться на большие расходы в будущем. Гос органы могут потребовать снести незаконные перегородки и перекрытия, выписать крупные штрафы и т.п. В некоторых случаях узаконить такие перепланировки невозможно. Они признаются самовольной постройкой и подлежат сносу.

  • Банкротство контрагента

    стрелка вниз

    Сделка, совершенная за три года до банкротства, может быть оспорена. Неприятно узнать через три года, что купленную недвижимость вернули в конкурсную массу продавца-банкрота, а денег на компенсацию покупателю не хватило.

    Потенциальное банкротство контрагента несет в себе риски на многомиллионные расходы. Проверить и минимизировать эти риски поможет качественная юридическая подготовка к сделке.

  • Сложности с использованием объекта по целевому назначению

    стрелка вниз

    При подготовке к сделке необходимо проанализировать, подходит ли выбранный объект недвижимости под предполагаемые цели использования. Например, земельный участок приобретается с целью строительства перерабатывающего предприятия, однако большая часть участка находится в водоохраной зоне, что делает невозможным использовать его по задуманному плану. Комплексная проверка позволит реализовать задуманные планы и не остаться с неликвидным объектом.

  • Обман при взаиморасчетах

    стрелка вниз

    Очень важно, проводя сделку, не упустить ключевых моментов. Например, можно много сил потратить на проверку документов, но потерять деньги на стадии расчетов. Расчеты по сделке могут быть сложные, многоступенчатые, с использованием разных активов и инструментов.

  • Недобросовестный риелтор

    стрелка вниз

    Задача риэлтора подобрать объект и продать его по выгодной цене. Чаще всего, комиссия риэлтора зависит от суммы сделки. Ради того, чтобы выгодная сделка состоялась, недобросовестный риэлтор может утаить и замолчать важные нюансы, торопить с выходом на сделку и т.п.

Как мы работаем?

ШАГ 1
01
Первичная консультация
Определяем ваши цели, анализируем ситуацию, выбираем оптимальную схему сделки. Обсуждаем ключевые риски и варианты их минимизации.
ШАГ 2
02
Структурирование сделки
Согласовываем со всеми сторонами процесс сделки и расчеты. Формируем пошаговый алгоритм: проверка документов, подписание соглашений, передача денег, регистрация прав.
ШАГ 3
03
Проверка недвижимости и контрагентов
Анализируем правоустанавливающие документы, проверяем наличие обременений, долгов, судебных споров и других рисков. При ипотечных сделках оцениваем условия кредитного договора.
ШАГ 4
04
Подготовка договоров и соглашений
Разрабатываем безопасные договоры, исключая юридические риски. Готовим предварительный договор, соглашение о задатке/авансе, договор купли-продажи, уступки, аренды и другие необходимые документы.
ШАГ 5
05
Подписание и проведение расчетов
Юрист контролирует подписание документов, проверяет полномочия сторон. Гарантируем безопасный перевод средств через аккредитив, банковскую ячейку или нотариальное депонирование.
ШАГ 6
06
Регистрация сделки и передача недвижимости
Мы подаем документы на государственную регистрацию, контролируем их рассмотрение и получаем подтверждение права собственности для клиента.
Средний срок выхода на сделку при нашем сопровождении – 48 часов!
Оставьте заявку – и мы проведем вашу сделку быстро, безопасно и без лишних стрессов!
Узнать подробности

Пример нашего правового заключения

  • Как наше правовое заключение обезопасит вашу сделку?

    Итогом проверки юридической чистоты сделки является письменное правовое заключение, которое поможет вам принять обоснованное решение.

    Что содержит заключение?

    • Выводы по итогам проверки.
    • Выявленные риски и их возможные последствия.
    • Рекомендации по снижению рисков.
    • Приложение документов, изученных в ходе экспертизы.

    Что вы получаете?

    • Полное понимание сделки – прозрачность всех рисков и способов их устранения.
    • Защиту в случае споров – заключение подтвердит вашу добросовестность, что важно при судебных разбирательствах.

    Наше заключение – это ваш инструмент безопасности и уверенности в сделке!

Пакеты услуг

01

Подготовка к сделке

  • Первичная юридическая консультация
  • Первоначальная проверка объекта и продавца
  • Подготовка предварительного договора
  • Подготовка авансового соглашения
  • Дача рекомендаций по сделке, если решите действовать дальше самостоятельно

Цена услуги

от 25 000 руб.

02

Проверка юридической чистоты недвижимости и контрагента

  • Проведение юридической экспертизы документов, подтверждающих права Продавца на Недвижимость
  • Получение информации о недвижимости (обременения, ограничения, залоги и т.п.)
  • Анализ и проверка документов на недвижимость по 25 критериям!
  • Проверка рисков банкротства контрагента
  • Проверка на наличие оспаривания сделки
  • Письменное юридическое заключение (выводы о результатах проверки «юридической чистоты» Недвижимости, а также о возможных рисках, с изложением рекомендаций по минимизации рисков)

Цена услуги

от 30 000 руб.

03

Сопровождение сделки “Под ключ”

  • Участие в переговорах по согласованию условий
  • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости и контрагента
  • Письменное правовое заключение по сделке
  • Подготовка всех необходимых документов (предварительный договор, авансовое соглашение, договор купли-продажи недвижимости, передаточный акт)
  • Помощь в осуществлении безопасных расчетов (проверка банковских документов)
  • Выезд юриста на подписание договора
  • Контроль регистрации перехода права собственности
  • Контроль подписания акта приема-передачи и передачи недвижимости

Цена услуги

от 70 000 руб.

Стоимость на сопровождение сделок с недвижимостью

Первичная консультация по телефону
Бесплатно
Устная консультация в офисе
5 000 руб.
Анализ документов
от 15 000 руб.
Проверка юридической чистоты объекта
от 25 000 руб.
Подготовка договора купли-продажи
от 15 000 руб.
Выезд юриста на сделку
от 15 000 руб.
Регистрация права собственности
от 25 000 руб.
Сопровождение сделки под ключ
от 70 000 руб.
Юридическое сопровождение покупки недвижимости на вторичном рынке
от 70 000 руб.
warranty image

В случае оспаривания сделки в течение 15 лет мы бесплатно будем защищать ваши интересы в суде! (п.2.1.7)

Наши кейсы

Дело 1

Дело 2

Дело 3

Дело 4

Дело 5

Дело № 1

г. Москва

Цена сделки

32 700 000 ₽

Затраты на услуги юриста

70 000 ₽

Сроки:

Процесс:

34 дня

Полное сопровождение сделки

Процент выполнения:

100%

Приобретаемые объекты недвижимости:

Квартира в новостройке 88 кв.м.

Изучить дело

Дело № 2

Московская область

Цена сделки

23 000 000 ₽

Затраты на услуги юриста

85 000 ₽

Сроки:

Процесс:

24 дня

Полное сопровождение сделки

Процент выполнения:

100%

Приобретаемые объекты недвижимости:

Загородный дом 163 кв.м.
Постройка 70 кв.м.

Изучить дело

Дело № 3

г. Москва

Цена сделки

13 965 000 ₽

Затраты на услуги юриста

70 000 ₽

Сроки:

Процесс:

2 дня

Полное сопровождение сделки

Процент выполнения:

100%

Приобретаемые объекты недвижимости:

Жилое помещение - квартира, г. Москва

Изучить дело

Дело № 4

г. Москва

Цена сделки

23 300 000 ₽

Затраты на услуги юриста

70 000 ₽

Сроки:

Процесс:

28 дней

Полное сопровождение сделки

Процент выполнения:

100%

Приобретаемые объекты недвижимости:

Нежилое помещение - коммерческая недвижимость, г. Москва.

Изучить дело

Дело № 5

г. Москва

Цена сделки

18 700 000 ₽

Затраты на услуги юриста

60 000 ₽

Сроки:

Процесс:

48 дней

Полное сопровождение сделки

Процент выполнения:

100%

Приобретаемые объекты недвижимости:

Жилое помещение - квартира, г. Москва

Изучить дело

Отзывы наших клиентов

qq
16.02.2025
Продавал свою квартиру и параллельно покупал новую. Сделка была сложной – много участников, зависимость по срокам. В Хелп Консалтинг взяли все под контроль. Наталия ...
Подробнее
qq
15.02.2025
Брал квартиру в ипотеку, сам не особо разбираюсь в юридических нюансах. Юрист Наталия Рагулина все объяснила, проверила договор с банком, убедилась, что нет скрытых ...
Подробнее
qq
09.02.2025
Покупал квартиру в новостройке, застройщик уверял, что договор типовой, ничего менять не надо. Юрист Наталия Рагулина внимательно проверила документ – нашла несколько ...
Подробнее
qq
08.02.2025
Покупала квартиру на вторичке, сначала думала, что сама справлюсь, тем более в банке ипотеку брала и банк все равно проверяет, но потом начались какие-то качели. Агент ...
Подробнее
qq
05.04.2023
Сегодня заключила договор. Надеюсь все будет хорошо. Все сотрудники компании вежливый и отзывчивый. Спасибо Анна Владимировне. Она все объяснила как и что надо ...
Подробнее
qq
03.04.2023
Покупала квартиру у продавца, который был за границей. Были сомнения - не знала, как правильно все оформить и безопасно осуществить сделку. ...
Подробнее
qq
29.03.2023
Обратился за помощью к юристам ХК, когда продавал квартиру. Помогли все проверить, подготовиться к сделке, сопроводили на всех этапах – получение аванса, договор, ...
Подробнее

Наши специалисты

Юрист Шадрина Людмила Андреевна

Руководитель правового департамента

Стаж: 8 лет

Юрист Рагулина Наталия Валерьевна

Ведущий юрист

Стаж: 7 лет

Юрист

Егельский Роман Владимирович

Юрист-консультант

Стаж: 8 лет

Юрист Чикунова Маргарита Сергеевна

Судебный юрист

Стаж: 5 лет

Документы, подтверждающие квалификацию наших специалистов

Юрист vs Риэлтор

Юрист Выгода Риэлтор
нет Поиск и подбор объекта / покупателя да
да Построение схемы сделки и взаиморасчетов да
да Проверка правоустанавливающих документов да
да Глубокий анализ рисков нет
да Проверка контрагента, его финансовой устойчивости, репутации, судебной истории и т.д. нет
да Анализ судебных рисков и правоприменительной практики нет
да Формирование статуса добросовестного приобретателя нет
да Подготовка соглашений и основного договора да
да Анализ условий договора с точки зрения судебных рисков нет
да Анализ налоговых рисков да
да Сопровождение на сделке и при взаиморасчетах да
нет Работа на обе стороны да
нет Заинтересованность в скорейшем завершении сделки и получении комиссии да

Вывод

Поиск и подбор объекта / покупателя

Юрист

нет

Риэлтор

да
Построение схемы сделки и взаиморасчетов

Юрист

да

Риэлтор

да
Проверка правоустанавливающих документов

Юрист

да

Риэлтор

да
Глубокий анализ рисков

Юрист

да

Риэлтор

нет
Проверка контрагента, его финансовой устойчивости, репутации, судебной истории и т.д.

Юрист

да

Риэлтор

нет
Анализ судебных рисков и правоприменительной практики

Юрист

да

Риэлтор

нет
Формирование статуса добросовестного приобретателя

Юрист

да

Риэлтор

нет
Подготовка соглашений и основного договора

Юрист

да

Риэлтор

да
Анализ условий договора с точки зрения судебных рисков

Юрист

да

Риэлтор

нет
Анализ налоговых рисков

Юрист

да

Риэлтор

да
Сопровождение на сделке и при взаиморасчетах

Юрист

да

Риэлтор

да
Работа на обе стороны

Юрист

нет

Риэлтор

да
Заинтересованность в скорейшем завершении сделки и получении комиссии

Юрист

нет

Риэлтор

да

Мы в СМИ

  • yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu

    Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»

  • yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu

    Риски при дарении недвижимости

  • yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu

    Как понять реальную стоимость квартиры

Ответы на самые популярные вопросы

  • Какие документы продавца нужно проверить если осуществляете покупку недвижимости?

    стрелка вниз

    Каждая сделка индивидуальна. Ниже приведем общие документы, которые нужно запросить на первичном этапе проверки:

    — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

    — основания приобретения квартиры: договоры купли-продажи, договор передачи в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр.;

    — выписку из домовой книги (так вы проверите, какие лица зарегистрированы в квартире);

    — технический паспорт на квартиру (изучите вопрос с несогласованными и незаконными перепланировками);

    — выписку из финансово-лицевого счета по квартире (получите подтверждение того, что долги по коммунальным платежам отсутствуют);

    — иные документы, в зависимости от конкретных обстоятельств.

    — подтверждающие дееспособность продавца: выписка из наркологического и психоневрологического диспансеров, водительские права, право на оружие и т.п.;

    — подтверждающие семейный статус продавца: заявление, что в браке не состоит; свидетельство о браке/ о расторжении брака, брачный договор, соглашение о разделе имуществ супругов;

    — согласие супруга/супруги на продажу квартиры (удостоверяется нотариусом).

  • Какие безопасные способы расчетов существуют?

    стрелка вниз

    Особенность сделок с недвижимостью в том, что право собственности переходит к покупателю не в момент подписания договора и передачи денег, а в момент государственной регистрации перехода права в Росреестре.

    Поэтому для покупателя очень важно передать деньги только после того, как он убедится, что право собственности перешло к нему. При этом продавцу важно также иметь гарантии получения денег после регистрации на покупателя.

    Для осуществления безопасных расчетов подходят банковская ячейка или аккредитив.

  • Как долго сохраняются риски признания сделки недействительной?

    стрелка вниз

    Срок для процедуры оспаривания разный и зависит от оснований оспаривания — от 1 года до 3 лет (но не более 10 лет). Однако, учитывайте, что срок начинает течь не со дня подписания договора, а со дня, когда лицо, оспаривающее сделку, узнало или должно было узнать о ее совершении. Кроме того срок исковой давности может быть восстановлен судом.

  • Какие есть особенности покупки недвижимости у юридического лица?

    стрелка вниз

    Особенностей много. Основная — необходимо всесторонне проверить, кто и в каком порядке от имени юридического лица может продавать недвижимость. Не является ли сделка крупной? Не будет ли она являться сделкой с заинтересованностью? Нет ли корпоративных споров, которые повлекут оспаривание сделки в будущем?

    Также нужно особое внимание уделить вопросу проверки финансового положения продавца на наличие признаков предбанкротного состояния.

    Не доверять слепо агентам по недвижимости, а проводить полную юридическую проверку.

  • Как долго сделка регистрируется в Росреестре?

    стрелка вниз

    Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней. В порядке электронной регистрации сделка может быть зарегистрирована в более короткий срок — в среднем 2 дня.

  • Какие документы продавца нужно проверить если осуществляете покупку недвижимости?

    стрелка вниз

    Каждая сделка индивидуальна. Ниже приведем общие документы, которые нужно запросить на первичном этапе проверки:

    — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

    — основания приобретения квартиры: договоры купли-продажи, договор передачи в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр.;

    — выписку из домовой книги (так вы проверите, какие лица зарегистрированы в квартире);

    — технический паспорт на квартиру (изучите вопрос с несогласованными и незаконными перепланировками);

    — выписку из финансово-лицевого счета по квартире (получите подтверждение того, что долги по коммунальным платежам отсутствуют);

    — иные документы, в зависимости от конкретных обстоятельств.

    — подтверждающие дееспособность продавца: выписка из наркологического и психоневрологического диспансеров, водительские права, право на оружие и т.п.;

    — подтверждающие семейный статус продавца: заявление, что в браке не состоит; свидетельство о браке/ о расторжении брака, брачный договор, соглашение о разделе имуществ супругов;

    — согласие супруга/супруги на продажу квартиры (удостоверяется нотариусом).

  • Какие безопасные способы расчетов существуют?

    стрелка вниз

    Особенность сделок с недвижимостью в том, что право собственности переходит к покупателю не в момент подписания договора и передачи денег, а в момент государственной регистрации перехода права в Росреестре.

    Поэтому для покупателя очень важно передать деньги только после того, как он убедится, что право собственности перешло к нему. При этом продавцу важно также иметь гарантии получения денег после регистрации на покупателя.

    Для осуществления безопасных расчетов подходят банковская ячейка или аккредитив.

  • Как долго сохраняются риски признания сделки недействительной?

    стрелка вниз

    Срок для процедуры оспаривания разный и зависит от оснований оспаривания — от 1 года до 3 лет (но не более 10 лет). Однако, учитывайте, что срок начинает течь не со дня подписания договора, а со дня, когда лицо, оспаривающее сделку, узнало или должно было узнать о ее совершении. Кроме того срок исковой давности может быть восстановлен судом.

  • Какие есть особенности покупки недвижимости у юридического лица?

    стрелка вниз

    Особенностей много. Основная — необходимо всесторонне проверить, кто и в каком порядке от имени юридического лица может продавать недвижимость. Не является ли сделка крупной? Не будет ли она являться сделкой с заинтересованностью? Нет ли корпоративных споров, которые повлекут оспаривание сделки в будущем?

    Также нужно особое внимание уделить вопросу проверки финансового положения продавца на наличие признаков предбанкротного состояния.

    Не доверять слепо агентам по недвижимости, а проводить полную юридическую проверку.

  • Как долго сделка регистрируется в Росреестре?

    стрелка вниз

    Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней. В порядке электронной регистрации сделка может быть зарегистрирована в более короткий срок — в среднем 2 дня.