Правовые последствия оформления жилплощади на несовершеннолетнего гражданина
Собственники недвижимости периодически задаются вопросом: как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Причин для данного действия может быть несколько: желание обеспечить будущее наследнику, вывести объект из совместно нажитого имущества в случае развода родителей, защитить жилплощадь от нападок приставов и вероятного изъятия для реализации за долги. Закон РФ не запрещает оформление квартир, домов и прочих объектов на лиц, не достигших совершеннолетия. Но у процедуры есть свои правовые нюансы, на которых стоит остановиться подробнее.
Содержание
- Варианты оформления
- Нюансы приватизации
- Может ли несовершеннолетний купить квартиру
- Можно ли квартиру оформить на несовершеннолетнего ребенка по договору дарения
- Со скольки лет можно стать собственником квартиры при вступлении в права наследования
- Услуги юристов по оформлению сделок с несовершенно летними детьми
Варианты оформления
Технически переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно несколькими способами:
- приватизация;
- приобретение;
- дарение;
- наследование.
Рассмотрим каждый способ чуть подробнее.
Нюансы приватизации
Правовое регулирование процедуры приватизации жилых помещений осуществляется Федеральным законом №1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Статья 2 данного законодательного акта гласит, что правом приватизировать недвижимость обладают все лица, которые пользовались данным объектом муниципального либо государственного жилищного фонда на основании договора социального найма. При этом правила оформления допускают образование общей долевой или единоличной собственности любого гражданина, в т.ч. несовершеннолетнего при условии наличия согласия остальных проживающих старше 14-летнего возраста. Иными словами, на вопрос: как сделать ребенка собственником квартиры, возможный вариант ответа — приватизировать объект на его имя.
Стоит заметить, что несовершеннолетний гражданин вправе отказаться от участия в процедуре приватизации. Формально это оформляется через законного представителя либо с их согласия, если подростку более 14 лет. Однако, при получении данного отказа несовершеннолетнего понадобится одобрение органа опеки и попечительства, данная служба проверит сделку на предмет нарушения или ущемления законных интересов и прав ребенка. Отказываясь участвовать в приватизации, несовершеннолетний гражданин не утрачивает право пользования жилплощадью, причем при отсутствии у него другой собственности и наличии регистрации по данному адресу пользование объектом носит бессрочный характер.
Можно ли на ребенка оформить квартиру при приватизации как на единственного собственника? Закон разрешает это, но существуют определенные условия. Во-первых, такая схема работает лишь при проживании в жилых помещениях, которые становятся объектом приватизации, исключительно несовершеннолетних граждан в возрасте до 14-ти лет. Передача им жилплощади в собственность производится по заявлению родителей, усыновителей, опекунов и при наличии согласия органов опеки и попечительства. Иногда инициатором передачи квартиры в собственность как раз и выступают данные службы.
Может ли несовершеннолетний купить квартиру
Приобретение недвижимости на имя несовершеннолетнего гражданина осуществляется посредством заключения договора — подтверждения сделки купли-продажи. Подписывает документ либо сам подросток в возрасте 14-18 лет с согласия законного представителя, либо этот самый представитель действует в интересах лица, не достигшего совершеннолетия.
Покупатель — ребенок. В дальнейшем, если у родителей возникнет необходимость продать или обменять эту недвижимость, придется получить одобрение органов опеки. Данная инстанция также одобряет или запрещает сдавать квартиру в аренду. Часто работники опеки рекомендуют родителям открыть расчетный счет в банке, куда арендаторы будут перечислять ежемесячную плату за пользование жильем либо куда перечислит деньги покупатель недвижимости.
Можно ли квартиру оформить на несовершеннолетнего ребенка по договору дарения
Заключение договора происходит в общем порядке, установленном законодательством РФ. Единственное отличие от стандартных ситуаций, где стороны договора являются полноправными гражданами — ребенка представляет родитель, усыновитель или опекун. После подписания документа дарения обеими сторонами собираются необходимые бумаги, справки и приложения для регистрации перехода прав собственности.
Со скольки лет можно стать собственником квартиры при вступлении в права наследования
Законодательно предусмотрены следующие способы наследования:
- по завещанию;
- по закону;
- по наследственному договору.
При отсутствии наследственного договора и завещания имущество умершего делится между ближайшими родственниками. Воля усопшего в виде завещания, составленного на единственного наследника — неоднозначное решение. Стоит помнить, что другими наследниками данное завещание может быть оспорено в судебном порядке. При отсутствии завещания несовершеннолетние наследники могут претендовать лишь на ½ доли, которая была бы им положена при разделе, будь они дееспособными лицами старше 18 лет.
Наследство принимается либо при обращении к нотариусу до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя, либо фактически (просто наследник пользуется имуществом, оплачивает его содержание, обеспечивает сохранность и т.д.). Во всех остальных случаях от имени несовершеннолетних граждан заявления могут подать лишь их законные представители. Когда возникают наследственные споры, интересы несовершеннолетних лиц представляют органы опеки и попечительства.
Вступление несовершеннолетних граждан в наследство имеет свои нюансы:
- при пропуске законом установленного времени на вступление в наследство данный срок может быть восстановлен через суд, особенно при доказательстве бездействия законного представителя в интересах ребенка;
- отказ от принятия наследства гражданином моложе 18 лет всегда расценивается как нарушение его прав, для этого должны быть весомые причины. Данные отказы проходят согласование в службе опеки и попечительства;
- если уважительных причин отказа от принятия наследства нет, процедура осуществляется в судебном порядке;
- наследники в возрасте 14-18 лет вправе самостоятельно отказаться, но потребуется одобрение родителей, законных представителей и обязательно — органов опеки и попечительства;
- все дети старше 14-ти лет обязаны присутствовать у нотариуса при открытии наследственного дела.
Основные аргументы в пользу этого мероприятия: всю жилую недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу, нельзя подарить третьим лицам, разделить как совместно нажитое имущество и изъять для погашения долгов неплательщика. Закон запрещает совершать с такими объектами перечисленные юридически значимые действия до дня совершеннолетия собственника. То есть, если цель — сохранить квартиру или дом, то оформление на несовершеннолетнего ребенка — отличное решение.
Всем, кто хочет подробнее узнать, как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, необходимо помнить о правовых последствиях данного шага:
- объектом недвижимости нельзя будет свободно распоряжаться. Все сделки по отчуждению прав под микроскопом будет рассматривать служба опеки и попечительства. Продажа или обмен одобряются лишь в одном случае — ребенок в результате получает равноценный объект взамен.
- Сдача в аренду квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, тоже должна согласовываться с органами опеки. Размещение средств за наем жилья на специальном счете, открытом на имя несовершеннолетнего собственника, является своеобразной гарантией их сохранности. Любые траты с этого счета согласовывает представитель органа опеки и попечительства — деньги можно расходовать лишь на нужды владельца жилплощади;
- Квартира в собственности лица, не достигшего совершеннолетнего возраста, никогда не принимается в качестве залога в банке, под нее не выдают кредиты.
Услуги юристов по оформлению сделок с несовершенно летними детьми
Специалисты компании «Хелп Консалтинг» знают, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка с учетом всех правовых нюансов и «подводных камней». Обращаясь к профессионалам, вы можете не сомневаться в юридической чистоте любых сделок. Если остались вопросы или требуется анализ конкретной ситуации, звоните или приходите на консультацию. Мы обязательно поможем решить вашу проблему максимально оперативно, в пределах правового поля РФ.
Руководитель компании
10 лет опыта
Более 200 выигранных дел
Комментарии