Бесплатная консультация

Калькулятор неустойки по ДДУ

Предложенный калькулятор неустойки по ДДУ разработан с учетом актуальной ключевой процентной ставки (ставки рефинансирования) (КС), которая с 19.09.2022 составляет 7,50%. Также калькулятор учитывает действия положений: Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 (предусматривает отсрочку для застройщиков, неустойка не начисляется за период с 03.04.2020 года по 31.12.2020) и Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 (неустойка не начисляется, если просрочка выпала на период с 29.03.22 по 30.06.23 года (включительно)).

Цена договора (в рублях):

Период просрочки:

Дата передачи квартиры по условиям ДДУ

Конец периода

Применять процентную ставку:

Что называют неустойкой по ДДУ?

Если строительная компания нарушает указанный в контракте срок, в который квартира должна быть передана участнику долевого строительства, он имеет право получить компенсацию. Пени начисляются ежедневно на протяжении всей просрочки. Рассчитать их общую сумму поможет онлайн-калькулятор или получите помощь по ДДУ.

Как сделать расчеты в калькуляторе?

Чтобы произвести расчет неустойки по ДДУ, необходимо ввести соответствующие значения в калькуляторе на сайте:

  • Стоимость объекта, указанная в договоре (так называемая цена договора).
  • Дата передачи помещения по ДДУ.
  • Дата фактического подписания акта приема-передачи.

Необходимо учитывать статус дольщика – является он физическим либо юридическим лицом: этот факт заметно влияет на размер неустойки:

  • Если дольщик является физическим лицом, то неустойка составляет 1/150 КС от цены договора за каждый день просрочки.
  • Если дольщик является юридическим лицом, неустойка составляет 1/300 КС от стоимости объекта недвижимости за каждый день нарушения обязательства.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ автоматически учитывает ключевую ставку, актуальную на период использования, поэтому при внесении точных данных полученные значения будут верными.

Как это работает?

Расчеты производятся в соответствии с формулой, закрепленной законом, согласно которой:

  • Неустойка = (цена квартиры) х 1/150 х (количество дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ).
  • Для юридических лиц используется та же формула, но иной коэффициент: 1/300 по ст. 6 214-ФЗ.

Что считается началом просрочки?

Первым днем просрочки считается тот, который следует за датой передачи объекта недвижимости по договору. Например, если в договоре указано, что квартира будет передана 2 апреля, то 3 апреля начинается просрочка.

В некоторых договорах указывается не конкретная дата, а только квартал. В этом случае в калькулятор вносится дата, являющаяся его последним днем. Например, если указано, что квартира будет сдана в 1 квартале, нужно указывать дату 31 марта.

Чтобы получить причитающуюся сумму, не нужно ждать, когда будет подписан акт приема-передачи. Обращаться с иском в суд за получением компенсации лучше сразу при возникновении просрочки – в этом случае дольщики могут получить преимущество.

Это связано с тем, что ответчик выводит деньги со счетов, и к моменту вынесения судебного решения средств для выплат дольщикам у него, как правило, не остается. Таким образом, приоритет оказывается за дольщиками, которые раньше обратились с требованиями о выплате неустойки.

Какой период не входит в расчет неустойки?

В период экономического кризиса, вызванного пандемией и сложной политической ситуацией, Правительство приняло ряд мер с целью поддержания застройщиков, в том числе мораторий на начисление неустойки. Согласно актам Правительства РФ, застройщики освобождаются от обязанности уплачивать пени в следующие периоды:

  • 3 апреля – 31 декабря 2020 г.
  • 29 марта 2022 года – 30 июня 2023 г.

Детально об отсрочке для застройщиков мы рассказали в одной из статей.

Расчет процентов при расторжении ДДУ

Если договор уже расторгнут, а деньги при этом не выплачены, необходимо требовать возврата цены договора, процентов, а также возмещения убытков (например, расходов на аренду жилья). Алгоритм расчетов с помощью калькулятора в этом случае:

  • Указать сумму, которая была уплачена по ДДУ.
  • Выбрать дату, когда была произведена оплата цены договора.
  • Указать срок, в который, предположительно, застройщик вернет деньги (например, можно указать дату отправки претензии с требованиями об уплате цены договора и процентов).

Результатом, который выдаст калькулятор, станет размер процентов за пользование деньгами. Их взыскания можно требовать в судебном порядке. Это позволит получить достаточно высокую сумму компенсации на основании обязательного для исполнения застройщиком судебного акта. Для получения максимального возмещения стоит обратиться к опытным юристам.

Почему дольщики сотрудничают с нами:

  1. Отсутствие предоплаты за услуги.
  2. Перед началом работу мы проведем бесплатный анализ вашего вопроса и подробно проконсультируем вас.
  3. Весь процесс ведут профессиональные опытные юристы без участия клиента.

Мы оказываем юридическую помощь по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике множество интересных и сильных кейсов. Важным критерием успеха является своевременное делегирование дела профессионалам — рекомендуется обращаться к юристам сразу после начала просрочки. Это преимущество позволит завершить процесс с максимальной выгодой для вас! На сайте можно рассчитать сумму компенсации, используйте наш калькулятор неустойки по ДДУ.