Онлайн калькулятор неустойки по ДДУ

Для чего нужен калькулятор неустойки?

Этот инструмент поможет рассчитать неустойку за просрочку и проценты в случае расторжения договора долевого участия. Сервис позволяет самостоятельно узнать компенсацию, которую вы сможете получить от компании-девелопера. Калькулятор работает по формуле, приведенной в ч.2 ст. 6 214 ФЗ, в подсчетах используются данные о ключевой ставке ЦБ. Этот показатель регулярно пересматривается, но мы следим за его актуальностью и своевременно меняем коэффициент.

Изменения, внесенные Постановлением Правительства № 423 от 2 апреля 2020 года, также учтены, поэтому период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года не входит в период просрочки – детально об отсрочке для застройщиков мы рассказали в одной из статей.

Как правильно считать неустойку по ДДУ?

Для определения суммы понадобится цена договора, дата передачи объекта по договору и дата подписания акта (или сегодняшнее число). У нас как в конструкторе: можно использовать разные варианты применения ставки рефинансирования – мы все предусмотрели и добавили три опции:

  1. Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи. Калькулятор будет учитывать ключевую ставку, действующую на день, указанный вами в третьем поле.
  2. Дифференциальный расчет. Сервис учитывает все коэффициентные изменения и рассчитывает пени по периодам действия ставки ЦБ, выводя итоговую сумму.
  3. Расчет с наибольшей суммой возмещения — инструмент подберет наиболее выгодный для вас вариант в зависимости от введенных показателей.

Практика показывает, что если документы о передаче объекта у вас уже подписаны, то расчет неустойки основывается на ключевой ставке, действующей на день их подписания. Если акта ещё нет — правоприменительная практика расходится, и рекомендуется воспользоваться третьей опцией и рассчитать максимально возможную сумму возмещения по ДДУ.

Важно!

Судебные разбирательства обычно длятся 3-6 месяцев, и если приемо-передаточный акт еще не подписан, в калькулятор лучше ставить не текущее число, а примерную дату рассмотрения дела – так вы узнаете итоговый размер пеней за все дни просрочки.

По закону ОЗПП дольщики также имеют право взыскать штраф – 50% от всего размера неустойки.

Небольшой период просрочки – преимущество

Чтобы получить деньги с застройщика, не стоит ждать подписания передаточного акта. Преимущество получают дольщики, обратившиеся за получением компенсации с самых первых дней образования просрочки.

Почему это происходит? Ответчик реагирует на массовое поступление исков и начинает выводить деньги со своих банковских счетов, и когда выносится судебное решение, денег на выплаты компенсаций уже нет. В результате в приоритете оказываются те дольщики, которые раньше заявили требования.

Если установленный срок передачи квартиры уже наступил, а приемо-передаточный документ все еще не подписан, уже на следующий день можно начинать процесс по взысканию неустойки.

Рассмотрение дела, как правило, занимает 2-3 месяца — за это время сумма пеней увеличится, и мы уточним ее размер на момент принятия судебного постановления.

Если после вынесения решения объект все еще не передан, мы обратимся за новым возмещением. В этом случае пеня за второй период начнет течь со следующего дня после решения суда.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ

Если вы уже расторгли договор, но еще не получили деньги от строительной компании — нужно требовать возврата уплаченных денежных средств, процентов, возмещения ваших убытков (по ипотеке или аренде жилья), а также компенсации морального вреда и иных мелких расходов. Как посчитать проценты с помощью сервиса:

  1. Укажите выплаченную сумму по договору
  2. Выберите число и месяц произведенной оплаты
  3. Проставьте предполагаемый срок возврата денег застройщиком
  4. В результате калькулятор укажет также размер штрафа для взыскания в судебном порядке.

Как получить максимальное возмещение по ДДУ?

Представьте, истец заявляет 500 000 руб. нестойки и 250 000 руб. штрафа, а районный суд взыскивает только 150 000 рублей. Это частая практика, поэтому сегодня самый выгодный для дольщиков вариант – взыскание через арбитраж. Подробнее об этом – в статье о взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд. Почему этот способ оптимален:

  1. Минимальное снижение (не более 50%, в то время как обычные суды урезают пеню до 90%). Зачастую арбитраж оставляет полную сумму запрашиваемой компенсации.
  2. Срок рассмотрения – от 1,5 до 3 в арбитраже, в то время как в судах ОЮ разбирательство может идти около полугода.
  3. Можно взыскать штраф по закону ОЗПП, возместить стоимость услуг юриста, а также компенсировать иные расходы.

Почему дольщики сотрудничают с нами:

  1. Отсутствие предоплаты за услуги.
  2. Клиенту доступен бесплатный выезд юриста по недвижимости
  3. Весь процесс ведут профессиональные опытные юристы без участия клиента.

Мы оказываем юридическую помощь по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике множество интересных и сильных кейсов. Важным критерием успеха является своевременное поручение дела профессионалам — рекомендуется обращаться к юристам сразу после начала просрочки. Это преимущество позволит завершить процесс с максимальной выгодой для вас!

Бесплатный чек-лист
«Топ-10 уловок застройщиков»
Скачать