Проверим юридическую чистоту земли по 34 критериям 
Выявим юридические риски
Защитим от оспаривания сделки
Сделки с недвижимостью сопровождают множество рисков. И покупатель и продавец могут остаться без денег и недвижимости, если не подготовятся к сделке и проверят ее юридическую чистоту. Ниже рассмотрим основные риски сделок с недвижимостью.
Юридическая проверка земельного участка перед покупкой
Покупка или продажа земельного участка — это всегда повышенный юридический риск. Даже если участок стоит на кадастровом учёте и документы формально в порядке, за сделкой могут скрываться обстоятельства, приводящие к оспариванию договора, спорам с соседями, невозможности использования земли или утрате права собственности.
Чаще всего риски связаны с ошибками в границах участка, сервитутами, правами третьих лиц, несоответствием площади, самовольными захватами, налоговыми долгами и ограничениями по целевому использованию. Без профессиональной проверки юридической чистоты земли такие проблемы выявляются уже после сделки — когда отказаться от покупки или изменить условия невозможно.
12 лет
Средний стаж юристов в сфере недвижимости
Работаем по всей России
Проверяем земельный участок независимо от региона сделки
7 из 10 объектов
Содержат риски, неочевидные без проверки
Как мы проверяем землю?
Мы проверяем юридическую чистоту земли и реальные риски её использования, а не только формальные документы. Не все проблемы приводят к оспариванию сделки, но многие делают участок непригодным для использования по назначению. Проверка юридической чистоты огорода и загородной территории позволяет выявить ограничения использования земли, права третьих лиц и риски оспаривания сделки до её совершения.
В основном это связано с границами, сервитутами, ограничениями и правами третьих лиц. Наша цель — защитить вас от потери денег и покупки проблемной земли.
Мы проверяем:
- Выписку ЕГРН участка
- Кадастр и межевание
- Право собственности
- Генплан территории и ГПЗУ
- Сервитуты и аресты
- Споры и ограничения
Получить бесплатную консультацию
*Бесплатная консультация подразумевает 15 минут телефонного разговора
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих личных данных
Подробнее о том, как защитить себя при покупке земли в нашем полном видео
Мы проверяем юридическую чистоту земли и реальные риски её использования, а не только формальные документы. Не все проблемы приводят к оспариванию сделки, но многие делают участок непригодным для использования по назначению.
Проверка юридической чистоты огорода и загородной территории позволяет выявить ограничения использования земли, права третьих лиц и риски оспаривания сделки до её совершения.
Наши кейсы
Дело № 1
Московская область
Цена сделки
6 200 000 ₽
Затраты на услуги юриста
120 000 ₽
Сроки:
Процесс:
7 дней
Покупка земельного участка
Процент выполнения:
100%
Приобретаемые объекты:
Земельный участок 15 соток
Дело № 2
Московская область
Цена сделки
7 800 000 ₽
Затраты на услуги юриста
120 000 ₽
Сроки:
Процесс:
12 дней
Покупка земельного участка у девелопера
Процент выполнения:
100%
Приобретаемые объекты:
Земельный участок 13 соток
Дело № 3
г. Москва
Цена сделки
43 300 000 ₽
Затраты на услуги юриста
80 000 ₽
Сроки:
Процесс:
28 дней
Полное сопровождение сделки
Процент выполнения:
100%
Приобретаемые объекты:
Земельный участок площадью 1798 кв.м.
Двухэтажный жилой дом площадью 189.4 кв.м.
Дело № 4
Московская область
Цена сделки
4 500 000 ₽
Затраты на услуги юриста
100 000 ₽
Сроки:
Процесс:
4 дня
Покупка земельного участка
Процент выполнения:
100%
Приобретаемые объекты:
Земельный участок 10 соток
Работаем по всей России
Оказываем юридическую проверку земли перед покупкой для клиентов из любого региона. Консультируем дистанционно, сопровождаем сделки и представляем интересы по всей стране.
Стоимость проверки объекта недвижимости
Первичная консультация по телефону
Бесплатно
Устная консультация в офисе
5 000 руб.
Анализ документов
от 15 000 руб.
Проверка юридической чистоты коттеджа, дома или пристройки
от 15 000 руб.
Проверка земельного участка и продавца (с подготовкой письменного правового заключения и подробной юридической консультацией)
от 35 000 руб.
* Цены ориентировочные и не являются публичной офертой. Точная стоимость определяется после бесплатной консультации.
Не нашли подходящий формат? Подберём объём проверки под вашу сделку и сроки!
Консультация юриста по безопасной покупке земли БЕСПЛАТНО
Оставьте заявку – и мы проверим ваш объект быстро, безопасно и без лишних стрессов!
Порядок проверки земельного участка
ШАГ 1
01
Первичная консультация
Уточняем параметры участка и сделки, объясняем стоимость проверки участка и объём работ.
ШАГ 2
02
Сбор документов и сведений
Запрашиваем документы на участок и продавца для проверки юридической чистоты земли.
ШАГ 3
03
Проверка юридической чистоты земли
Анализируем ЕГРН, кадастровые данные, ГПЗУ, межевание, обременения и споры.
ШАГ 4
04
Проверка надёжности продавца
Проводим проверку надёжности и деловой репутации продавца.
ШАГ 5
05
Анализ рисков использования земли
Выявляем сервитуты, ограничения, самовольные захваты, несоответствие площади, риски оспаривания сделки.
ШАГ 6
06
Правовое заключение и рекомендации
Готовим письменное заключение с выводами и рекомендациями, включая дальнейшее сопровождение.
Наши преимущества
Специализация на проверке земли
Работаем именно с земельными участками под коммерческое использование, застройку и иные цели, а также осуществляем проверку загородных участков.
Глубокая проверка рисков
Анализируем не только документы, но и фактические ограничения использования земли.
Быстрые сроки проверки
Проводим юридическую проверку дома в сжатые сроки без потери качества. Вы получаете выводы до сделки, пока ещё можно спокойно принять решение и не торопиться под давлением продавца.
Комплексный подход
Проводим проверку юридической чистоты участка и проверку надёжности продавца в одном процессе.
Понятное правовое заключение
Даём чёткие выводы и рекомендации без юридического канцелярита.
Работаем по всей России
Проверяем земельные участки дистанционно или в рамках сопровождения сделок.
Отзывы наших клиентов
Наши специалисты
Егельский Роман Владимирович
Юрист-консультант
Стаж: 8 лет
Часто задаваемые вопросы
-
Можно ли купить не тот участок, который показывают?
Да. На практике покупателю могут показать один участок, а по документам продать другой — с иными границами, рельефом и подъездом. Без сверки кадастрового номера и границ на местности доказать подмену после сделки практически невозможно.
-
Почему важно проверять подъезд и дорогу к участку?
Потому что дорога может быть частной или не иметь законного сервитута. В этом случае собственник дороги вправе ограничить проезд или требовать плату, и вы не сможете обязать его обеспечить доступ к участку.
-
Чем опасны участки «у воды»?
Часто водоём оказывается частным прудом или находится на чужой земле. Владелец может ограничить доступ, осушить водоём или установить забор. Юридических механизмов сохранить «вид и доступ к воде» у покупателя может не быть.
-
Можно ли строить, если участок под ИЖС?
Не всегда. Даже при статусе ИЖС участок может находиться в охранной зоне газопровода, ЛЭП, водоёма или иных коммуникаций. В таких случаях строительство запрещено, а уже построенный дом может быть признан самовольной постройкой.
-
Почему споры по границам - один из самых опасных рисков?
Ошибки межевания и неточные границы часто приводят к судебным спорам с соседями. В результате могут обязать снести забор или даже признать дом построенным с нарушением норм, что делает невозможным ввод в эксплуатацию.
-
Нужно ли проверять коммуникации и окружение участка?
Да. Близость коммуникаций не означает возможность подключения. Кроме того, рядом могут находиться промзоны, аэропорты или иные объекты, влияющие на комфорт и стоимость земли. Эти риски выявляются только при комплексной проверке.
-
Какие документы обязательно проверяются перед покупкой земельного участка?
В рамках проверки мы анализируем выписку ЕГРН на земельный участок, кадастровый паспорт, межевой план, свидетельство о праве собственности, а также генплан участка и территориальные ограничения. Эти документы позволяют выявить несоответствие площади, ошибки в границах, права третьих лиц, а также ограничения, которые могут повлиять на использование земли или строительство.
-
Какие риски выявляются при комплексной проверке земли?
Юридическая проверка позволяет обнаружить обременения и риски, включая сервитуты на землю, аресты и залоги, споры по границам, долги по налогам на землю и самовольные захваты. Также оцениваются этапы проверки участка перед покупкой, наличие или отсутствие разрешения на строительство и правовые основания использования участка по целевому назначению.
-
Можно ли купить не тот участок, который показывают?
Да. На практике покупателю могут показать один участок, а по документам продать другой — с иными границами, рельефом и подъездом. Без сверки кадастрового номера и границ на местности доказать подмену после сделки практически невозможно.
-
Почему важно проверять подъезд и дорогу к участку?
Потому что дорога может быть частной или не иметь законного сервитута. В этом случае собственник дороги вправе ограничить проезд или требовать плату, и вы не сможете обязать его обеспечить доступ к участку.
-
Чем опасны участки «у воды»?
Часто водоём оказывается частным прудом или находится на чужой земле. Владелец может ограничить доступ, осушить водоём или установить забор. Юридических механизмов сохранить «вид и доступ к воде» у покупателя может не быть.
-
Можно ли строить, если участок под ИЖС?
Не всегда. Даже при статусе ИЖС участок может находиться в охранной зоне газопровода, ЛЭП, водоёма или иных коммуникаций. В таких случаях строительство запрещено, а уже построенный дом может быть признан самовольной постройкой.
-
Почему споры по границам - один из самых опасных рисков?
Ошибки межевания и неточные границы часто приводят к судебным спорам с соседями. В результате могут обязать снести забор или даже признать дом построенным с нарушением норм, что делает невозможным ввод в эксплуатацию.
-
Нужно ли проверять коммуникации и окружение участка?
Да. Близость коммуникаций не означает возможность подключения. Кроме того, рядом могут находиться промзоны, аэропорты или иные объекты, влияющие на комфорт и стоимость земли. Эти риски выявляются только при комплексной проверке.
-
Какие документы обязательно проверяются перед покупкой земельного участка?
В рамках проверки мы анализируем выписку ЕГРН на земельный участок, кадастровый паспорт, межевой план, свидетельство о праве собственности, а также генплан участка и территориальные ограничения. Эти документы позволяют выявить несоответствие площади, ошибки в границах, права третьих лиц, а также ограничения, которые могут повлиять на использование земли или строительство.
-
Какие риски выявляются при комплексной проверке земли?
Юридическая проверка позволяет обнаружить обременения и риски, включая сервитуты на землю, аресты и залоги, споры по границам, долги по налогам на землю и самовольные захваты. Также оцениваются этапы проверки участка перед покупкой, наличие или отсутствие разрешения на строительство и правовые основания использования участка по целевому назначению.
Расскажите нам о своей проблеме
Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.
Людмила Шадрина
Руководитель юридического отдела