Предыстория: почему важно правильно организовать расчеты при покупке земли
В ноябре 2024 года к нам обратился Дмитрий, который планировал приобрести земельный участок в Подмосковье для строительства загородного дома. Участок соответствовал всем его требованиям: удобное расположение, подходящая площадь и рыночная цена.
Однако продавец настаивал на расчете наличными в день подписания договора купли-продажи. Такая схема могла создать серьезные риски для покупателя, включая потерю средств или проблемы с регистрацией права собственности.
Что мы сделали: проверка объекта и корректировка порядка расчетов
Наш юрист провела комплексную проверку объекта недвижимости и участников сделки, которая включала:
- Анализ истории владения земельным участком.
- Проверку правоустанавливающих документов.
- Анализ отсутствия судебных споров и обременений.
- Проверку юридической чистоты объекта по базам государственных органов.
Как мы организовали безопасную сделку: использование банковской ячейки
Для исключения финансовых рисков при передаче денег мы предложили использовать банковскую ячейку. Это обеспечило прозрачность сделки и защиту интересов покупателя.
Ключевые этапы сделки:
- Корректировка договора купли-продажи
- В договор были внесены условия, согласно которым расчеты производятся через банковскую ячейку.
- Доступ к деньгам продавец получал только после успешной регистрации права собственности на покупателя.
- Использование банковской ячейки
- Деньги были помещены в банковскую ячейку в день подписания договора.
- Продавец получил доступ к средствам только после предоставления выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
- Контроль процесса регистрации
- Наша команда контролировала подачу документов на регистрацию.
- Мы сопровождали клиента до получения окончательных регистрационных документов.
Итог: безопасная сделка без рисков для покупателя
Благодаря продуманной схеме расчетов и юридическому сопровождению:
- Сделка была успешно завершена в течение 7 дней.
- Клиент получил юридически чистый земельный участок без финансовых и правовых рисков.
- Продавец получил оплату только после регистрации сделки, что гарантировало безопасность для обеих сторон.
На что важно обратить внимание при расчетах при покупке земельного участка?
- Избегайте передачи наличных без гарантий: Передача денег в день подписания договора без дополнительных гарантий может привести к потере средств.
- Используйте банковскую ячейку или аккредитив: Это минимизирует риски и обеспечивает прозрачность сделки.
- Проверяйте юридическую чистоту объекта: Даже если объект выглядит надежным, необходима комплексная проверка.
Почему юридическая проверка и безопасные расчеты — это необходимость
- Гарантируем получение права собственности без рисков.
- Обеспечиваем прозрачность расчетов между сторонами.
- Сопровождаем сделку на всех этапах — от проверки до регистрации.
Другие кейсы
-
Как избежать неприятных сюрпризов при покупке земли?Подробнее
Отказ от сделки из-за выявленных рисков
