Предыстория: когда покупка земли может обернуться серьезными проблемами
Зимой 2025 года к нам в юридическую компанию обратился Алексей, который планировал приобрести земельный участок площадью 10 соток в Подмосковье для строительства дома и последующей регистрации по месту жительства. Участок располагался в живописном месте и предлагался по привлекательной цене. Риелтор уверял, что оформление пройдет без проблем, а регистрация на участке будет возможна.
Тем не менее, перед покупкой Алексей решил обратиться к юристам для проверки сделки. Это решение помогло ему избежать серьезных финансовых и правовых последствий.
Что мы сделали: комплексная юридическая проверка участка и сделки
Наш юрист Людмила Шадрина провела всестороннюю проверку, которая включала:
- Анализ истории владения участком и законности перехода прав собственности.
- Проверку категории и целевого назначения земель.
- Поиск и анализ судебных споров, связанных с участком и прилегающими территориями.
- Проверку возможности регистрации по месту жительства.
- Анализ сделок, проведенных с участком ранее.
Ключевые риски сделки
- Судебные споры по границам земельного участка
В процессе проверки мы обнаружили судебное разбирательство между продавцом участка и соседом. Сосед оспаривал точные границы участков, заявляя, что часть спорной территории принадлежит ему на основании старых межевых планов. Такие споры могут привести к сокращению площади участка или долгим судебным разбирательствам.
- Неподходящее целевое назначение земель
Несмотря на заверения риелтора, целевое назначение земель относилось к категории «для сельскохозяйственного использования». Это означало, что:
- На участке нельзя было построить жилой дом для постоянного проживания.
- Регистрация по месту жительства была невозможна.
Для клиента этот фактор оказался критически важным, поскольку основная цель покупки заключалась в строительстве дома для круглогодичного проживания.
- Короткий срок владения продавцом
Еще один тревожный момент — продавец владел участком всего три месяца. Короткий срок владения часто указывает на попытку избавиться от проблемного объекта, особенно если сделка совершается по цене ниже рыночной. Дополнительные вопросы вызывало отсутствие пояснений продавца по поводу столь быстрой перепродажи.
- Недостоверная информация от риелтора
Риелтор уверял клиента в возможности регистрации по месту жительства и отсутствии ограничений на строительство. Однако проведенная нами проверка показала, что эта информация не соответствовала действительности. Более того, риелтор не упомянул о текущем судебном процессе по спору о границах участка.
Итог: почему клиент отказался от сделки
На основании выявленных рисков наш юрист подготовила подробное юридическое заключение и объяснила клиенту возможные последствия покупки. Алексей принял решение отказаться от сделки.
На что важно обратить внимание при покупке земельного участка?
- Целевое назначение земель: Не все участки подходят для строительства жилых домов и последующей регистрации.
- Границы участка: Споры по межеванию могут привести к потере части участка или длительным судебным разбирательствам.
- История владения: Короткий срок владения продавцом может свидетельствовать о проблемах с объектом.
- Документы и ограничения: Необходимо проверять наличие обременений, арестов, ограничений использования.
Почему юридическая проверка — это необходимость, а не опция?
Юрист поможет:
- Проверить категорию земель и возможность строительства.
- Убедиться в отсутствии судебных споров и обременений.
- Защитить клиента от сделок с ненадежными продавцами.
- Исключить риски потери денег и будущих проблем с использованием участка.
Перед покупкой земельного участка убедитесь, что он соответствует вашим целям и не несет скрытых рисков. Обратитесь за консультацией, чтобы избежать финансовых потерь и юридических сложностей.
