Документ для регистрации самостроя — решение от Градостроительной земельной комиссии Москвы (основание — Правительственные столичные Постановления №234-ПП от 31.05.2011 г. и №273-ПП от 25.04.2006 г.).
Помощь в легализации самовольной постройки
Основные нарушения, вызывающие необходимость оформления самостроя в собственность, связаны с отсутствием разрешительной документации, несоответствием категории землепользования участка, несоответствием объекта нормативам и требованиям различного рода регламентов.
40% клиентов
обращаются к нам
по рекомендации
30 лучших юристов
гарантируют поддержку на всех этапах работы и положительный исход по делу
более 170
узаконили самостроев за 8 лет юридической практики
Зачем нужен юрист для признания самостроя
Самостоятельная регистрация права собственности на самовольную постройку - задача практически невыполнимая. Норма гражданского, градостроительного и административно-процессуального законодательства РФ требуют знаний, хорошего ориентирования в статьях. Если начать оформление своими силами, можно ускорить процесс принудительного сноса постройки. Профессиональный юрист в делах о легализации построек действует оперативно и максимально грамотно:
Аудит документации
После изучения всех бумаг и обстоятельств дела клиента профессиональный юрист переходит к активной фазе действий - запросе и получении разрешительных бумаг, актов, согласований и пр.
Оформление разрешений
Общение с представителями Госинспекции по контролю за использованием недвижимости в Москве, Департамента городского имущества и т.д. Оформление проектной и иной документации по постройке.
Помощь с регистрацией
Получение положительного решения комиссии ГЗК и направление пакета документов в Росреестр.
При получении отказа - подготовка судебного иска и представление интересов клиента в суде.
Критерии незаконных построек
Определение незаконно возведенных объектов приведено в Гражданском кодексе РФ, ст. 222. Основных признаков самостроя несколько:
-
01
Земля имеет другое целевое назначение. Отсутствие свидетельств, подтверждающих законное владение землей и постройкой.
-
02
Нет разрешительной документации на строительство, выдаваемой надзорными инстанциями и органами.
-
03
Несоблюдение требований и норм экологической, противопожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности при производстве строительных работ. Нарушение стандартов и правил градостроительного законодательства РФ.
Помимо административного и судебного варианта решения проблемы существует еще один, более трудоемкий способ узаконить строительство — оформить все необходимые документы, как это делается при новой застройке.
Цены на услуги по оформлению самовольных построек
Бесплатно
Устная консультация в офисе
от 5 000 руб.
Подготовка документов
от 25 000 руб.
Легализация жилого самостроя
от 45 000 руб.
Легализация коммерческого самостроя
от 100 000 руб.
Алгоритм нашей работы
ШАГ 1
01
Оставьте заявку
Консультация со специалистом, подписание договора на оказание помощи в том, чтобы узаконить самовольную постройку.
ШАГ 2
02
Подписание договора
Сбор и анализ информации, документов и обстоятельств дела с подготовкой стратегии действий.
ШАГ 3
03
Участие в судебном процессе
Представление интересов клиента перед государственным органом или судом.
ШАГ 4
04
Результат
Получение результата - решения о признании прав собственника на самовольно возведенный объект.
Зачем нужна легализация постройки?
Зачем нужна легализация постройки?
Регистрация самовольной постройки защищает ее от сноса или иной утраты, что оборачивается для владельца колоссальными финансовыми потерями. Узаконенная конструкция впоследствии может стать предметом купли-продажи, дарения, мены, завещания и т.д. После постановки объекта на кадастровый учет с ним можно совершать любые правовые сделки, в т.ч. предлагать банкам в качестве залогового имущества при оформлении крупных кредитов.
Легализация самовольной постройки реализуется 2 способами:
-
Административный путь
В рамках данного способа вы получаете решение Градостроительно-земельной комиссии Москвы о возможности сохранения самостроя.
-
Судебный путь
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самострой может быть признано судом.
Административный вариант
- Чиновники обозначенного ведомства издают решение.
- После заключения договора краткосрочной аренды землевладелец обязан в течение месяца внести 100% арендной платы.
- Следующий этап - заключение долгосрочного арендного договора.
- Оформление разрешения на строительство и иной строительно-разрешительной и согласовательной документации.
Алгоритм действий через суд
Документ для регистрации объекта — решение суда.
Необходимо соблюдение ряда условий:
Важный нюанс — при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода постройки в эксплуатацию суд не разрешает оформление самовольной постройки в собственность.
-
Документы для подачи иска
Узаконивание самовольной постройки через суд требует тщательной документальной подготовки к процессу. Истцу необходимо собрать следующие документы:
- техзаключение, подтверждающее конструктивную безопасность постройки, выдает проектная организация — член СРО;
- градостроительный земельный план под самовольно возведенным объектом;
- разрешение на застройку либо подтверждение намерения его получить;
- экспертное допущение наличия отклонения от предельных строительно-инженерных параметров.
Часто судом запрашиваются дополнительные экспертные заключения и различные согласования.
Наши специалисты
Отзывы наших клиентов
Ответы на самые популярные вопросы
Если вас интересует вопрос, как осуществляется признание права собственности на самовольную постройку, посмотрите ответы на наиболее часто задаваемые нашими заказчиками вопросы.
-
Что делать, если совершенно случайно узнал, что дом моего детства считается самовольной постройкой и его могут снести?
Необходимо как можно скорее, пока живы родители (или хотя бы один из них), легализовать данный самострой в административном или судебном порядке. В противном случае наследовать такую недвижимость не удастся.
-
Что представляет собой бесплатная консультация?
Юрист изучает вопрос посетителя, знакомится с имеющейся документацией. По факту специалист делает предварительный прогноз относительно перспективы оформления самовольно построенного ОКС и озвучит основные виды рисков.
-
Смогу ли я самостоятельно узаконить постройку, которая возведена с нарушениями всех мыслимых правил и регламентов?
Легализовать самострой сложно, особенно при его расположении в Подмосковье или самой Москве. Ежегодно процессуальные требования к данному оформлению ужесточаются, поэтому лучше не рисковать и доверить решение проблемы опытным юристам «Хелп Консалтинг».
-
Могу ли я не заключать договор на оказание платной услуги?
Наши юристы не навязывают посетителям правовые услуги, бесплатный формат консультаций рассчитан на информирование об общих требованиях к оформлению прав собственности на самовольные постройки. Подписывать договор или нет — исключительно добровольное решение гражданина.
-
Что делать, если совершенно случайно узнал, что дом моего детства считается самовольной постройкой и его могут снести?
Необходимо как можно скорее, пока живы родители (или хотя бы один из них), легализовать данный самострой в административном или судебном порядке. В противном случае наследовать такую недвижимость не удастся.
-
Что представляет собой бесплатная консультация?
Юрист изучает вопрос посетителя, знакомится с имеющейся документацией. По факту специалист делает предварительный прогноз относительно перспективы оформления самовольно построенного ОКС и озвучит основные виды рисков.
-
Смогу ли я самостоятельно узаконить постройку, которая возведена с нарушениями всех мыслимых правил и регламентов?
Легализовать самострой сложно, особенно при его расположении в Подмосковье или самой Москве. Ежегодно процессуальные требования к данному оформлению ужесточаются, поэтому лучше не рисковать и доверить решение проблемы опытным юристам «Хелп Консалтинг».
-
Могу ли я не заключать договор на оказание платной услуги?
Наши юристы не навязывают посетителям правовые услуги, бесплатный формат консультаций рассчитан на информирование об общих требованиях к оформлению прав собственности на самовольные постройки. Подписывать договор или нет — исключительно добровольное решение гражданина.
Расскажите нам о своей проблеме
Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.
Людмила Шадрина
Руководитель юридического отдела