Бесплатная консультация

Проверка застройщика и анализ рисков по ДДУ

По официальной статистике по строительному рынку большое количество застройщиков Москвы и Московской области неспособны завершить строительство. Поэтому крайне важно подходить к выбору объекта тщательно. Глубокий и полный анализ застройщика и рисков по ДДУ поможет вам не потерять свои инвестиции.

366 застройщиков – банкроты

по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве

8,2 млн кв.м.

общий объем незавершенного строительства по данным аналитического обзора

842 объекта – долгострои

общее число объектов – долгостроев России по последним данным

Топ 4 заблуждения

Топ 4 заблуждения

Рассмотрим ошибки, которые чаще всего допускают дольщики.

Наверняка вы уже слышали об “обманутых дольщиках”. Они часто устраивают пикеты, собираются на митинги и всячески стараются привлечь внимание к своей проблеме. Многие из них не только потеряли свои деньги, но еще и остались должны банкам по ипотечным договорам.

По нашей оценке, только в 25% случаев стройка останавливается по объективным причинам, которые нельзя было предвидеть заранее. В остальных 75% случаев, при должной осмотрительности и анализе, проблемы у застройщика можно было выявить еще на стадии заключения договора.

  • Риелтор – гарант безопасности

    стрелка вниз

    Риелторы выполняют важную и полезную работу, однако они не являются экспертами в области права и финансов. Нужно понимать, что риелтор отвечает за подбор объекта, и в его интересах как можно скорее закрыть сделку и получить комиссию. Он не проверяет надежность застройщика, не гарантирует безопасность ваших вложений, не изучает риски, заложенные в условиях договора. Риелтор не знаком с судебной практикой застройщика, не проводит анализ его финансовой отчетности и не занимается выявлением аффилированных лиц с негативной репутацией. Риелтор просто сводит продавца с покупателем и получает свою комиссию.

  • У нас крупный и надежный застройщик

    стрелка вниз

    Множество крупных застройщиков потерпели крах за последние годы. Из них больше всех на слуху: Urban Group, Московский комбинат хлебопродуктов, Мортон и др. Покупая квартиры в их ЖК, дольщики в основном полагались на известный бренд и громкое имя, вместо того, чтобы провести грамотный анализ и проверить их надежность перед подписанием договора.

  • Наш застройщик аккредитован крупнейшими банками

    стрелка вниз

    Нужно понимать, что механизм оценки рисков банками при аккредитации застройщика очень сильно отличается от оценки рисков участия в долевом строительстве. И наличие аккредитации застройщика ведущим банком вовсе не является гарантией надежности застройщика. По статистике более половины обманутых дольщиков при оплате ДДУ оформляли ипотеку. И это не спасло их от финансовых проблем застройщика и заморозки строительства.

  • Мы и так ипотеку берем, еще и деньги на юристов тратить

    стрелка вниз

    Вкладывая миллионы люди экономят несколько тысяч рублей на безопасности своих вложений. Чаще всего именно эта экономия и приводит к потере денег. При крахе застройщика, оставаясь без денег, без квартиры и с ипотекой за спиной, дольщики обращаются к нам за помощью. Однако чаще всего им остается только включаться в реестр в деле о банкротстве. А дальше надеяться, что через 3 – 4 года  кто-нибудь достроит объект и выдаст ключи.

Стоимость услуг юриста на проверку сделок с недвижимостью

Первичная консультация юриста по телефону
Бесплатно
Устная консультация юриста в офисе
от 3 000 руб.
Проверка договора долевого участия
от 5 000 руб.
Проверка застройщика и новостройки
от 7 000 руб.
Сопровождение сделки по покупке квартиры в новостройке «под ключ»
от 15 000 руб.

Порядок работы по анализу рисков участия в долевом строительстве

Анализ рисков участия в долевом строительстве предполагает большой объем работы специалиста. Мы всегда придерживаемся выработанного нами алгоритма: собираем всю возможную информацию, анализируем её, выявляем риски. Наши юристы обязательно подготовят для вас правовое заключение, которое поможет понять существующие нюансы и взвесить все за и против перед принятием важного решения.

Консультация, предоставление и сбор информации

Предварительная консультация по телефону, предоставление вами информации об объекте, застройщике и шаблона договора (при наличии). Сбор аналитической информации о застройщике из закрытой коммерческой базы.

Анализ застройщика, практики, проектной документации и правовой анализ

Анализ платежеспособности застройщика, выявление аффилированных лиц с негативной репутацией, выявление рисков банкротства, анализ судебной практики с участием застройщика, правового статуса земельного участка и проектной документации. Правовой анализ договора долевого участия

Подготовка поправок и заключения

Подготовка поправок в договор долевого участия и письменного заключения юриста-аналитика

Сопровождение сделки юристом

Выезд юриста в офис к застройщику с проверкой представленных на подписание документов и полномочий. Сопровождение сделки юристом под ключ

Согласование вопросов

Согласование вопросов регистрации договора и проведения оплаты

Завершение сделки

Завершение сделки и получение денежных средств на ваш счет

Как мы спасаем деньги наших клиентов

Иногда мы делаем невозможное

Мы используем весь накопленный за 12 лет практики опыт и знаем все хитрости и нюансы подобного анализа. Нередко это приводит к поистине потрясающим результатам!

Объект недвижимости: ЖК "Квартал Триумфальный"
Решение: инвестиции не рекомендованы
Смотреть кейс
Срок оказания услуги: 1 неделя
Денежная выгода клиента:14 665 500 руб.

Свой аналитический отдел

Мы собрали такое большое количество информации по застройщикам и судам, что можем смело делать прогнозы, опираясь на нашу аналитику.

Видим конечную цель

Нашей целью является получение вами максимальной денежной выгоды. Все процессы в компании от первичной консультации юриста до работы клиентских менеджеров служат этой цели.

Наши специалисты

Юрист Лихачев Андрей Анатольевич

Руководитель компании

Стаж: 9 лет

Юрист

Лысенков Алексей Юрьевич

Старший партнер

Стаж: 21 год

Юрист

Лысенков Антон Юрьевич

Старший партнер

Стаж: 19 лет

Юрист Рагулина Наталия Валерьевна

Судебный юрист

Стаж: 4 года

Юрист Шадрина Людмила Андреевна

Руководитель правового департамента

Стаж: 6 лет

Юрист Колиберова Ольга Владимировна

Судебный юрист

Стаж: 4 года

Юрист Крупенко Анна Евгеньевна

Ассистент правового департамента

Стаж: 7 лет

Юрист Ратникова Анна Владиславовна

Судебный юрист

Стаж: 2 года

Что поможет нам обезопасить вас и вашу сделку?

Сбор аналитической информации
Проверка финансовых показателей
Выявление аффилированных лиц
Анализ рисков банкротства застройщика
Определение структуры владения
Исполн. производства и судебные споры
Анализ проектной документации
Проверка прав на земельный участок
Правовой анализ условий договора
Анализ репутации застройщика
Полное сопровождение сделки по ДДУ
Развернутая консультация юриста по недвижимости

В нашем портфолио взаимодействие с большим количеством застройщиков