Бесплатная консультация

Детальный анализ риска инвестиций в недвижимость

Решение:
Риски заключения ДДУ ниже среднего
Денежная выгода клиента:
5 562 733 рублей
Срок оказания услуги:
1 неделя

Описание дела № 34120

Юрист
Людмила Шадрина

Руководитель правового департамента

6 лет опыта

более 300 выигранных дел

Объект сделки
Приобретение квартиры в ЖК "Домашний"
Дело №
34120
Дата проведения анализа
12.04.2019
Сумма сделки
5 562 733 руб.
Заключение юриста
Риски заключения ДДУ ниже среднего

Обращение клиента

В апреле 2019 года в нашу компанию обратилась семейная пара, планирующая приобрести свое первое жилье по договору долевого участия. Поскольку сумма вложения была большая, да еще и в ипотеку, будущие дольщики решили провести анализ застройщика и узнать, имеются ли какие-либо риски инвестирования в объект. Цена квартиры составляла 5 562 733 руб. 48 коп.

Заключение по результату анализа

Риски заключения ДДУ ниже среднего
(Однако выявлены риски задержки строительства).

Специалисты компании провели полный анализ бухгалтерской отчетности застройщика, проверили судебную практику и выявили, что, несмотря на большую сумму уставного капитала (800 036 823 руб.), высокую доходность компании, вкупе с динамикой роста кредиторской задолженности и снижения продаж имеются риски задержки строительства.
Кроме того, анализ судебной практики показал, что по предыдущим объектам застройщик допускал просрочки передачи объекта на год.

Подтверждение выявленных рисков

Клиенты заключили ДДУ. Застройщик построил дом и ввел его в эксплуатацию 14 января 2020 года (срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31 декабря 2019 года), тем самым допустив небольшую просрочку передачи объекта.

Другие кейсы