Детальный анализ риска инвестиций в недвижимость

Результат
Риски заключения ДДУ ниже среднего
Дата судебного акта
12.04.2019
Денежная выгода клиента
5 562 733 руб.

Описание дела № 34120 по Приобретение квартиры в ЖК "Домашний"

  • Объект сделки
    Приобретение квартиры в ЖК "Домашний"
  • Дело №
    34120
  • Сумма сделки
    5 562 733 руб.
  • Дата проведения анализа
    12.04.2019
  • Заключение юриста
    Риски заключения ДДУ ниже среднего

Обращение клиента

В апреле 2019 года в нашу компанию обратилась семейная пара, планирующая приобрести свое первое жилье по договору долевого участия. Поскольку сумма вложения была большая, да еще и в ипотеку, будущие дольщики решили провести анализ застройщика и узнать, имеются ли какие-либо риски инвестирования в объект. Цена квартиры составляла 5 562 733 руб. 48 коп.

Заключение по результату анализа

Риски заключения ДДУ ниже среднего
(Однако выявлены риски задержки строительства)

Специалисты компании провели полный анализ бухгалтерской отчетности застройщика, проверили судебную практику и выявили, что, несмотря на большую сумму уставного капитала (800 036 823 руб.), высокую доходность компании, вкупе с динамикой роста кредиторской задолженности и снижения продаж имеются риски задержки строительства.
Кроме того, анализ судебной практики показал, что по предыдущим объектам застройщик допускал просрочки передачи объекта на год.

Подтверждение выявленных рисков

Клиенты заключили ДДУ. Застройщик построил дом и ввел его в эксплуатацию 14 января 2020 года (срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31 декабря 2019 года), тем самым допустив небольшую просрочку передачи объекта.

Наши кейсы

Как мы сохранили клиенту 14 665 500 руб. инвестиций
Комплексный анализ застройщика на предмет финансовых рисков. Проверка экономической целесообразности инвестиций.
Как анализ контрагента помог спасти 3 385 679 руб.
Комплексная проверка рисков сделки. Проверка экономической целесообразности инвестиций.
Детальный анализ риска инвестиций в недвижимость
Анализ рисков сделки. Проверка экономической целесообразности инвестиций в проект.
Как мы сохранили клиенту 14 665 500 руб. инвестиций
Комплексный анализ застройщика на предмет финансовых рисков. Проверка экономической целесообразности инвестиций.
Как мы побороли конкурсного управляющего и включились в реестр
Наш клиент купил квартиру по договору уступки у компании-инвестора. После признания застройщика банкротом, выяснилось, что в деле отсутствуют документы, подтверждающие произведение оплаты между компанией-инвестором и застройщиком.
Застройщик «Лотан» заплатил дольщику 274% от рыночной стоимости устранения недостатков
Судебный спор по строительным недостаткам ДДУ с ООО «Лотан» через Видновский городской суд МО.
Суд взыскал 537% от стоимости устранения недостатков с «ПИК-Регион»
Судебный спор по строительным недостаткам ДДУ с АО «ПИК-Регион» через Солнечногорский городской суд МО.
Как мы выжали 2 260 000 рублей из кривых оконных профилей с застройщика «ЛСР Объект-М»
Судебный спор по строительным недостаткам ДДУ с ООО "ЛСР Объект-М" через Перовский районный суд г. Москвы
Взыскали 1,6 млн рублей (206%) за недостатки в отделке квартиры по ДДУ с «ФСК «Лидер»
Судебный спор по строительным недостаткам ДДУ с ООО «ФСК «Лидер» через Мещанский районный суд г. Москвы
Как дольщик получил 2,4 млн. руб. от «СтартСК» на соглашении о расторжении ДДУ

Отзывы наших клиентов

Aleksandra Sukhareva
07.03.2021

Большая удача и радость работать с такими профессионалами, как Хелп Консалтинг! Преимущества: 1) Отлично отлаженная система работы с клиентом (все статусы по делу вы получаете по смс, на почту) 2) Минимальное вовлечение в процесс (ну кто-то же должен предоставить все документы и информацию, так что вам нужно только собрать пакет документов) 3) Супер профессиональное отношение к клиенту! Подробная и ясная консультация, ответы на все вопросы! Высокий уровень терпимости! Тактичное, уважительное обращение с клиентом! 4) Всегда на связи в личном чате! 5) !!!!! Самый высокий % по взысканию!!!! Недостатков НЕТ!!! Over expectations!!!! А нам есть, с чем сравнить! Сначала мы нашли знакомого адвоката, который берется за все подряд. Тогда пожалели денег и получили, что получили=( И такое легкое дело, как "выбить неустойку с застройщика", этот адвокат поручил своим помощникам (студентам). Это был худший опыт, так как мы были максимально вовлечены в процесс! Нам присылали документацию на проверку, все с ошибками! Такого искового заявления с ошибками и со всевозможными шрифтами (только капслока не хватало при подготовки документа) я не видела никогда! Наверное человек в ворде работал первый раз и развлекался, как мог! Мы присутствовали на заседаниях, сами ездили за исполнительным листом и прошли все круги ада по его получению (получили через 4 месяца). И результат первого суда с застройщиком был - 30% от исковой суммы, что в совокупности с потраченным временем и нервами сильно расстроило! Мы можно сказать сбежали от такого "профессионала" и по совету друзей, у которых тоже застройщик не выполнил свои обязательства по сдаче объекта в срок, обратились к Хелп Консалтинг. Ребята очень рекомендовали. Я сначала удивилась, что они никак не участвовали в процессе и немного насторожилась, но после первой консультации, стало понятно, что с вами работают профессионалы, которые как раз специализируются на такого рода делах, ОЧЕНЬ клиентоориентированны, вежливы, тактичны и нацелены на результат! Это команда профессионалов с хорошо отточенной системой ведения клиентов! О вас никто не забудет, а еще и напомнят! Все документы по делу подготовлены просто супер профессионально (запрашивала просто из любопытства). Абсолютно не требуется вовлечение в процесс (только предоставление всех документов и информации по делу). Мы даже ни разу не встречались в виду карантина, вся работа проделана с помощью почты и доставки СДЭК. СУПЕР! А самое главное - это результат их работы сам говорит за себя - 75% от исковой суммы! Спасибо огромное команде Хелп Консалтинг! Отдельное спасибо Дмитрию Петренко и Любимовой Кристине!!! С уважением, Александра и Сергей.

Марина Д.
03.02.2021

В юридическую компанию "Хелп Консалтинг" я обратилась по вопросу взыскания неустойки с Застройщика за несвоевременно сданную квартиру в 2020 г. В феврале 2021 г. взысканную сумму уже получила на руки. Возможно, это случилось бы и раньше, если бы не Постановление Правительства об отсрочке платежей. Хотелось бы отметить высокий профессионализм юристов, которым удалось отсудить бОльшую сумму, нежели мы предполагали изначально. Также отмечу работу менеджера по работе с клиентами Кристины, которая была со мной на связи практически 24/7, отвечая на мои вопросы. Кроме того, в компании существует очень хорошая система оповещения о ходе дела в виде смс на телефон и писем на электронную почту. Однозначно рекомендую юридическую компанию Хелп Консалтинг! Все, что нужно вам сделать, - это заключить договор и предоставить доверенность.

Михаил Е.
20.02.2021

Молодцы, круто отработали! Год назад товарищ на работе посоветовал обратиться именно в хелп ДДУ. Ему помогли отсудить у застройщика неустойку. У меня были задержаны ключи компанией пик на 3 месяца. Обратился в феврале 20, судились до сентября, отсудил более 200 тысяч. Сами все делали, в суд не ездил. Потом ВТБ не отдавал неустойку по иску, его тоже задолбали -в итоге через год результат достигнут. Спасибо за работу!

Ольга М.
30.12.2020

Отличная Компания ! Спасибо Вам за помощь по взысканию неустойки с застройщика! Справились отлично с минимальным моим участием. Оплатила услуги по факту полученных денег. Отдельное спасибо Кристине, которая всегда была со мной на связи , очень вежливо и подробно все объясняла.

Антон Х.
25.01.2021

Обращался за помощью в взыскании неустойки с застройщика САМОЛЕТ (ООО БУХТА ЛЭНД). Мне сложно рассуждать о %% выплаты, которые постоянно урезают в суде, и на что обычно жалуются клиенты юридических компаний. Не могу сказать, что проводил аналитическую работу сравнивая компании в данном сегменте рынка, но могу от себя сказать следующее: 1. Работу ребята свою выполнили. 2. Информацию предоставляли своевременно, и в полном объеме. 3. За свою работу попросили столько, сколько и обсуждалось, и только по факту поступления денег на мой счёт. Все остальное расцениваю как домыслы, и хотелки. Конечно мы все, и я не исключение, хотим чтобы суд присуждал 100% наших исковых требований, но есть правда жизни, и судебная практика. Мне, как потребителю, была важна надёжность. Считаю, что ХЭЛП ДДУ надежная компания без "подводных камней".

Сергей Г.
14.07.2020

Здравствуйте! Я хотел бы выразить благодарность Ирине Савиной и Людмиле Шадриной! Эти сотрудники ЮК "Хелп Консалтинг" проделали работу на высшем профессиональном уровне! Я целый год не мог решить свой вопрос по возврату объектов долевого строительства, которые во время брака были приобретены и оформлены на мою бывшую жену. После развода я столкнулся с проблемой возврата объектов на своё имя. Однако целый год мне не могли помочь различные юристы, риэлторы и нотариусы, к которым я обращался за помощью. Они все в один голос утверждали, что проблема очень сложная и решить её можно только после ввода объектов в эксплуатацию и получения документов о праве собственности. И то не в полном объеме. Что часть имущества останется за моей бывшей супругой. Однако специалисты Ирина Савина и Людмила Шадрина решили этот проблемный вопрос и этим самым доказали свою профессиональную компетентность. При этом с меня не требовали огромных финансовых вложений, как это делают во многих юридических конторах, где берут деньги даже за заведомо проигрышный сценарий. В ЮК "Хелп Консалтинг" изучили мои документы, оценили все возможные риски и предложили мне вариант, который полностью соответствовал моим интересам. Финансовую сторону вопроса в ЮК "Хелп Консалтинг" решили профессионально, чтобы я как можно меньше понёс финансовые обременения и смог при этом сэкономить свои деньги. Такой подход к клиентам сейчас практически не возможно встретить! 10 июля 2020 года я в полном объеме вернул себе (на свое имя) приобретенные во время брака объекты долевого строительства. Спасибо большое!!!

Наталия М.
11.04.2021

Хочу сказать большое спасибо юридической компании «Хелп Консалтинг» за помощь по взысканию нестойки по ДДУ у застройщика. На протяжении всего времени держали в курсе событий, что простоит с моими делом, дальнейшие действия, было ощущение полной поддержки. Сумма взысканий была максимально возможной. Я очень рада, что воспользовалась услугами данной фирма. И что самое главное оплата после получения денег по суду.

Ирина Бильчик
20.05.2021

Взыскивали неустойку. Все на высшем уровне. Только подала документы, остальное все делали они. Отличная обратная связь с клиентами! Спасибо огромное!

Рейн Д.
25.01.2021

Спасибо Хелп Консалтинг за отлично проделанную работу! Я обратилась в ООО "Хелп Консалтинг" для юридического сопровождения и помощи взыскания неустойки с застройщика. Очень довольна работой сотрудников компании. Неустойку получила достаточно быстро и в сумме, большей, чем я ожидала, очень довольна тем, что оплата услуг происходит после зачисления средств на счёт. Однозначно рекомендую и при необходимости обращусь снова в ООО Хелп Консалтинг. Минусов нет.

Антон К.
03.06.2019

Тот случай, когда приятно удивлен качеством сервиса и отношением к клиентам. По работе у нас куча подрядчиков, аутсорсинговые компании и т.д. И я уже привык к безответственности, к срыву сроков, к постоянным обещаниям и т.д. В хелп дду я обращался за взысканием неустойки с застройщика. Тут я встретил такой уровень сервиса, который давно не встречал. Все как по часам. День в день. Ни одного дня промедления, ни одного письма без ответа. Всегда перезванивают и всегда на связи. Механизм работы отлажен как швейцарские часы! Особенно хочу отметить работу Дмитрия Петренко! Очень ответственный и честный парень! Серьезная контора, всем советую!

    Расскажите нам о своей проблеме

    Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.




    Актуальные статьи о взыскании неустойки по ДДУ

    20.06.2017
    На какие моменты нужно обратить внимание при заключении ДДУ

    2017 год стал новым этапом в развитии долевого строительства. Вступили в действие поправки к 214 ФЗ, которые кардинально изменили позицию дольщиков, сместив чашу весов в их сторону, одновременно значительно усложнив жизнь строительным компаниям. Раньше граждане, желающие приобрести недорогое жилье в новостройке, были вынуждены играть по правилам застройщиков. Благодаря изменениям в законодательстве, частный инвестор получил несомненные преимущества, сегодня застройщик обязан действовать строго в рамках закона. Изменился и сам договор долевого участия в строительстве, образец 2017 значительно отличается от договоров прошлых лет. Однако осталось еще много моментов, на которые нужно обращать внимание, заключая ДДУ, поскольку риск подписать договор на невыгодных для себя условиях, все еще достаточно велик.

    19.01.2017
    Особенности уступки права требования по ДДУ

    Приобретение квартир в недостроенных жилых комплексах является более выгодной сделкой, чем покупка готовой жилплощади на вторичном рынке. Наиболее часто жилье приобретается посредством оформления ДДУ. Еще один вариант покупки жилья – уступка права требования по договору участия в долевом строительстве. Правила заключения таких сделок регулируются действующим законодательством о застройщиках, в частности – ФЗ № 214 и Гражданским кодексом. Переуступкой в строительстве называют случаи, когда дольщик, заключивший со строительной компанией ДДУ, переуступает свои права застройщику. Следует отметить, что имеется в виду именно переуступка права требовать от строительной компании исполнения своих обязательств, а не признания прав собственности на квадратные метры.

    Бесплатный чек-лист
    «Топ-10 уловок застройщиков»
    Скачать