Фабула дела
В июле 2023 года в компанию «Хелп Консалтинг» обратилась супруги Степан и Анна. В 2022 году они заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком группы компаний Самолет — ООО «СЗ «Санино 1». До конца июня 2023 года супруги должны были получить ключи от новой квартиры, но застройщик начал сдвигать сроки на неопределенный период. Требовалась квалифицированная юридическая помощь по взысканию неустойки с застройщика.
Что мы сделали
Не дожидаясь подписания акта приема-передачи, наши юристы подготовили и направили застройщику претензию о выплате неустойки. Ждать ключей не обязательно, можно заранее обратиться в суд, что существенно ускорит момент получения денежных средств. Если же на момент судебного заседания квартира не будет передана – суд может взыскать с застройщика по требованию истца неустойку по день фактического исполнении обязательства, которая не может быть снижена по правилам ст. 333 ГК РФ.
Так и случилось в рассматриваемом деле.
Застройщик требование о выплате неустойки добровольно не удовлетворил. Выждав десятидневный срок, установленный законом для удовлетворения претензии, наши юристы подготовили и направили исковое заявление в Красногорский городской суд Московской области. Суд был избран на основании статистического анализа практики по спорам, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве, в разных судах Москвы и Московской области.
Суд вынес решение в октябре 2023 года и взыскал 722 383 руб. 27 коп., а именно:
- Неустойка — 550 000 руб.
- Компенсация морального вреда — 10 000 руб.
- Штраф — 160 000 руб.
- Расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 100 руб.
- Почтовые расходы — 283 руб. 27 коп.
Помимо денежных средств в твердой сумме, в пользу Степана и Анны была взыскана неустойка без снижения по день фактической передачи объекта (до дня подписания акта приема-передачи). Так как объект был передан только через 5 месяцев после вынесения решения, сумма неустойки на будущее составила 755 036 руб. 30 коп.
Общая сумма взыскания 1 477 419 руб. 56 коп.
Исполнение решения суда
На пути исполнения дело столкнулось с рядом затруднений, которые были успешно разрешены.
Исполнительный лист был выдан в декабре 2023 года, после чего выяснилось, что суд допустил ошибку и неверно указал ИНН застройщика в решении. Наши юристы обратились в суд и получили определение об исправлении описки, после чего направили исполнительные листы в Сбербанк.
Правовая проверка, назначенная банком, продлилась свыше 2 месяцев. За это время мы обращались в суд, чтобы получить подтверждение выдачи исполнительных листов, направляли в банк требования о перечислении денежных средств, оставляли запросы на Банки.ру, предоставили в Сбербанк акт приема-передачи и новый расчет неустойки.
Весной 2024 года Правительство РФ в виде мер поддержки застройщикам предоставило им отсрочку исполнения решений суда.
Из-за указанных мер банки и иные кредитные организации не перечисляли денежные средства дольщикам. Постановление Правительство вступило в силу 22 марта 2024 года. Через несколько дней после этого в Сбербанке закончилась правовая проверка, но банк отказался исполнять требования исполнительных документов до 31 декабря 2024 года со ссылкой на указанное Постановление (несмотря на то, что исполнительные документы были предоставлены в Сбербанк задолго до вступления Постановления в силу).
Поскольку жалобы на имя председателя Сбербанка и обращения на Банки.ру не увенчались успехом, исполнительные листы были отозваны из банка и предъявлены к принудительному исполнению в Отдел судебных приставов по Новомосковскому административному округу в мае 2024 года. Денежные средства в полном объеме на счет дольщиков поступили уже в июле 2024 года, то есть до окончания моратория.
