Хелп Консалтинг · 11 лет на рынке правовой защиты бизнеса
Расторжение ДДУ дольщиком по 214-ФЗ
Честно. Эффективно. Надёжно. Платите только за результат.
Что это
Закон ФЗ-214 дает возможность дольщику расторгнуть Договор долевого участия с Застройщиком. Но этот процесс имеет множество нюансов и возможен только в определенных случаях и при определенных законом обстоятельствах.
Расторжение ДДУ возможно как по инициативе дольщика, так и по инициативе застройщика. Но для заявления о расторжении обеим сторонам нужны основания, четко регламентированные законом. Также договор может быть расторгнут по взаимному соглашению либо в судебном порядке по иску одной из сторон. Тут мы рассмотрим все основания и последствия расторжения ДДУ.
клиентов компании за все годы работы
суммарный профессиональный стаж наших юристов
успешно завершённых судебных споров
Остались вопросы? Разберём вашу ситуацию и подскажем решение
Оставить заявкуОснования
Отказаться от договора может не только участник долевого строительства, но и застройщик.
При расторжении ДДУ в судебном порядке, порядок работы изменяется незначительно. В этом случае уведомление о вашем отказе от ДДУ застройщику не направляется. А требование о расторжении договора сразу включается нами в исковое заявление. Также возможно разделение процессов на суд общей юрисдикции и арбитраж.
Задать вопрос юристуКлиентский сервис
Мы вернули нашим клиентам более 200 000 000 руб. в 2021 году. Убедитесь в этом сами, посмотрите наши кейсы.
Вы будете получать e-mail и sms уведомления на всех этапах работы, а значит всегда будете в курсе своего дела. Также мы закрепим за вами персонального менеджера и юриста. Наша цель — обеспечить максимальный комфорт и спокойствие клиента.
Перед началом судебного спора наши юристы проводят полный анализ перспектив дела, а также обязательную проверку застройщика на платежеспособность.
Компенсации
По каждому обращению мы проводим тщательный анализ рисков, чтобы быть уверенными, что вы получите свои деньги от застройщика! Обычно мы рассматриваем несколько вариантов решения вопроса. И только после полной оценки всех преимуществ и недостатков разных способов взыскания, мы разрабатываем стратегию работы по делу.
Помимо цены ДДУ и процентов за пользование денежными средствами с застройщика можно взыскать убытки. Размер убытков определяется в виде разницы между ценой расторгнутого договора и стоимостью аналогичного объекта долевого строительства на момент расторжения ДДУ. Подобная разница, а значит, сумма убытков, может быть существенной, ведь ни для кого не секрет, что с годами стоимость недвижимости только растёт. Взыскать убытки с застройщика можно, если расторжение ДДУ обусловлено ненадлежащим исполнением им своих обязательств по договору. Важно: размер убытков в отличие от процентов за пользование денежными средствами не может быть уменьшен по ходатайству ответчика.
Это новая практика, читайте один из наших кейсов!
После расторжения договора долевого участия, застройщик обязан вернуть оплаченную сумму не позднее 10 либо 20 рабочих дней. Этот срок зависит от оснований расторжения ДДУ.
На денежные средства, уплаченные дольщиком в счет будущего объекта недвижимости, в его пользу начисляются проценты. Проценты рассчитываются за период со дня произведения оплаты и до дня фактического возврата застройщиком денег. Чаще всего эта сумма урезается судами на основании ст. 333 ГК РФ.
Тут не стоит рассчитывать на сумму свыше 15 000 рублей. Эта компенсация носит формальный характер и по данной категории дел полностью зависит от судейского усмотрения.
Этот штраф рассчитывается от суммы денежных средств, взысканных по трем указанным выше пунктам. Несмотря на то, что Верховный суд многократно высказывал позицию о недопустимости урезания данной компенсации, тем не менее суды урезают и ее.
Можно учесть ваши затраты на юридическую помощь, почтовые расходы, стоимость подготовки заключения строительной экспертизы, если оно требовалось для расторжения ДДУ, и т.д.
Порядок работы
Бесплатная консультация с юристом. Оценка рисков неплатежеспособности застройщика и оценка перспектив судебного спора.
Подготовка и направление застройщику уведомления о расторжении ДДУ с требованием о возврате уплаченных по ДДУ денежных средств. Подготовка и направление застройщику досудебной претензии с требованием о возврате средств и выплате процентов.
Подготовка и подача искового заявления о взыскании стоимости объекта, процентов, штрафа и убытков.
Представление ваших интересов во всех судебных заседаниях. Получение решения суда первой инстанции и подготовка апелляционной жалобы (при необходимости). Представление ваших интересов в суде апелляционной и кассационной инстанции (при необходимости).
Заказ и получение исполнительного листа о взыскании денежных средств в вашу пользу. Предъявление исполнительного листа в кредитную организацию, где у ответчика открыты счета. Мы используем корпоративную базу информации.
Поступление всех взысканных судом компенсаций на ваш расчетный счет.
Оплата наших услуг производится после получения вами денежных средств по решению суда.
Готовы начать? Первый шаг займёт пару минут
Оставить заявкуТарифы
Три пакета: от подготовки уведомления о расторжении ДДУ и подачи иска до исполнения решения суда с гарантией получения вами денег.
от 10 000 руб.
от 45 000 руб.
от 70 000 руб.
Практика
Дела, которые вели юристы компании по этой услуге. Суммы, сроки и стоимость работы — как есть, из карточки каждого дела.
Наш доверитель заключил договор долевого участия в сентябре 2015 года. Застройщик обязан был передать квартиру не позднее 30 апреля 2018 года. Но…
Лихачев Андрей Анатольевич
Подробнее
Как при расторжении ДДУ получить на свой банковский счёт более 20 млн. рублей при оплаченной цене ДДУ в 9 млн. меньше, чем за год?! Нет, это не…
Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО "Южные горки" (ЖК "ВТБ Арена Парк"). Клиент просил расторгнуть договор долевого участия с…
Шадрина Людмила Андреевна
Подробнее
Доверие
Благодарственные письма — это официальная обратная связь от наших клиентов. Они оформлены на фирменных бланках организаций, подписаны их представителями и представлены здесь в оригинальном виде, без сокращений и редакторских правок. Вы можете ознакомиться с каждым письмом полностью.
Команда
В команде 16 юристов с совокупным опытом 73 года. К сопровождению подключаем специалистов нужного профиля — по страховым, договорным, налоговым и другим вопросам.
Обсудим задачу
Опишите ситуацию в двух словах: юрист профильной практики перезвонит, задаст уточняющие вопросы и скажет, что делать дальше.
Юридическая база
Правовая справка · расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика является самым распространенным способом прекращения договорных отношений с застройщиком. Именно этот способ порождает больше всего вопросов и содержит в себе массу нюансов. Договор может быть расторгнут по инициативе дольщика как в судебном, так и во внесудебном порядке, т.е. путем направления уведомления застройщику.
При отказе дольщика от договора, застройщик обязан вернуть деньги в срок не позднее 20 рабочих дней, а в случае с судебным расторжением ДДУ, в срок не позднее 10 рабочих дней. Вне зависимости от способа расторжения ДДУ, чаще всего дело заканчивается судом. Даже при отказе от договора по основаниям, не требующим судебного решения, застройщики чаще всего не торопятся возвращать уплаченные по ДДУ денежные средства.
Расторжение ДДУ – это серьезный шаг. Необходимо взвесить все риски и просчитать все перспективы. За счет компенсаций, предусмотренных законом, наши клиенты всегда остаются в плюсе после судебного процесса о расторжении договора. Однако не стоит принимать поспешных решений. Эта категория споров сильно отличается от взыскания неустойки. Необходим глубокий анализ.
Расторжение ДДУ возможно также и по договоренности между вами и застройщиком без обращения в суд. Несмотря на то, что подписание соглашения о расторжении ДДУ требует меньших затрат времени, чем, например, судебный процесс, такой способ прекращения обязательств несет в себе большой риск неполучения вами значительной части тех денег, которые по закону обязан выплатить застройщик.
О каких денежных средствах речь? Это предусмотренные 214 ФЗ проценты за пользование уплаченными вами в счет ДДУ деньгами. Например, вы заключили ДДУ 01 февраля 2019 года, а уже через год появились основания для его расторжения. Если цена квартиры составляет 6 миллионов рублей, то за этот год вам по закону полагаются проценты в размере около 1 миллиона рублей. Поэтому не стоит поддаваться уловкам застройщика, который будет склонять вас к подписанию соглашения о расторжении ДДУ.
При наличии оснований для расторжения договора, часто гораздо выгоднее провести процедуру в судебном порядке. Но каждый случай уникален и требует глубокого анализа.
Выше мы уже рассматривали основания для расторжения ДДУ в судебном порядке. В частности мы говорили о заморозке строительных работ, об изменении назначения помещений и об изменении заявленной площади более чем на 5%.
Также мы затрагивали порядок действий дольщика при расторжении ДДУ. Так сколько же времени займёт соблюдение всех этапов расторжения ДДУ через суд?
Если говорить о досудебном урегулировании, то у застройщика есть десять дней на рассмотрение вашей претензии. Однако на практике мы даём застройщику две недели, чтобы формально у него было время на получение письма с вашими требованиями и отправку вам ответа. Хотя, как правило, досудебная претензия игнорируется застройщиком. По истечении этих двух недель нами подаётся иск в суд.
Предварительно проанализировав судебную практику, мы выбираем тот суд, где урезание процентов и иных требований минимально. По закону суд должен принять иск в течение пяти дней, а рассмотреть дело и вынести решение – в пределах двух месяцев со дня поступления иска в суд. К сожалению, в действительности эти сроки не всегда соблюдаются. Поэтому, по истечении двух месяцев может быть назначено только основное судебное заседание по рассмотрению дела. В этот день, при нормальном течении обстоятельств, судья должен вынести решение. Именно на эту дату мы будем уточнять размер ваших исковых требований. Со дня вынесения решения суда необходимо подождать месяц для вступления его в законную силу. После этого мы получаем исполнительный лист и, в зависимости от платежеспособности застройщика, предъявляем его в банк либо в службу судебных приставов.
Весь этот процесс займёт 3-5 месяцев. При этом, расторгая ДДУ через суд, вы страхуете себя от риска получения меньшей суммы денежных средств. Ещё раз обозначим, что, прибегнув к судебному порядку при соблюдении всех перечисленных выше стадий, можно получить не только сумму, уплаченную вами в счет цены ДДУ, проценты за пользование вашими деньгами, уплаченными по ДДУ, компенсацию морального вреда, но и штраф 50% за неудовлетворение требований потребителя добровольно, иные ваши расходы (оплата юридических услуг, почтовые расходы и т.п.).
При расторжении ДДУ по вашей инициативе как в одностороннем, так и в судебном порядке застройщик обязан вернуть вам деньги, уплаченные за объект долевого строительства, и проценты за пользование данными деньгами за весь тот период, когда они находились у него.
Если же ДДУ расторгается застройщиком в одностороннем порядке, то он должен вернуть только уплаченные вами по ДДУ деньги. Однако застройщики зачастую ведут себя недобросовестно и не торопятся выплачивать денежные средства дольщикам. Поэтому законодательно предусмотрены дополнительные механизмы защиты:
1. проценты за нарушение срока возврата денег по 214 ФЗ;
2. штраф в размере 50% по закону о защите прав потребителей за неудовлетворение требования о выплате денег в добровольном порядке.
При этом, в случае расторжения договора во внесудебном порядке застройщик обязан выплатить вам денежные средства в течение 20 рабочих дней, если же ваш договор расторгает суд – в течение 10 рабочих дней.
Если ваш застройщик платежеспособен, получить деньги не составит труда. Главное в таком случае – просто обратиться в правильную юридическую компанию, которая имеет опыт ведения подобных дел, и поможет вам учесть все нюансы.
СМИ о нас
Юристы компании комментируют изменения законодательства для деловых и федеральных изданий. Каждая публикация — на сайте издания, ссылка ведёт в первоисточник.
Комментарии даём по своей практике: только то, с чем работаем сами.
Все публикацииFAQ
Задайте вопрос — разберёмся в вашей ситуации и ответим в рабочее время в течение часа.
Задать вопросБлог
Разбираем практические вопросы юридического обслуживания бизнеса — коротко и по делу.
Что говорит 214-ФЗ о расторжении ДДУ? Кто и на каких основаниях может заявить о разрыве договора? Может ли это сделать застройщик? Рассмотрим эти и…
ЧитатьСтроительные компании довольно часто не исполняют свои обязательства, и дольщикам ничего не остается, кроме расторжения ДДУ с застройщиком. В 2025…
ЧитатьВы выбрали квартиру, подписали договор долевого участия, внесли деньги. Ждали, платили ипотеку или снимали жилье. Но в итоге либо площадь оказалась…
ЧитатьКаждый участник долевого строительства должен знать, что для воздействия на недобросовестного застройщика у него есть действенный механизм –…
Читать
