Проверим чистоту квартиры по 34 критериям 
Выявим юридические риски
Защитим от оспаривания сделки
Сделки с недвижимостью сопровождают множество рисков. И покупатель и продавец могут остаться без денег и недвижимости, если не подготовятся к сделке и проверят ее юридическую чистоту. Ниже рассмотрим основные риски сделок с недвижимостью.
Юридическая проверка квартиры перед покупкой
Покупка или продажа квартиры — это всегда юридический риск. Даже если объект на первый взгляд чистый, а продавец внушает доверие, за сделкой могут скрываться обстоятельства, которые приведут к оспариванию договора, потере денег или судебным спорам. К таким рискам относятся банкротство продавца, выявленные после сделки несовершеннолетние, лица, отказавшиеся от приватизации, а также незавершённые наследственные дела и неузнанные наследники. Отдельную угрозу представляют права третьих лиц, аресты и обременения, долги, которые не всегда очевидны при поверхностной проверке документов. Без профессиональной юридической проверки квартиры эти обстоятельства могут привести к признанию сделки недействительной даже спустя годы после её регистрации.
12 лет
Средний стаж юристов в сфере недвижимости
Работаем по всей России
Проверяем квартиры независимо от региона сделки
7 из 10 объектов
Содержат риски, неочевидные без проверки
Как мы проверяем квартиру?
В рамках проверки юридической чистоты жилой недвижимости мы анализируем не только документы, но и реальные риски после сделки. Не все проблемы ведут к оспариванию договора, но многие из них делают проживание в квартире невозможным или конфликтным. Это лица с правом проживания, незаконные перепланировки, требования контролирующих органов и другие обстоятельства, которые нельзя устранить после покупки.
Цель проверки — защитить вас от потери денег, права собственности и приобретения проблемной квартиры, с которой невозможно свободно жить или распоряжаться.
Что входит в проверку:
- Все документы и история перехода прав
- Обременения на недвижимость и аресты
- Судебные споры по объекту и собственникам
- Права третьих лиц и неузнанные наследники
- Прописанные лица и долги по коммуналке
- Риски признания сделки недействительной
Получить бесплатную консультацию
*Бесплатная консультация подразумевает 15 минут телефонного разговора
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих личных данных
Подробнее о том, как защитить себя при покупке квартиры в нашем полном видео
Рынок недвижимости устроен так, что большинство рисков не лежат на поверхности. Они не отражаются в объявлении, не видны при осмотре и редко проговариваются риелторами. Но именно эти скрытые обстоятельства становятся причиной споров, потери права собственности и судебных процессов спустя месяцы и даже годы после сделки. В этом видео мы показываем, как на практике выявляются юридические угрозы, которые невозможно заметить без профессиональной проверки: цепочки перехода прав, уязвимые сделки в прошлом, потенциальные наследственные и семейные споры, риски банкротства и притязаний третьих лиц, ненадежные продавцы.
Наши кейсы
Дело № 1
г. Москва
Цена сделки
23 300 000 ₽
Затраты на услуги юриста
70 000 ₽
Сроки:
Процесс:
28 дней
Полное сопровождение сделки
Процент выполнения:
100%
Приобретаемые объекты недвижимости:
Нежилое помещение - коммерческая недвижимость, г. Москва.
Дело № 2
г. Москва
Цена сделки
18 700 000 ₽
Затраты на услуги юриста
60 000 ₽
Сроки:
Процесс:
48 дней
Полное сопровождение сделки
Процент выполнения:
100%
Приобретаемые объекты недвижимости:
Жилое помещение - квартира, г. Москва
Дело № 3
г. Москва
Цена сделки
32 700 000 ₽
Затраты на услуги юриста
70 000 ₽
Сроки:
Процесс:
34 дня
Полное сопровождение сделки
Процент выполнения:
100%
Приобретаемые объекты недвижимости:
Квартира в новостройке 88 кв.м.
Дело № 4
Московская область
Цена сделки
23 000 000 ₽
Затраты на услуги юриста
85 000 ₽
Сроки:
Процесс:
24 дня
Полное сопровождение сделки
Процент выполнения:
100%
Приобретаемые объекты недвижимости:
Загородный дом 163 кв.м.
Постройка 70 кв.м.
Дело № 5
г. Москва
Цена сделки
13 965 000 ₽
Затраты на услуги юриста
70 000 ₽
Сроки:
Процесс:
2 дня
Полное сопровождение сделки
Процент выполнения:
100%
Приобретаемые объекты недвижимости:
Жилое помещение - квартира, г. Москва
Работаем по всей России
Оказываем юридическую проверку квартиры перед покупкой для клиентов из любого региона. Консультируем дистанционно, сопровождаем сделки и представляем интересы по всей стране.
Стоимость проверки объекта недвижимости
Первичная консультация по телефону
Бесплатно
Устная консультация в офисе
5 000 руб.
Анализ документов
от 15 000 руб.
Проверка юридической чистоты новостройки и застройщика
от 15 000 руб.
Проверка недвижимости и продавца (с подготовкой письменного правового заключения и подробной юридической консультацией)
от 30 000 руб.
* Цены ориентировочные и не являются публичной офертой. Точная стоимость определяется после бесплатной консультации.
Не нашли подходящий формат? Подберём объём проверки под вашу сделку и сроки!
Консультация юриста по безопасной покупке квартиры БЕСПЛАТНО
Оставьте заявку – и мы проверим ваш объект быстро, безопасно и без лишних стрессов!
Порядок проверки квартиры
ШАГ 1
01
Первичная консультация
Юрист уточняет параметры сделки и определяет объём проверки юридической чистоты жилой недвижимости.
ШАГ 2
02
Сбор документов и сведений
Запрашиваем правоустанавливающие документы по квартире и продавцу, формируем базу для проверки юридической чистоты жилой недвижимости.
ШАГ 3
03
Проверка юридической чистоты квартиры
Проводим комплексные проверки недвижимости: анализируем выписку из ЕГРН и иные документы, историю квартиры, обременения на недвижимость, наличие ареста и судебные споры по объекту.
ШАГ 4
04
Проверка надёжности продавца
Выполняем проверку надёжности и деловой репутации продавца: анализируем судебные дела, признаки банкротства и иные риски, влияющие на безопасность сделки.
ШАГ 5
05
Анализ рисков проживания
Выявляем права третьих лиц, прописанных несовершеннолетних, неузнанных наследников, долги по коммуналке и нелегальные перепланировки.
ШАГ 6
06
Правовое заключение и рекомендации
Готовим письменное заключение с выводами о безопасности сделки и рекомендациями, включая возможность право сопровождения сделок.
Наши преимущества
Специализация на проверке квартир
Проверяем именно жилую недвижимость. Знаем типовые и нетиповые риски вторичного рынка.
Проверяем не только документы
Анализируем реальные риски проживания и использования квартиры, а не ограничиваемся формальной выпиской из ЕГРН.
Быстрые сроки проверки
Проводим юридическую проверку квартиры в сжатые сроки без потери качества. Вы получаете выводы до сделки, пока ещё можно спокойно принять решение и не торопиться под давлением продавца.
Комплексный подход
Проводим проверку юридической чистоты квартиры и проверку надёжности и деловой репутации продавца в одном процессе.
Понятное правовое заключение
Вы получаете письменное заключение с чёткими выводами и рекомендациями без юридического канцелярита.
Работаем по всей России
Проверяем квартиры в любом регионе РФ, дистанционно или в рамках сопровождения сделок.
Отзывы наших клиентов
Наши специалисты
Егельский Роман Владимирович
Юрист-консультант
Стаж: 8 лет
Часто задаваемые вопросы
-
Можно ли лишиться квартиры после покупки?
Да. Даже при формально законной сделке суд может признать договор недействительным, например, из-за банкротства продавца, нарушенных прав третьих лиц или состояния продавца на момент сделки.
-
Достаточно ли выписки из ЕГРН для проверки квартиры?
Нет. Выписка из ЕГРН отражает лишь текущее состояние объекта. Она не показывает риски, связанные с историей квартиры, приватизацией, наследством, долгами и личностью продавца.
-
Почему опасны сделки с пожилыми продавцами?
Потому что после сделки пожилой продавец может заявить, что не понимал её последствий, находился под давлением или в состоянии заблуждения. В таких случаях суды нередко признают сделку недействительной, даже если договор оформлен правильно и деньги переданы. Квартира возвращается продавцу, а покупатель остаётся без жилья и без возможности вернуть деньги, если они уже утрачены. Именно поэтому такие сделки требуют усиленной проверки личности продавца и сбора доказательств его осознанности.
-
Чем опасно банкротство продавца после сделки?
Если продавец подаст на банкротство в течение установленного законом срока, сделку могут оспорить, а квартиру включить в конкурсную массу. В этом случае покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.
-
Переходят ли долги по квартире к покупателю?
Да, некоторые долги переходят. В частности, задолженность по капитальному ремонту «привязана» к квартире и подлежит оплате новым собственником.
-
Зачем проверять продавца, а не только квартиру?
Проверка надёжности и деловой репутации продавца позволяет выявить банкротные риски, судебные споры, семейные обязательства и иные обстоятельства, которые напрямую влияют на безопасность сделки.
-
Можно ли лишиться квартиры после покупки?
Да. Даже при формально законной сделке суд может признать договор недействительным, например, из-за банкротства продавца, нарушенных прав третьих лиц или состояния продавца на момент сделки.
-
Достаточно ли выписки из ЕГРН для проверки квартиры?
Нет. Выписка из ЕГРН отражает лишь текущее состояние объекта. Она не показывает риски, связанные с историей квартиры, приватизацией, наследством, долгами и личностью продавца.
-
Почему опасны сделки с пожилыми продавцами?
Потому что после сделки пожилой продавец может заявить, что не понимал её последствий, находился под давлением или в состоянии заблуждения. В таких случаях суды нередко признают сделку недействительной, даже если договор оформлен правильно и деньги переданы. Квартира возвращается продавцу, а покупатель остаётся без жилья и без возможности вернуть деньги, если они уже утрачены. Именно поэтому такие сделки требуют усиленной проверки личности продавца и сбора доказательств его осознанности.
-
Чем опасно банкротство продавца после сделки?
Если продавец подаст на банкротство в течение установленного законом срока, сделку могут оспорить, а квартиру включить в конкурсную массу. В этом случае покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.
-
Переходят ли долги по квартире к покупателю?
Да, некоторые долги переходят. В частности, задолженность по капитальному ремонту «привязана» к квартире и подлежит оплате новым собственником.
-
Зачем проверять продавца, а не только квартиру?
Проверка надёжности и деловой репутации продавца позволяет выявить банкротные риски, судебные споры, семейные обязательства и иные обстоятельства, которые напрямую влияют на безопасность сделки.
Расскажите нам о своей проблеме
Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.
Людмила Шадрина
Руководитель юридического отдела