Фабула дела
В начале 2023 года к нам за услугой сопровождение сделки обратился клиент. Он предварительно нашел подходящую для себя квартиру, связался с продавцом, согласовал оптимальные для себя условия договора, внес аванс в размере 100 тысяч рублей. Казалось бы, сделка подходила к своему завершению. Но наш доверитель узнал от знакомого, что он при покупке квартиры обратился к юристам, которые помогли ему выявить возможные риски и спасли его от проблемной в будущем сделки. Таким образом клиент обратился в юридическую компанию «Хелп Консалтинг».
Планируемая к покупке квартира находилась в новостройке, продавец заключил с Застройщиком больше трех лет назад договор участия в долевом строительстве. Срок передачи квартиры по ДДУ был просрочен, но застройщик обещал скоро передать объект. Участник долевого строительства решил продать квартиру, заключив с новым покупателем соглашение об уступке, по которому к нему переходили бы все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Нашему доверителю предполагаемая квартира (проект) очень понравилась – удобное месторасположение, развитая инфраструктура, да и цена на удивление небольшая в сравнении с аналогичными новостройками в этом районе.
Что мы сделали?
Риски, выявленные в процессе правового анализа:
- При анализе Застройщика наши специалисты выявили большое количество судебных дел, связанных с нарушением прав потребителей – просрочки передачи объектов, передача квартир ненадлежащего качества. Но самое главное – в отношении застройщика уже было подано несколько заявлений о признании банкротом. Учитывая, что дом не был достроен, данная ситуация создала прямую угрозу неполучения объекта при уплате денежных средств предыдущему участнику долевого строительства за уступку квартиры.
- Еще один риск, обнаруженный при анализе документов, был связан с текстом соглашения об уступке, предлагаемом продавцом квартиры – процедура передачи денежных средств была прописана таким образом, что была выгодна только для продавца, так как защищала его интересы, а покупателя ставила в неблагоприятное положение.
Мы выяснили, что существуют значительные риски при совершении сделки с выбранным объектом недвижимости, которые могут привести к финансовым потерям со стороны потребителя, а также к невозможности фактического получения приобретенной квартиры при полной оплате ее стоимости покупателю. Либо привести к долгим судебным тяжбам в рамках банкротного дела и покупки долгостроя.
Итог нашей работы
Мы оградили клиента от покупки долгостроя и риска потери денег и неполучения квартиры. Затем мы полностью сопроводили новую сделку, начиная от момента анализа ситуации и подбора помещения и до регистрации соглашения об уступке, обеспечив максимальное соблюдение прав и законных интересов нашего доверителя.
