Как получить выписку из ЕГРН

Что такое выписка из ЕГРН и что в ней указано

Любые изменения, связанные с объектом недвижимости, отражаются в ЕГРН. Это может быть переход права собственности, изменение характеристик объекта, наложение обременения или другие регистрационные действия. Основания для таких изменений тоже могут быть разными: сделка купли-продажи, наследование, решение суда и т.д.

В выписке из ЕГРН приведены следующие сведения:

• Основные характеристики объекта. Адрес, площадь, этаж, кадастровый номер, тип объекта (квартира, земельный участок, нежилое помещение, дом), кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет.
• Сведения о правообладателе. Кто является собственником, вид права (собственность, аренда, совместная собственность), дата регистрации права и основание его возникновения, например, договор купли-продажи или договор дарения.
• Обременения и ограничения. Ипотека (залог в пользу банка), арест, запрет на административные действия, сервитут. Наличие обременений — крайне важная информация перед покупкой: переход прав с заложенным объектом не будет зарегистрирован без дополнительных согласий.
• История перехода прав. Показывает, кто ранее владел объектом недвижимости и на каком основании право собственности переходило от одного владельца к другому. Также из выписки можно узнать, находился ли объект в совместной собственности.

Виды выписок из ЕГРН

Росреестр предоставляет несколько типовых выписок, выбор из которых зависит от цели запроса.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах — документ, который запрашивается чаще всего. В такой выписке содержатся сведения об объекте недвижимости, собственнике и действующих обременениях. Такой документ обычно нужен при покупке недвижимости, оформлении ипотеки, проверке объекта перед сделкой или обращении в суд.

Выписка о переходе прав показывает историю владельцев объекта: кто, когда и на каком основании владел недвижимостью. Используется для проверки истории объекта, выявления спорных переходов права собственности, а также при наследственных спорах или разделе имущества.

Выписка о правах отдельного лица позволяет узнать, какие объекты недвижимости зарегистрированы у конкретного человека или организации: список всех объектов недвижимости, которые находились или находятся в его собственности. Запросить ее может только сам правообладатель или уполномоченные лица. Используется при разделе имущества, судебных разбирательствах и проверке имущественных активов.

Выписка о кадастровой стоимости содержит актуальную кадастровую стоимость объекта на конкретные даты. Используется при расчете налогов, оспаривании кадастровой стоимости и оценке недвижимости, предоставляется бесплатно.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов воспроизводит содержание документа, на основании которого возникло право собственности. Доступно только правообладателю и ограниченному кругу лиц.

Выписка о зарегистрированных договорах ДДУ актуальна при покупке квартиры через уступку права требования. Позволяет узнать, сколько объектов уже продано в строящемся доме. Документ формируется на основании данных земельного участка, на котором ведется строительство.

Ниже — сводная таблица по основным видам выписок.

Кто может получить выписку и что изменилось с 2023 года

До марта 2023 года заказать выписку из ЕГРН с полными данными о правообладателе мог любой человек: достаточно было знать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.

С 1 марта 2023 года правила изменились — теперь персональные данные владельцев недвижимости по умолчанию скрыты. Выписка, заказанная третьим лицом, будет содержать характеристики объекта, историю перехода прав и сведения об обременениях, но ФИО и дата рождения собственника в ней отображаться не будут.

Существует несколько законных способов получить полные сведения.

• Продавец раскрывает данные самостоятельно. Через Госуслуги или МФЦ правообладатель может разрешить раскрытие своих данных в выписках ЕГРН. После этого любой желающий сможет заказать выписку с полными сведениями о собственнике.
• Через нотариуса. Нотариус входит в перечень лиц, которые производят получение сведений ограниченного доступа без согласия правообладателя. При оформлении сделки через нотариуса проверка личности продавца и его прав на объект входит в стандартную процедуру сделки.
• Помимо нотариусов, доступ к полным сведениям без согласия правообладателя имеют: кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, залогодержатели, наследники (при наличии запроса нотариуса), сотрудники государственных органов.

Ограничение распространяется только на физлиц. Данные о юридических лицах, то есть владельцах недвижимости, остаются общедоступными.

Когда может понадобиться выписка на объект третьего лица

На практике такие ситуации возникают чаще, чем кажется. Разберем два самых распространенных случая.

Покупка недвижимости

При покупке квартиры покупателю важно убедиться, что продавец действительно является собственником объекта и имеет право распоряжаться недвижимостью. Но самостоятельно получить выписку из ЕГРН с полными данными о владельце — физическом лице — покупатель не может.

Поэтому полную выписку обычно запрашивает сам продавец через Госуслуги или МФЦ и предоставляет ее покупателю. Второй вариант — это оформление сделки через нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно проверяет личность продавца и его права на объект в рамках стандартной процедуры.

Залив квартиры соседом

Еще одна распространенная ситуация — затопление квартиры. Для подачи претензии или иска важно установить именно юридического собственника квартиры, из которой произошел залив. Фактический жилец и владелец недвижимости могут быть разными людьми.

В такой ситуации обычно составляется акт о заливе с указанием квартиры-источника затопления, после чего можно обратиться к нотариусу. Нотариус вправе запросить выписку из ЕГРН без согласия собственника, и получить официальные данные для подготовки претензии или обращения в суд.

Где и как получить выписку из ЕГРН

Если вам нужно получить выписку из Росреестра о праве собственности, сделать это можно через официальные источники: портал Госуслуг и отделения МФЦ.

Госуслуги

Портал Госуслуг — основной канал получения сведений из ЕГРН в электронном виде. Доступны две формы.

• Бесплатная онлайн-выписка. Можно посмотреть сведения ЕГРН онлайн в отношении собственной недвижимости. Используется для личного ознакомления, предварительных проверок или предварительного подтверждения сведений для покупателя в неофициальном порядке. Для сделок, банков и судов такой документ не подходит — нужна платная выписка в электронной форме Росреестра.
• Платная выписка с ЭЦП. Официальный документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра. Принимается банками, судами, нотариусами, государственными органами и организациями наравне с бумажным документом. Именно эта форма используется для получения выписки Росреестра о правах собственности в целях совершения сделки или подтверждения прав.

Инструкция, как запросить сведения из Росреестра через Госуслуги:

1. Авторизоваться на портале Госуслуг через свою учетную запись.
2. В строке поиска введите «выписка ЕГРН» по адресу или найдите услугу через раздел «Услуги» → «Справки и выписки» → «Выписка из ЕГРН».
3. Выбрать тип выписки. Для сделок и официальных целей — платная выписка основных характеристик и зарегистрированных прав. Для личного ознакомления — бесплатная онлайн-выписка.
4. Указать объект недвижимости: по адресу или кадастровому номеру.
5. Заполнить заявление, указав паспортные данные и контактную информацию.
6. Оплатить госпошлину через интерфейс портала (для платной выписки).
7. Получить готовый документ в личном кабинете Госуслуг. Бесплатная выписка формируется за несколько минут, платная — от нескольких минут до трех рабочих дней.

МФЦ

Выписку из ЕГРН можно получить в любом отделении МФЦ. Документ выдается в бумажном формате: он заверен электронной цифровой подписью Росреестра и дополнительно скреплен синей печатью МФЦ. Такую выписку обязаны принимать во всех ведомствах и организациях.

Как получить выписку в МФЦ:

1. Обратиться в любое отделение МФЦ, вне зависимости от того, где находится объект недвижимости. Предварительная запись необязательна, но может сократить время ожидания.
2. Взять с собой паспорт. Если запрос подается представителем, также нужна нотариально заверенная доверенность. Также рекомендуем взять договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ, но формально для подачи запроса он не требуется.
3. Сообщить оператору адрес объекта или его кадастровый номер, указать тип выписки. Сотрудник МФЦ оформит заявление, которое нужно проверить и подписать.
4. Оплатить госпошлину в терминале МФЦ или через онлайн-банк по реквизитам из квитанции.
5. Получить расписку о приеме заявления с указанием даты подачи документа.
6. В указанный день прийти в МФЦ с паспортом и забрать готовую выписку.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Стоимость выписки из ЕГРН зависит от типа документа и формы получения — электронный или бумажный. Бесплатно предоставляется только выписка о кадастровой стоимости, а также онлайн-выписка для правообладателя через Госуслуги.

Актуальные тарифы на наиболее востребованные виды выписок в 2026 году:

Как долго готовят выписку из ЕГРН — зависит от того, где делается выписка из ЕГРН.

• Бесплатная онлайн-выписка через Госуслуги оформляется за несколько минут.
• Платная электронная выписка с ЭЦП от нескольких минут до трех рабочих дней.
• Бумажная выписка через МФЦ — до пяти рабочих дней с момента подтверждения оплаты.

Срок действия выписки из ЕГРН

Законодательно срок действия выписки из ЕГРН не установлен. Документ считается актуальным при его формировании: данные в реестре могут измениться уже на следующий день, например, при регистрации изменения прав или наложении обременения.

Банки, нотариусы, суды и другие организации самостоятельно устанавливают срок актуальности выписки. Чаще всего принимают выписку, выданную не позднее 30 календарных дней до момента подачи. В отдельных случаях — не позднее 5–10 дней. Перед выдачей документов организации следует уточнить требования конкретных лиц.

Коротко о главном

Выписка из ЕГРН — единственный актуальный документ, подтверждающий права на недвижимость в России. Кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности отменены: они полностью заменены выпиской из ЕГРН. Получить ее можно онлайн через Госуслуги или в отделении МФЦ.

Для сделок, банков и судов требуется платная версия с электронной подписью Росреестра. Бесплатная онлайн-выписка подходит только для личного ознакомления.

С марта 2023 года персональные данные владельцев по умолчанию скрыты — для проверки при покупке недвижимости продавец самостоятельно раскрывает данные или сделка оформляется через нотариуса.

Если при проверке недвижимости у вас возникают вопросы или сведения из выписки требуют юридической оценки, наши юристы готовы разобрать ваш случай на бесплатной консультации.

Поделиться в социальных сетях:

Людмила Шадрина

Управляющий партнер

10 лет опыта

более 300 выигранных дел

Автор статьи

117 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте