Где получить справку об обременении

Что такое обременение и какие виды бывают

Узнать есть ли обременение на квартире можно через выписку из ЕГРН — именно там отображаются все зарегистрированные ограничения.

Существует несколько видов обременений.

Ипотека и залог. Недвижимость находится в залоге у банка или другого кредитора до полного погашения долга. Для продажи или другой сделки требуется согласие залогодержателя.

Арест. Накладывается судом или судебными приставами. Причинами могут быть долги по алиментам, налогам, штрафам или судебный спор о праве собственности. Продать объект с арестом нельзя, пока ограничение не будет снято.

Запрет на регистрационные действия. При таком ограничении Росреестр не зарегистрирует переход права собственности независимо от желания сторон сделки.

Рента. Собственник получил недвижимость в обмен на обязательство выплачивать ренту или содержать получателя ренты. Продажа возможна только с согласия получателя ренты.

Сервитут. Это ограниченное право пользования чужим объектом, например, проход через земельный участок. Продать объект можно, но сервитут сохраняется и для нового собственника.

Долгосрочная аренда. Если договор аренды заключен более чем на год и зарегистрирован в Росреестре, новый владелец обязан соблюдать его условия до окончания срока аренды.

Доверительное управление. Случай, когда собственник передал объект в управление третьему лицу на определенный срок.

Какую выписку заказывать вместо «справки об обременении»

В разных ситуациях люди используют разные названия:

• «справка об обременении»;
• «справка об аресте квартиры»;
• «справка о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимое имущество».

Из-за этого часто возникает путаница, хотя речь идет об одном и том же документе — выписке из ЕГРН.

Где в выписке из ЕГРН указано обременение

Сведения об ограничениях находятся в разделе №2 «Сведения о зарегистрированных правах». Внутри расположен подраздел «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Где в выписке из ЕГРН указано обременение по ипотеке? В этом же разделе. Для каждого ограничения указываются:

• вид обременения;
• срок действия;
• сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение;
• реквизиты документа-основания.

Каждое обременение в выписке отображается отдельным пунктом. Если ограничений нет, в графе будет указано: «Не зарегистрировано».

Еще нужно рассказать про раздел «Особые отметки». Он часто вызывает тревогу у собственников и покупателей. Если вы видите такую запись: «Право (ограничение прав, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объекте недвижимости», это не означает автоматически арест или ипотеку.

Обычно это техническая отметка Росреестра, связанная с неполнотой сведений или документами, которые не удалось корректно обработать в реестре.

Как получить выписку об обременениях

Росреестр

Самый быстрый способ проверить есть ли обременение на недвижимость бесплатно — воспользоваться справочным сервисом Росреестра.

1. Открыть сайт Росреестра и перейти в раздел: «Услуги и сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».
2. Ввести адрес объекта или кадастровый номер.
3. Открыть карточку объекта и найти раздел «Права и ограничения».

Этот способ подходит для быстрой проверки, но сервис показывает только сам факт наличия ограничения. Полные сведения, например, реквизиты документов или данные залогодержателя, доступны только в официальной выписке из ЕГРН.

Госуслуги

На сайте можно получить официальный электронный документ с электронной подписью Росреестра.

Как заказать:

1. Войти в вашу учетную запись Госуслуг.
2. Найти услугу получения сведений из ЕГРН.
3. Выбрать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
4. Указать объект недвижимости и данные заявител.
5. Оплатить госпошлину и отправить запрос.

Если задача узнать есть ли обременение на дом и землю, то нужно проверять все объекты отдельно. Дом и земельный участок имеют разные кадастровые номера и считаются самостоятельными объектами недвижимости.
МФЦ

В МФЦ вы можете получить бумажный экземпляр. Оригинал документа нужен в случаях, когда организация не принимает электронный формат, например, некоторые суды, органы опеки или банки.

Заявление заполняется в отделении МФЦ вместе с сотрудником. Срок подготовки — до 5–7 рабочих дней. Подробнее о том, как получить выписку ЕГРН в МФЦ мы рассказали в этой статье.

Ипотека погашена, а обременение осталось: почему так происходит

Довольно частая ситуация: кредит уже закрыт, банк выдал справку о погашении ипотеки, но запись об ограничении все еще отображается в ЕГРН.

Обычно это связано не с ошибкой банка, а с задержкой обновления данных в Росреестре.

После закрытия ипотеки банк и собственник подают заявление о снятии обременения. Во многих банках процесс автоматизирован, однако обновление сведений в реестре все равно занимает несколько рабочих дней.

Если запись об ипотеке исчезла из раздела «Права и ограничения», значит ограничение снято. Для официального подтверждения лучше заказать свежую выписку из ЕГРН.

Если же после закрытия ипотеки прошло больше двух-трех недель, лучше:

• Уточнить в банке, было ли отправлено заявление в Росреестр.
• Проверить статус через сайт Росреестра.

Какие ограничения выписка не показывает

Выписка из ЕГРН отражает только зарегистрированные ограничения. Некоторые риски в реестре не отображаются вообще. Например:

Зарегистрированные жильцы. Особенно несовершеннолетние дети. После покупки снять их с регистрации может быть сложно. Если нужно их проверить, то нужна архивная выписка из домовой книги.

Отказники от приватизации. Если человек отказался от доли при приватизации, он может сохранить право пожизненного проживания в квартире. Проверяется также в архивной выписке из домовой книги.

Супружеская доля. Если квартира покупалась в браке, второй супруг может иметь право на имущество даже без указания в ЕГРН. Проверка: нотариальное согласие супруга на сделку.

Материнский капитал. Если доли детям не выделены, сделку могут оспорить органы опеки. Проверить можно в документах о распределении долей и использовании маткапитала.

Долги по ЖКХ. Такие задолженности не считаются обременением и не отображаются в выписке. Если нужно предоставить документ, то используем справки об отсутствии долгов от управляющей компании.

Дополнительная проверка через ФССП

Выписка показывает уже зарегистрированные ограничения, но арест может появиться позже, например, если у продавца есть долги и открытые исполнительные производства.

Поэтому перед сделкой полезно дополнительно проверить собственника через базу ФССП. Для проверки понадобятся:

• ФИО;
• дата рождения собственника.

Если у продавца есть крупные задолженности, лучше запросить свежую выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой.

Коротко о главном

Отдельной «справки об обременении» не существует — для проверки ограничений используется выписка из ЕГРН.

Проверить наличие обременения можно:

• бесплатно через сервис Росреестра;
• через Госуслуги;
• через МФЦ.

Если ипотека уже погашена, а ограничение все еще отображается в реестре, обычно достаточно дождаться обновления данных.

При этом важно помнить: выписка не показывает все возможные риски. Зарегистрированные жильцы, супружеские доли, долги по ЖКХ и некоторые другие ограничения проверяются отдельно.

Если сведения из выписки вызывают вопросы или вам предстоит сделка с объектом, где есть обременение, специалисты «Хелп Консалтинг» помогут оценить риски и проверить документы. Начать работу можно с бесплатной консультации.

Поделиться в социальных сетях:

Людмила Шадрина

Управляющий партнер

10 лет опыта

более 300 выигранных дел

Автор статьи

116 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте