Фабула дела
Действующие лица: хитрый застройщик, неаккуратные рабочие, смелый дольщик и грамотные юристы. Мораль: При наличии дефектов всего на 1 млн. руб., можно получить 2 260 000 руб.
Как часто случается, объект долевого строительства был передан дольщику с нарушением срока и с существенными недостатками. Дизайн проект предусматривал оконные рамы большого размера, которые изготавливались по индивидуальному заказу застройщика. И с монтажом этих непростых конструкций строители как раз и не справились. Металлические профили в ходе монтажа были деформированы, что повлекло продувание и промерзание в местах примыкания оконных рам.
Сложность ремонтных работ состояла в том, что оконные рамы, произведенные по специальному заказу застройщика в свободной продаже отсутствовали. И для устранения недостатков предстояло демонтировать установленные стеклопакеты, выровнять металлические профили и произвести монтаж заново.
После получения досудебной претензии от дольщика застройщик вышел на переговоры и выдал гарантийное письмо об устранении выявленных недостатков, и даже в добровольном порядке выплатил неустойку за задержку сдачи объекта. Правда в обмен на погашение долга последний потребовал подписать соглашение, содержащее отказ от претензий.
В итоге недостатки в обещанный срок устранены не были, в связи с чем мы направили в адрес застройщика досудебную претензию и начали подготовку к судебному разбирательству. Согласно проведенной нами оценке, стоимость устранения выявленных недостатков составила 1 025 485 рублей.
В судебном процессе застройщик пытался запутать судью и ссылался на вышеуказанное соглашение, в котором дольщик отказывался от претензий. Погасив задолженность по неустойке, ответчик рассчитывал избежать ответственности и за некачественно проведенные работы.
Однако нам удалось прояснить ситуацию и убедить суд в недобросовестности ответчика. После проведения судебной строительной экспертизы, которая показала примерно ту же сумму, у ответчика уже не оставалось аргументов.
В результате нашей работы у в пользу доверителя с учетом пеней, штрафов и иных компенсаций было взыскано 2 260 000 рублей, что более чем в два раза превысило рыночную стоимость устранения недостатков.
Такой компенсации нам удалось добиться благодаря проверенному алгоритму действий и жесткой аргументации, подкрепленной многолетним опытом судебной работы по спорам в сфере долевого строительства!
Другие кейсы
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки в отделке квартиры ЖК "Бунинские луга"Подробнее
Взыскано: 1 159 439 руб.
-
Как мы выжали 2 260 000 рублей из кривых оконных профилей с застройщика «ЛСР Объект-М»Подробнее
Взыскано: 2 260 000 руб.
