Фабула дела
В июне 2023 года в компанию «Хелп Консалтинг» обратились супруги Ольга и Павел. В 2021 году они заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком группы компаний ФСК — ООО «СЗ «Северо-восток столицы». В июле предстояла приемка новой квартиры в ЖК 1-й Ленинградский и требовалась квалифицированная помощь в выявлении строительных недостатков.
Что мы сделали
Квартира в итоге была передана дольщикам 01 июля 2023 года (с нарушением срока, установленного договором на 1 день). Одновременно с подписанием акта приема-передачи наши строительные эксперты провели осмотр в квартире клиентов, зафиксировали все недостатки отделки. Был составлен акт осмотра с указанием выявленных недостатков. Застройщик, подписав этот документ, обязался устранить недостатки в срок 45 дней. Дополнительно мы направляли застройщику претензию с требованием устранить недостатки силами застройщика.
Недостатки так и не были устранены, в связи с чем наши строительные эксперты подготовили досудебное экспертное заключение. Застройщику было направлено требование о выплате стоимости устранения недостатков, рассчитанной по смете, подготовленной экспертом.
Застройщик требование добровольно не удовлетворил. Выждав десятидневный срок на удовлетворение претензии, наши юристы подготовили и направили исковое заявление в Тушинский районный суд города Москвы.
В предварительном судебном заседании ответчик ходатайствовал о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Такая ситуация является обычной для данной категории споров, в 99% случаях застройщики просят суд назначить независимого эксперта. Здесь они преследуют 2 цели:
- увеличить срок рассмотрения дела, и, соответственно, отсрочить выплату денежных средств дольщикам;
- снизить сумму удовлетворенных требований истца.
Суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, возложил оплату данного процессуального действия на застройщика. Судебные эксперты посчитали стоимость устранения недостатков отделки в 811 497 руб. (что было всего на 16 % ниже, чем сумма по досудебной экспертизе).
Помимо непосредственно компенсации за ремонт, суд также удовлетворил наши требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, о взыскании неустойки за 1 день нарушения срока передачи объекта.
Сумма удовлетворенных требований по делу о взыскании стоимости устранения недостатков составила 2 510 368 руб. 41 коп., а именно:
- Компенсация за строительные недостатки — 811 497 руб. 00 коп.;
- Неустойка за просрочку передачи объекта — 3 000 руб. 00 коп.;
- Неустойка за не устранение недостатков — 800 000 руб. 00 коп.;
- Неустойка на будущее со дня, следующего за днём истечения срока действия Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года;
- Компенсация морального вреда — 14 000 руб. 00 коп.;
- Штраф — 814 248 руб. 50 коп.
- Расходы на проведение досудебной экспертизы — 64 900 руб. 00 коп.;
- Расходы на оформление нотариальной доверенности — 2 100 руб. 00 коп.;
- Почтовые расходы — 622 руб. 91 коп.
Исполнение решения суда
Наши специалисты приняли решение осуществлять взыскание денежных средств через службу судебных приставов, так как весной 2024 года Правительство РФ в виде мер поддержки застройщиком предоставило им отсрочку исполнения решений суда. Из-за указанных мер банки и иные кредитные организации не перечисляли денежные средства дольщикам. Обратившись в службу судебных приставов (Савеловский отдел судебных приставов), мы смогли обойти введенный запрет и наши клиенты получили денежные средства ранее окончания моратория.
Обращение в нашу юридическую компанию в случае взыскания компенсации с застройщика обеспечивает профессиональное сопровождение всего процесса, что увеличивает вероятность успешного разрешения спора и защиты ваших прав. Наши опытные специалисты ежедневно решают множество споров, связанных с договорами долевого участия, разрабатывают исковые заявления и добиваются максимальной суммы компенсации от застройщика.