Честно. Эффективно. Надёжно.
Платите только за результат.
Честно. Эффективно. Надёжно.
Платите только за результат.
Честно. Эффективно. Надёжно.
Платите только за результат.
Бесплатная консультация
Наши специалисты имеют большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью, в том числе в новостройках, знают серые схемы и уловки застройщиков, помогут правильно оформить сделку.
Юристы проанализируют документы по нескольким параметрам и выявят все возможные риски сделки, в том числе скрытые.
Мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение сделок с поэтапной оплатой (работаем по Москве, Московской области; для регионов услуги по проверке объекта, подготовке документов и консультационную поддержку.)
Лучший клиентский сервис
Вы будете получать e-mail и sms уведомления на всех этапах работы, а значит всегда будете в курсе своего дела. Также мы закрепим за вами персонального менеджера и юриста. Наша цель — обеспечить максимальный комфорт и спокойствие клиента.
Собственный аналитический отдел
Перед началом судебного спора наши юристы проводят полный анализ перспектив дела, а также все обязательные проверки для благополучного исхода дела.
Нужна ли проверка при покупке квартиры у авторитетного крупного застройщика?
Право собственности по покупке квартиры в новостройке возникает только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию, при этом должен быть подписан акт приема-передачи. Очень важно до заключения сделки проверить правильность оформления всех документов и изучить описанные в них условия. Авторитет застройщика не является гарантией, что он не использует серые схемы, особенно с учетом того, что при строительстве каждого объекта открывается новое юридическое лицо.
Кроме того, крупные застройщики часто готовят договор таким образом, что у застройщика возникают права, а ограничении и ответственность возникают у дольщика.
В договоре могут быть спрятаны условия об одностороннем изменении параметров объекта и другие «сюрпризы».
Что я получу в результате проверки застройщика и квартиры?
Результатом услуги станет подробное заключение юриста с описанием всех выявленных рисков. При необходимости специалист даст пояснения, рекомендации и ответит на вопросы.
Какие уловки застройщики могут включать в договор?
Перечислим лишь некоторые спорные моменты, которые наши специалисты выявляют при изучении ДДУ:
• Заключение предварительного договора на этапе возведения дома, при котором покупатель не становится участником строительства. В случае банкротства застройщика оспаривание такого договора в суде займет немало времени.
• Включение в договор пункта о том, что его условия могут быть изменены в одностороннем порядке. Застройщик в этом случае сможет, например, увеличить стоимость или уменьшить площадь квартиры.
• Дополнительное соглашение, в котором указан новый срок сдачи объекта, если квартира не сдается вовремя. При подписании такого соглашения дольщик лишится права требовать неустойку при нарушении сроков ввода дома в эксплуатацию.
• Пункт о невозможности переуступить (продать) права на объект без согласия застройщика. В этом случае дольщик не сможет уступить права (продать квартиру в строящемся доме), если не выполнит определенные условия. Таким условием может быть, например, обращение в риэлтерское агентство, являющееся партнером застройщика. Имея такое условие в договоре застройщики часто просят за согласование уступки денежную сумму в размере 100-300 тыс. рублей.
Какие документы изучают юристы при анализе застройщика?
Юрист изучает всю разрешительную документацию на строительство: разрешение на строительство, права на земельный участок, проектную документацию, заключение о соответствии и другие документы.
Мы изучаем также все судебные дела, в которых застройщик является ответчиком, в том числе решения суда. Анализируем финансовую отчетность, исполнительные производства. Кроме того, наши юристы находят аффилированных лиц, анализируют их финансовое положение, исследуют данные о количестве реализованных квартир.
Также в отчет включается информация о возможных налоговых задолженностях компании, о реорганизациях, ликвидациях, проводимых проверках. Специалисты знакомятся с отзывами о работе застройщика. По результатам проверки юристы формируют заключение о возможных рисках.
Нужна ли проверка при покупке квартиры у авторитетного крупного застройщика?
Право собственности по покупке квартиры в новостройке возникает только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию, при этом должен быть подписан акт приема-передачи. Очень важно до заключения сделки проверить правильность оформления всех документов и изучить описанные в них условия. Авторитет застройщика не является гарантией, что он не использует серые схемы, особенно с учетом того, что при строительстве каждого объекта открывается новое юридическое лицо.
Кроме того, крупные застройщики часто готовят договор таким образом, что у застройщика возникают права, а ограничении и ответственность возникают у дольщика.
В договоре могут быть спрятаны условия об одностороннем изменении параметров объекта и другие «сюрпризы».
Что я получу в результате проверки застройщика и квартиры?
Результатом услуги станет подробное заключение юриста с описанием всех выявленных рисков. При необходимости специалист даст пояснения, рекомендации и ответит на вопросы.
Какие уловки застройщики могут включать в договор?
Перечислим лишь некоторые спорные моменты, которые наши специалисты выявляют при изучении ДДУ:
• Заключение предварительного договора на этапе возведения дома, при котором покупатель не становится участником строительства. В случае банкротства застройщика оспаривание такого договора в суде займет немало времени.
• Включение в договор пункта о том, что его условия могут быть изменены в одностороннем порядке. Застройщик в этом случае сможет, например, увеличить стоимость или уменьшить площадь квартиры.
• Дополнительное соглашение, в котором указан новый срок сдачи объекта, если квартира не сдается вовремя. При подписании такого соглашения дольщик лишится права требовать неустойку при нарушении сроков ввода дома в эксплуатацию.
• Пункт о невозможности переуступить (продать) права на объект без согласия застройщика. В этом случае дольщик не сможет уступить права (продать квартиру в строящемся доме), если не выполнит определенные условия. Таким условием может быть, например, обращение в риэлтерское агентство, являющееся партнером застройщика. Имея такое условие в договоре застройщики часто просят за согласование уступки денежную сумму в размере 100-300 тыс. рублей.
Какие документы изучают юристы при анализе застройщика?
Юрист изучает всю разрешительную документацию на строительство: разрешение на строительство, права на земельный участок, проектную документацию, заключение о соответствии и другие документы.
Мы изучаем также все судебные дела, в которых застройщик является ответчиком, в том числе решения суда. Анализируем финансовую отчетность, исполнительные производства. Кроме того, наши юристы находят аффилированных лиц, анализируют их финансовое положение, исследуют данные о количестве реализованных квартир.
Также в отчет включается информация о возможных налоговых задолженностях компании, о реорганизациях, ликвидациях, проводимых проверках. Специалисты знакомятся с отзывами о работе застройщика. По результатам проверки юристы формируют заключение о возможных рисках.
Людмила Шадрина
Руководитель юридического отдела
