Что делать после покупки квартиры?
В процессе поиска недвижимости и оформления сделки мало кто задумывается о том, что нужно сделать после покупки квартиры. Между тем, предстоит еще немало действий, являющихся обязательными с точки зрения закона.
Оформить собственность
Этот этап обязателен, независимо от того, куплена квартира на свои деньги либо в ипотеку. Только после того, как договор появится в базе Росреестра, покупатель сможет считать полноправным собственником.
Пакет документов, включая договор купли-продажи, передается в Росреестр через банк (если квартира была куплена в ипотеку и приобретена услуга электронной регистрации) или МФЦ. Обработка заявления занимает две недели, после чего новый собственник квартиры получает соответствующую выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на недвижимость на него.
Смена регистрации
Следующее действие, которое необходимо сделать после покупки квартиры – поменять прописку. Пакет документов может быть подан в МФЦ лично или через Госуслуги. Эта процедура не требует уплаты пошлины, занимает максимум 8 дней, но выполнить все действия онлайн не получится, поскольку нужна отметка в паспорте с указанием нового места регистрации. Данный этап актуален в случае, если новый собственник и члены его семьи планируют прописаться (сделать регистрацию) в новой квартире.
Оформить договор с УК
Если купил квартиру, что делать дальше, чтобы иметь право на ее обслуживание управляющей компанией? Необходимо оформить с ней договор на предоставление услуг ЖКХ. Наличие такого договора позволит избежать проблем, которые могут возникнуть в сфере коммунального обслуживания.
Оформить налоговый вычет
Воспользоваться налоговым вычетом, который полагается в соответствии с законом, можно двумя способами:
- Если официальная зарплата «белая», с нее платится НДФЛ, можно получить вычет в размере 13% от стоимости квартиры. Правда, есть некоторые ограничения: максимальная сумма, с которой рассчитывается вычет, составляет 2 млн. рублей, то есть его размер будет не больше 260 тыс. руб. Если стоимость квартиры была меньше, остаток сохраняется, им можно будет воспользоваться в случае покупки другой недвижимости.
- Что делать после покупки в ипотеку? В этом случае также можно получить налоговый вычет. Его размер составит 13% от процентов, которые были выплачены банку по ипотечному кредиту. Однако также действуют лимиты. Максимальная сумма процентов, с которой рассчитывается вычет, составляет 3 млн. руб. Таким образом, вернуть можно не больше 390 тыс. руб. В отличие от предыдущего варианта, повторить такое действие не получится: этим видом налогового вычета можно пользоваться только единожды.
Два описанных налоговых вычета разрешается комбинировать, в этом случае максимальная сумма составит 650 тыс. руб. Более того, в случае приобретения недвижимости в браке, когда супруги являются созаемщиками при ипотеке, деньги может получить каждый из них. Таким образом, общая экономия составит 1300 тыс. руб. ФНС проводит проверку документов, после чего деньги выплачиваются.
Руководитель правового департамента
8 лет опыта
более 300 выигранных дел
Комментарии