Юридические услуги по договору аренды
Договор аренды недвижимости один из наиболее популярных договоров, с которым сталкиваются предприниматели в своей деятельности. Нередки случаи, когда арендатор и арендодатель не могут согласовать взаимовыгодные условия, либо впоследствии ненадлежащим образом исполняют обязательства.
Никаких шаблонных методов. Важен каждый нюанс. Мы добиваемся максимального результата для наших клиентов!
Тщательный анализ перспектив дела и возможности исполнения решения суда перед заключением договора.
Оплата только при достижении нами положительного результата. Это гарантия нашей заинтересованности в вашем успехе!
-
Арендные споры
Арендные споры – одни из самых распространенных видов споров в предпринимательской деятельности. Часто предметом спора является арендная плата, депозиты, условия расторжения договора или право на изменение стоимости аренды. Так же часто споры возникают вокруг качества самого объекта, передаваемого в аренду.
Арендные споры чаще всего приходится решать в суде. При этом, в зависимости от того, кто выступает сторонами договора (физические или юридические лица), спор может быть подведомствен как суду общей юрисдикции, так и арбитражному суду. Споры по договору аренды недвижимости имеют массу нюансов, поэтому для их разрешения необходимо обращаться к квалифицированным специалистам в этой сфере. Юрист по аренде недвижимости сможет грамотно проанализировать ситуацию, подобрать индивидуальный подход и определить надлежащий способ правовой защиты.
Перед началом работы мы тщательно изучаем вашу ситуацию и анализируем представленные документы. Мы дорожим своей репутацией и не беремся за дела, которые считаем заведомо проигрышными.
Виды споров по договору аренды
-
Споры, связанные со взысканием задолженности по арендной плате
Это самая популярная категория споров. Такие судебные процессы мы проводим каждый месяц. Часто арендаторы задолжают и оттягивают платежи, что приводит к накоплению задолженности и начислению пеней. Арендодателям не стоит ждать и затягивать процесс, т.к. чем раньше предпринять меры по истребованию задолженности, тем скорее арендатор произведет оплату.
-
Споры об изъятии и возвращении арендуемого имущества
Эта категория споров особенно актуальна в отношении движимого имущества: транспортных средств, оборудования и строительной техники.
-
Споры, связанные со взысканием неустоек, штрафов, пеней
При просрочке исполнения обязательств по договору аренды обе стороны имеют право требовать уплаты неустойки либо процентов за пользование денежными средствами. Данные условия обычно установлены договором аренды, а при их отсутствии можно воспользоваться общими нормами гражданского права.
-
Споры, связанные с самим объектом аренды
Сюда можно отнести споры по вопросам текущего и капитального ремонта объекта, споры связанные с использованием имущества не по целевому назначению и т.д. Так же вопросы ухудшения состояния объекта аренды. Ведь оно может быть вызвано как естественным износом, так и неправильной эксплуатацией.
-
Споры о переводе прав и обязанностей по договору аренды
Такие споры возникают при смене сторон в обязательстве, при смене собственников объекта аренды и т.д.
-
Споры, связанные с изменением условий арендного договора
Часто такие споры разрешаются во внесудебном порядке. Однако при необоснованном увеличении арендной платы арендаторы вынуждены инициировать судебные разбирательства.
-
Споры, связанные с досрочным расторжением договора аренды недвижимости
Чаще всего, согласно условиям договора расторжение возможно только при заблаговременном уведомлении второй стороны. Однако каждый случай индивидуален и часто можно найти совсем неочевидные основания для досрочного расторжения договора аренды.
-
Споры, связанные со взысканием задолженности по арендной плате
Это самая популярная категория споров. Такие судебные процессы мы проводим каждый месяц. Часто арендаторы задолжают и оттягивают платежи, что приводит к накоплению задолженности и начислению пеней. Арендодателям не стоит ждать и затягивать процесс, т.к. чем раньше предпринять меры по истребованию задолженности, тем скорее арендатор произведет оплату.
-
Споры об изъятии и возвращении арендуемого имущества
Эта категория споров особенно актуальна в отношении движимого имущества: транспортных средств, оборудования и строительной техники.
-
Споры, связанные со взысканием неустоек, штрафов, пеней
При просрочке исполнения обязательств по договору аренды обе стороны имеют право требовать уплаты неустойки либо процентов за пользование денежными средствами. Данные условия обычно установлены договором аренды, а при их отсутствии можно воспользоваться общими нормами гражданского права.
-
Споры, связанные с самим объектом аренды
Сюда можно отнести споры по вопросам текущего и капитального ремонта объекта, споры связанные с использованием имущества не по целевому назначению и т.д. Так же вопросы ухудшения состояния объекта аренды. Ведь оно может быть вызвано как естественным износом, так и неправильной эксплуатацией.
-
Споры о переводе прав и обязанностей по договору аренды
Такие споры возникают при смене сторон в обязательстве, при смене собственников объекта аренды и т.д.
-
Споры, связанные с изменением условий арендного договора
Часто такие споры разрешаются во внесудебном порядке. Однако при необоснованном увеличении арендной платы арендаторы вынуждены инициировать судебные разбирательства.
-
Споры, связанные с досрочным расторжением договора аренды недвижимости
Чаще всего, согласно условиям договора расторжение возможно только при заблаговременном уведомлении второй стороны. Однако каждый случай индивидуален и часто можно найти совсем неочевидные основания для досрочного расторжения договора аренды.
Способы взыскания задолженности по аренде
Способы взыскания задолженности по аренде
Наши юристы обладают знанием законодательства, судебной практики и применяют действенные правовые способы взыскания дебиторской задолженности по договору аренды.
С учетом анализа вашей ситуации мы подберем самые эффективные правовые механизмы, которые приведут к желаемому результату.
-
Досудебный порядок разрешения спора
Проведем переговоры с представителями должника, направим письменные претензии с требованием оплаты задолженности.
-
Упрощенный порядок взыскания по аренде
Если долг не более 500 тыс. руб. для юрлиц и 250 тыс. руб. для ИП, то в порядке упрощенного производства за 2 мес. завершим дело.
-
Общий порядок рассмотрения дела в суде
При рассмотрении дела в общем порядке в течение 3 мес. после подачи иска будет назначено судебное заседание для разрешения спора.
Преимущества работы с нами
Мы с 2009 года профессионально занимаемся разрешением споров по взысканию задолженности. Доверив нам защиту ваших интересов в споре по аренде, вы получите гарантированный результат с минимальными временными затратами!
-
Бесплатный анализ вашего дела за час
Направьте нам информацию и документы по вашему делу, и уже в течение часа наши специалисты проведут правовую оценку ситуации и сообщат о рисках и перспективах взыскания.
-
Взыскание максимальной суммы
Наши опытные специалисты сделают расчет максимальной компенсации, обоснуют документально заявляемую сумму исковых требований, которую можно взыскать с арендатора в ходе спора.
-
Высокое качество юридических услуг
Мы дорожим своей репутацией и беремся только за перспективные дела, в которых сможем обеспечить результат и гарантированную защиту интересов наших клиентов.
-
Снижение рисков за счет автоматизации
У нас внедрена автоматизированная система ведения проектов, в которой выполняется вся работа поэтапно и в срок. Что-то забыть или упустить — просто невозможно.
-
Работа с командой профессионалов
Под каждое дело формируется команда из нескольких сотрудников нашей компании. Вся работа над делом ведется совместно, а любые спорные вопросы решаются коллегиально.
-
Оплата только за результат
Ваши риски минимальны! Вы платите только за положительный результат! Если мы не добьемся взыскания задолженности по аренде, то осуществим полный возврат средств по договору.
Услуги юриста по аренде недвижимости
Услуги юриста по аренде недвижимости
Судебные споры по договорам аренды – это следствие.
Причиной чаще всего является неверный выбор контрагента, спорные условия договора аренды либо банальный отказ одной из сторон от исполнения своих обязательств.
Если последний риск выявить заранее практически невозможно, то вот как раз с проверкой контрагента и анализом условий договора вы можете подстраховать себя заранее.
-
Юридические консультации по любым вопросам аренды недвижимости
Когда возникает спорная ситуация и на кону стоит большая сумма денег либо репутация компании, необходимо взвесить все “за” и “против”. Наши юристы подготовят правовое заключение и дадут развернутую консультацию по любому вопросу, связанному с арендными правоотношениями.
-
Сопровождение сделки и анализ рисков
Мы проводим анализ юридической чистоты недвижимости, проверку контрагента, комплексное юридическое сопровождение сделки по аренде коммерческой недвижимости начиная от переговоров и заканчивая регистрацией договора аренды в Росреестре.
-
Подготовка и анализ договора аренды
Мы разрабатываем договоры аренды с нуля, а так же анализируем и корректируем представленные арендодателем договоры под потребности вашего бизнеса. В ходе работы мы формируем условия, максимально защищающие вас исходя из особенностей вашей деятельности. Так же мы можем провести юридический анализ уже заключенного арендного соглашения и выявить все скрытые риски.
-
Досудебное урегулирование споров
Споры возникающие между арендатором и арендодателем часто можно разрешить путем переговоров. После глубокого анализа мы сформируем переговорную позицию и возможные пути разрешения спора не прибегая к судебному урегулированию. Часто одного лишь участия грамотного посредника бывает достаточно для достижения компромисса.
-
Судебное представительство по арендным спорам
Мы берем все заботы на себя. От составления искового заявления и сбора доказательной базы до сопровождения судебного процесса и исполнения решения суда. У нас наработана большая практика по спорам о расторжении договоров аренды, о взыскании задолженности по арендным платежам, по спорам о качестве объекта аренды и др.
Порядок работы по взысканию по договору аренды
Порядок работы по разрешению арендных споров в суде предполагает соблюдение нами четкого плана действий. Такой подробный план позволяет нам учесть все нюансы вашего дела и добиться максимального результата. При этом от вас потребуется только заключение договора на оказание юридических услуг, а участие на иных этапах не является обязательным.
Мы прикладываем максимум усилий для того, чтобы увеличить сумму взыскания. Ведь мы заинтересованы в этом не только с точки зрения нашей репутации, но и наша комиссия напрямую зависит от результатов нашей работы.
Выгоды судебного взыскания по договору аренды
Выгоды судебного взыскания по договору аренды
Посмотрите, что вы можете получить с оппонента.
По нашей практике, в 80% случаев досудебное урегулирование спора по взысканию задолженности по арендной плате не приводит к выплате долга, но позволяет соблюсти необходимый порядок для дальнейшего рассмотрения дела в суде, где помимо основного долга можно взыскать дополнительную компенсацию и убытки, возникшие в результате спора.
-
Взыскание арендной платы по договору
Вы имеете право взыскать полную сумму задолженности по аренде, включая задолженность по коммунальным платежам, оплата которых была регламентирована условиями договора аренды, но арендатор не исполнил своих обязательств.
-
Неустойка и проценты за просрочку
Если условиями договора предусмотрен определенный процент неустойки, то вы имеете право рассчитать сумму неустойки и взыскать ее с должника. Если же договором не предусмотрен конкретный процент, тогда расчет неустойки происходит по нормам ст. 395 ГК РФ и базируется на ключевой ставке ЦБ РФ.
-
Взыскание убытков по договору аренды
Любой убыток, причиненный арендатором в ходе эксплуатации помещения и препятствующий его дальнейшему нормальному использованию, например, порча имущества, оборудования, ремонта, также подлежит взысканию.
-
Упущенная выгода по договору аренды
Если в результате обстоятельств спора по аренде помещения возникли основания, которые могут трактоваться как упущенная выгода, то вы также имеете право на ее взыскание. Главное – документально доказать сам факт наличия упущенной выгоды.
-
Компенсация ваших расходов
Любые расходы, которые вы понесли в ходе досудебного и судебного разрешения арендного спора, по решению суда могут быть взысканы с ответчика. К таким расходам относится оплата услуг экспертов, юристов, а также госпошлин и прочих накладных расходов.
Как мы добиваемся максимальных результатов?
Наши специалисты
Лысенков Алексей Юрьевич
Старший партнер
Стаж: 21 год
Лысенков Антон Юрьевич
Старший партнер
Стаж: 19 лет
Стоимость услуг юриста по аренде недвижимости
Стоимость услуг юриста по коммерческой недвижимости в рамках судебных споров
Ответы на самые популярные вопросы
-
Какие документы необходимы для начала процесса?
В первую очередь от вас необходим сам договор аренды и описание обстоятельств возникновения дебиторской задолженности. После правового анализа дела наш специалист проведет для вас юридическую консультацию, расскажет о перспективах и запросит полный перечень документов, которые потребуются для суда.
-
Какой размер госпошлины при взыскании по аренде?
Размер госпошлины зависит от суммы иска и рассчитывается по следующей схеме:
Иски до 100 000 руб.- 4 % цены иска, но не менее 2 000 руб. Иски от 100 001 руб.
до 200 000 руб. — 4 000 руб. + 3 % суммы, превышающей 100 000 руб.
Иски от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 7 000 руб. + 2 % суммы, превышающей 200 000 руб.
Иски от 1 000 001 руб. до 2 000 000 руб. — 23 000 руб. + 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 руб.
Иски свыше 2 000 000 руб. — 33 000 руб. + 0,5 % суммы, превышающей 2 000 000 руб., но не более 200 000 руб. -
Кто компенсирует расходы на юристов и госпошлину?
Все расходы на юристов, госпошлину, экспертизы и прочее будут взысканы в судебном порядке с противоположной стороны спора и компенсированы вам в размере, установленном решением суда.
-
Что делать, если договор аренды не зарегистрирован?
Государственная регистрация договора аренды необходима в случаях, когда договор заключается сроком на год и более. Если же договор заключен на срок менее года, то в таком случае регистрация не требуется. Однако даже если договор был заключен на более длительный срок, но не был зарегистрирован, это не освобождает стороны от ответственности за неисполнение обязательств.
-
Можем ли мы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
Да, на законных основаниях возможно расторжение договора в одностороннем порядке. Если односторонний порядок расторжения был предусмотрен условиями договора, то достаточно отправить письменное уведомление другой стороне. В остальных случаях необходимо обратиться в суд, где расторжение будет происходить в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
-
Можем ли мы просить суд об обеспечительных мерах по иску?
Да, можем. Для того чтобы воспользоваться обеспечительными мерами нужно при подаче иска дополнительно приложить соответствующее заявление о принятии обеспечительных мер с обоснованием данных требований.
-
Как будет рассчитываться неустойка по договору аренды?
Неустойка регламентируется условиями договора. Она может составлять определенный процент за каждый день просрочки. Расчет происходит по следующей формуле: \n Сумма задолженности * Процент неустойки * Кол-во дней просрочки\n\nЕсли размер неустойки не установлен договором, то он рассчитывается на основе ключевой ставки ЦБ РФ. Для расчета применяется следующая формула: Сумма задолженности * (Ключевая ставка ЦБ/365 * Кол-во дней просрочки).
-
Как подается досудебная претензия по договору аренды?
Досудебная претензия составляется в письменной форме и направляется должнику заказным письмом с уведомлением. Даже если должник его не получит, у вас останутся документы, подтверждающие факт отправки и соблюдения досудебного порядка разрешения спора, что позволит в дальнейшем обратиться в суд.
-
Когда может понадобиться экспертиза либо независимая оценка?
Независимая экспертиза может потребоваться в случаях, когда нужно сделать объективную оценку ущерба, возникшего в результате спора, или оценку неотделимых улучшений.
-
Какие сроки рассмотрения арендных споров?
Сроки рассмотрения арендных споров зависят от конкретных обстоятельств. В случае упрощенного порядка рассмотрения в суде дело может быть завершено в течение 2 месяцев. При общем порядке рассмотрения срок может составлять до 3 месяцев, но часто дело удается завершить быстрее и в рамках одного судебного заседания.
-
Какие документы необходимы для начала процесса?
В первую очередь от вас необходим сам договор аренды и описание обстоятельств возникновения дебиторской задолженности. После правового анализа дела наш специалист проведет для вас юридическую консультацию, расскажет о перспективах и запросит полный перечень документов, которые потребуются для суда.
-
Какой размер госпошлины при взыскании по аренде?
Размер госпошлины зависит от суммы иска и рассчитывается по следующей схеме:
Иски до 100 000 руб.- 4 % цены иска, но не менее 2 000 руб. Иски от 100 001 руб.
до 200 000 руб. — 4 000 руб. + 3 % суммы, превышающей 100 000 руб.
Иски от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 7 000 руб. + 2 % суммы, превышающей 200 000 руб.
Иски от 1 000 001 руб. до 2 000 000 руб. — 23 000 руб. + 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 руб.
Иски свыше 2 000 000 руб. — 33 000 руб. + 0,5 % суммы, превышающей 2 000 000 руб., но не более 200 000 руб. -
Кто компенсирует расходы на юристов и госпошлину?
Все расходы на юристов, госпошлину, экспертизы и прочее будут взысканы в судебном порядке с противоположной стороны спора и компенсированы вам в размере, установленном решением суда.
-
Что делать, если договор аренды не зарегистрирован?
Государственная регистрация договора аренды необходима в случаях, когда договор заключается сроком на год и более. Если же договор заключен на срок менее года, то в таком случае регистрация не требуется. Однако даже если договор был заключен на более длительный срок, но не был зарегистрирован, это не освобождает стороны от ответственности за неисполнение обязательств.
-
Можем ли мы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
Да, на законных основаниях возможно расторжение договора в одностороннем порядке. Если односторонний порядок расторжения был предусмотрен условиями договора, то достаточно отправить письменное уведомление другой стороне. В остальных случаях необходимо обратиться в суд, где расторжение будет происходить в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
-
Можем ли мы просить суд об обеспечительных мерах по иску?
Да, можем. Для того чтобы воспользоваться обеспечительными мерами нужно при подаче иска дополнительно приложить соответствующее заявление о принятии обеспечительных мер с обоснованием данных требований.
-
Как будет рассчитываться неустойка по договору аренды?
Неустойка регламентируется условиями договора. Она может составлять определенный процент за каждый день просрочки. Расчет происходит по следующей формуле: \n Сумма задолженности * Процент неустойки * Кол-во дней просрочки\n\nЕсли размер неустойки не установлен договором, то он рассчитывается на основе ключевой ставки ЦБ РФ. Для расчета применяется следующая формула: Сумма задолженности * (Ключевая ставка ЦБ/365 * Кол-во дней просрочки).
-
Как подается досудебная претензия по договору аренды?
Досудебная претензия составляется в письменной форме и направляется должнику заказным письмом с уведомлением. Даже если должник его не получит, у вас останутся документы, подтверждающие факт отправки и соблюдения досудебного порядка разрешения спора, что позволит в дальнейшем обратиться в суд.
-
Когда может понадобиться экспертиза либо независимая оценка?
Независимая экспертиза может потребоваться в случаях, когда нужно сделать объективную оценку ущерба, возникшего в результате спора, или оценку неотделимых улучшений.
-
Какие сроки рассмотрения арендных споров?
Сроки рассмотрения арендных споров зависят от конкретных обстоятельств. В случае упрощенного порядка рассмотрения в суде дело может быть завершено в течение 2 месяцев. При общем порядке рассмотрения срок может составлять до 3 месяцев, но часто дело удается завершить быстрее и в рамках одного судебного заседания.
Расскажите нам о своей проблеме
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих личных данных
Людмила Шадрина
Руководитель юридического отдела