Юридические услуги по договору аренды

Это самая популярная категория споров. Такие судебные процессы мы проводим каждый месяц. Часто арендаторы задолжают и оттягивают платежи, что приводит к накоплению задолженности и начислению пеней. Арендодателям не стоит ждать и затягивать процесс, т.к. чем раньше предпринять меры по истребованию задолженности, тем скорее арендатор произведет оплату.

Эта категория споров особенно актуальна в отношении движимого имущества: транспортных средств, оборудования и строительной техники.

При просрочке исполнения обязательств по договору аренды обе стороны имеют право требовать уплаты неустойки либо процентов за пользование денежными средствами. Данные условия обычно установлены договором аренды, а при их отсутствии можно воспользоваться общими нормами гражданского права.

Сюда можно отнести споры по вопросам текущего и капитального ремонта объекта, споры связанные с использованием имущества не по целевому назначению и т.д. Так же вопросы ухудшения состояния объекта аренды. Ведь оно может быть вызвано как естественным износом, так и неправильной эксплуатацией.

Такие споры возникают при смене сторон в обязательстве, при смене собственников объекта аренды и т.д.

Часто такие споры разрешаются во внесудебном порядке. Однако при необоснованном увеличении арендной платы арендаторы вынуждены инициировать судебные разбирательства.

Чаще всего, согласно условиям договора расторжение возможно только при заблаговременном уведомлении второй стороны. Однако каждый случай индивидуален и часто можно найти совсем неочевидные основания для досрочного расторжения договора аренды.

В первую очередь от вас необходим сам договор аренды и описание обстоятельств возникновения дебиторской задолженности. После  правового анализа дела наш специалист проведет для вас юридическую консультацию, расскажет о перспективах и запросит полный перечень документов, которые потребуются для суда.

Размер госпошлины зависит от суммы иска и рассчитывается по следующей схеме:
Иски до 100 000 руб.- 4 % цены иска, но не менее 2 000 руб. Иски от 100 001 руб.
до 200 000 руб. — 4 000 руб. + 3 % суммы, превышающей 100 000 руб.
Иски от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 7 000 руб. + 2 % суммы, превышающей 200 000 руб.
Иски от 1 000 001 руб. до 2 000 000 руб. — 23 000 руб. + 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 руб.
Иски свыше 2 000 000 руб. — 33 000 руб. + 0,5 % суммы, превышающей 2 000 000 руб., но не более 200 000 руб.

Все расходы на юристов, госпошлину, экспертизы и прочее будут взысканы в судебном порядке с противоположной стороны спора и компенсированы вам в размере, установленном решением суда.

Государственная регистрация договора аренды необходима в случаях, когда договор заключается сроком на год и более. Если же договор заключен на срок менее года, то в таком случае регистрация не требуется. Однако даже если договор был заключен на более длительный срок, но не был зарегистрирован, это не освобождает стороны от ответственности за неисполнение обязательств.

Да, на законных основаниях возможно расторжение договора в одностороннем порядке. Если односторонний порядок расторжения был предусмотрен условиями договора, то достаточно отправить письменное уведомление другой стороне. В остальных случаях необходимо обратиться в суд, где расторжение будет происходить в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Да, можем. Для того чтобы воспользоваться обеспечительными мерами нужно при подаче иска дополнительно приложить соответствующее заявление о принятии обеспечительных мер с обоснованием данных требований.

Неустойка регламентируется условиями договора. Она может составлять определенный процент за каждый день просрочки. Расчет происходит по следующей формуле: \n Сумма задолженности * Процент неустойки * Кол-во дней просрочки\n\nЕсли размер неустойки не установлен договором, то он рассчитывается на основе ключевой ставки ЦБ РФ. Для расчета применяется следующая формула: Сумма задолженности * (Ключевая ставка ЦБ/365 * Кол-во дней просрочки).

Досудебная претензия составляется в письменной форме и направляется должнику заказным письмом с уведомлением. Даже если должник его не получит, у вас останутся документы, подтверждающие факт отправки и соблюдения досудебного порядка разрешения спора, что позволит в дальнейшем обратиться в суд.

Независимая экспертиза может потребоваться в случаях, когда нужно сделать объективную оценку ущерба, возникшего в результате спора, или оценку неотделимых улучшений.

Сроки рассмотрения арендных споров зависят от конкретных обстоятельств. В случае упрощенного порядка рассмотрения в суде дело может быть завершено в течение 2 месяцев. При общем порядке рассмотрения срок может составлять до 3 месяцев, но часто дело удается завершить быстрее и в рамках одного судебного заседания.