Бесплатная консультация

Регистрация права собственности на квартиру участником долевого строительства

Долевое строительство имеет свои особенности. Граждане, которые становятся участниками долевого проекта, не могут получить оплаченное жилье в собственность до тех пор, пока не закончится строительство дома и квартира не будет передана по акту приема-передачи. Только после этого у дольщика появляются основания для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Данная процедура не занимает много времени. Если соблюдены все формальности и собраны все необходимые документы, то в скором времени приобретатель сможет стать полноправным владельцем своей квартиры. Как происходит регистрация права собственности на объект долевого строительства, какие нужны документы, и куда обращаться гражданам – все эти вопросы требуют детального рассмотрения и будут подробно освещены в статье.

Когда дольщик может приступить к регистрации права собственности?

Многие граждане наивно полагают, что после того как закончены все строительные работы, они могут сразу же оформить свою квартиру в новостройке в собственность. Однако это не так, завершение строительства – это заключительный, но отнюдь не последний этап. После этого застройщик должен совершить еще ряд последовательных действий, чтобы участник долевого строительства смог зарегистрировать право собственности на жилые помещения. Как правило, с момента окончания строительных работ и до госрегистрации права собственности на квартиру проходит минимум полгода, а в некоторых случаях этот процесс затягивается до двух лет.

Перечень мероприятий, которые должны быть выполнены застройщиком:

  • произвести подключение жилого дома к инженерным коммуникациям, проверить их работоспособность, получить справки от организаций, поставляющих энергоресурсы;
  • заключить договор со специализированной компанией, которая будет осуществлять обслуживание дома;
  • провести основные работы по благоустройству придомовой территории, в том числе земельного участка;
  • получить техпаспорт на построенное здание;
  • органы БТИ должны провести замеры площади всего строения и отдельных объектов;
  • получить почтовый адрес на дом.

После того как все эти действия будут выполнены застройщиком, объект осматривает госкомиссия. Если проверяющие не найдут нарушений, на здание выдается разрешение на введение его в эксплуатацию. Если же комиссия обнаружит недочеты строителей, выписывается предписание, и разрешение выдается после устранения выявленных недостатков.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, дом и квартиры подлежат постановке на кадастровый учет, в результате которого каждому объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.

Когда дом будет сдан, застройщик сможет приступить к передаче жилья и ключей покупателям. Когда у участника долевого строительства на руках окажется подписанный передаточный акт, он может начинать регистрацию права собственности на квартиру.

Законодательные нормы о регистрации права собственности

Процедура регистрации права собственности на квартиру регулируется несколькими законодательными актами. Она осуществляется на основании 214 и 218 федеральных законов. В 2016 году были внесены изменения в 218 ФЗ. Была создана новая единая база данных ЕГРН, которая объединила в себе два реестра: сведения государственного кадастра недвижимости и реестр прав.

С 2017 года все сведения о недвижимых объектах (их технические характеристики, данные о возникновении, прекращении прав, о наличии обременений, о существующих ограничениях права и т.д.) поступают в одно место и хранятся в едином реестре недвижимости. Свидетельства о праве собственности больше не подлежат выдаче, документ, подтверждающий наличие права собственности – выписка из ЕГРН. Регистрация права собственности осуществляется Росреестром, которая с начала 2017 года происходит по вновь введенным правилам посредством внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Какие документы нужны для регистрации

Чтобы регистрация состоялась, нужны следующие документы:

  • удостоверения личности всех участников, на которых оформлен договор долевого участия в строительстве;
  • оригинал ДДУ;
  • подписанный передаточный акт;
  • разрешение на ведение дома в эксплуатацию.

Что касается последнего документа, то по новым правилам, сведения о нем поступают в реестр недвижимости по электронным каналам. Данные о полученном разрешении должны направлять те органы, которые его выдают. Если по каким-либо причинам сведения в реестр не поступили, их передает сам застройщик не позднее десяти рабочих дней после получения.

В некоторых случаях участнику долевого строительства, возможно, придется представить и другие документы:

  • разрешение супруга/и на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • документ о рождении, если квартира оформляется на ребенка, которому на момент совершения сделки еще не исполнилось восемнадцать лет;
  • закладная или договор на ипотеку, если объект долевого строительства покупается на средства, взятые в ипотечный кредит;
  • доверенность на лицо, представляющего интересы дольщика, если документация подается не самим участником. Этот документ быть нотариально заверен.

Заявителю также нужно заплатить госпошлину, которая составляет две тысячи рублей. Если будущих собственников несколько, то сумма не увеличивается, а разделяется между всеми участниками в соответствии с их долями. Законодатель не обязывает граждан предъявлять квитанцию при передаче документов на регистрацию. Сведения об оплате должны поступить в реестр из единой информационной системы. Однако если данные о платеже вовремя не поступят, в регистрации может быть отказано.

Как происходит оформление квартиры в собственность?

Регистрацию объекта может производить либо сам участник долевого строительства, либо он может поручить эту процедуру застройщику. Если оформлением занимается строительная компания, то за свои услуги она требует определенную плату, а также застройщик потребует оформить и оплатить доверенность на представителя фирмы.

Важно знать: в июле 2020 года в ФЗ-214 внесены изменения, позволяющие застройщикам самостоятельно подавать заявления о регистрации права собственности участников долевого строительства на построенные квартиры без доверенности. Если застройщик пользуется таким механизмом, он обязан передать участнику долевого строительства выписку из ЕГРН в подтверждение того, что право собственности на квартиру зарегистрировано. Если строительная компания нарушила свою обязанность, выписку можно запросить самостоятельно, в том числе электронно – через сайт Росреестра, её оформят в кратчайшие сроки.

Документы можно подать непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр. При их приеме составляется заявление, где указываются сведения о всех участниках долевого строительства, адрес и характеристики построенного объекта. Также перечисляются все поданные документы. Заявление должно быть подписано лицом, подающим документы. У подателя заявления на руках остается расписка, в ней указывается дата, когда необходимо прийти за получением документов.

Сегодня также предусмотрены и другие способы подачи заявления и документов на регистрацию. Можно их отправить почтой, необходимо сделать опись, указать ценность посылки и заказать уведомление о вручении. Граждане могут также направить запрос на регистрацию электронно через портал госуслуг в режиме онлайн. При этом государственная пошлина уплачивается в уменьшенном размере, она рассчитывается с применением понижающего коэффициента 0.7.

Сколько времени занимает регистрация?

Законодатель отводит определенное время, в течение которого должна быть проведена процедура регистрации. Если документы подаются в Росреестр, то он должен провести все необходимые регистрационные действия в период семи рабочих дней с момента их принятия. При подаче заявления через МФЦ этот срок увеличивается на два дня – то есть составляет 9 рабочих дней.

Регистрирующий орган проводит проверку представленной документации:

  • анализируются представленные документы;
  • проверяется их подлинность;
  • определяется правомерность сделки с точки зрения законодательных норм;
  • выявляются обстоятельства, которые могут послужить препятствием для регистрации;
  • сведения о сделке вносятся в государственный реестр.

Если проверка прошла успешно, то в положенное время дольщику или его представителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности на  квартиру.

Когда в регистрации могут отказать?

Регистрация может быть приостановлена по следующим причинам:

  • неправильно заполнено заявление либо не указаны обязательные данные, либо заявление подписано неправомочным лицом;
  • представлен не весь пакет документов, необходимых для регистрации права;
  • документы представлены, но они не являются подлинными или сведения, которые в них указаны, недостоверны;
  • заявитель не имеет действительных прав на данный объект;
  • на одну и ту же квартиру представлено два ДДУ;
  • права на это жилье уже закреплены за другим лицом.

Эти, а также ряд других причин, которые отражены в 26 статье 218 ФЗ, могут явиться основанием для приостановления процедуры регистрации вплоть до полного устранения всех причин. Приостановка производится на срок, не превышающий три месяца. Если в указанный срок недочеты не устранены и требования закона не соблюдены, в регистрации права собственности отказывается.

Что делать, если регистрация откладывается по вине застройщика

В долевом строительстве нередки случаи, когда застройщик сам тормозит регистрацию. Строительная фирма затягивает процесс строительства, не передает нужные документы в государственные инстанции, откладывает передачу квартир участникам. В таких ситуациях у дольщиков есть законный инструмент воздействия на застройщика – досудебное или судебное урегулирование проблемы. При любых нарушениях сроков возведения дома и передачи жилья участникам долевого строительства, застройщик обязан выплатить участникам проекта неустойку.

Еще более серьезной является ситуация, когда стройка полностью останавливается, застройщик находится на грани банкротства, и о возобновлении строительства речь вообще не идет. При таких обстоятельствах решающим моментом является стадия строительства. Если дом практически готов, то участники могут признать свое право на недостроенный объект через суд.

За время участия в долевом проекте, инвесторы могут не раз столкнуться с различными нарушениями со стороны застройщиков. 214 ФЗ стоит на стороне участников долевого строительства, и в подавляющем большинстве случаев споры решаются в пользу граждан. Юридическая компания «Хелп Консалтинг» поможет вам урегулировать любые проблемные ситуации с недобросовестными строительными компаниями, взыскать с них неустойку и иные имущественные санкции, зарегистрировать или признать право собственности на недостроенный объект или готовый. Получить нашу консультацию вы можете в любое время, если оставите свой вопрос в форме связи на странице «Контакты». Там же вы узнаете и другие контактные данные нашей организации для связи с нами и получения юридической помощи.

Комментарии

Ваш комментарий опубликован!
Написать ещё комментарий

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на