Акт приема-передачи при купле-продаже квартиры
Один из документов, которые входят в число необходимых при продаже либо покупке жилья – акт приема-передачи квартиры (АПП). Объясняем, с какой целью он составляется и как его правильно оформить.
Содержание
Что представляет собой акт приема-передачи?
Термином называют дополнение к договору купли-продажи либо ДДУ, который обе стороны, участвующие в сделке, должны обязательно составить, как того требует Гражданский кодекс. С помощью АПП фиксируется исполнение обязательств и переход недвижимости от продавца к покупателю.
Для чего необходим акт?
АПП подтверждает, что:
- Продавец выполнил обязательства и передал объект покупателю.
- Покупатель, в свою очередь, принял на себя обязанности по содержанию жилья.
- Зафиксировано состояние объекта и отсутствие претензий к прежнему собственнику.
- Покупатель получил ключи от помещения и все необходимые документы.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры может потребоваться и бухгалтерии, если в сделке участвует юридическое лицо. На основании этого документа объект списывается с учета либо принимается на баланс.
Составление акта
Унифицированной формы АПП не существует, образец акта-приема передачи при покупке квартиры легко найти в интернете либо разработать форму самостоятельно. При этом требования к содержанию документа несколько различаются для новостроек и вторичной недвижимости.
Для квартиры в новом доме
АПП составляется в трех экземплярах. Один из них передается дольщику, второй – застройщику, третий необходим для подачи Росреестр, который регистрирует право собственности. Документ должен содержать:
- Дата и место составления.
- Информация об участниках – реквизиты компании-застройщика, данные дольщика.
- Адрес.
- Претензии к состоянию объекта либо их отсутствие.
Для вторичной недвижимости
В данном случае АПП требуется два экземпляра АПП, которые переходят к обеим сторонам сделки. Документ должен содержать:
- Указание места и даты составления.
- Паспортные данные участников.
- Адрес.
- Описание состояния жилплощади.
- Данные приборов учета.
- Сведения о расчетах, если они были произведены до подписания АПП. Должна содержаться информация, что претензий по оплате у продавца нет.
Наши кейсы
Когда и где подписывается акт приема-передачи?
Существующие правила относительно места и времени подписания документа гласят, что:
- Подписание происходит в передаваемом помещении. Это поможет убедиться, что в документе идет речь о той же недвижимости, что и в договоре долевого участия либо купли-продажи.
- Акт подписывается после того, как продавец полностью освобождает квартиру, обычно одновременно с передачей ключей.
Если акт не подписан
При отказе от оформления акта приема-передачи при продаже квартиры риски несут обе стороны. Риски для продавца:
- Если не соблюдались правила при передаче новому собственнику помещения, риски за его содержание продолжает нести продавец. Например, если прорвет трубу, и соседи потребуют возмещения ущерба, новый владелец может предъявить претензии прежнему собственнику и потребовать финансирования ремонтных работ.
- Новый собственник может испортить элитную отделку и заявить, что состояние недвижимости, которую он купил, отличается от указанного в договоре.
Риски для покупателя:
- Договор ДДУ или купли-продажи не предусматривает фиксацию недочетов, обнаруженных покупателем. Чтобы была возможность потребовать от продавца их устранения, необходим АПП.
- Договор может предусматривать передачу покупателю не только помещения, но и каких-то предметов интерьера – например, кухонного гарнитура. АПП позволяет исключить ситуацию, когда продавец, освобождая квартиру, заберет это имущество.
- Не удастся получить налоговый вычет, поскольку акт приема-передачи квартиры при покупке обязателен для его оформления.
Когда квартира должна быть освобождена?
Конкретного срока, в течение которого продавец должен освободить жилье, не предусмотрено. Однако статья 457 ГК РФ гласит, что этот срок может определяться договором. Иными словами, в договор может быть включен пункт о сроках, когда покупатель сможет въехать в квартиру – и продавец обязан этот пункт исполнить. Чаще всего освобождение квартиры происходит одновременно с подписанием акта, который свидетельствует, что продавец полностью исполнил обязательства.
Учесть все нюансы, которые должен содержать АПП, и защитить права участников сделки поможет опытный юрист. Он может:
- участвовать в осмотре жилья;
- составить или изучить предложенный договор купли-продажи либо ДДУ;
- составить дефектный акт, в котором фиксируются недостатки;
- направить претензии продавцу с требованием устранить дефекты;
- собрать доказательную базу и подготовить иск в суд, если возникнет необходимость в этом.
Судебный юрист
7 лет опыта
более 250 выигранных дел
Комментарии