Бесплатная консультация

Топ 6 правил приемки жилья у застройщика: как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть

Одно из самых заветных желаний дольщика – как можно скорее получить уведомление от застройщика о готовности его квартиры. Казалось бы, вот оно, счастье – жилье построено, осталось только протянуть руку, подписать акт приема-передачи, и можно справлять новоселье. Многие дольщики именно так воспринимают извещение о готовности своего жилья и, находясь в эйфории, не глядя, подписывают акт приема-передачи квартиры в новостройке, упуская важные моменты. А между тем, существуют правила приемки квартиры с отделкой у застройщика, которые необходимо соблюдать. В противном случае радость от предстоящего новоселья может быть омрачена обнаруженными впоследствии недоделками, которые после подписания передаточного акта превратятся в головную боль дольщика.

Подготовка к встрече с застройщиком

Приемка квартиры – важный этап, к которому нужно подойти очень серьезно. Разумеется, обе стороны заинтересованы в скорейшем подписании акта, но если главная цель застройщика – быстрее сдать квартиру и снять с себя ответственность за неё, то задача дольщика – не пропустить недоделки и дефекты, и подписать акт только после тщательного осмотра всего помещения.

Акт приема-передачи – это официальный документ, который свидетельствует о том, что стороны полностью выполнили свои обязательства и не имеют друг к другу никаких претензий. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо соблюдать определенный порядок подписания документа. Дольщик, прежде чем поставить на нем свою подпись, должен убедиться, что в квартире нет существенных недоделок, и она соответствует проектной документации.

Топ 6 правил приемки жилья у застройщика: как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть
Чек-лист «Топ-10 уловок застройщиков»
Скачайте бесплатно и не дайте себя обмануть!
Получить бесплатно!

Застройщик обязан выдать дольщику смотровой лист при приемке квартиры, куда заносятся все дефекты, обнаруженные при осмотре помещения, в нем также указываются разумные сроки устранения недостатков. Чтобы выявить недостатки, на встречу с застройщиком нужно идти не с пустыми руками. Помимо документов (ДДУ, квитанций об оплате и удостоверения личности), желательно иметь при себе:

  • ручку для фиксации недостатков в смотровом листе;
  • рулетку для проведения замеров, в том числе для измерения площади помещения;
  • уровень и двухметровую рейку для определения перепадов плоскости стен;
  • фонарик, чтобы осматривать труднодоступные места;
  • зажигалку для определения тяги в воздуховодах;
  • молоточек для простукивания стен, чтобы определить наличие пустот в бетоне;
  • лампочка и тестер для проверки работы электропроводки;
  • влагометр, для измерения уровня влажности стен;
  • фотоаппарат, чтобы наглядно зафиксировать дефекты.

 

Основные инструменты эксперта при приемке квартиры

Нужно учесть, что приемка и передача квартиры дольщику от застройщика производится в присутствии всех лиц, которые вписаны в ДДУ. В противном случае подписание акта будет невозможно. Если по каким-либо причинам участник не сможет прийти на передачу жилья, то он может прислать представителя, имеющего доверенность, оформленную нотариально.

Правило № 2: Как сэкономить 275 000 рублей на ремонте?

После приемки квартиры большинство дольщиков проводят ремонт. Капитальный или косметический — в зависимости от отделки, предусмотренной в ДДУ. И, конечно, все планируют бюджет на ремонт заранее. Заранее прикидывают объем работ и исходят из того состояния квартиры, в котором застройщик должен передать ее по условиям договора.

Однако очень часто после осмотра квартиры прорабом предполагаемая смета ремонта вырастает в разы. Обнаруживаются кривые стены, требующие выравнивания и полного демонтажа штукатурки, кривые углы, не позволяющие установить корпусную мебель. Выявляются проблемы с электрической проводкой и разводкой труб водоснабжения, с вентиляционной системой и кривыми дверными откосами, не позволяющими ровно установить дверное полотно.

Топ 6 правил приемки жилья у застройщика: как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть

Все эти недостатки, допущенные застройщиком, существенно увеличивают смету ремонтных работ. И платить за их устранение придется именно вам. Так как же сэкономить 275 000 рублей на ремонте? И откуда мы взяли эту цифру?

Каждую неделю мы получаем десятки обращений от дольщиков по вопросу некачественной отделки квартиры застройщиком. Даже в квартирах без отделки застройщики умудряются допустить кучу недостатков. И вы не должны платить за это!

Мы уже много лет помогаем дольщикам отсуживать у застройщика компенсации за строительные дефекты. Размер таких компенсаций определяется в ходе строительной экспертизы, стоимость проведения которой мы берем на себя! Средний размер компенсаций, которые мы взыскали для наших клиентов за последние два года составляет 275 000 рублей!

Топ 6 правил приемки жилья у застройщика: как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть

Что нужно вам для получения компенсации:

  • пригласить нашего эксперта на осмотр либо предоставить нам акт осмотра для предварительной оценки стоимости устранения недостатков;
  • допустить нашего эксперта на объект для проведения бесплатной строительной экспертизы;
  • заключить с нами договор на взыскание компенсации с оплатой по результату (т.е. без предоплаты);
  • ждать поступления денежных средств от застройщика на ваш счет!

Топ 6 правил приемки жилья у застройщика: как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть

И, что самое главное, после проведения бесплатной строительной экспертизы, вы можете спокойно проводить ремонтные работы, не дожидаясь решения суда! А мы тем временем займемся взысканием суммы компенсации с застройщика. Мы работаем без предоплаты! Оплату вы производите только после получения денег от застройщика! Получите юридическую консультацию прямо сейчас!

Важно помнить, что кроме стоимости устранения самих строительных недостатков, с застройщика также подлежат взысканию пени, компенсация морального вреда и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

К примеру:

  • При наличии недостатков на сумму 275 000 рублей набегает сумма в 400 000 – 500 000 рублей!
  • Даже если дефекты объекта, согласно экспертизе, с трудом дотягивают до 100 000 рублей, то за счет пеней и штрафов вы все равно можете смело рассчитывать на сумму в 200 000 – 250 000 рублей!

Зачастую, оценив недостатки объекта самостоятельно, дольщики приходят к выводу, что их устранение стоит копейки, и что им даже не стоит ввязываться. Не стоит делать поспешных выводов! Пришлите нам ваш акт осмотра с перечнем недостатков и фотографии этих недостатков. И не торопитесь самостоятельно их устранять. Мы совершенно бесплатно проведем предварительную оценку стоимости устранения дефектов вашего объекта. И, если сумма превысит 100 000 рублей, мы совершенно бесплатно направим к вам эксперта для проведения строительной экспертизы, которая в последующем ляжет в основу судебного решения о взыскании компенсации с застройщика! Звоните нам по номеру, указанному на сайте, либо оставьте заявку в форме обратной связи!

Наши кейсы

Правило № 3: Что необходимо проверить при приемке квартиры от застройщика?

Осмотр квартиры дольщику лучше производить в светлое время суток, когда легче всего увидеть огрехи, допущенные строителями. Прежде всего, нужно сверить планировку квартиры и фактическую площадь помещения (по замерам БТИ) с данными, указанными в договоре. Как правило, реальная площадь отличается от проектной. Разница может быть как на несколько сантиметров, что допустимо, так и на несколько метров. Закон позволяет оговорить в договоре допустимое изменение по площади помещения, но не более чем на 5 процентов. Соответственно, превышение установленного договором порога дает право дольщику требовать расторжения договора долевого участия в судебном порядке.

Мы настоятельно рекомендуем на приемку жилья пригласить специалиста, который разбирается в тонкостях строительства. Ведь человеку, далекому от данной сферы, очень сложно самостоятельно обнаружить явные и особенно скрытые дефекты. Осмотр необходимо начать с подъезда и лестничной площадки, где оценивается отделка, проверяется освещение, наличие перил на лестницах и рабочее состояние лифтов. Также не забудьте открыть электрические щиты и посмотреть их комплектацию.

Дверные и оконные блоки

Необходимо проверить дверные коробки входной и всех межкомнатных дверей. Они должны быть установлены ровно, без перекосов. Двери должны легко открываться и плотно закрываться, замок на входной двери должен быть исправен, в этом можно убедиться, открыв и закрыв его несколько раз. Хотя в большинстве случаев двери, установленные застройщиком, сразу идут под замену.

Далее проверяется качество монтажа и целостность всех стеклопакетов. На стеклах не должно быть сколов и трещин, они должны плотно прилегать к раме. Затем осматриваются створки: имеется ли уплотнитель между створкой окна и рамой. Наличие щелей можно определить зажигалкой. Необходимо проверить, как открываются и закрываются окна, посмотреть, как работает оконная фурнитура, нет ли на ручках и замках повреждений. Стыки между рамой и стеной должны быть хорошо запенены и закрыты сверху пароизоляционной лентой.

Потолок, пол и стены

Здесь нужно проверить рулеткой высоту потолка в разных углах всей квартиры, она должна быть везде одинаковой. Удобнее использовать для этого лазерную рулетку. Уровень стен и стяжка пола проверяется строительным уровнем и двухметровой рейкой. Пол не должен иметь видимых неровностей и трещин. Нужно простучать его молоточком, чтобы определить наличие пустот в бетоне. При обнаружении любых вертикальных или горизонтальных отклонений, выпуклостей или вмятин на полу и стенах, щелей, пустот и прочих дефектов, необходимо это занести в акт и потребовать от застройщика устранения недостатков. Также не забудьте измерить градус в углах помещений. Если имеются отклонения от прямого (90 гр.) угла, то у вас могут возникнуть проблемы при установке мебели в квартире. Это может не только испортить дизайн вашей будущей квартиры, но и повлечь за собой лишние траты на изготовление индивидуальной мебели под заказ.

Вентиляция, отопление, водоснабжение и канализация

Необходимо проверить вентиляционные отверстия на наличие в них тяги. Это можно сделать при помощи зажигалки (пламя должно быть направлено в сторону отдушины) или просто приложив к отверстию литок бумаги: он должен плотно к нему прилипнуть.

Нужно внимательно просмотреть радиаторы: на них не должно быть ржавчины, следов подтеков, в соединениях труб допустимы только сварные швы. Также необходимо проверить их установку — по нормативам они должны быть закреплены на расстоянии не менее 60 мм от пола, не менее 70 мм от подоконника и не менее 25 мм от стены.

Проверяются водопроводные и канализационные трубы, стояки, вентили, заглушки на наличие трещин и дефектов установки. Также проверяется угол монтажа труб относительно плоскости горизонтали. В местах соединений труб не должно быть влаги. Должны быть установлены и опломбированы счетчики, у застройщика необходимо потребовать их паспорта, а имеющиеся показания внести в смотровой акт. Также нужно проверить наличие фильтра грубой очистки.

Электрика

Чтобы проверить работу электропроводки, необходимо в электрическом щитке включить УЗО и автомат, а затем подсоединить лампочку к платформе с патроном. Розетки в комнатах проверяются тестером или любым бытовым электроприбором — например, зарядным устройством для телефона. Розетки должны быть плотно закреплены и находиться на одном уровне, также они должны иметь заземление. Следует также проверить, как работает звонок на входной двери.

Если в результате осмотра не будет выявлено существенных недостатков, можно подписать оба акта. И акт осмотра, и акт приема-передачи. При обнаружении дефектов все они должны быть занесены в смотровую ведомость (акт осмотра), где также нужно обозначить конкретные сроки их устранения строителями.

Топ 6 правил приемки жилья у застройщика: как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть

Мы не рекомендуем уклоняться от подписания акта приема-передачи при наличии недостатков, которые нельзя отнести к числу существенных. Таким образом вы спровоцируете застройщика на подписание акта в одностороннем порядке. Также в последующем подобный отказ от подписания акта при обнаружении несущественных недостатков может сыграть дурную службу при взыскании неустойки за просрочку.

Законом и договором долевого участия предусмотрен гарантийный срок не менее 5-ти лет. Подписав акт, вы не лишаете себя возможности заявить требование об устранении дефектов. Подробнее мы рассказали во втором правиле в данной статьи.

Правило № 4: Различия между существенными и несущественными недостатками

Конечно, нужно смотреть на вещи реально и понимать, что какие-то недочеты все равно найдутся. В строительстве всегда имеются недостатки. Однако одно дело, когда речь идет о мелком или легкоустранимом дефекте, и совсем другое — когда строители допустили грубое нарушение проекта или имеет место существенный изъян. В этой связи все недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Основные недостатки в квартире

Существенные недостатки

К первой группе относятся дефекты, которые делают невозможным проживание в квартире. Например, повреждение электропроводки, отсутствие тяги в вентиляции или, что еще хуже, наличие обратной тяги, трещины в бетоне, отсутствие водоснабжения, продувание в местах стыков оконных рам, сырые стены, плесень, отсутствие гидроизоляции мокрых зон и т.д. Обнаружив подобные недостатки, их необходимо внести в смотровой лист (акт осмотра). При этом, мы не рекомендуем подписывать акт приема-передачи квартиры. Требуйте полного устранения существенных недостатков.

Несущественные недостатки

Вторая группа недостатков не препятствует проживанию в квартире. К ним можно отнести мелкие механические дефекты и небольшие неровности полов и стен, царапины на двери и стеклах, недостатки в отделке и т.д. В данном случае вам стоит принять квартиру, одновременно зафиксировав недостатки в дефектной ведомости. После этого присылайте перечень дефектов нам и мы произведем предварительную оценку стоимости их устранения.

Топ 6 правил приемки жилья у застройщика: как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть

При заключении договора на взыскание компенсации за недостатки мы проведем строительную экспертизу в подарок! Мы работаем под процент от взысканной суммы, т.е. без предоплаты!

Правило № 5: Какие сроки отводятся для принятия квартиры

Прием квартиры по ДДУ производится в соответствии со сроками, указанными в договоре. Так, договором должна быть установлена конкретная дата передачи квартиры. При этом, некоторые застройщики идут на хитрость и указывают в ДДУ расплывчатые формулировки: например, что сдача дома будет произведена в 4 квартале года. В этом случае конечным сроком считается 31 декабря. Если в указанное время строительная компания не сдала объект и не приступила к передаче квартир участникам, то со следующего дня после наступления этой даты начинает исчисляться неустойка по ДДУ, которую застройщик обязан уплатить дольщику за просрочку.

Застройщик не позже месяца до наступления указанной в ДДУ даты обязан письменно предупредить дольщика о готовности передать ему жилье. Если в договоре не указано конкретное время, участник должен приступить к приемке квартиры не позже 7 рабочих дней после получения извещения. Нужно также отметить, что при отказе от приемки своей квартиры дольщиком по прошествии 2-ух месяцев от даты, установленной в договоре, застройщик может подписать акт самостоятельно, без участия дольщика.

Такое развитие событий крайне нежелательно для вас:

  • В первую очередь это может породить некоторые проблемы с регистрацией права собственности;
  • При односторонней передаче квартиры вы не сможете произвести предварительный осмотр и выявить все недостатки;
  • При разрешении вопроса о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства суд посчитает вас уклонистом, что даже может послужить основанием для отказа в удовлетворении ваших требований. Хотя мы знаем пару хитростей, позволяющих в суде нивелировать риски связанные с уклонением дольщика от приемки, тем не менее односторонний акт всегда усложняет работу по делу.

Правило № 6: Не попадайтесь на уловки застройщиков при передаче объекта

Застройщики часто идут на разные хитрости в порыве сдать объект поскорее и в том виде, в каком он есть. Они теряют подписанные дольщиками акты осмотра, дефектные ведомости, акты приема-передачи, и доп. соглашения. Либо наоборот подсовывают лишние документы на подписание. Застройщики часто направляют уведомления о готовности объекта еще до начала работ по отделке в вашей квартире — и все это ради того, чтобы потом в суде «помахать» этим уведомлением и обвинить вас в уклонении от приемки.

Застройщики обладают целым арсеналом уловок, позволяющих им выходить сухими из воды при определенной степени наивности и доверчивости дольщиков. А мы, в свою очередь, обладаем целым арсеналом инструментов по борьбе с застройщиками, с их скользкими юристами и менеджерами.

На нашем сайте мы посветили целую статью тем ошибкам, которые допускают дольщики при взыскании неустойки за просрочку. Эта статья будет также полезна и тем дольщикам, кто только планирует приемку квартиры от застройщика.

Заключение

Принимая квартиру у застройщика, нужно быть предельно внимательным и обязательно фиксировать в акте все выявленные недоделки. Лучше всего взять с собой на приемку строительного эксперта. Не стоит верить устным обещаниям строительной компании и принимать жилье с явными дефектами.

Если вы обнаружили недостатки, не стоит упускать их из виду. Фиксируйте все в акте и присылайте нам для предварительной оценки. Из 100 000 рублей недостатков мы взыщем для вас до 250 000 рублей компенсации! Средняя стоимость устранения недостатков, допущенных застройщиками в московском регионе, составляет 275 000 рублей. Такая сумма позволяет вам получить до 500 000 рублей компенсации в судебном порядке. При этом мы работаем без предоплаты, а экспертное заключение и вовсе изготавливаем для наших клиентов бесплатно!

Если вы не можете найти общий язык с застройщиком, который нарушил сроки сдачи либо, если вы обнаружили недостатки и хотите получить справедливую компенсацию, наша юридическая компания поможет вам в оказании юридических услуг и любого спорного вопроса с застройщиком! Мы специализируемся на вопросах долевого строительства с 2009 года. Звоните нам по телефону +74951500765, либо оставьте заявку в форме обратной связи!

Актуальные статьи по теме

Комментарии

Ваш комментарий опубликован!
Написать ещё комментарий

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на

Приемка новостройки - 0 рублей!
Акция: Эксперт на приемку бесплатно!
Узнать