Особенности приёмки квартиры в 2024 году

Можно ли взыскать компенсацию за строительные недостатки с застройщика в период действия моратория?

Да, конечно можно! Мораторий касается только взыскания неустойки и штрафов, но ваше право на компенсацию за строительные недостатки остаётся в силе. В 2024 году введён мораторий на взыскание неустойки за просрочку сдачи квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Вот что это значит:

• Неустойка не взыскивается с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года неустойка за просрочку сдачи квартир не начисляется и не взыскивается.
• Для уже поданных исков в суд, неустойка рассчитывается по ставке 7,5%.
• Отсрочка исполнения. Все судебные решения по неустойке и штрафам откладываются до 31 декабря 2024 года.
• Компенсация строительных недостатков. Вы всё ещё можете требовать компенсацию за строительные недостатки, но без начисления неустойки и штрафов в период действия моратория.
• Таким образом, уважаемые дольщики, вы имеете законное право требовать компенсацию за выявленные строительные недостатки, даже в условиях моратория.

Есть ли какие-то особенности по проведению приемки квартиры в 2024 году?

С 29 декабря 2023 года вступило в силу новое Постановление Правительства РФ №2380, которое будет действовать до конца 2024 года. Данное Постановление внесло несколько важных изменений.

Теперь информацию о завершении строительства вы можете получить по электронной почте или другим способом, указанным в ДДУ. Если в вашей квартире нет серьёзных недостатков, делающих её непригодной для проживания, подписание акта приёма-передачи (АПП) обязательно. Отказаться от подписания АПП можно только при наличии серьёзных недостатков, зафиксированных специалистом из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ (НРС — национальный реестр специалистов). Все недостатки, как существенные, так и несущественные, должны быть зафиксированы в Акте осмотра.

Застройщик обязан устранить недостатки в течение 60 дней. Только после этого срока и повторного осмотра с экспертом можно проводить досудебную экспертизу и требовать от застройщика выплаты компенсации в размере, указанной в экспертном заключении. Если застройщик в течение 10 дней не выплатит компенсацию, у вас возникает право направить исковое заявление в суд.

На практике у каждого застройщика свои подходы. Некоторые без проблем включают все выявленные недостатки в Акт осмотра, другие же могут препятствовать доступу строительных экспертов, требуя документы о включении в НОПРИЗ, НОСТРОЙ, доверенности и прочее.

Какие документы нужно взять с собой на приемку квартиры?

Для приёмки квартиры вам понадобятся:

1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
2. Договор долевого участия (ДДУ);
3. Платёжные документы, подтверждающие оплату по ДДУ.

Можно ли взять с собой строительного эксперта и как его выбрать?

Приемка новой квартиры – волнительное событие, но важно не поддаваться эмоциям и тщательно проверить квартиру. Опытный строительный эксперт поможет вам сделать это грамотно и без ошибок.

Почему стоит пригласить эксперта:

• Эксперт обладает профессиональными знаниями и сертифицированными инструментами, чтобы выявить все недостатки, в том числе скрытые дефекты;
• Вам не придется самостоятельно изучать все нюансы приемки и разбираться в сложных технических вопросах;
• При необходимости эксперт поможет вам составить акт осмотра, зафиксирует все недостатки в акте, а также расскажет о дальнейших шагах;
• С экспертом вы будете чувствовать себя уверенно и сможете сосредоточиться на приятных моментах, связанных с новосельем.

Как выбрать эксперта:

Уточните наличие уведомления о включении эксперта в НОПРИЗ или НОСТРОЙ: Это подтверждает профессионализм и компетентность специалиста.

Какие инструменты и оборудование мне нужно взять с собой для проверки квартиры?

Для самостоятельной проверки квартиры вам понадобятся:

• Лазерный нивелир
  С его помощью вы сможете проверить ровность стен, пола и потолка.
• Лазерный дальномер
  Поможет вам точно измерить площадь квартиры и убедиться, что она соответствует заявленной застройщиком.
• Цифровой мультиметр
  Используется для измерения напряжения в розетках и выключателях.
• Люксметр
  Определит уровень освещенности в разных зонах квартиры.
• Рулетка
  Незаменимая вещь для измерения размеров помещений и отдельных элементов.
• Фонарик
  Осветит темные углы и труднодоступные места, где могут скрываться дефекты.
• Электрический тестер
  Проверит работу розеток, выключателей и других элементов электропроводки.
• Влагомер
  Поможет вам оценить уровень влажности в квартире, что важно для здоровья и комфорта.
• Зеркало на ручке
  С его помощью вы сможете осмотреть труднодоступные места, например, верхние углы стен.
• Блокнот и ручка
  Записывайте все выявленные недостатки, чтобы потом не забыть их предъявить застройщику.

Как правильно зафиксировать все выявленные недостатки квартиры?

Что делать:

1. Заполните акт осмотра квартиры. Как правило, застройщик предоставляет бланк акта осмотра.

Далее, строительный эксперт осматривает квартиру, и предоставляет полный перечень дефектов дольщику для внесения недостатков в акт осмотра.

В акте обязательно указывается:

• Подробное описание каждого недостатка;
• Место расположения недостатка с указанием комнаты;
• Информация об объекте строительства;
• Подписи обеих сторон: вы и представитель застройщика должны поставить свои подписи.

2. Внимательно читайте акт перед подписанием.

Убедитесь, что все ваши замечания зафиксированы верно. Не подписывайте акт, если с какой-либо из формулировок в акте не согласны.

3. Крайне важно зафиксировать все дефекты в акте осмотра, так как в дальнейшем в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении будет направлена претензия об устранении недостатков в срок 60 дней.

Какие самые распространенные строительные недостатки встречаются в новостройках?

Проблемы, часто встречающиеся в строительстве, включают:

• Неровности стен и полов.
• Трещины на стенах, потолке, дверях, дверных коробках.
• Недостатки под плиткой, связанные с пустотами.
• Проблемы со стеклопакетами.
• Недостаточная герметичность окон и дверей.
• Проблемы с электропроводкой, включая неработающие розетки и выключатели.
• Протечки и неполадки в системе сантехники.
• Недостаточное обеспечение вентиляцией.
• Низкое качество отделочных материалов.

Что делать, если застройщик отказывается признавать выявленные недостатки?

Если застройщик не признает дефекты:

1. Необходимо требовать включения всех недочетов в акт осмотра.
2. Обратитесь к независимому эксперту для составления заключения.
3. Отправьте застройщику письменное заявление с требованием устранения дефектов в срок 60 дней.
4. При отказе необходимо начать процесс по взысканию стоимости восстановительного ремонта.

Сколько есть времени у застройщика на устранение строительных недостатков?

Согласно Постановлению Правительства РФ №2380, застройщик обязан устранить все выявленные вами недостатки в течение 60 дней с момента подписания Акта осмотра с замечаниями.

Как правильно оформить акт приёма-передачи квартиры, если есть недостатки?

Для начала Фиксируем все «недостатки»:

• Акт осмотра – ваш главный документ! В нем должны быть подробно описаны все выявленные дефекты, с фото и указанием их точного местоположения. Чем больше информации, тем лучше!
• Не бойтесь фиксировать даже мелкие недочеты.
• Не подписывайте Акт осмотра, пока не будете уверены, что все недостатки в нем перечислены.
• Укажите в Акте осмотра сроки устранения недостатков.
• Обязательно подпишите Акт осмотра вместе с представителем застройщика.
• Сохраните копию Акта осмотра для себя.

Что делать, если застройщик не устраняет недостатки в установленный срок?

Если застройщик не устранил дефекты в течение 60 дней, необходимо провести строительно-техническую экспертизу, где будет оценена стоимость устранения недостатков. Затем необходимо отправить застройщику претензию о выплате компенсации в соответствии с результатами экспертизы и приложите экспертное заключение. Если компенсация не будет выплачена в течение 10 дней, необходимо направлять исковое заявление в суд.

Сколько длится судебный процесс по взысканию компенсации за строительные недостатки?

В среднем, процесс судебного разбирательства занимает около 9 месяцев. Процедура получения компенсации за строительные недостатки имеет свои особенности. В 90% случаев, по ходатайству ответчика, проводится независимая судебная экспертиза.

При назначении судебной экспертизы, суд приостанавливает производство по делу, материалы дела передаются в экспертное учреждение для проведения экспертизы в течение месяца. Эксперт согласует с Вами согласуются дата и время проведения судебной экспертизы, после этого, эксперту предоставляется доступ в квартиру.

Исходя из нашей практики, стоимость восстановительного ремонта, указанная в судебной экспертизе на 15-20% меньше, чем в нашей досудебной экспертизе.

После подготовки экспертного заключения производству по делу возобновляется, будет назначена дата основного судебного заседания, на котором будет вынесено решение суда. Решение суда вступает в законную силу в течении 1 месяца, далее необходимо получать исполнительный лист.

Можно ли провести приёмку квартиры сейчас, а в суд с иском обратиться, когда действие моратория закончится?

Согласно законодательству, возможно провести осмотр квартиры в настоящее время и подать иск в суд после истечения срока действия моратория. Поскольку гарантийный срок на новостройки составляет 5 лет, у вас есть достаточно времени для обращения в суд.

Тем не менее, необходимо учитывать следующие важные обстоятельства:

1. Судебное разбирательство по возмещению стоимости недостатков обычно занимает около 9 месяцев, при этом застройщики могут затягивать судебный процесс, получение компенсации, обжалуя решения суда. Это может привести к передаче дела на рассмотрение в апелляционную инстанцию и дополнительному затягиванию процесса.
2. Срок действия моратория может быть продлен, как это уже случалось ранее, что означает, что вы получите возможность взыскать денежные средства только после 2027 года, если не предпримете шаги по взысканию сейчас.
3. В случае банкротства застройщика в течение этого времени взыскание компенсации становится практически невозможным.
4. В последнее время появляются новые законодательные инициативы, направленные на установление законных ограничений размера ответственности застройщиков. Например, в Государственную думу внесен проект № 635611-8 от 28.05.24 года, предлагающий изменения в 214-ФЗ, включающие:
   — ограничение размера неустойки за просрочку устранения недостатков до 1/150;
   — запрет использования ЗПП и взыскание 50% штрафа.

Будем следить за судьбой этого законопроекта и сообщим вам о его результате.

Решение о том, стоит ли откладывать процесс взыскания компенсации, анализировать вам. Однако, мы рекомендуем обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации и выбора оптимальной стратегии действий.

Заключение

В завершение, благодарим вас за прочтение данной статьи до конца. Мы, в юридической компании «Хелп Консалтинг», оказываем профессиональные услуги по приёмке квартир уже более десяти лет. Наши специалисты включены в реестры НОПРИЗ и НОСТРОЙ и соответствуют требованиям Постановления №2380. Мы выявим и зафиксируем все выявленные недостатки, подготовим строительно-техническую экспертизу.

В случае игнорирования недостатков застройщиком, наши юристы примут на себя процесс взыскания компенсации в суде. Мы покроем расходы на проведение приемки и экспертизы, а гонорар за наши услуги будет взыскан после того, как вы получите свои деньги. У нас есть собственный аналитический и экспертный отдел, а также опытнейшие юристы. Мы готовы оказать вам помощь на каждом этапе процедуры.

Поделиться в социальных сетях:

Людмила Шадрина

Руководитель правового департамента

8 лет опыта

более 300 выигранных дел

Автор статьи

65 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте