Какие гарантии дает дольщикам 214 ФЗ: суть закона
Принятие Федерального закона №214-ФЗ в 2004 году значительно улучшило защиту прав дольщиков, участников долевого строительства. До его вступления покупка квартиры в строящемся доме была связана с серьезными рисками: будущий владелец не мог быть уверен, что объект будет достроен, что сроки строительства будут соблюдены, а качество и параметры жилья будут соответствовать заявленным. Теперь же дольщики могут рассчитывать на определенные гарантии. В этой статье мы расскажем, какие именно гарантии дает 214-ФЗ и как он защищает интересы участников долевого строительства.
Содержание
Основные положения Закона №214-ФЗ
Итак, разберемся — что такое ФЗ 214, чем он защищает дольщиков? Данный Федеральный закон регламентирует правовые и финансовые взаимоотношения застройщиков и дольщиков. Основное его требование — подписание договора долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем. Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, что дает дольщику право на получение недвижимости после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Основные гарантии, которые предоставляет 214-ФЗ
Более двадцати лет действия Федерального закона показали, что он реально работает, обеспечивая полноценную защиту дольщиков от ранее используемых застройщиками мошеннических и серых схем продажи квартир в новостройках. Приобретение квартиры по ДДУ в соответствии с 214 ФЗ дает гарантии застройщика, что оплаченное дольщиком жилое помещение достанется только ему, а не будет перепродано кому-то другому.
Основные гарантии по 214-ФЗ:
- Исключение двойных продаж. Регистрация ДДУ в Росреестре исключает возможность двойной продажи одной и той же квартиры. Это гарантирует, что оплаченное дольщиком жилье принадлежит только ему.
- Защита от недостроя и банкротства застройщика. С 2019 года закон требует, чтобы средства дольщиков хранились на эскроу-счетах до завершения строительства. Это означает, что застройщик получает деньги только после того, как дом введен в эксплуатацию и передан покупателям. Если застройщик банкротится, дольщик получает возврат своих средств с эскроу-счета, что существенно снижает риски недостроя.
- Гарантии качества жилья. Закон устанавливает четкие требования к качеству объектов, построенных по договору долевого участия. Если квартира не соответствует условиям договора (например, есть недостатки в отделке или несоответствие площади), дольщик может потребовать от застройщика:
- Устранить дефекты за свой счет;
- Возместить расходы на устранение недостатков;
- Соразмерно уменьшить стоимость квартиры;
- Или расторгнуть договор и вернуть деньги.
- Неустойка за просрочку передачи объекта. В случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта дольщику закон предусматривает выплату неустойки. Размер неустойки рассчитывается на основе стоимости квартиры и составляет процент от этой суммы за каждый день просрочки. Это позволяет дольщику компенсировать затраты, связанные с нарушением сроков сдачи жилья.
Наши кейсы
На что обратить внимание при заключении договора долевого участия по 214-ФЗ?
Как именно новый закон защищает дольщиков? Чтобы иметь возможность привлекать финансирование на строительство дома или здания, застройщик должен иметь в собственности или аренде (субаренде) земельный участок, а также разрешение на строительство. Кроме того, застройщик обязан опубликовать в единой информационной системе жилищного строительства проектную декларацию на этот объект. Помимо этого, к застройщику предъявляются следующие обязательные требования:
- Руководитель, главный бухгалтер или владелец компании — застройщика не должны иметь непогашенную судимость за преступления в сфере экономики или против государственной власти.
- Девелопер не должен находиться в стадии ликвидации или банкротства.
- Он не должен присутствовать в реестре недобросовестных поставщиков и участников по земельным аукционам.
- Обязательно наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы.
Данные условия, предъявляемые законом к застройщику, гарантируют дольщику, что он не заключит договор с неблагонадежной компанией, которая через некоторое время испарится вместе с его деньгами. Кроме того, обязательным условием для привлечения денег является отчисление застройщиком взносов в компенсационный фонд по каждому ДДУ.
Защита при банкротстве застройщика
В случае банкротства застройщика у дольщика есть два варианта защиты:
- Требовать возврата уже уплаченных средств, отказавшись от получения квартиры.
- Потребовать передачу ему объекта недвижимости в собственность, если строительство практически завершено.
Что касается сроков строительства дома и передачи готового объекта дольщику, то и здесь закон устанавливает четкие ограничения. Их суть: если застройщик не уложился в срок, не исполнил надлежащим образом свое обязательство, участник может требовать неустойку, а при значительном отклонении от графика строительства – расторгнуть ДДУ.
Риски и нюансы
Хотя 214-ФЗ существенно снизил риски для дольщиков, они все равно существуют. Поэтому важно правильно составить договор долевого участия, учесть все юридические тонкости и проверить застройщика перед подписанием договора. В этом вам помогут наши специалисты.
Наша юридическая компания «Хелп Консалтинг» более 10 лет работает в сфере защиты прав дольщиков. Мы предлагаем следующие услуги:
- Проверка застройщика и документации;
- Юридический анализ ДДУ;
- Подготовка и заключение договора «под ключ».
- Помощь в приемке квартир, подготовка строительно-технической экспертизы о соответствии квартиры обязательным требованиям и условиям дду;
- Взыскание компенсации с застройщика за допущенные строительные недостатки объекта;
- Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта.
Наши юристы помогут вам избежать рисков и сделают покупку недвижимости безопасной. Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в заключении договора долевого участия, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 150-07-65 или через страницу «Контакты».
Руководитель компании
10 лет опыта
Более 200 выигранных дел
Комментарии