Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ в 2024 году
Уважаемые дольщики, хотим обратить Ваше внимание, что 22.03.2024 было опубликовано Постановление Правительство Российской Федерации № 326, согласно которому, застройщиков освободили от выплаты неустойки в период с 22.03.2024 до 31.12.2024. Данное Постановление устанавливает особенности, связанные с начислением неустойки и иных выплат застройщиков за невыполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. К сожалению, в вышеуказанный период взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную передачу объекта, не представляется возможным. Не применяются иные финансовые санкции за неисполнение обязательств по Закону «О защите прав потребителей». В результате данного Постановления застройщики освобождены от ответственности за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору долевого участия.
Что говорится в новом моратории на неустойку
Согласно Постановлению Правительства РФ требования, указанные в исполнительном документе и предъявленные к исполнению после вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не могут быть исполнены банками и другими кредитными организациями, которые обслуживают счета застройщика. В связи с этим, даже без решения суда о временной отсрочке исполнения, банк имеет право не исполнять решение суда о взыскании неустойки и других сумм, указанных в Постановлении. Однако Постановлением № 326 не урегулирован вопрос действий судебных приставов относительно к застройщику и принудительного исполнения требований в части стоимости устранения строительных недостатков, во время действия прошлых мораториев, судебные приставы успешно исполняли судебные решения без отсрочки.
При расторжении дольщиком ДДУ за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 года (включительно) проценты не будут учитываться. Это правило распространяется как на проценты согласно ч. 2 ст. 9 Закона № 214, так и на проценты из ч. 6 данной статьи, связанные с нарушением срока возврата стоимости ДДУ. Важно отметить, что Постановление Правительства не ограничивает дольщика в праве расторгнуть ДДУ самостоятельно при задержке свыше 2 месяцев, даже если такая задержка приходится на период действия данного Постановления. В таких ситуациях проценты по ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ будут начислены до 21.03.2024 года (включительно).
В пункте 3 Постановления Правительства указано, что его нормы распространяются на договоры участия в долевом строительстве, заключенные до вступления Постановления в силу. Как мы указали ранее, в 2024 году дольщики все еще имеют право требовать от застройщиков компенсацию за строительные недостатки и некачественную отделку. Тем не менее, 29.12.2023 Постановлением Правительства были внесены изменения в процедуру приемки объектов, в соответствие с которыми, строительный эксперт, осматривающий квартиру, должен состоять в реестрах НОПРИЗ или НОСТРОЙ, компания должна состоять в СРО, а срок устранения недостатков при направлении претензии застройщику увеличен с 45 до 60 дней.
Несмотря на изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ № 326, юридическая компания «Хелп Консалтинг» продолжает надежно выполнять обязательства по договорам о предоставлении юридических услуг. Отметим, что компания оказывала услуги, связанные со спорами с застройщиком, в период мораториев в 2020, 2022, 2023 г., при этом, все судебные процессы сопровождались профильными юристами, после чего исполнительные листы были предъявлены для взыскания денежных средств, дольщики получили компенсации с застройщика за нарушение условий договора долевого участия. Наша компания работает по тарифу «без предоплаты», предлагает гибкие варианты оплаты услуг, помимо этого, мы берем на себя расходы по проведению приемки и экспертизы. Если у Вас имеются какие-либо вопросы – наши специалисты готовы с радостью проконсультировать Вас.
Руководитель компании
10 лет опыта
Более 200 выигранных дел
Комментарии