Снятие моратория на взыскание неустойки по ДДУ с застройщиков

Суть моратория – какие ограничения действовали?

Если сдача дома задерживается, дольщик, по закону, имеет право на получение компенсации в виде неустойки. Она рассчитывается по следующей формуле:

1:150 * актуальная ставка рефинансирования * стоимость квартиры в соответствии с ДДУ * количество дней, на которые застройщик просрочил исполнение обязательств.

Приведенная формула актуальна для физических лиц. Для юридических - применяется коэффициент не 150, а 300. В случае, если застройщик передал участнику долевого строительства квартиру со строительными недостатками, дольщик может претендовать на компенсацию стоимости устранения этих дефектов, а также на неустойку в размере 1% от указанной стоимости. Напоминаем, что наша компания оказывает помощь в приемке квартиры у застройщика. В марте 2022 г. на фоне повышения ставки ЦБ и сложной экономической ситуации было принято решение ввести мораторий на выплату неустойки как антикризисную меру поддержки строительных компаний. Правительством РФ 26 марта 2022 года было принято Постановление № 479, в соответствии с окончательной редакцией которого:

неустойки за перенос сроков строительства и по делам о взыскании недостатков не начислялись за период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года, штрафные санкции не применялись;
выплата сумм, которые уже были начислены и присуждены к началу моратория, также была перенесена до окончания действия моратория – то есть застройщикам была предоставлена отсрочка исполнения решений суда.

Что изменилось с 1 июля?

После отмены моратория на неустойку старые правила её начисления возобновились – она начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости или выплате стоимости устранения недостатков, начиная с 1 июля 2023 года. При нарушении сроков передачи объекта недвижимости, установленных в ДДУ, дольщик может получить не только неустойку, но также возмещение убытков, штраф, компенсацию морального вреда, понесенные судебные расходы.

Кроме того, закончилось действие отсрочки исполнения решений суда, принятых в период действия моратория: дольщики могут получить присужденные им суммы, направив исполнительные документы в службу судебных приставов или напрямую в банк.

Как получить выплаты?

Правила, по которым можно получить выплаты после снятия моратория на взыскание неустойки с застройщика, не изменились. Порядок действий следующий:

Застройщику ценным письмом с описью вложения направляется претензия, в которой фиксируется требование выплаты компенсаций.
Если требования, изложенные в претензии, не удовлетворены добровольно, дольщик обращается с иском в суд.
Суд должен вынести определение о принятии иска в срок до пяти дней.
Если исковое заявление принимается к производству суда, разбирательство должно быть закончено в течение 2 месяцев – срок установлен ГПК РФ (на практике этот срок может составить 3-4 месяца).
После вступления в законную силу решения суда дольщику необходимо получить исполнительный лист и направить его для взыскания денежных средств в ФССП или кредитную организацию (банк), где у застройщика открыты счета.

Отсчет просрочки начинается с дня, следующего за тем, который указан в ДДУ как срок сдачи объекта долевого строительства. Чтобы рассчитать размер неустойки, можно воспользоваться приведенной выше формулой или нашим калькулятором неустойки по ДДУ с учетом моратория. Для расчетов необходимо знать актуальную ставку рефинансирования, установленную ЦБ. В июле 2023 года она составляет 7,50. В случае просрочки сдачи объекта оптимальным решением будет обращение к специалисту для юридического сопровождения всех этапов взыскания неустойки. Благодаря опытному юристу через суд можно взыскать также дополнительные выплаты и компенсации.