Мораторий для застройщиков «отменили»: что изменилось с 1 января 2026 года
С 22 марта 2024 года по 31 января 2025 года в России действовал мораторий, введённый постановлением Правительства РФ, который фактически запрещал взыскивать с застройщиков штрафы, неустойки и компенсации за нарушение условий договоров долевого участия. На протяжении почти двух лет дольщики были лишены возможности требовать компенсации даже при явных нарушениях со стороны застройщика. И вот в 2026 году официально объявлено, что мораторий отменён.
Но так ли это на самом деле? В этой статье разберёмся, какие компенсации дольщик действительно может получить в 2026 году за нарушения со стороны застройщика и какие ограничения по-прежнему сохраняются.
Содержание
- Что произошло с мораторием в 2026 году
- Отсрочка получения денег до конца 2026 года: что это значит на практике
- Как повысить шансы на получение денег уже в 2026 году
- Что теперь можно требовать с застройщика с 01.01.2026
- Если квартира передана с недостатками или плохим ремонтом
- Что ещё можно дополнительно взыскать с застройщика
- Важно
Что произошло с мораторием в 2026 году
С 1 января 2026 года мораторий не был продлён. Формально это означает, что застройщики снова подпадают под общие правила ответственности: им вновь начисляются неустойки, штрафы и убытки за нарушение сроков передачи квартиры и за ненадлежащее качество объекта.
Отсрочка получения денег до конца 2026 года: что это значит на практике
Несмотря на то, что с 2026 года застройщикам снова начисляются штрафные санкции и суды вправе выносить решения о взыскании, механизм фактического получения денег по ряду требований по-прежнему ограничен.
- Федеральным регулированием продлена отсрочка исполнения судебных решений до 31 декабря 2026 года.
Как повысить шансы на получение денег уже в 2026 году
Даже с учётом действующей отсрочки это не означает, что дольщикам нужно отказываться от своего законного права на взыскание неустоек, штрафов и иных санкций после отмены моратория. И это также не означает, что начатые судебные дела не имеет смысла доводить до конца.
Мы, наоборот, рекомендуем:
- продолжать судебные процессы;
- получать решения судов;
- оформлять исполнительные листы;
- и передавать их судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.
Что теперь можно требовать с застройщика с 01.01.2026
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, то с 1 января 2026 года неустойка за просрочку снова начисляется по общим правилам 214-ФЗ так, как это было до введения моратория.
Важно понимать: в период, когда действовал мораторий, неустойка за просрочку не начислялась вообще. Поэтому, если задержка началась раньше и “захватила” время действия моратория, то взыскать можно только ту часть просрочки, которая приходится на период после его отмены.
По общему правилу, установленному ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, неустойка рассчитывается так:
Цена договора × 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ × количество дней просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, эта сумма уплачивается в двойном размере, поэтому фактически применяется формула:
Цена договора × 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ × количество дней просрочки.
Если просрочка началась в период действия моратория, неустойка за этот период не начисляется. В расчёт включается только та часть просрочки, которая приходится на период после отмены моратория (с 1 января 2026 года). Также, вы можете воспользоваться нашим актуальным калькулятором неустойки по ДДУ.
Если квартира передана с недостатками или плохим ремонтом
С 2026 года в спорах о качестве снова действует более привычная логика защиты прав дольщика. Теперь дольщик сам выбирает, как защищать свои интересы.
Снова доступны три варианта требований:
- Устранение недостатков за счёт застройщика
Подходит, если вы планируете жить в квартире и вам важно, чтобы дефекты просто исправили. - Компенсация стоимости устранения недостатков
Самый популярный и часто самый выгодный вариант:
вы получаете деньги и сами решаете, кто и как будет делать ремонт. - Соразмерное уменьшение цены квартиры
Применяется, когда дефекты неустранимы или существенно снижают стоимость жилья.
Раньше система была выстроена так, что дольщик оказывался в заведомо невыгодном положении. По закону нужно было сначала дать застройщику срок на устранение недостатков, как правило, до двух месяцев. На практике за это время либо не делали ничего, либо «подмазывали» дефекты для вида. После этого у дольщика оставался только один путь: исправлять всё за свой счёт, а потом годами пытаться через суд вернуть потраченные деньги.
В итоге получалось абсурдно: вы покупали квартиру по принципу «заезжай и живи», а вместо этого — ждали, потом вкладывали свои деньги в ремонт, и только потом начинали судебную борьбу за компенсацию.
Сейчас логика изменилась. Обязательного приоритета “сначала ремонт, потом деньги” больше нет. Если в квартире есть недостатки, вы можете оценить рыночную стоимость их устранения и сразу требовать компенсацию с застройщика, не проходя этот изматывающий круг.
Что ещё можно дополнительно взыскать с застройщика
Помимо самой неустойки или компенсации за недостатки, дольщик вправе требовать и другие суммы, которые часто заметно увеличивают общий размер взыскания.
- Во-первых, это расходы на экспертизу — если вы за свой счёт заказывали заключение строительного эксперта, эти деньги можно вернуть через суд.
- Во-вторых, расходы на юридическую помощь — услуги юриста также подлежат взысканию при выигрыше дела.
Кроме того, можно заявить компенсацию морального вреда.
Если ранее вы направляли застройщику требование об устранении дефектов, а он нарушил установленный срок, дополнительно может быть взыскана неустойка за нарушение срока устранения недостатков.
Важно
Сейчас действует общее ограничение: совокупный размер компенсации за строительные недостатки, неустойки и штрафа не может превышать 3% от цены ДДУ.
Это нужно учитывать при расчёте требований и выборе стратегии.
Руководитель компании
10 лет опыта
Более 200 выигранных дел
Комментарии