Новые правила приемки квартир по ДДУ до 31.12.2024 года
30 декабря 2023 года было опубликовано постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380, устанавливающее особенности передачи объекта долевого строительства в период с 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года. В данной статье мы расскажем, какие установлены сроки на устранение недостатков с учётом данного постановления, и что делать, если застройщик не выполняет свои обязательства.
Содержание
Приёмка квартиры: важные моменты
Уведомление о приёмке
Когда ваш объект долевого строительства готов, застройщик обязан уведомить вас о необходимости приступить к приёмке. Вам необходимо записаться на приёмку в установленный срок. Мы настоятельно рекомендуем прийти на приёмку со строительным экспертом. Специалист поможет выявить все недостатки, которые могут быть не видны непрофессионалу.
Итак, специалист должен быть зарегистрирован в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ.
Эти реестры — НОСТРОЙ и НОПРИЗ — представляют собой базы данных профессионалов, которые соответствуют установленным стандартам, что позволяет им организовывать строительные, проектные и изыскательные работы на объектах капитального строительства. Реестр НОСТРОЙ поддерживается Национальным объединением строителей, а реестр НОПРИЗ — Национальным объединением проектировщиков и изыскателей. Внесение в эти реестры осуществляется на добровольной и бесплатной основе. Для регистрации необходимо подать заявление и пакет документов, подтверждающих образование, опыт работы, квалификацию и отсутствие оснований для отказа.
Для включения в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ специалист должен соответствовать следующим критериям:
- Иметь профильное высшее образование и стаж работы в строительной сфере не менее 10 лет;
- Иметь не менее 3 лет опыта на инженерных должностях в организациях, связанных с капитальным строительством (строительных организациях для реестра НОСТРОЙ или проектных, изыскательных организациях для реестра НОПРИЗ);
- Иметь разрешение на работу (для иностранных граждан);
- Проходить регулярное повышение квалификации по строительным направлениям, как минимум раз в 5 лет;
- Не иметь непогашенной (неснятой) судимости за умышленное преступление.
Акт осмотра
Во время приёмки квартиры все выявленные недостатки должны быть подробно описаны в акте осмотра. Этот документ становится основой для последующих действий. Важно не подписывать документы об устранении недостатков, пока вы не убедитесь, что все работы выполнены качественно. Застройщик может устранить часть недостатков и попросить вас подписать акт, подтверждающий, что все проблемы решены. Будьте внимательны и подписывайте такие документы только после полного устранения всех дефектов.
Срок устранения недостатков Постановление Правительства № 2380
Согласно постановлению Правительства № 2380, срок на устранение недостатков составляет 60 дней. В течение этого времени застройщик обязан устранить все выявленные дефекты. Участники долевого строительства обязаны предоставить доступ застройщику для выполнения необходимых работ. Если застройщик не устраняет недостатки в установленные сроки или устраняет их не полностью, у вас есть право требовать компенсации стоимости устранения недостатков в судебном порядке.
Наши кейсы
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки в отделке квартиры в ЖК «Авиатор»
Взыскано: 1 200 368 руб.
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки с ООО «Специализированный застройщик «НордСити»
Взыскано: 1 198 370 руб.
Судебный порядок взыскания компенсации
Независимая техническая экспертиза
Если по истечении 60 дней застройщик не устранил все недостатки, необходимо провести независимую техническую экспертизу. Эксперт определит все оставшиеся дефекты и оценит рыночную стоимость их устранения. Заключение эксперта станет основным доказательством в суде.
Досудебная претензия
На основании заключения эксперта направьте застройщику досудебную претензию с требованием выплатить денежные средства в качестве компенсации за строительные недостатки. Застройщик обязан удовлетворить претензию в течение 10 дней. Однако, на практике застройщики часто игнорируют такие претензии, ожидая, что многие дольщики не пойдут дальше и не будут обращаться в суд.
Подача иска в суд
Если застройщик не удовлетворил досудебную претензию, необходимо подать иск в суд. Важно знать, что у вас есть альтернативные правила подсудности: вы можете подать иск по месту регистрации квартиры, по месту строительства дома или по месту регистрации ответчика. К иску необходимо приложить все документы, подтверждающие наличие недостатков и факт того, что застройщик не удовлетворил ваши требования в досудебном порядке.
Судебная экспертиза
В ходе судебного процесса часто назначается судебная строительно-техническая экспертиза. Судебный эксперт определяет стоимость устранения недостатков, и на основании его заключения суд принимает решение. Решение суда вступает в законную силу через 30 дней с момента изготовления решения суда в полном объеме.
Исполнение судебного решения
После вступления решения суда в законную силу необходимо подать заявление о выдаче исполнительного листа и получить его. Исполнительный лист подается в службу судебных приставов или в банк для принудительного взыскания денежных средств с застройщика. Судебный процесс в среднем занимает от шести до восьми месяцев.
Заключение
Покупка квартиры – это важный шаг, и качество вашего нового жилья имеет первостепенное значение. Если при приёмке квартиры вы обнаружили недостатки, не стоит откладывать их устранение. Следуйте установленным правилам, фиксируйте все дефекты и требуйте их устранения в установленный срок. Если застройщик не выполняет свои обязательства, не бойтесь отстаивать свои права в суде.
Судебный юрист
3 года опыта
более 60 выигранных дел
Комментарии