Бесплатная консультация

Как оформить собственность на квартиру в новостройке?

Даже фактическое проживание в квартире в новом доме после покупки не дает владельцу прав на нее до тех пор, пока она не будет оформлена в собственность. Чтобы стать полноправным хозяином жиль, право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Рассказываем, как оформить в собственность квартиру в новостройке, какие документы для этого потребуются.

Когда оформлять право собственности?

Даже если постройка дома полностью завершена, и жильцы получили ключи от квартир, это не значит, что можно регистрировать право собственности. Регистрация станет возможной только после того, как застройщик:

  • Составит протокол о распределении площадей.
  • Получит технический паспорт на дом в БТИ.
  • Получит разрешение на введение здания в эксплуатацию.
  • Поставит дом на учет в Росреестре.
  • Присвоит зданию почтовый адрес.

Каков срок предоставления документов?

Сроки, в течение которых должно состояться оформление в собственность квартиры, законом не установлены. В теории это можно сделать даже через месяцы и годы после того, как будет подписан акт приема-передачи (АПП). Исключение составляют случаи, когда покупка происходит с участием материнского капитала. В таком случае зарегистрировать жилье нужно в течение полугода после подписания акта.

Однако даже если материнский капитал не используется, лучше оформить регистрацию как можно раньше. Без нее не удастся продать жилье, подарить, сдать его в аренду, нельзя будет и прописаться в квартире. Еще одна причина не тянуть с регистрацией – налоговый вычет: подать на него заявление можно только после того, как будет оформлено право собственности.

Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты?

Моментом, когда покупатель квартиры получает право въезжать в нее, считается подписание АПП. Именно эта дата, как правило, указывается в договоре с застройщиком. Если застройщик переносит дату более чем на 2 месяца, покупатель может взыскать с него неустойку, направив претензию ему напрямую, либо обратившись в суд в случае отказа. Размер неустойки рассчитывается в зависимости от ключевой ставки (КС) ЦБ:

  • 1/150 от КС – для физлиц;
  • 1/300 от КС – для юрлиц.

Расчет по этому принципу ведется за каждый просроченный день.

Как оформить отчет об оценке?

Если квартира покупается в ипотеку, в течение полугода после подписания АПП требуется отправить в кредитную организацию отчет об оценке, который нужен для определения рыночной стоимости квартиры. Для этого оценочной компании, выбранной среди аккредитованных банком (список должен быть на сайте финансовой организации), необходимо предоставить документы:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Выписка из ЕГРН с указанием собственника.
  • Паспортные данные заказчика.

По результатам изучения документов оценщик готовит отчет, который направляет как заказчику, так и напрямую в банк.

Как оформить полис страхования недвижимости?

Еще один документ, который необходимо оформить при покупке квартиры в ипотеку – полис страхования. Застраховать квартиру придется обязательно, отказаться от оформления такого полиса нельзя.

Банк не может требовать, чтобы полис был оформлен в конкретной компании, поэтому полис можно оформить у любого страховщика. Однако у каждого банка есть список аффилированных или партнерских компаний, и если принципиального значения имя страховщика не имеет, лучше воспользоваться их услугами.

Сколько времени займет оформление права собственности?

Процесс оформления начинается с подготовки документов. В обязательный пакет входят:

  • Паспорт РФ или свидетельство о рождении.
  • Подтверждение права собственности – например, договор долевого участия (ДДУ) либо купли-продажи.
  • Акт приема-передачи.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор займа, если квартира покупалась в ипотеку.
  • Если собственность супругов оформляется как совместная, потребуется также свидетельство о браке.

Зарегистрировать право собственности можно самостоятельно либо через застройщика, который с 2020 года может делать это без доверенности, на основании АПП и ДДУ. Услугу предоставляют не все застройщики, поэтому нужно уточнить, если ли такая возможность.

Зарегистрировать квартиру самостоятельно можно двумя способами – в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Как оформить квартиру в собственность через МФЦ:

  1. Записаться на прием.
  2. Передать пакет документов, написать заявление, получить расписку о том, что документы приняты.
  3. Максимальный срок ожидания, согласно законодательству, составляет 9 рабочих дней. Отслеживать готовность можно на сайте Росреестра или по телефону.
  4. Когда право собственности будет зарегистрировано, потребуется снова прийти в МФЦ, чтобы забрать поданные документы. Также будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права.

Раньше на договоре купли продажи или ДДУ ставился штамп о том, что право зарегистрировано. Однако с июня 2022 года Росреестр этого не делает, и регистрация подтверждается только соответствующей выпиской.

Инструкция по оформлению собственности на квартиру в новостройке при обращении в Росреестр:

  1. Для регистрации права таким способ необходима усиленная электронная подпись, которую можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре.
  2. На сайте необходимо заполнить анкету и загрузить отсканированные копии документов.
  3. Заявление подписывается электронной подписью.
  4. Право будет зарегистрировано в течение 7 рабочих дней, выписку организация отправит на электронную почту.

Сотрудники Росреестра могут приехать на дом. Для ветеранов Вов и людей с инвалидностью 1 и 2 групп эта услуга оказывается бесплатно, для остальных она платная, стоимость зависит от региона.

Сколько времени займет оформление права собственности?

Срок зависит от способа оформления:

  • Через МФЦ – 9 рабочих дней.
  • Через сайт Росреестра – 7 рабочих дней.

Как вернуть часть потраченных денег?

Для возврата части суммы нужно оформить налоговый вычет. Он полагается за:

  • приобретение квартиры, дома, земли под строительство, доли, комнаты;
  • проценты, которые выплачиваются по ипотеке;
  • строительство дома;
  • отделку и ремонт, если квартира куплена у застройщика без отделки.

Максимальная сумма, от которой рассчитывается налоговый вычет в размере 13%, составляет:

  • 2 млн. р. – при новом строительстве или покупке жилья.
  • 3 млн. р. – при погашении ипотечных процентов.

Таким образом, если стоимость объекта больше, вычет все равно будет рассчитан только от этой суммы.

Подводные камни при оформлении права собственности на квартиру в новостройке

Покупая жилье в новом доме и оформляя право собственности, можно столкнуться со следующими нюансами:

  • При покупке жилья на стадии строительства очень важно обращать внимание на репутацию застройщика. Такие предложения кажутся очень выгодными, поскольку квадратные метры стоят значительно дешевле, но в этом всегда есть риск, что строительство затянется на годы.
  • Форма договора. ДДУ выгоднее, чем стандартный договор купли-продажи, поскольку он защищает от перепродажи жилья нескольким лицам и от проблем, которые могут возникнуть с оформлением земельного участка. Кроме того, на основании такого договора застройщик может самостоятельно заниматься оформлением собственности на квартиры.
  • Аккредитация застройщика. Если компания не аккредитована в банках, получить кредит будет очень непросто, поэтому перед покупкой квартиры необходимо проверить аккредитацию застройщика.
  • Если в квартире обнаружены недочеты, но покупатель хочет зарегистрировать право собственности, он может указать в АПП обнаруженные недостатки, после чего застройщик должен оформить обязательство по их устранению.
  • Если квартира покупалась в равных долях, а право собственности нужно оформить на одного, потребуется дополнительное оформление дарственной либо договора уступки прав по ДДУ.

Это далеко не все сложности, с которыми могут столкнуться собственники квартир в новых домах. Чтобы получить полную информацию о том, как оформить квартиру в собственность в новостройке и избежать ошибок при оформлении документов, лучше еще до оформления покупки заручиться юридической поддержкой вплоть до получения выписки из ЕГРН.

Комментарии

Ваш комментарий опубликован!
Написать ещё комментарий

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на

Вам нужна наша помощь?
Записаться на консультацию