Как оформить собственность на квартиру в новостройке?

Когда оформлять право собственности?

Даже если постройка дома полностью завершена, и жильцы получили ключи от квартир, это не значит, что можно регистрировать право собственности. Регистрация станет возможной только после того, как застройщик:

• Составит протокол о распределении площадей.
• Получит технический паспорт на дом в БТИ.
• Получит разрешение на введение здания в эксплуатацию.
• Поставит дом на учет в Росреестре.
• Присвоит зданию почтовый адрес.

Каков срок предоставления документов?

Сроки, в течение которых должно состояться оформление в собственность квартиры, законом не установлены. В теории это можно сделать даже через месяцы и годы после того, как будет подписан акт приема-передачи (АПП). Исключение составляют случаи, когда покупка происходит с участием материнского капитала. В таком случае зарегистрировать жилье нужно в течение полугода после подписания акта.

Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты?

Моментом, когда покупатель квартиры получает право въезжать в нее, считается подписание АПП. Именно эта дата, как правило, указывается в договоре с застройщиком. Если застройщик переносит дату более чем на 2 месяца, покупатель может взыскать с него неустойку, направив претензию ему напрямую, либо обратившись в суд в случае отказа. Размер неустойки рассчитывается в зависимости от ключевой ставки (КС) ЦБ:

• 1/150 от КС – для физлиц;
• 1/300 от КС – для юрлиц.

Расчет по этому принципу ведется за каждый просроченный день.

Как оформить отчет об оценке?

Если квартира покупается в ипотеку, в течение полугода после подписания АПП требуется отправить в кредитную организацию отчет об оценке, который нужен для определения рыночной стоимости квартиры. Для этого оценочной компании, выбранной среди аккредитованных банком (список должен быть на сайте финансовой организации), необходимо предоставить документы:

• Техпаспорт БТИ.
• Выписка из ЕГРН с указанием собственника.
• Паспортные данные заказчика.

Как оформить полис страхования недвижимости?

Еще один документ, который необходимо оформить при покупке квартиры в ипотеку – полис страхования. Застраховать квартиру придется обязательно, отказаться от оформления такого полиса нельзя.

Банк не может требовать, чтобы полис был оформлен в конкретной компании, поэтому полис можно оформить у любого страховщика. Однако у каждого банка есть список аффилированных или партнерских компаний, и если принципиального значения имя страховщика не имеет, лучше воспользоваться их услугами.

Сколько времени займет оформление права собственности?

Процесс оформления начинается с подготовки документов. В обязательный пакет входят:

• Паспорт РФ или свидетельство о рождении.
• Подтверждение права собственности – например, договор долевого участия (ДДУ) либо купли-продажи.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Кадастровый паспорт.
• Договор займа, если квартира покупалась в ипотеку.
• Если собственность супругов оформляется как совместная, потребуется также свидетельство о браке.

Зарегистрировать квартиру самостоятельно можно двумя способами – в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Как оформить квартиру в собственность через МФЦ:

1. Записаться на прием.
2. Передать пакет документов, написать заявление, получить расписку о том, что документы приняты.
3. Максимальный срок ожидания, согласно законодательству, составляет 9 рабочих дней. Отслеживать готовность можно на сайте Росреестра или по телефону.
4. Когда право собственности будет зарегистрировано, потребуется снова прийти в МФЦ, чтобы забрать поданные документы. Также будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права.

Инструкция по оформлению собственности на квартиру в новостройке при обращении в Росреестр:

1. Для регистрации права таким способ необходима усиленная электронная подпись, которую можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре.
2. На сайте необходимо заполнить анкету и загрузить отсканированные копии документов.
3. Заявление подписывается электронной подписью.
4. Право будет зарегистрировано в течение 7 рабочих дней, выписку организация отправит на электронную почту.

Сколько времени займет оформление права собственности?

Срок зависит от способа оформления:

• Через МФЦ – 9 рабочих дней.
• Через сайт Росреестра – 7 рабочих дней.

Как вернуть часть потраченных денег?

Для возврата части суммы нужно оформить налоговый вычет. Он полагается за:

• приобретение квартиры, дома, земли под строительство, доли, комнаты;
• проценты, которые выплачиваются по ипотеке;
• строительство дома;
• отделку и ремонт, если квартира куплена у застройщика без отделки.

Максимальная сумма, от которой рассчитывается налоговый вычет в размере 13%, составляет:

• 2 млн. р. – при новом строительстве или покупке жилья.
• 3 млн. р. – при погашении ипотечных процентов.

Подводные камни при оформлении права собственности на квартиру в новостройке

Покупая жилье в новом доме и оформляя право собственности, можно столкнуться со следующими нюансами:

• При покупке жилья на стадии строительства очень важно обращать внимание на репутацию застройщика. Такие предложения кажутся очень выгодными, поскольку квадратные метры стоят значительно дешевле, но в этом всегда есть риск, что строительство затянется на годы.
• Форма договора. ДДУ выгоднее, чем стандартный договор купли-продажи, поскольку он защищает от перепродажи жилья нескольким лицам и от проблем, которые могут возникнуть с оформлением земельного участка. Кроме того, на основании такого договора застройщик может самостоятельно заниматься оформлением собственности на квартиры.
• Аккредитация застройщика. Если компания не аккредитована в банках, получить кредит будет очень непросто, поэтому перед покупкой квартиры необходимо проверить аккредитацию застройщика.
• Если в квартире обнаружены недочеты, но покупатель хочет зарегистрировать право собственности, он может указать в АПП обнаруженные недостатки, после чего застройщик должен оформить обязательство по их устранению.
• Если квартира покупалась в равных долях, а право собственности нужно оформить на одного, потребуется дополнительное оформление дарственной либо договора уступки прав по ДДУ.

Поделиться в социальных сетях:

Маргарита Чикунова

Судебный юрист

5 лет опыта

более 100 выигранных дел

Автор статьи

30 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте