Фабула дела
В ноябре 2021 года к нам за юридической помощью обратился Сергей. В конце 2019 года он заключил договор участия в долевом строительстве с застройщиком группы компаний «Самолет» — ООО Специализированный Застройщик «Пригород Лесное». Предполагая, что эта группа компаний относится к одной из самых крупных в сфере строительства в России, наш клиент рассчитывал на своевременную передачу ключей от квартиры. Но ситуация сложилась совсем иначе.
Срок передачи квартиры, предусмотренный ДДУ, был июнь 2021 года. Однако, наступила осень, а объект долевого строительства так и не был передан. Сергей начал искать информацию по юридическому сопровождению подобной ситуации и в ноябре 2021 года обратился в компанию «Хелп Консалтинг».
Что мы сделали
Прежде всего, учитывая тот факт, что Застройщик формально уведомил о завершении строительства нашего клиента, мы направили ООО «СЗ «Пригород Лесное» требование о передаче квартиры, указав в нем готовность незамедлительно приступить к приемке квартиры. Для чего это было нужно? Многие застройщики, понимая, что им придется нести ответственность за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, направляют дольщикам уведомления, где указывают, что объект готов к передаче. Дольщик звонит застройщику, пытается записаться на приемку, но ему сообщают, что передача ключей еще не началась, надо подождать, а затем в суде ссылается на то, что истец сам виноват, что не явился после их формального уведомления.
Одновременно с требованием о передаче объекта мы направили застройщику досудебную претензию. Это действие необходимо для того, чтобы, во-первых, подтвердить суду свою добросовестность и действительное желание поскорее получить ключи, а во-вторых, такая претензия является основанием для взыскания с застройщика штрафных санкций за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.
Выждав после претензии 2 недели, наши юристы подготовили и направили исковое заявление в Чертановский районный суд города Москвы (по месту регистрации нашего клиента). В ходе процесса застройщик передал квартиру клиенту, и мы заканчивали дело по взысканию неустойки уже с ключами на руках.
По ходатайству застройщиков судьи всегда снижают размер неустойки, но наша задача состоит в том, чтобы сделать это снижение минимальным. По решению суда было взыскано 214 916 рублей из заявленных 288 400, что составляет результат выше средней практики.
Процесс по недостаткам отделки квартиры
Параллельно с процессом по взысканию неустойки мы вели дело Сергея о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, так как договором была предусмотрена отделка жилого помещения, а она была выполнена некачественно.
Кроме непосредственного юридического сопровождения второго дела Сергея мы также предоставили услуги по подготовки досудебного экспертного заключения, которое необходимо для обращения в суд. По этой категории дел обычна ситуация, когда застройщики ходатайствуют о назначении судебной экспертизы, что несколько увеличивает срок рассмотрения спора с застройщиком. В данной же ситуации Застройщик забыл отследить наше судебное заседание, не направил в суд ходатайство о назначении судебной экспертизы. Мы убедили судью, что оснований для отложения судебного заседания нет, застройщик заблаговременно извещен о дате и месте судебного заседания, необходимо рассматривать дело по имеющимся в деле материалам.
Судья приняла нашу позицию, рассмотрела дело и удовлетворила требования, приняв во внимание нашу оценку восстановительного ремонта, рассчитанную в досудебной экспертизе. Таким образом, наша настойчивость помогла сократить для нашего клиента срок рассмотрения его дела примерно на 2-3 месяца.
Исполнение решения суда
Весной 2023 года Правительство РФ приняло постановление, предоставляющее Застройщикам отсрочку исполнения решений суда в связи со сложившейся экономической ситуацией. Несмотря на это, мы смогли взыскать для клиента через судебных приставов денежные средства по обоим делам до окончания отсрочки. Также наша компания оказывает помощь в приемке квартиры у застройщика.
