Запрос клиента: покупка квартиры с ипотечным обременением
В нашу юридическую компанию обратился клиент, который планировал приобрести квартиру в ЖК «Сердце Столицы». Однако в ходе проверки выяснилось, что объект находится в залоге у ПАО «Совкомбанк», так как при его покупке продавец оформил ипотеку.
Основные риски сделки:
- Сумма ипотечного кредита продавца — 21,6 млн рублей.
- За более чем год он выплатил всего 60 000 рублей в счёт основного долга.
- Без правильной схемы расчётов покупатель мог бы:
— Остаться без квартиры и без денег.
— Столкнуться с долгами или арестом недвижимости.
— Оформлять право собственности месяцами.
Наша задача — провести сделку так, чтобы покупатель получил юридически чистую квартиру без обременений и финансовых рисков. Для проверки продавца обращайтесь к нам за сопровождением сделки.
Юридическая проверка объекта: на что мы обратили внимание?
При сопровождении сделки на вторичном рынке важно провести двойную проверку:
- Продавец — законность владения квартирой, наличие долгов, судебных споров.
- Объект недвижимости — возможные ограничения, запреты на регистрацию, зарегистрированные лица, коммунальные задолженности, перепланировки.
В данном случае мы выявили:
- Обременение в пользу банка (ипотека).
- Финансовую нестабильность продавца, который практически не выплачивал кредит.
- Возможность затягивания сделки из-за необходимости снятия обременения.
Вывод: чтобы избежать рисков, сделка должна проходить по четко выстроенной схеме.
Как мы организовали безопасную сделку?
Чтобы покупатель получил квартиру без обременения, мы выстроили юридически защищенный алгоритм.
- Использование эскроу-счета
Средства покупателя были заблокированы на эскроу-счете до выполнения всех условий сделки. Это исключило риск, что продавец получит деньги, но не погасит ипотеку. - Четкие обязательства продавца
В договоре купли-продажи зафиксированы условия:
— Продавец получает доступ к средствам только после снятия обременения.
— Банк должен подтвердить погашение кредита и снять залог. - Прямое погашение ипотеки
Перечисление средств со счета эскроу предусматривалось не на личный счет продавца, а сразу в банк, чтобы кредит был погашен, а квартира стала свободной от залога. - Оперативная регистрация сделки
Документы на регистрацию права собственности подавались через электронный сервис банка, что позволило завершить процесс за 1-2 рабочих дня.
Результат: юридически чистая квартира без обременений
- Покупатель получил квартиру без рисков и долгов.
- Сделка прошла без задержек — регистрация заняла всего 1-2 рабочих дня.
- Обременение снято в кратчайшие сроки, а ипотека погашена напрямую через банк.
На что важно обратить внимание при покупке квартиры с обременением?
На первый взгляд, покупка квартиры на вторичном рынке кажется простой. Однако, даже если документы выглядят чистыми, возможны серьёзные риски:
- Квартира в залоге у банка — покупатель может потерять деньги, если сделка будет оформлена неправильно.
- Продавец с финансовыми проблемами — возможны задержки с погашением долга или проблемы с регистрацией.
- Запреты на регистрационные действия — сделка может быть признана недействительной.
- Зарегистрированные жильцы или судебные споры — права покупателя могут быть оспорены.
Без юридической проверки такие нюансы сложно выявить, а последствия могут быть очень дорогостоящими.
Вывод: юридическая проверка – обязательный этап перед покупкой
При покупке квартиры с обременением требует особого подхода, чтобы исключить финансовые и правовые риски.
- Проверим продавца, документы и объект недвижимости.
- Разработаем безопасную схему сделки с учетом всех нюансов.
- Исключим любые юридические проблемы, которые могут привести к потере денег или имущества.
Запишитесь на консультацию – мы сделаем вашу покупку безопасной!
