Где смотреть номер выписки ЕГРН
Номер выписки нужен при заполнении договора купли-продажи, ипотечных документов или заявлений в государственные органы. Найти его несложно, если понимать, где именно он указан и как выглядит.
Содержание
Что такое номер выписки ЕГРН и зачем он нужен
Номер выписки — это уникальный идентификатор документа в системе Росреестра (ФГИС ЕГРН). Он автоматически присваивается каждой новой выписке. Даже если несколько раз заказать документ на один и тот же объект недвижимости, номер каждый раз будет новым.
Именно этот номер указывают в договорах, заявлениях и судебных актах РФ, если нужно сослаться на конкретную выписку.
Читайте также: «Как получить сведения из ЕГРН».
В чем разница между номером выписки и кадастровым номером
Из-за путаницы между двумя понятиями в договорах часто появляются ошибки, из-за чего Росреестр может приостановить регистрацию сделки.
Кадастровый номер — это постоянный идентификатор объекта недвижимости. Он выглядит как набор цифр с двоеточиями, например: 77:01:0001001:1234. Такой номер присваивается при постановке имущества (квартиры, дома или земельного участка) на кадастровый учет и обычно не меняется. По сути, это «паспорт» объекта.
Номер выписки — это уже реквизит конкретного документа из реестра, который зависит от того, в каком виде вы получили документ. Это реквизит самой выписки, а не объекта недвижимости. У разных форматов он выглядит по-разному:
- в бумажной выписке из МФЦ номер указан в формате КУВИ-001/2026-12345678;
- в электронной выписке Росреестра в формате № 99/2026/262738996;
- в выписке из Госуслуг может указываться номер заявления. Обычно это набор из 10 цифр.
| Кадастровый номер | Номер выписки | |
| Что это | Идентификатор объекта | Идентификатор документа |
| Пример | 77:01:0001001:1234 |
|
| Меняется ли | Нет, постоянный | Да, при каждом новом заказе |
| Где указан | В шапке выписки | В шапке выписки |
Подставлять кадастровый номер вместо реквизитов выписки в договоре нельзя.
Наши кейсы
Что такое КУВИ
КУВИ — это сокращение от «Книга учета выданной информации». Такой маркер автоматически ставится в бумажной выписке, полученной в МФЦ. Документ с этой аббревиатурой является официальной выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Как выглядит номер выписки из ЕГРН полностью: КУВИ-001/2026-12345678, где:
- КУВИ — обозначение системы учета;
- 001 — код подразделения;
- 2026 — год выдачи;
- 12345678 — уникальный номер документа.
В этом номере зашифрованы реквизиты документа учета выданной информации. Такая выписка является официальным документом из ЕГРН, а КУВИ не означает, что вместо обычной выписки был выдан другой документ.
Где находится номер выписки ЕГРН
Есть два варианта: посмотреть в бумажной выписке из МФЦ или электронной с Госуслуг.
В бумажной выписке из МФЦ
Номер находится в верхней части первой страницы — в шапке документа, над датой выдачи. Он повторяется на каждом листе выписки. Это нужно, чтобы страницы нельзя было подменить.
Строка обычно выглядит так:
- «21.05.2026 № 99/2026/262738996»;
- или «КУВИ-001/2026-12345678 от 21.05.2026».
Пример того, как выглядит номер ЕГРН в реальном документе
Где находится номер выписки ЕГРН? В строке над кадастровым номером, после даты выдачи. Серии у такой выписки нет. В отличие от старых свидетельств о праве собственности, в современном документе указывается только номер.
В электронной выписке с Госуслуг
Если вы получали выписку через Госуслуги в электронном виде, номер может иметь другой формат номера. Он указан в правом верхнем углу каждой страницы документа и обычно выглядит как номер заявления из 10 цифр. Например: Заявление № 1234567890.
Важно проговорить, что иногда выписка может скачиваться ZIP-архивом с файлами XML и SIG. Обычным способом открыть их как читаемый документ не получится.
Где посмотреть реквизиты выписки ЕГРН в случае с архивом XML и SIG? Через сервис Госуслуг или конвертер Росреестра. Искать нужные цифры вручную в XML-файле не стоит: это неудобно и можно легко ошибиться.
- ЭЦП на Госуслугах. Нужно загрузить файл SIG. Сервис проверит электронную подпись и покажет выписку в формате PDF с электронной подписью Росреестра. В шапке документа будет указан номер вашей выписки.
- Конвертер на сайте Росреестра. Для этого нужно загрузить XML-файл из архива. Сервис преобразует его в читаемый документ, где номер выписки будет виден в верхней части страницы.
Как правильно указать номер выписки в договоре
При оформлении договора купли-продажи или ипотеки номер выписки переносят в раздел с реквизитами документа-основания. Его указывают полностью:
- № 99/2026/262738996 от 21.05.2026;
- либо КУВИ-001/2026-12345678 от 21.05.2026.
Очень важно: номер выписки ЕГРН — это не кадастровый номер объекта и не номер записи о праве собственности. Речь идет именно о реквизите документа, который подтверждает актуальные сведения о недвижимости.
Чаще всего ошибки возникают в трех случаях:
- вместо номера выписки указывают кадастровый номер;
- забывают дату выдачи;
- допускают ошибку в цифрах.
Из-за таких ошибок Росреестр может приостановить регистрацию сделки. Если используется эскроу-счет, деньги временно заморозят до исправления данных.
Заключение
Номер выписки ЕГРН — это строка в верхней части документа. Она есть на каждой странице выписки и повторяется в PDF-файле при электронном получении.
Если выписка пришла архивом с файлами XML и SIG, посмотреть номер можно через сервис проверки ЭЦП на Госуслугах или через конвертер Росреестра. Главное — не путать номер выписки с кадастровым номером объекта.
Если у вас не получается разобраться с реквизитами выписки, Росреестр приостановил сделку или есть сомнения, какой номер указывать в договоре — можно записаться на бесплатную консультацию с юристами.
Наша компания работает более 11 лет по делам в Москве и Московской области. Мы поможем проверить документы, объясним, как правильно оформить выписку ЕГРН и избежать ошибок при покупке квартиры, дома или земельного участка.
Ответы на вопросы
-
Номер ЕГРН: что это?
Это реквизит, по которому выписку можно найти в архиве Росреестра и подтвердить ее подлинность.
-
Есть ли серия у выписки из ЕГРН?
Нет. В отличие от старых свидетельств о праве собственности, современные выписки из ЕГРН серии не имеют. У документа есть только номер. Если в форме просят указать серию выписки, поле можно оставить пустым или поставить прочерк.
-
Можно ли проверить выписку по номеру КУВИ онлайн?
Нет. Номер КУВИ относится к бумажной выписке из ЕГРН, полученной через МФЦ, и отдельно проверить такой номер через сервис Росреестра нельзя.
Проверить выписку онлайн можно на сайте Росреестра есть сервис проверки электронных документов для собственников. Для проверки понадобится XML-файл или файл SIG с электронной подписью. Сервис покажет содержимое документа и подтвердит его подлинность.
-
Изменится ли номер, если заказать новую выписку на тот же объект?
Да. Каждая новая выписка получает собственный номер, даже если речь идет об одной и той же квартире, доме или земельном участке. Поэтому в договоре всегда указывают номер именно той выписки, которую используют для сделки, а не старого документа, полученного ранее.
-
Номер ЕГРН: что это?
Это реквизит, по которому выписку можно найти в архиве Росреестра и подтвердить ее подлинность.
-
Есть ли серия у выписки из ЕГРН?
Нет. В отличие от старых свидетельств о праве собственности, современные выписки из ЕГРН серии не имеют. У документа есть только номер. Если в форме просят указать серию выписки, поле можно оставить пустым или поставить прочерк.
-
Можно ли проверить выписку по номеру КУВИ онлайн?
Нет. Номер КУВИ относится к бумажной выписке из ЕГРН, полученной через МФЦ, и отдельно проверить такой номер через сервис Росреестра нельзя.
Проверить выписку онлайн можно на сайте Росреестра есть сервис проверки электронных документов для собственников. Для проверки понадобится XML-файл или файл SIG с электронной подписью. Сервис покажет содержимое документа и подтвердит его подлинность.
-
Изменится ли номер, если заказать новую выписку на тот же объект?
Да. Каждая новая выписка получает собственный номер, даже если речь идет об одной и той же квартире, доме или земельном участке. Поэтому в договоре всегда указывают номер именно той выписки, которую используют для сделки, а не старого документа, полученного ранее.
Судебный юрист
7 лет опыта
более 330 выигранных дел
Комментарии