Куда обращаться дольщикам ЖК Солнечная Система после банкротства застройщика

Солнечная Система - очередной недостроенный проект Урбан Групп. Жилой комплекс возводился в рамках концепции города для жизни. По задумке застройщика комплекс необычной архитектуры должен был сочетать в себе визуальную красоту домов, удобную инфраструктуру и беспрецедентную безопасность для жителей. Именно так пафосно описывается проект на официальном сайте застройщика. К сожалению, идеальные виды уютных двориков и красиво оформленных зеленых зон – пока только на картинках. В действительности же – новая армия обманутых дольщиков, которые полагаясь на хорошие отзывы о застройщике, заключили ДДУ с Континент проект. Банкротство компании 9 июля 2018 года отодвинуло их планы на получение жилья на неопределенное время.

21.07.2018
129
0
0

О застройщике и проекте долевого строительства

ЗАО Континент Проект (ИНН 7743826544) является дочерней структурой Urban Group. Компания образовалась в 2011 году. Учредители застройщика – компания «Веркино Инвестментс лимитед» и ООО «Ивастрой» с распределением долей в капитале 99,99%:0,01%, соответственно.

ЖК Солнечная Система расположен в 4 км от Москвы в Химках. По генплану планировалась застройка в два этапа 14 домов разной высотности от 5 до 17 этажей. Первая очередь строительства должна была завершиться в конце 2017 года. Вторая – в начале 2019 года.

Однако застройщик не отличался обязательностью и постоянно нарушал намеченные сроки строительства. Дольщики отправляли жалобы застройщику и в различные инстанции, обращались в суды с исками о неустойке. Несмотря на это, строительство двигалось медленно, сроки сдачи переносились.

Сегодня в недостроях числится несколько домов первой очереди:

  1. Дома 5 и 4 должны были сдать 30 января и 30 июня 2017 года, соответственно. Срок сдачи дважды переносился: на 30 октября 2017, а затем на 31 марта 2018 года. Однако до сих пор дома не сданы.
  2. Дом 6 должен быть сдан 30 сентября 2017 года, следующий срок окончания строительства был намечен на 2 апреля 2018. Этот дом также не достроен.
  3. По проектной декларации срок сдачи дома 8 – 1 ноября 2017, затем он был передвинут на 31 мая 2018 года. Но строительство объекта еще не завершено.

В настоящее время полностью заморожена стройка. Последние фотографии с объекта на сайте застройщика датированы апрелем 2018 года.

Строительство второй очереди жилого комплекса Солнечная Система 2 находится на начальной стадии. Два корпуса, дома 2 и 4, находятся на этапе рытья котлована, к строительству дома 1 еще не приступали. Несмотря на это, многие граждане уже успели купить квартиры в будущих новостройках.

Банкротство строительной компании

Весной 2018 года трудности начались сразу у всех дочерних компаний Урбан Групп, проблемы у застройщика Солнечная Система возникли после приостановки регистрации договоров долевого участия Росреестром. Континент Проект прекратил продажи квартир, в результате чего компания недополучила финансовые средства для продолжения строительства.

Последующие события развивались стремительно и породили глобальные проблемы, которые за два месяца привели застройщика к банкротству. Окончательную точку в деле поставил Арбитражный суд Московской области, который 9 июля 2018 года удовлетворил заявление КФ и признал компанию банкротом.

Новость моментально была подхвачена СМИ и нашла бурное обсуждение на форумах дольщиков. Некоторые из них высказывали предположение, что застройщика обанкротили. Так или иначе, для дольщиков наступило время быстрых и активных действий.

Что делать дольщикам

Ранее мы писали о том, как получить компенсацию дольщикам Солнечной Системы. Сегодня, после того, как АО Континент Проект признан банкротом, основная задача, которая стоит перед покупателями квартир – включение в реестр по передаче жилья.

С этого года вступили в действие новые правила по банкротству застройщиков. Если раньше нужно было обращаться в Арбитраж, то сегодня реестр ведет управляющий, назначенный судом, и обращаться нужно непосредственно к нему.

Решение о включении в реестр также принимает управляющий и нередки случаи отказа о внесении требований дольщиков в реестр. Поводом для этого может быть любая неточность в оформлении документов.

Важно!

Обратите внимание, что времени на включение своих требований в реестр не так много, и если не успеть это сделать своевременно, можно потерять оплаченные квартиры. Восстановить пропущенный срок очень сложно.

Обращайтесь в нашу организацию, и мы разберемся с каждым случаем индивидуально.

  1. Проконсультируем по всем вопросам банкротства застройщика при долевом строительстве, распишем алгоритм действий.
  2. Поможем составить документы, соберем недостающие бумаги.
  3. Поможем включить ваши жилищные требования в реестр.
  4. Поможем с признанием прав на объект недостроенного строительства.
  5. При отказе обжалуем в суде.

По закону дольщики также могут взыскать неустойку с банкрота, так как ответственность застройщика за просрочку строительства никто не отменял. Для этого нужно включить свои требования на получение денежного возмещения в общий реестр. Но фактически реализовать свое право на неустойку получается не у всех. Имущества должника может не хватить на покрытие убытков кредиторов 3 очереди, куда попадают денежные требования дольщиков.

В 3 очередь также попадают дольщики, которые расторгли договор застройщиком. По закону после расторжения ДДУ они могут претендовать только на денежную компенсацию.

Помощь покупателям нежилых помещений

К нежилым объектам относятся: апартаменты, машиноместа, подсобки и другие хозпомещения. В отличие от покупателей квартир, которые и после того как застройщик обанкротился, могут получить оплаченное жилье, владельцы нежилых помещений такой возможности не имеют. Нежилая недвижимость после банкротства компании попадает в общую конкурсную массу, выручка от которой распределяется по всем кредиторам должника.

По сути, данная категория дольщиков в наименьшей степени защищена законом при банкротстве застройщика. Владельцы нежилых помещений могут встать только в 3 очередь общего реестра и получить денежное возмещение, при условии, что до них вообще дойдет очередь.

Важно!

Сохранить за собой нежилые объекты можно путем признания права собственности через суд ОЮ, который в большинстве своем принимает решение в пользу дольщиков. Однако в этом вопросе существует очень много тонкостей и юридических нюансов, в которых может разобраться только опытный юрист.

В нашей компании работают квалифицированные юристы, которые помогут дольщикам нежилых помещений не потерять свою недвижимость.

В чем заключается наша помощь покупателям нежилых объектов:

  1. Подробно проконсультируем, исходя из конкретных обстоятельств вашего дела.
  2. Опишем перспективы, разработаем алгоритм действий в вашей ситуации.
  3. Проанализируем имеющуюся документацию.
  4. Поможем собрать недостающие документы.
  5. Составим иск в суд.
  6. Представим ваши интересы в судебных заседаниях.

В практике нашей юридической компании существует много примеров успешного решения данного вопроса. Каждый случай мы рассматриваем индивидуально, обращайтесь, и мы вам обязательно поможем.

Важно!

В сложившейся ситуации время работает против вас. Чем раньше вы к нам обратитесь, тем больше вероятности в положительном решении вашего дела.

Обращайтесь прямо сейчас! Наши юристы всегда на связи, и готовы в любой момент прийти к вам на помощь.

Наши координаты для получения консультации или юридических услуг вы найдете в разделе «Контакты».

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

    Расскажите нам о своей проблеме

    Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.




    Статьи

    17.01.2017
    Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть

    В течение долгого времени Московская область лидировала по количеству незавершенных строительных объектов, возводимых на средства граждан. Пик кризиса долевого строительства пришелся на 2012 год, в котором насчитывалось 108 долгостроев. Но в последние годы проблема дольщиков перестала быть частной, ее решение взяло на себя региональное Правительство, благодаря чему ситуация изменилась в лучшую сторону. Проблемные жилые комплексы постепенно отстраиваются новыми инвесторами, за прошедшие четыре года достроено более 90 объектов. 2016 году пострадавшие граждане получили ключи от квартир в 22 домах, которые ранее входили в число долгостроев. Список обманутых дольщиков Подмосковья в прошлом году уменьшился более чем на четыре тысячи человек.

    05.11.2018
    ФЦСР – банкротство состоялось, что предпринять дольщикам?

    История ЖК Триумфальный многострадальна и печальна. Строительство жилого комплекса, ранее называвшегося Кутузовская миля, началось еще в 2001 году. К возведению этого объекта приложил руку небезызвестный Сергей Полонский. В 2008 году работы были приостановлены, а в отношении бизнесмена было возбуждено уголовное дело о похищении средств дольщиков в общей сложности на сумму более 2.4 млрд. руб. В 2011 году строительство ЖК продолжила компания ФЦСР, которая пообещала предоставить квартиры покупателям в первом квартале 2019 года. Однако в новостях стало известно, что Арбитраж объявил ФЦСР банкротство. Новоселье дольщиков, которые надеялись весной въехать в свои квартиры, опять откладывается. Что следует предпринять обманутым дольщикам в сложившейся ситуации?

    31.01.2017
    Куда обращаться, если Вы — обманутый дольщик

    В наше время такие слова как «ипотека», «дольщик» прочно вошли в повседневную жизнь и уже не пугают простого обывателя. Не смотря на это, по-прежнему существует риск из просто дольщика превратиться в дольщика обманутого. Произойти это может по разным причинам: как из-за недобросовестного застройщика, так и из-за форс-мажорных обстоятельств. И тогда можно услышать вопрос от тех, кто попал под категорию обманутые дольщики – куда обращаться со своей бедой? Особенно остро этот вопрос может встать вследствие переживаемого в настоящее время периода экономического кризиса. Не обошла стороной проблема обманутых дольщиков и такие крупные регионы как Москва и Московская область. Окончательно же разрешить ее пока, к сожалению, не получается. В любом случае, отвечая на вопрос - что делать обманутым дольщикам, ответ таков: не стоит отчаиваться, а свои нарушенные права участника долевого строительства нужно отстаивать.

    Бесплатный чек-лист
    «Топ-10 уловок застройщиков»
    Скачать