Возможное банкротство ООО «Партнер-Капитал» — что делать дольщикам?

О застройщике и объекте строительства

ООО «Партнер-Капитал» образовалось в 2005 году. Компания является дочерним предприятием крупного застройщика «Премьер Девелопмент». Интернет пестрит нелестными отзывами и о самом девелопере, и о его дочерней компании. На форумах дольщиков обсуждаются непредоставление со стороны компании достоверной информации о текущем состоянии дел, замалчивание проблем, постоянные отсрочки сдачи корпусов.

Жилой комплекс состоит из трех 25-этажных многосекционных домов. Строительство микрорайона началось в 2012 году. По проектной декларации сдача объектов должна была состояться в 2014 году. Однако сроки строительства неоднократно переносились.

1. На октябрь 2018 года сданы 2 дома: корпуса на Тарасовской, 14 и 25 сданы в сентябре 2018 года.
2. Корпус на Тарасовской, 2 находится на завершающем этапе. Его сдача предполагается в конце года.

Таким образом, сроки строительства микрорайона задержаны как минимум на 4 года. Партнер-Капитал является фигурантом многих судебных разбирательств по поводу взыскания неустойки за просрочку передачи объектов дольщикам.

Межрайонная ИФНС №2 по МО 2 августа этого года подала заявление о признании застройщика банкротом. Заседание Арбитражного суда назначено на 17 октября 2018 года. Нужно отметить, что это не единственный иск, поданный в Арбитраж на этого застройщика, поэтому есть большая вероятность того, что банкротство ООО «Партнер-Капитал» состоится.

Что необходимо предпринять дольщикам

На данный момент есть два варианта развития ситуации:

1. Будет получен отказ в признании банкротства.
2. Арбитраж примет решение объявить застройщика банкротом.

Как было сказано выше два дома по ул. Тарасовской, 14 и 25 уже сданы. Но застройщик затягивает подписание приемо-передаточных актов, выдвигая условие заключения дополнительного соглашения, в котором один из пунктов гласит, что дольщики не имеют претензий по срокам сдачи объектов.

Подписывая соглашение, дольщики лишаются возможности взыскания с застройщика неустойки за несвоевременную передачу дома. Поэтому заключать подобное соглашение крайне нежелательно. В данном случае дольщикам целесообразно обращаться в суд и признавать право собственности на свою квартиру.

Дольщикам, претендующим на квартиры в доме по ул. Тарасовской,2, который еще не достроен, необходимо признавать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Но нужно учесть, что у дольщиков не должно быть никаких долгов по оплате. Данный иск можно предъявить только в том случае, если не имеется никаких задолженностей, и стоимость квартиры выплачена в полном объеме.

С начала этого года в законе о несостоятельности банкротстве произошли существенные изменения. Первая процедура Наблюдение опускается, и сразу вводится Конкурсное производство. Если Партнер-Капитал будет признан банкротом, дольщикам необходимо обращаться непосредственно к конкурсному управляющему, которого назначит Арбитраж, для включения своих требований в отдельный реестр по передаче жилья.

Следует учесть, что у дольщиков есть всего два месяца со дня начала процедуры для включения своих требований в реестр. Если время будет упущено, граждане рискуют потерять возможность получить квартиру.

После включения всех дольщиков в реестр, проводится общее собрание, где покупатели сами выбирают способ возмещения: либо получить квартиру, либо денежное возмещение из средств Компенсационного Фонда (для тех договоров, по которым производились отчисления в данный фонд). Если отчисления по договору не делались, дольщики могут претендовать только на получение жилья.

Обратите внимание. Банкротство ЖК Королев не освобождает застройщика от выплаты неустойки при банкротстве. Дольщики имеют полное право включить свои требования на неустойку в общий реестр кредиторов. Но следует отметить, что денежной массы должника, как правило, не хватает на выплату неустойки.

Информация для владельцев нежилой недвижимости

В случае банкротства застройщика данная категория дольщиков рискует не только лишиться своей недвижимости, но также не вернуть потраченные деньги. Требования покупателей парковочных мест, хозяйственных помещений и других нежилых объектов включаются только в 3 очередь общего реестра кредиторов. И не всегда денег застройщика хватает на возмещение этих требований.

Чтобы не лишиться всего, владельцам нежилых помещений нужно как можно быстрее обращаться в суд ОЮ с заявлением на признание права собственности Партнер Капитал. Это желательно сделать до того момента, как застройщик будет объявлен банкротом.

В противном случае с иском придется идти в Арбитраж, где, как правило, по подобным делам выносится отказ. Поэтому не стоит терять драгоценное время.

Помощь дольщикам

Наша юридическая компания «Хелп Консалтинг» много лет специализируется на оказании юридических услуг дольщикам.

В настоящее время веем дольщикам, заключившим ДДУ с «Партнер-Капитал» на квартиры и нежилые помещения, необходимо принимать срочные меры.

Мы оказываем следующие услуги:

1. Консультации по любым вопросам, исходя из особенностей вашего дела.
2. Анализ имеющихся документов и сбор недостающих.
3. Сбор доказательной базы для суда.
4. Составление и подача искового заявления.
5. Представление интересов граждан в судебном процессе.
6. При установлении банкротства включение в реестр жилых помещений.
7. Признание права собственности в СОЮ на квартиры и нежилые объекты.

Помните, чем раньше вы обратитесь за нашей помощью, тем больше есть шансов на успешное решение вашего дела.

Все свои вопросы вы можете задать в форме обратной связи или по телефону на странице «Контакты».

Поделиться в социальных сетях:

Людмила Шадрина

Руководитель правового департамента

8 лет опыта

более 300 выигранных дел

Автор статьи

65 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте