Бесплатная консультация

Куда обращаться дольщикам ЖК Солнечная Система после банкротства застройщика

Солнечная Система - очередной недостроенный проект Урбан Групп. Жилой комплекс возводился в рамках концепции города для жизни. По задумке застройщика комплекс необычной архитектуры должен был сочетать в себе визуальную красоту домов, удобную инфраструктуру и беспрецедентную безопасность для жителей. Именно так пафосно описывается проект на официальном сайте застройщика. К сожалению, идеальные виды уютных двориков и красиво оформленных зеленых зон – пока только на картинках. В действительности же – новая армия обманутых дольщиков, которые полагаясь на хорошие отзывы о застройщике, заключили ДДУ с Континент проект. Банкротство компании 9 июля 2018 года отодвинуло их планы на получение жилья на неопределенное время.

О застройщике и проекте долевого строительства

ЗАО Континент Проект (ИНН 7743826544) является дочерней структурой Urban Group. Компания образовалась в 2011 году. Учредители застройщика – компания «Веркино Инвестментс лимитед» и ООО «Ивастрой» с распределением долей в капитале 99,99%:0,01%, соответственно.

ЖК Солнечная Система расположен в 4 км от Москвы в Химках. По генплану планировалась застройка в два этапа 14 домов разной высотности от 5 до 17 этажей. Первая очередь строительства должна была завершиться в конце 2017 года. Вторая – в начале 2019 года.

Однако застройщик не отличался обязательностью и постоянно нарушал намеченные сроки строительства. Дольщики отправляли жалобы застройщику и в различные инстанции, обращались в суды с исками о неустойке. Несмотря на это, строительство двигалось медленно, сроки сдачи переносились.

Сегодня в недостроях числится несколько домов первой очереди:

  1. Дома 5 и 4 должны были сдать 30 января и 30 июня 2017 года, соответственно. Срок сдачи дважды переносился: на 30 октября 2017, а затем на 31 марта 2018 года. Однако до сих пор дома не сданы.
  2. Дом 6 должен быть сдан 30 сентября 2017 года, следующий срок окончания строительства был намечен на 2 апреля 2018. Этот дом также не достроен.
  3. По проектной декларации срок сдачи дома 8 – 1 ноября 2017, затем он был передвинут на 31 мая 2018 года. Но строительство объекта еще не завершено.

В настоящее время полностью заморожена стройка. Последние фотографии с объекта на сайте застройщика датированы апрелем 2018 года.

Строительство второй очереди жилого комплекса Солнечная Система 2 находится на начальной стадии. Два корпуса, дома 2 и 4, находятся на этапе рытья котлована, к строительству дома 1 еще не приступали. Несмотря на это, многие граждане уже успели купить квартиры в будущих новостройках.

Банкротство строительной компании

Весной 2018 года трудности начались сразу у всех дочерних компаний Урбан Групп, проблемы у застройщика Солнечная Система возникли после приостановки регистрации договоров долевого участия Росреестром. Континент Проект прекратил продажи квартир, в результате чего компания недополучила финансовые средства для продолжения строительства.

Последующие события развивались стремительно и породили глобальные проблемы, которые за два месяца привели застройщика к банкротству. Окончательную точку в деле поставил Арбитражный суд Московской области, который 9 июля 2018 года удовлетворил заявление КФ и признал компанию банкротом.

Новость моментально была подхвачена СМИ и нашла бурное обсуждение на форумах дольщиков. Некоторые из них высказывали предположение, что застройщика обанкротили. Так или иначе, для дольщиков наступило время быстрых и активных действий.

Наши кейсы

Что делать дольщикам

Ранее мы писали о том, как получить компенсацию дольщикам Солнечной Системы. Сегодня, после того, как АО Континент Проект признан банкротом, основная задача, которая стоит перед покупателями квартир – включение в реестр по передаче жилья.

С этого года вступили в действие новые правила по банкротству застройщиков. Если раньше нужно было обращаться в Арбитраж, то сегодня реестр ведет управляющий, назначенный судом, и обращаться нужно непосредственно к нему.

Решение о включении в реестр также принимает управляющий и нередки случаи отказа о внесении требований дольщиков в реестр. Поводом для этого может быть любая неточность в оформлении документов.

Куда обращаться дольщикам ЖК Солнечная Система после банкротства застройщика

Обратите внимание, что времени на включение своих требований в реестр не так много, и если не успеть это сделать своевременно, можно потерять оплаченные квартиры. Восстановить пропущенный срок очень сложно.

Обращайтесь в нашу организацию, и мы разберемся с каждым случаем индивидуально.

  1. Проконсультируем по всем вопросам банкротства застройщика при долевом строительстве, распишем алгоритм действий.
  2. Поможем составить документы, соберем недостающие бумаги.
  3. Поможем включить ваши жилищные требования в реестр.
  4. Поможем с признанием прав на объект недостроенного строительства.
  5. При отказе обжалуем в суде.

По закону дольщики также могут взыскать неустойку с банкрота, так как ответственность застройщика за просрочку строительства никто не отменял. Для этого нужно включить свои требования на получение денежного возмещения в общий реестр. Но фактически реализовать свое право на неустойку получается не у всех. Имущества должника может не хватить на покрытие убытков кредиторов 3 очереди, куда попадают денежные требования дольщиков.

В 3 очередь также попадают дольщики, которые расторгли договор застройщиком. По закону после расторжения ДДУ они могут претендовать только на денежную компенсацию.

Помощь покупателям нежилых помещений

К нежилым объектам относятся: апартаменты, машиноместа, подсобки и другие хозпомещения. В отличие от покупателей квартир, которые и после того как застройщик обанкротился, могут получить оплаченное жилье, владельцы нежилых помещений такой возможности не имеют. Нежилая недвижимость после банкротства компании попадает в общую конкурсную массу, выручка от которой распределяется по всем кредиторам должника.

По сути, данная категория дольщиков в наименьшей степени защищена законом при банкротстве застройщика. Владельцы нежилых помещений могут встать только в 3 очередь общего реестра и получить денежное возмещение, при условии, что до них вообще дойдет очередь.

Куда обращаться дольщикам ЖК Солнечная Система после банкротства застройщика

Сохранить за собой нежилые объекты можно путем признания права собственности через суд ОЮ, который в большинстве своем принимает решение в пользу дольщиков. Однако в этом вопросе существует очень много тонкостей и юридических нюансов, в которых может разобраться только опытный юрист.

В нашей компании работают квалифицированные юристы, которые помогут дольщикам нежилых помещений не потерять свою недвижимость.

В чем заключается наша помощь покупателям нежилых объектов:

  1. Подробно проконсультируем, исходя из конкретных обстоятельств вашего дела.
  2. Опишем перспективы, разработаем алгоритм действий в вашей ситуации.
  3. Проанализируем имеющуюся документацию.
  4. Поможем собрать недостающие документы.
  5. Составим иск в суд.
  6. Представим ваши интересы в судебных заседаниях.

В практике нашей юридической компании существует много примеров успешного решения данного вопроса. Каждый случай мы рассматриваем индивидуально, обращайтесь, и мы вам обязательно поможем.

Куда обращаться дольщикам ЖК Солнечная Система после банкротства застройщика

В сложившейся ситуации время работает против вас. Чем раньше вы к нам обратитесь, тем больше вероятности в положительном решении вашего дела.

Обращайтесь прямо сейчас! Наши юристы всегда на связи, и готовы в любой момент прийти к вам на помощь.

Наши координаты для получения консультации или юридических услуг вы найдете в разделе «Контакты».

Актуальные статьи по теме

Комментарии

Ваш комментарий опубликован!
Написать ещё комментарий

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на

Приемка новостройки - 0 рублей!
Акция: Эксперт на приемку бесплатно!
Узнать