ФЦСР – банкротство состоялось, что предпринять дольщикам?
История ЖК Триумфальный многострадальна и печальна. Строительство жилого комплекса, ранее называвшегося Кутузовская миля, началось еще в 2001 году. К возведению этого объекта приложил руку небезызвестный Сергей Полонский. В 2008 году работы были приостановлены, а в отношении бизнесмена было возбуждено уголовное дело о похищении средств дольщиков в общей сложности на сумму более 2.4 млрд. руб. В 2011 году строительство ЖК продолжила компания ФЦСР, которая пообещала предоставить квартиры покупателям в первом квартале 2019 года. Однако в новостях стало известно, что Арбитраж объявил ФЦСР банкротство. Новоселье дольщиков, которые надеялись весной въехать в свои квартиры, опять откладывается. Что следует предпринять обманутым дольщикам в сложившейся ситуации?
Содержание
О застройщике и проекте долевого строительства
ЗАО «ФЦСР» (ИНН 7737065330) появилось на строительном рынке в 1993 году и имеет положительные отзывы от партнеров и клиентов. На его счету строительство многих объектов в Москве. Учредителем и ген. директором компании является Иванов П.И., а единственным акционером – ЗАО ФЦСР-инвест, имеющий 100% акций.
На официальном сайте застройщика сообщается, что Триумфальный – жилой комплекс бизнес класса с авторской архитектурой и эксклюзивным дизайном. Он состоит из нескольких домов разной этажности (от 14 до 26). ЖК находится в пяти минутах ходьбы от станции метро Славянский бульвар и в полутора километрах от Кутузовского проспекта. В офисе продаж реализуются 1-4-х комнатные квартиры с ценой от 15 до 47 млн. рублей.
С другой стороны, ЖК Триумфальный является одним из самых скандальных долгостроев Москвы. Строительство ЖК несколько раз приостанавливалось Возмущения на форумах, обсуждения в прессе и жалобы дольщиков в различные инстанции ни к чему не привели. Дольщики, решившие купить квартиры в элитной новостройке, ждут новоселья почти 17 лет.
В настоящий момент это уже третья по счету попытка достроить объект. Сейчас ЖК находится на завершающем этапе. Темпы строительства говорили о том, что дома все-таки достроят и передадут дольщикам весной следующего года. Однако банкротство застройщика отодвинуло перспективу получения жилья на неопределенные сроки.
О банкротстве ФЦСР
Проблемы у компании начались еще в 2016 году, когда Промсвязьбанк (в то время он принадлежал братьям Ананьевым) подал заявление в суд о признании ФЦСР банкротом. После уступки банком права требования по долгу в общей сумме 786 млн. руб. АО «Галс», последний стал истцом в деле.
По заявлению Галс в отношении застройщика ФЦСР в январе 2018 года была введена процедура Наблюдения. Далее в список кредиторов включилось ООО «Салпа», которое выставило требование на сумму около 1.3 млрд. руб., а также кипрская компания с требованием 70 млн. руб.
25 октября Арбитражный суд объявил застройщика банкротом и ввел в его отношении Конкурсное производство. Эта процедура введена сроком на полгода. В течение десяти дней данное решение должно быть опубликовано в газете Коммерсантъ, после чего откроется реестр кредиторов.
Наши кейсы
Что предпринять дольщикам?
В связи с тем, что заявление о признании ФЦСР банкротом было подано до того момента, как стали действовать новые положения закона о банкротстве застройщиков, будут применяться старые правила.
Это значит, что дольщикам нужно обращаться в Арбитражный суд МО, который занимается рассмотрением дела этой компании, и вступать в реестр кредиторов. Это необходимо сделать в течение двух месяцев после того, как решение о банкротстве будет опубликовано в издании Коммерсантъ.
У дольщиков есть приоритетное право по сравнению с другими кредиторами должника подать свои требования в отдельный реестр по предоставлению жилья. В этот список включаются только требования покупателей квартир, которые полностью расплатились с застройщиком. После попадания в этот реестр, квартира уже не может быть включена в общую конкурсную массу и закрепляется за конкретным дольщиком.
Дольщик может претендовать либо на квартиру, либо на денежное возмещение. Если при строительстве дома произошла просрочка, чтобы взыскать неустойку можно включить свои требования на выплату компенсации в 3 очередь денежного реестра. Однако при распределении конкурсной массы должника до выплат неустойки, как правило, очередь не доходит.
На данном этапе дольщикам необходимо срочно включаться в список по передаче квартир. Если не успеть это сделать в течение двух месяцев, можно потерять свое жилье.
Однако эта законная процедура нередко сопровождается трудностями. Достаточно часто дольщикам-покупателям квартир отказывают во включении в реестр. Происходит это по разным причинам. Чтобы в этом вопросе не возникли проблемы, необходимо обратиться к грамотным юристам.
Помощь покупателям квартир
Юридическая компания «Хелп Консалтинг» оказывает помощь дольщикам, попавшим в сложное положение в связи с банкротством застройщика:
- Мы проконсультируем индивидуально каждого, обратившегося к нам дольщика ЖК Триумфальный.
- Проанализируем ваш договор долевого участия, а также другие представленные документы, опишем перспективы развития дела и разработаем правильный алгоритм действий.
- Соберем все документы и включим в реестр.
- В случае, если будет получен отказ включить требования дольщика в реестр, обжалуем решение в суде.
- Примем участие в судебных заседаниях.
Совет и помощь грамотных практикующих юристов помогут дольщикам принять правильное решение и сохранить свою квартиру.
Помощь покупателям нежилых объектов
Граждане, заключившие ДДУ на нежилые помещения (места в крытом паркинге, хозпостройки, кладовые), также являются дольщиками. Однако имеют ограниченные права по сравнению с покупателями квартир. Отдельного списка, куда включались бы требования на нежилые объекты, не существует. Поэтому данная категория дольщиков может встать только в основной реестр и претендовать исключительно на денежное возмещение.
Таким образом, вся нежилая недвижимость попадает в общую конкурсную массу и после реализации распределяется между всеми очередниками реестра. Избежать такого развития событий возможно только в одном случае – признать право собственности на конкретный нежилой объект.
В данном случае эта процедура может проводиться в рамках дела о банкротстве в Арбитраже, но не всегда заканчивается успешно. Намного больше возможностей признать за собой право на нежилой объект в судах ОЮ. Но при объявленном банкротстве районный суд такие иски обычно не принимает.
Наша компания знает, как помочь дольщикам. Мы успешно провели много подобных дел и помогли покупателям сохранить свою недвижимость. Не теряйте зря драгоценное время, обращайтесь в нашу компанию за юридическими услугами, пока еще можно что-то предпринять. Вашим делом займутся опытные и квалифицированные юристы, которые выиграли много подобных дел.
Задавайте свои вопросы в форме обратной связи, мы ответим вам в ближайшее время.
Руководитель правового департамента
8 лет опыта
более 300 выигранных дел
Комментарии