Бесплатная консультация

Приемка квартиры в ЖК «Спутник»

Подавляющее большинство застройщиков в Москве и Московской области передают дольщикам объекты долевого строительства со строительными недостатками. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов зависит от множества факторов, в том числе: площади квартиры/апартаментов, наличия или отсутствия отделки в объекте недвижимости.

Учитывая, что апартаменты в ЖК «Спутник» сдаются застройщиком с отделкой, с вероятностью 85% можно утверждать, что придя на приемку долгожданных апартаментов, вы обнаружите немало недостатков в выполненных строительных работах.

Наиболее часто выявляемые недостатки апартаментов в ЖК «Спутник»:

  • Неровность стен (отклонение поверхности стен от вертикали), наличие на обоях загрязнений, складок, морщин, замятий, вздутий, потертостей, отслоений.
  • При отделке пола и стен керамической плиткой: наличие пустот под плиткой, наличие загрязнений от затирочного раствора, уступы между плитками более 1 мм, неоднородная ширина облицовочных швов, сколы и трещины на плитке.
  • При отделке пола ламинатом: сколы и царапины на ламинате, отклонение поверхности пола от плоскости, проминание ламината вследствие неровности пола, зазоры (щели) между элементами ламината, не закрыты замки ламината.
  • Окна: сколы и царапины на оконном блоке и его профиле, отклонение окон от вертикальной плоскости на различные величины, загрязнения оконных блоков краской и герметиком.
  • Механические повреждения дверного полотна и наличников межкомнатных дверей, отклонение дверного блока от вертикали, отслоение, вздутие защитно-декоративного покрытия дверей.
  • Потолок: на окрашенной водоэмульсионной краской поверхности видны посторонние включения, следы от валика и шпателей, раковины, полосы от кисти, шлифовка выполнена некачественно.
  • Ненадлежащее подключение инженерных коммуникаций.

Соответственно, если обратиться в суд с требованиями к застройщику о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, то, исходя из нашей судебной практики по застройщику ООО «СЗ «Бухта Лэнд», можно получить компенсацию от 300 тыс. руб. до 1 млн. руб. Конкретный итоговый размер взыскания будет зависеть от множества факторов.

Мы предлагаем комплексные услуги по взысканию компенсации с застройщика за строительные дефекты под «ключ».

Что делать при обнаружении в квартире недостатков?

В случае обнаружения недостатков в ходе приемки объекта недвижимости в новостройке дольщик имеет право в соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 потребовать:

  • Устранения дефектов в разумный (не превышающий 45 дней) срок за счет застройщика;
  • Взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены ДДУ;
  • Возмещения своих расходов на ремонт квартиры, имеющей недочеты по вине застройщика.

Если отступления по качеству объекта долевого строительства являются существенными, то есть препятствующими использованию приобретенной недвижимости по назначению – дольщик обладает правом отказаться от подписания акта приема-передачи.

Исходя из нашей практики, можем с уверенностью сказать, что наиболее действенный способ защиты второй – соразмерное уменьшение цены договора на стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов жилья. Для этого потребуется привлечь профессионального строительного эксперта и осуществить оценку стоимости восстановительного ремонта.

Нужен ли специалист при приемке квартиры?

Специалист при первичном осмотре объекта долевого строительства нужен однозначно. Поскольку только человеку со специальными техническими знаниями под силу выявить недостатки, которые для обычного дольщика вовсе не очевидны. К примеру, практически в каждой сдаваемой застройщиком квартире можно встретить такой дефект, как неровность стен (отклонение их от вертикали). Это является отступлением от обязательных сводов правил по проектированию и строительству, но обнаружить данный недостаток невооруженным взглядом невозможно, потребуется специальное оборудование.

Приемщик поможет обнаружить и зафиксировать в акте осмотра (смотровой справке, дефектной ведомости и т.п.) все допущенные застройщиком при строительстве недвижимости отступления, в том числе и скрытые, которые в дальнейшем могут привести к серьезным последствиям. В частности, проблемы с вентиляцией, устройством электрики или промерзание окон/стен, выявить которое можно только при помощи тепловизионного обследования.

Однако, рекомендуем вам обращаться не просто к приемщикам, а к строительным экспертам. Такие специалисты смогут в дальнейшем подготовить для вас экспертное заключение, которое потребуется при обращении в суд, если застройщик так и не устранит недостатки. А на основании нашей практики, можно утверждать – застройщик не устранит дефекты или же устранит лишь незначительную их часть.

Таким образом, привлечение к приемке строительного эксперта позволит вам сэкономить время и деньги, а также обезопасить себя от уловок недобросовестных застройщиков.

Что делать, если изменилась площадь квартиры при сдаче?

Изменение итоговой площади объекта долевого строительства по завершении строительства многоквартирного дома в сравнении с площадью по проекту довольно частое явление. Как быть в такой ситуации? На основании обобщения практики, стоит отметить, что возможны несколько вариантов действий:

  1. В договоре согласовано, что после завершения строительства и измерения площади происходит изменение цены договора. Тогда как застройщик, так и дольщик вправе потребовать выплаты денежных средств в связи с уменьшением или увеличением площади недвижимости.
  2. ДДУ закрепляет возможность проведения взаиморасчетов при изменении площади объекта недвижимости лишь более определенного показателя (например, увеличение/уменьшение площади более, чем на 5% или более, чем на 1 кв.м.). В данном случае взаиморасчеты между сторонами будут производиться в соответствии с условиями соглашения.
  3. Договор долевого участия в строительстве предусматривает неизменность цены договора даже при изменении фактической площади построенной недвижимости в сравнении с проектными характеристиками. В этом случае разрешать разногласия с застройщиком придётся в суде, ведь порой площадь готового объекта долевого строительства уменьшается значительно, а компенсация такого уменьшения соразмерна стоимости дорогостоящего ремонта. Важно учитывать, что судебная практика по обмерам весьма неоднозначна, потребуется учесть множество нюансов и грамотно изложить свою позицию суду.

Спор может возникнуть и в первых двух случаях, когда площадь жилого/нежилого помещения, указанная в акте приема-передачи и площадь, измеренная дольщиком самостоятельно при приемке квартиры, имеют значительное расхождение. Такие случаи на практике встречаются нередко.

Если площадь объекта долевого строительства изменилась в итоге более чем на 5%, дольщик вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора долевого участия.

Какой бы из перечисленных случаев не был вашим, рекомендуем обращаться за помощью за сопровождением судебного процесса к специалистам, а за обмерами – исключительно к кадастровому инженеру в БТИ. Только на основании таких обмеров можно внести изменения в ЕГРН.

Специалисты нашей юридической компании имеют большой опыт разрешения судебных споров, возникших в связи с передачей застройщиком объекта долевого строительства ненадлежащего качества: со строительными недостатками, с отступлениями по площади недвижимости.

Наши преимущества:

  • 12 лет успешной юридической практики;
  • Гибкие условия оплаты юридических услуг: в том числе возможность работы без предоплаты;
  • Сотрудничаем со строительными экспертами, которые помогут осуществить приемку квартиры и подготовят экспертное заключение – при необходимости;
  • Большое количество положительных отзывов.

Актуальные статьи по теме

Комментарии

Ваш комментарий опубликован!
Написать ещё комментарий

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на